之前寫過很長的一篇看房心得筆記文，但是我知道我只要一貼連結，FB就不打算讓大家看到了XD

我只好貼字給大家看了：
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。

#愛用網路確認房產環境

如果真的看了有喜歡，要開始觀察一下社區周邊的環境。早上，雨天，晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧，對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。

聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌，白天完全收起來。肉眼根本看不出來。

肉眼看不出來的東西，交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊？現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊，很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包，是不是很幸福呢？結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵，說一大早就有機器噪音，屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用，也可以去看看有沒有相關資料。

#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度，另一方面是管委會本身的爭執多寡。

物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰，看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會，在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。

另外停車場，垃圾分類處都可以繞一繞。

至於管委會之間的爭執多寡，有幾個地方有跡可循：是否有嚴重到上新聞？有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。

社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼？有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容，大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳，欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領，烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。

講了這麼多，最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂，稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先，就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺，房貸不好背。買房雖然是一個學問，但看到最後幾乎有一點玄學意味。

需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇，上一篇有很好用的需求檢查清單)


下一篇，終於要來講預售屋看房問題了！

▍樂居生活｜總太明日繪畫比賽網路人氣票選，請大家來投票支持！

#動動手指選出你喜歡的作品
#兒童組 #青年組 #社會組 #共三個組別
#非住戶也可以投票喔

很榮幸收到 #總太明日社區管委會 的邀請，共同舉辦社區的繪畫比賽，也擔任繪畫比賽評審的一員。
評選作品時我也非常緊張(比平常質詢時還緊張)，雖非科班出身，但我用一般人的角度去欣賞每幅作品，試想作者在畫紙上每個細節想傳達的理念；在我心中藝術沒有高低之分，我對每個作者呈現不同故事與用心作畫的那份單純給予最大的尊敬跟肯定。

籌辦過程與 #黃新媛主委 聊到這次比賽的初衷，希望透過美術的渲染力增加住戶間的互動；比賽主軸也用「樂居生活」命題，將大家心中對自己熱愛的社區樣貌展現在大廳、美化社區環境；活動也開設三個不同年齡的組別，讓大朋友小朋友們拿起畫筆，將總太明日社區的優美，好好地勾勒一番！

也辛苦共同參與的夥伴 #總太地產、 #居之友物業管理公司、 #三陸一海設計顧問公司陳壢民總監、 #藝術療癒張家榕老師、 在地的 #華盛頓高中湯佳璇老師 及 #東山高中國中部顏晃正老師 協力籌備及評選，更感謝每一位參賽者。

增加美學品質，讓居住環境帶給住戶主觀的幸褔感，攜手創造樂居生活；如同我平時的工作一樣，透過建設發展、市容優化，與大家一同打造宜居樂活的北屯！

將來如果社區有舉辦活動的需要，歡迎跟我們聯繫，發揮大家的力量，一起讓生活增添色彩！

活動內容｜網路人氣獎票選(各組選出一名人氣王)
投票時間｜8/15 00:00 至 8/25 23:59
投票方式｜點擊下方兒童組、青年組、社會組連結或掃描QRcode
‧兒童組：https://www.surveycake.com/s/MLLo3
‧青年組：https://www.surveycake.com/s/699GX
‧社會組：https://www.surveycake.com/s/pOOvW

小提醒：請勿重複投票或灌票！
本屆繪畫比賽得獎名單將於8/28晚間公佈！

【專題報導｜社區生活，居民一起玩設計！】

一個和諧共融的社區到底由誰來打造？是政府部門、房產開發商、物業管理公司、還是管委會？錯！以上答案都不對！作為社區的真正居住者，你們的想法、創意與意見至關重要，眾志成城，打造百分百理想社區的可能性，就是從每個居民開始！

生活即設計，設計即生活，社區生活，居民如何玩出創新設計？來看看本期社區力製作的專題《社區生活，居民一起玩設計！》，教你玩出腦洞大開，別出心裁的社區設計！

👉藉傳播之力，建構互助共好社區，支持 #社區記者培力計劃：mustard.org.tw/tab/547/id/181

🔸延伸閱讀：
《社區力Ｘ設計力Ｘ連結力　三力合一的社區設計解套疑難雜症》　https://pse.is/3fwjdk
《山莊捍衛文資、小城打造生態家園 用設計寫在地的故事》
https://pse.is/3dhl3p
《社區問題自己解 民眾參與「社區設計」的N種可能》
https://pse.is/3jlcqm

#社會設計 #山崎亮 #社區營造 #社區空間 #社區問題 #社區議題

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#拍攝糾紛
#物業管理
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大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
底下留言一起討論吧!!!

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這群人尼克的房子要賣啦!!
非常感謝尼克指名35房屋管家作為唯一銷售！
今天就帶大家來看看
所謂公仔宅到底是怎麼規劃的呢?
對此產品有興趣的話也歡迎聯絡35房屋管家！

#公仔宅
#房屋拍賣
#歐德收納櫃

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建案規劃
公設比:約33.2%
建蔽率:約47.2%
車位配比:1:1.4
車位規劃:平面式299個
基地面積:約1288.74坪
交屋屋況:標準配備
棟戶規劃:2棟，252戶住家，10戶店面
樓層規劃:地上15層，地下5層
管理費用:80元/坪/月
結構工程:RC
用途規劃:住商用
土地分區:第二種住宅區
物業公司:暫無
管委會:暫無
建造執照:106板建字第396號等1個
建築設計:劉演交建築師事務所
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明:櫻花廚具、INAX衛浴
公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、
交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室
健身房、瑜伽教室、廚藝教室、
信箱區、曬被區、Lounge Bar

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