⏰結團倒數三小時～墾丁後壁湖畔最頂級的秘境渡假酒店首次上架快閃！無邊際泳池無敵海景Ｘ夢幻臨海露台兒童戲水池寄居蟹不定時來訪Ｘ不擠也不累遠離喧囂的全包式奢華住宿體驗Ｘ私人貼身管家服務Ｘ僅有33間客房低調隱私性高Ｘ全面升等面海景全系列房型Ｘ專案加贈小童入住含餐飲及導覽Ｘ平日入住限量升等家庭房賺最大~馥蘭朵墾丁星砂灣第一次對外合作快閃優惠專案！馥蘭朵墾丁星砂灣生意都還不錯，做網路散客的比例也不高，4月之後就是超熱門的季節，已經有蠻多高檔車廠直接包棟做活動，因為他們間數也不多，所以可選的日期也不多，建議大家熱門日期先搶先贏(請勿衝動訂房造成飯店困擾)，因為之後可能他們再促銷的機會也不高，案型價差最大為平日升等部分，和agoda的價差最大都可以到萬元以上，專案有贈小童入住，每位小童價值2200(都有包)，所以也算省很大，這點在跟飯店橋的時間，橋很久久久久久~~這裡每間房都好讚，搶到房根本飛國外渡假！
✨團購文→ https://bit.ly/3bs46wQ
✨二天一夜(平日限量升等請先搶先贏) → https://bit.ly/38q4SIS
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✨三天二夜 → https://bit.ly/3bvIW0G
★因為房間真的很有限(全館也只有33間)，且獨家優惠專案談的不容易，請大家考慮清楚再行下單訂房，不要衝動訂房造成飯店困擾~麻煩大家了！
⏰開賣時間 : 2021.03.12今日午夜準時結團
📣入住時間 : 2021.03.11~2021.06.30
#墾丁後壁湖畔最美最頂級渡假秘境(根本是國外！明明沒搭飛機感覺完全就像出國渡假！)
#無邊際泳池無敵海景(房間內可以直接看海)
#浪花近在眼前海浪聲伴你入眠(怕吵的房客可利用氣密窗隔絕海浪聲)
#VILLA海畔家庭房夢幻臨海露台私人半露天戲水池(上次入住真的遇到好幾隻寄居蟹來訪)
#全包式奢華住宿體驗完全不用排行程直接放空(全天候餐食服務導覽行程和私人貼身管家服務/不用開車去漁港或海產店人擠人)
#綠建築生態渡假園區(三千多萬打造零排放汙水處理系統)
#魔鬼甄社團粉絲限定首發獨賣(因為他們間數也不多，所以可選的日期也不多，建議大家可以看好就下手，因為之後可能他們再促銷的機會也不高)
#房型限量免費升等(升級後全部都是面海景系列房型)
#專案贈小童免費入住含餐飲及導覽(每位小童價值2200元全包真的省很大！)
#此團住愈好省愈大, 平日入住限量升等家庭房賺最大！(和agoda的價差最大都可以到萬元以上/請參考團購文比價表)
#平日免費升等的海畔家庭房和海景溫馨家庭房，感覺根本可以二個家庭或三代同堂相約加人加價入住一起放空！
★這裡的每間房間都好讚，自已寫到都很想訂，已經好幾個朋友收到小道消息都已經準備熱門日期開搶大作戰啦~~
🗣訂房相關問題建議直接電詢飯店或私訊俋小編(訂房秘書)協助會比較迅速得到答案喔！
馥蘭朵墾丁 訂房專線→ 02-2577-1589
俋小編→ LINE( http://nav.cx/53w4ybW )或搜尋「@005gzklb」
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【專案特色】
✔ 首賣快閃優惠：馥蘭朵集團墾丁據點，第一次對外合作快閃優惠專案，全面升等面海景系列房型。
✔ 全包式度假村：不擠也不累的度假行程，提供早午餐Brunch、全日飲品、午間輕食、晚宴晚餐及導覽活動。
✔ 友善親子優惠：不限平日假日加贈一~二名小童(限未滿12歲)入住含餐飲及導覽(依對應專案不同)。
✔ 平日升等賺最大：平日(週日~週五)入住限量升等海景溫馨家庭房或海畔家庭房(最多三間/依房況)。
✔ 假日加價優惠：優惠假日加價只需$2000，皆低於官網、訂房平台，最高再節省約$400。
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【馥蘭朵墾丁】
#1延續馥蘭朵酒店集團獨樹一幟的品牌風格
前身為永豐棧後壁湖畔，2020馥蘭朵集團接手經營，延續馥蘭朵營造非日常的美感經驗。
#2坐落於墾丁後壁湖星砂灣的祕境飯店
飯店位置後壁湖遊艇港口旁星砂灣，較為隱密，遊客也較少，是鮮少人知道的秘境酒店。
#3恆春半島最頂級的海畔渡假酒店
低調的奢華，飯店腹地近2公頃，僅有33間客房，營造低調並遠離喧囂不擠人的靜謐氛圍。
#4無敵海景無邊際泳池，與海融為一體
濱臨巴士海峽，搭配一脈相連的層巒聳翠山景，擁有360度遼闊無邊際泳池美景。
#5真正的放鬆度假行程，提供全包式度假住宿體驗
不擠也不累不需費心行程安排，提供完整全天候餐食服務及導覽行程，更有私人貼身管家服務。
