#惠員向鄉親報告
溪北大建設 國圖南館緊啟動 國圖南館建設進度檢討會議

眾所期盼未來台南新亮點—國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心新建工程因流標多次，惠員今天急請教育部說明並檢討原因。由於106年計畫到現在，期間原物料持續飆漲，依據主計總處公布營建物價總指數以及營建物價指數，與去年同期相比漲幅約9~15%，在鋼材取得不易、疫情缺工等因素的影響下多次流標，凸顯出建設計畫總經費急須因市場行情情勢調整。為了盡快讓國圖南館工程完成招標開工，教育部已向國發會爭取增加4.71億元，總工程費用增加為47.51億元。惠員認為該工程攸關台南文教建設發展，會立即向國發會爭取加碼之外，也會時時刻刻監督教育部招標進度，一有消息就會跟我們鄉親說明。

#台南新亮點
#國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心
#新營新建設
#南北平衡由此起
#農業民生立委
#賴惠員

｜公四公園徵收到公道三徵收｜

公眾利益&公平正義
可以心平氣和解決的問題不必要大小聲，窮其一切方法無法解決的問題，大小聲也沒用！

公四公園位世博台灣館旁，當年市府為建置世博台灣館，一併啟動旁邊公四公園用地徵收案，而當時的用地徵收是以公告現值加四成徵收，與市價差距甚大，拆遷戶向資程陳情，希望能夠以市價徵收，時值立法院針對土地徵收條例修法改以市價徵收，但尚未完成立法，市府送議會審議公四公園用地徵收拆遷補償預算壂付案時，第一次被我在大會建議立法院尚未完成修法影響民眾權益退回；立法院完成修法後，市府再送壂付案至議會審議時，又被我以本市公共工程拆遷補償自治條例營造單價未隨多年累積的物價指數調整，地上物拆遷補償費與市價差距甚大，建議大會退回，俟新竹市公共工程拆遷補償自治條例修訂後再送議會審議，公四公園是本市第一件以市價徵收而拆遷戶沒有抗爭的案例。

公道三是本市外環道路的兩個斷點之一，歷任市長都列為重大交通建設努力的政策目標，在本屆市府團隊的努力，多數拆遷戶的成全，終於獲得內政部都委會審議通過，接續而來的是用地徵收與地上物拆遷補償的問題，用地徵收因為以地易地及市價徵收的方案，爭議不大，地上物拆遷第一次查估金額過低，拆遷戶向資程及陳建名議員陳情，了解陳情民眾的訴求，我們研議透過自治條例修正通案解決，提議請市府修訂新竹市公共工程拆遷補償自治條例，包括未領有使用執照建物補償由50%提高到70%，建築營造單價參酌主計總處營建物價指數每年調整，而市府完全採納我們的提案，並增加租金補貼最高每戶72萬，審議過程中資程再建議營造單價以實際樓層計算，這部分也獲市府同意，經過府會努力之後，最後一次查估金額和原始查估金額，增加1～1.5倍，相較於其他個案相對優渥，我們理解拆遷戶的心情，也盡一切可能來確保拆遷戶的權益，符合拆遷戶和公眾利益的均衡，才是見樹又見林的公平正義。

新聞連結：
https://news.ltn.com.tw/news/HsinchuCity/paper/1323259

https://m.ltn.com.tw/news/local/paper/624063

新竹市公共工程拆遷補償自治條例
http://www.rootlaw.com.tw/LawContent.aspx?LawID=B050070000000600-1040930

201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成
東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts

主播/蔡侑達：「儘管最近的天氣是陰雨綿綿，但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工，近期看似熱烘烘的房市，在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下，其實背後隱藏著嚴重缺工的問題，甚至鋼鐵價格也在上漲，讓建商有說不出的苦。」

主播/蔡侑達、攝影/盧昱廷 採訪報導……↓

隨著國際鋼鐵原物料飆漲，鐵礦石報價和熱軋鋼捲價格已經突破7年來新高，從營造工程物價指數更能看出端倪，民國80年為53.4接下來每年逐漸攀升，截至109年11月為止已經標升到111.14近乎創下歷史高點，顯見相關材料、工資、水泥、設備租金等等成本確實不斷漲價。

