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[爆卦]物業管理費用是什麼？優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇物業管理費用鄉民發文收入到精華區：因為在物業管理費用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ta88893164 (黑白貓)看板home-sale標題[請益] 物業管理費用時間Sun Ap...

作者ta88893164 (黑白貓)
看板home-sale
標題[請益] 物業管理費用
時間Sun Apr 26 12:20:42 2020

目前購買的新社區還未交屋，建商代管中，目

前規劃管理費一坪70，估算完樓板面積及車位

清潔費後，每月社區收入應為55萬左右。

現在好奇的是，建商請的豪華物業管理，人員

配置非常多：社區經理，接待秘書，機動秘

書，日班特勤，夜班保全，勤務副理，清潔人

員，以上為表列各一位，另外花錢的公社就是

游泳池夏季開放，這樣一個月管理費真的養得

起這些人嗎......還是銷售期建商自掏腰包營造

的假象。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.99.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587874844.A.4AB.html
推 wsxx: 養不起04/26 12:22
推 thinmon: 跟你肯定養不起04/26 12:34
→ albertab: 每月收入55萬一定養不起。04/26 12:37
→ albertab: 機電保養/電梯保養/園藝保養/您都還沒算進去哩.....04/26 12:38
推 hiasta: 社區幾戶呢？04/26 12:38
→ sagarain: 反正後面管委會會自己改04/26 12:41
推 albertab: 目前第99888篇那PO可以參考一下...04/26 12:44
推 ganninian: 秘書只要一位就好 保全大門車道各一位 其他都多餘04/26 12:44
推 thinmon: 管委要頭大了04/26 12:49
推 city0416: 這個好看的而已啦04/26 13:00
→ henrk: 55萬養不起的，我社區差不多60，沒泳池差不多打平04/26 13:32
→ henrk: 人員是一個主任一個秘書加兩個警衛04/26 13:34
兩個全天警衛嗎
※ 編輯: ta88893164 (218.161.124.82 臺灣), 04/26/2020 13:42:13
推 marsha11: 最貴的保全 一哨跟兩哨差12萬04/26 13:50
→ marsha11: 如果只有一個哨點 勉強可以04/26 13:50
推 winfyq: 24H保全一個約12-14萬 總幹事約5萬 清潔人員1個約3萬看需04/26 14:14
→ winfyq: 要幾個 泳池需要救生員 其他的在穩定後不太需要04/26 14:14
推 saur176: 我社區基本月入73萬(1坪80，車位500，無機車位），如果加04/26 15:31
→ saur176: 上利息廠商回饋金約80萬，給物業一個月41萬，一個經理、04/26 15:31
→ saur176: 四個保全、兩個秘書、兩個清潔人員，其他零散費用加起來04/26 15:31
→ saur176: 月花費63萬，一個月剩下10餘萬元。社區沒游泳池，最多花 04/26 15:31
→ saur176: 費的是餐廳食材水電，但餐廳有收入 04/26 15:31
推 saur176: 目前6年房，存了1500萬，兩棟共170戶，有六隻電梯，換一 04/26 15:35
→ saur176: 次電梯就沒錢了吧 04/26 15:35
推 anderson1979: 進管委會調整體質 04/26 15:48
推 leoz69927: 代管的時候建商會壓管理費自己出看起來俗又大碗等點交 04/26 16:47
→ leoz69927: 完通常就會暴增 04/26 16:47
推 Nightu05: 最近租的社區管委會改成車道沒保全 其實也還好 04/26 17:20
推 Nightu05: 社區有溫室泳池 一個月收55（大社區） 04/26 17:22
→ Nightu05: 溫水泳池XD 04/26 17:22
推 jiapon: 應該養不起 我社區沒游泳池 ㄧ個月支出80萬 04/26 17:43
推 shiang0114: 一般社區到最後就是大門一個24H保全 一個總幹事 一天 04/26 19:22
→ shiang0114: 兩班打掃阿姨 04/26 19:22
推 taoist9999: 看到泳池，你還敢買喲。 XD04/26 21:09
夏天開兩個月，管理費也負擔的起，之後可以給小朋友戲水，為何不能買
推 digging: 看戶數，副理要做啥..? 秘書看質感決定要幾位，機動感覺04/26 22:46
→ digging: 就是為了卡那一位的代班，但一月8天所以費用應該不高04/26 22:46
※ 編輯: ta88893164 (218.161.124.82 臺灣), 04/26/2020 23:01:38
推 p122607: 社區游泳池需不需要救生員？ 04/27 01:53
推 gust0985: 很多都是看有游泳池才買的，因為小孩子喜歡玩水，退休 04/27 08:13
→ gust0985: 老人喜歡游泳…… 04/27 08:13
推 foxs9: 豪宅或戶數爆多才養得起車道保全 04/27 14:53
推 wsxx: 一個總幹事一個秘書 一哨保全 兩個清潔 一個月大概30萬左右 04/27 22:10
→ wsxx: 新竹價 04/27 22:10
推 wsxx: 當習慣好的服務 砍掉後的反彈才可怕 管委會接管後會很頭大 04/27 22:14

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