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【擁有面向海景大落地窗及海景按摩浴缸】
>>兩大、兩大一小適用X含早晚餐、全日飲品、午間輕食及導覽X加贈一位小童入住含全包餐飲體驗
房型：海景蜜月套房(一大床200cm*180cm)，面向海景大落地窗及海景按摩浴缸
平日(週日~週五)升等海景溫馨家庭房(二大床200cm*180cm*2)/樓中樓房型(最多三間/依房況)
專案內容：
▶含2人份早午餐Brunch
▶含2人份全日飲品、午間輕食
▶含2人份海平線餐廳主廚港式法魂精緻晚宴
▶含2人份海陸導覽活動(活動依季節制定)2選1
▶限此專案再加贈1位150cm以下兒童入住(含早午餐、兒童晚餐、全日飲品、午間輕食及海陸導覽活動2選1)
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【擁有夢幻露台、私人半露天游泳池】
>>兩大、兩大一小適用X含早晚餐、全日飲品、午間輕食及導覽X加贈一位小童入住含全包餐飲體驗
房型：海畔蜜月套房(一大床200cm*180cm)，擁有夢幻露台、私人半露天戲水池
平日(週日~週五)升等海畔家庭房(二大床200cm*180cm*2)/(最多三間/依房況)
專案內容：
▶含2人份早午餐Brunch
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▶限此專案再加贈1位150cm以下兒童入住(含早午餐、兒童晚餐、全日飲品、午間輕食及海陸導覽活動2選1)
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【近40坪樓中樓房型，擁有面向海景大落地窗及海景按摩浴缸】
>>兩大二小適用X全天候餐食服務X加贈二位小童入住含全包餐飲體驗
房型：海景尊爵家庭套房(二大床200cm*180cm*2)/樓中樓房型、面向海景大落地窗及海景按摩浴缸
專案內容：
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【假日加價】
假日(週六) 及連續假日(04/01-04/04、06/11-06/13)每房每晚加價$2000
【加人加價】含早餐、全日飲品、午間輕食、晚餐、導覽。
115cm以下兒童免費入住。
115~150cm兒童每人加價$2200。
150cm以上成人每人加價$5500。
【特別提醒事項】
逢週三為休館日暫不受理訂房與入住服務，敬請見諒與知悉。
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🗣訂房相關問題建議直接電詢飯店或私訊俋小編(訂房秘書)協助會比較迅速得到答案喔！
馥蘭朵墾丁 訂房專線→ 02-2577-1589
俋小編→ LINE( http://nav.cx/53w4ybW )或搜尋「@005gzklb」
#請勿衝動訂房 ，取消訂房之扣款依觀光局規定辦理！大家多作功課覺得飯店風格適合自己又有優惠到再訂房喔！獨家優惠專案談的不容易，就是希望大家都能用最經濟的價格留下美好珍貴回憶。
※這裡開的快閃團都是自己口袋名單飯店和商品，爭取團購優惠，不經手款項金流(無代銷收款)，每團都由廠商或飯店直接收款並開立發票，揪團分潤依法申請稅籍登記誠實申報！※

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⏰開賣時間 : 3/12今日午夜準時結團
📣入住時間 : 2021.03.11~2021.06.30
#墾丁後壁湖畔最美最頂級渡假秘境(根本是國外！明明沒搭飛機感覺完全就像出國渡假！)
#無邊際泳池無敵海景(房間內可以直接看海)
#浪花近在眼前海浪聲伴你入眠(怕吵的房客可利用氣密窗隔絕海浪聲)
#VILLA海畔家庭房夢幻臨海露台私人半露天戲水池(上次入住真的遇到好幾隻寄居蟹來訪)
#全包式奢華住宿體驗完全不用排行程直接放空(全天候餐食服務導覽行程和私人貼身管家服務/不用開車去漁港或海產店人擠人)
#綠建築生態渡假園區(三千多萬打造零排放汙水處理系統)
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【專案特色】
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✔ 全包式度假村：不擠也不累的度假行程，提供早午餐Brunch、全日飲品、午間輕食、晚宴晚餐及導覽活動。
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【馥蘭朵墾丁】
#1延續馥蘭朵酒店集團獨樹一幟的品牌風格
