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329檔期台中房市推案大爆發！總銷上看千億

陳昱均 2022年3月22日 週二 上午10:00

（陳昱均／綜合報導）距離房市329檔期只剩一週，不過先前中央不斷針對房市祭出各項
管制，建商推案步調近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產業支撐的區域
仍有剛性自住需求，而台中近年建設、交通等題材逐漸發酵，市場熱度更反映在建照量、
移轉棟數等數據上，在329檔期將近之時，推案量將轉趨熱絡，意謂著第二季可能將有總
銷破1000億元的案量在市場上混戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大
建商爭霸的一線戰區。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動
人口持續移入，剛性需求不墜，去年因政府打房影響，不少建商推案放緩，遞延性的案量
正好到今年Q1、Q2爆發，呈現價穩量增的穩健格局，「整體329檔期推案案量表現亮眼，
尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺」。

而在329檔期，七期重劃區興富發「鉑金愛悅」總銷高達120億元，規劃48~65坪的2~3房，
水湳「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，則將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產
品規劃3~4房，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。

而開發已近飽和的12期，近期則以麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，該案基地近千
坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，設計上
將延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素，以各種細節堆砌出令人驚豔的生活空間，全
案總銷約30億元，規劃3~4房產品，尚未正式公開已有不少麗晨粉絲爭相詢問。

透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別
墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起；由於近來不少中南部傳產業主
抱持買大樓不如買別墅的心態，賞屋詢問熱度不斷。

而產業園區擴廠效應也讓中科房市能見度大開，如寶輝建設找來美日團隊攜手打造的中科
特區總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」，每坪均價挑
戰6字頭，總銷初估約80億；而深耕中科特區多年的國聚建設，也將在第一季末公開東海
街新案「國聚之璟」，總銷約20億元，該案是目前區域內最高地標建築，基地千坪以上，
並規劃謙退37米的豪宅氣派迴車道，是區域內少有的高規格建案，吸引大批中科菁英族群
的目光，產品規劃25~40坪、2~3房格局，每坪單價將從4字頭起。

另外，國雄台灣大道何厝段案，總銷上看120億元，規劃20~40坪小坪數住宅，開價約5字
頭，最快將在第二季登場。

焦點轉向北屯區，仍以新興重劃區最受矚目，如北屯機捷特區「浩瀚創立方4휴」總銷達1
60億元，「惠宇碧柳段案」總銷約30億元，單價預估將挑戰4字頭。

話題不斷的14期每坪單價則已穩站55萬元，Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業
大塊森濤」接棒進場，329檔期則有「亞昕一沐」將進場，相當熱絡。

緊鄰北屯的潭子弘富重劃區，則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37~42坪
均質3房零店面精品寓所，全案將由寶璽團隊操刀，期望將品牌一貫的質感美學與頂尖工
程水平移植至北台中，已在區域掀起熱烈討論；位在興華一路上的佳茂6962造鎮案三期「
御景莊園」也已登場，規劃38~49坪3~4房產品，總銷約32億元。

山城市中心的豐原區，近年也受惠於交通建設與后科園區大廠進駐，成為北台中房市熱區
，年初開案的「久樘宸陽」主力為3~4房自住型購屋客，銷售開紅盤；緊接著富宇、坤聯
富、慶山都有豐原新案進場，新案開價將站上4字頭。

而成熟市中心的南區，近年也迎來房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文
教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區進場個案都有相當亮眼成績，今年包括有「昌佑
復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案
」等粗估超過200億案量釋出，戰況火熱前所未見，其中昌佑復興北路案產品規劃33~50坪
，率先喊出55萬元房價，東區則有名軒開發「台中新站」，也可望挑戰區域新高。

另外，高鐵特區的「登陽未來之丘」總銷則達65億元，恐將再創區域新高價，包括清水、
太平、等區也有超過20億元的大案接連進場。

https://i.imgur.com/uH3O0dP.jpg
表/台中329檔期Q2指標推案一覽表。

心得：台中多區噴發，推案沒在縮的，在建築成本高漲時代，能撐住高單價的區域才敢推
案。

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