商總理事長賴正鎰也坦言，營建業並不如外界想像有炒作房價的空間，因為過去每個建案毛利率大約13％，現在毛利率剩下8％左右，如果建案進行3年，每年毛利率根本不到3％，建商的微利時代已經來臨。

房仲業者/陳泰源 表示：「過往我們在買預售屋的時候其實殺價空間通常是9折以下，但是因為現在因為缺工缺料的影響之下可能會壓縮到只剩下95折的殺價空間，甚至在中南部已經有傳出建商是打出不二價。」

建商的營建成本節節高升，自住客買房畢竟是剛性需求，時機還是要掌握。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wjkLPQB9I0w

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201226-3.html

主持人：唐湘龍 × 陳鳳馨
主題：窮人小心：你已經沒有機會了！
節目直播時間：週二 14:00
本集播出日期：2020.09.01

#唐湘龍 #陳鳳馨 #貧富差距

-----
訂閱【豐富】YouTube頻道：https://www.youtube.com/c/豐富
按讚【豐富】FB：https://www.facebook.com/RicherChannel

本集主題：「德國市場遊歐陸零售筆記」新書介紹
　
專訪作者：朱承天
　
◎行銷，是對人性溫柔地理解
◎看專業至上的德國人，如何實現！
◎30年資深行銷人－－朱承天帶路，一起窺探歐洲德國的行銷訣竅！
◎資深行銷人的零售洞察：市場趨勢、陳列技巧、管理心法，30年行銷經驗、最實在分享！
　　　　　
關於市場，你應該這樣看：
觀察消費市場，一定要從庶民小食開始，包括生活習慣及物價指數都是如此，一定可以看到差異點在哪裡？是僅僅和我們不一樣，還是德國跟其他的國家也都不一樣？可以從不同角度提供我們反思，進一步學習！
　　　
關於陳列，你可以這樣做：
陳列的主題桌，並非只是把熱賣商品擺放前面，必須跟著換季、換檔期，配合當季節慶做變化。平淡無奇的資料夾、記憶筆、便利貼，通通可以成為精美的擺設，漂亮的模具也可以拿來作為擺飾。
　　　
關於管理，你試著這樣想：
商業管理，要根據原有人潮流動，消費習性等，在合適的地方加以設計。在會議的時候，提供一個guidebook告訴員工：「如果店門口是何種狀況，可以如何佈置……」同時實際操作，並根據自家店因地制宜設計與變化。
　　　
超實用行銷技巧：
●陳列道具多樣化x刺激購買慾的小設計：設計陳列道具，要瞭解到的是，自己經營什麼樣的商店、商品大小、輕重和範圍。大量陳列，重點在有趣，才容易刺激消費者的購買慾。
●購物中心的休息椅x免費座椅大有學問：根據最新消費行為觀察，消費者「待得越久，花的越多」。所以應該回歸消費者需求，不用擔心有位子坐就不消費的問題。
●結帳櫃臺前的促銷x「牧羊犬」的臨門一腳：結帳櫃臺上的「衝動型購買的商品」，只要收銀員勤快地多問一句：「這個在促銷，要不要順便買一個？」往往可以提高客單價。
　　　
作者簡介：朱承天
從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女。所以去唸了新聞科系。做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿及主持人、雜誌編輯。
後來轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監，也是公關基金會、YWCA管理學苑、救國團等機構公關課程的熱門講師。客戶從速食餐飲、飲料、國際快遞、汽車到營建業。
而後跨入零售業，參與台灣第一家購物中心開幕，對於購物中心的興起及發展自有深刻體認。後來應邀前往居家連鎖業工作，擔任行銷和營業主管，北起基隆南至墾丁，都有巡店展店任務。
十年前到中國大陸。前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管，任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
回到台灣，在生活與興趣當中，努力尋找平行點。去年起在歐洲展開了「大冒險」。超過百天的自助自駕旅行，完成這本書的內容，把過去30年工作的經驗，全部融入，成為獨一無二的零售業主題旅遊書。