前身為永豐棧後壁湖畔，2020馥蘭朵集團接手經營，延續馥蘭朵營造非日常的美感經驗。
#2坐落於墾丁後壁湖星砂灣的祕境飯店
飯店位置後壁湖遊艇港口旁星砂灣，較為隱密，遊客也較少，是鮮少人知道的秘境酒店。
#3恆春半島最頂級的海畔渡假酒店
低調的奢華，飯店腹地近2公頃，僅有33間客房，營造低調並遠離喧囂不擠人的靜謐氛圍。
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濱臨巴士海峽，搭配一脈相連的層巒聳翠山景，擁有360度遼闊無邊際泳池美景。
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不擠也不累不需費心行程安排，提供完整全天候餐食服務及導覽行程，更有私人貼身管家服務。
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【擁有面向海景大落地窗及海景按摩浴缸】
>>兩大、兩大一小適用X含早晚餐、全日飲品、午間輕食及導覽X加贈一位小童入住含全包餐飲體驗
房型：海景蜜月套房(一大床200cm*180cm)，面向海景大落地窗及海景按摩浴缸
平日(週日~週五)升等海景溫馨家庭房(二大床200cm*180cm*2)/樓中樓房型(最多三間/依房況)
專案內容：
▶含2人份早午餐Brunch
▶含2人份全日飲品、午間輕食
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▶含2人份海陸導覽活動(活動依季節制定)2選1
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【擁有夢幻露台、私人半露天游泳池】
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平日(週日~週五)升等海畔家庭房(二大床200cm*180cm*2)/(最多三間/依房況)
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【假日加價】
假日(週六) 及連續假日(04/01-04/04、06/11-06/13)每房每晚加價$2000
【加人加價】含早餐、全日飲品、午間輕食、晚餐、導覽。
115cm以下兒童免費入住。
115~150cm兒童每人加價$2200。
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💢結團倒數三小時！感謝團員用力支援按讚+1，墾丁後壁湖畔最頂級的秘境渡假酒店~馥蘭朵墾丁星砂灣首次上架快閃開團開跑囉！這間原本是上次入住後完全放鬆放空到不想退房的墾丁後壁湖畔永豐棧，感覺根本在國外，現在易手馥蘭朵集團後還是維持高檔價位完全的低調不宣傳，有無邊際泳池無敵海景、夢幻臨海露台和私人半露天戲水池寄居蟹不定時來訪(上次入住真的有碰到喔~~)、不擠也不累遠離喧囂的全包式奢華住宿體驗、私人貼身管家服務、僅有33間客房低調隱私性高、快閃團全面升等面海景全系列房型、專案加贈小童入住含餐飲及導覽、平日入住限量升等家庭房真的賺很大啊！墾丁馥蘭朵生意都還不錯，做網路散客的比例也不高，4月之後就是超熱門的季節，已經有蠻多高檔車廠直接包棟做活動，因為他們間數也不多，所以可選的日期也不多，建議大家可以看好就下手，因為之後可能他們再促銷的機會也不高xd
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★案型價差最大為平日升等部分，和agoda的價差最大都可以到萬元以上，所以如果可以的話請大家安排平日出遊去搶升等，因為房價價格真的也不低，可能也不能常住，但如果有機會，可以趁這種團購案來入住體驗看看。
★專案有贈小童入住，每位小童價值2200(都有包)，所以也算省很大，這點在跟飯店橋的時間，橋很久久久久久。
★這裡的每間房間都好讚，自已寫到都很想訂，已經好幾個朋友收到小道消息都已經準備熱門日期開搶大作戰啦~~
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【馥蘭朵墾丁】
#1延續馥蘭朵酒店集團獨樹一幟的品牌風格
前身為永豐棧後壁湖畔，2020馥蘭朵集團接手經營，延續馥蘭朵營造非日常的美感經驗。
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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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