※ 引述《lazyboykimo (小林子)》之銘言：
: 如提
: 我住的社區是新北市的9棟社區，總共約有500各住戶。
: 今年請的物業收費是40萬
: 外加保全部份是42萬
: 因為我不懂物業，想問是不是物業都收費這麼高
: 物業部分：B3~16F，共9棟的樓梯間，每棟電梯間及公共設施部分，地下室打掃
: 公共設施包含(B1的兒童區、健身房、撞球間、桌球間、宴會廳等等)
: 保全部分：大門+管理中心,各一個哨點(24hr)，外加一個主任以及會計秘書。
: 所以想請問~~這樣的收費是合理的嗎?
: 如果合理是否能請各位推薦下其他的物業?

我這邊是新竹的社區,約330戶

我想你的物業部分應該是保含電梯保養,機電保養,清潔人員等費用

大概簡單的說吧,以新竹的狀況來說

電梯保養全責大約3500(可靠的副廠)~8000(原廠像是三菱等)
機電保養要看,3萬到10萬都有,看社區大小跟設備
清潔人員,一般來說公司抽成加勞退大約是薪水的30%

然後問題來了,我記得總幹事跟秘書應該算是物業裡面,
算在保全裡面很奇怪,保全公司應該不能承接物業公司的業務

然後一個哨大約是4人力,計算方式應該是一個月24小時*30天=720
一個人工作時數,8小時*22天=176小時,所以大約需要4人
一個人的薪水......新北的行情我不知道,自己+30%公司抽成及勞健保

總幹事,500戶以上新竹沒4萬請不到,加公司抽大約5萬
社區秘書的薪水大概等同清潔阿姨

真的很在意就私下請每家保全公司及物業公司報價,
電梯保養機電保養分開招標

你就可以知道這價格合不合理了,不過記住,一分錢一分貨
價格低到一個程度,請來的保全就真的很難保證素質

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