樓上漏水不處理，6大權利可主張！

有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？

我跟他分享一個故事：
有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，已經把他浴室的裝潢弄壞，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。

於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。

3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的，最後法院判決.

1. 樓上屋主必需容忍樓下進入修理漏水
2. 賠償修理費用
3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦）
5. 鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。

還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。如果是自主，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。

此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。

所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。

如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。

智慧面對一切不順利：看自己所有的，不是看自己所沒有的

不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。

積極面對，才是平安正解！

財富是要讓你得平安，不是讓你有困擾的！

＃漏水
＃財富得平安
＃包租公

公寓大廈管理條例第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。

照片房屋僅為示意，並非本文所指的房屋，也無漏水問題，也非本所任何當事人

這個新年有三天，小熊爸爸帶她回我們宜蘭家去騎腳踏車，我從祖母和我媽媽過世之後我就沒有真的很想回去，在台北安安靜靜地過了三天的單身生活。
跑馬拉松大概跑了60公里。
畫了一幅畫。
讀了幾本很硬的歷史的書。
在家裡錄了好幾集的Podcast⋯⋯
說真的，宅經濟很適合我。有米立陪一點也不會無聊⋯事實上米立很吵，只要我在書桌前面坐太久，他就跑來喵喵叫，不過還是一隻蠻識相的好貓，在錄Podcast的時候並不出聲。
真的要蠻感謝「師虎來了」的團隊來我家用五天的時間把我掛心頭沉重多年的浴室弄好。
我在這個老房子裡住了超過20年，因為一直很舒服，鄰居也很好，所以一點也不打算搬走。不過其實當時花了很貴的裝潢費用，20年後也的確有很多不方便的地方。
有朋友跟我說上次中廣直播的時候，照片看不清楚，我就請陳洛婕董事長/創業人⋯在這裡提供我比較清楚的翻修前翻修後的照片.有幾位是我們粉絲團朋友的家，不是我的。
這不是葉佩雯。🤣我家只修了五天，而且貓都還在裡面，我不忍心讓他去住貓旅館，畢竟也很有效率的完成了。這個浴室很舒服，舒服到我都想搬一張桌子，放在浴缸旁邊寫作呢。（雖然對面老屋的背後不太好看)
凱撒衛浴的董事長賣了我浴缸跟溫水馬桶，用設計師的價格，不到五萬元🙏🙏🙏（其實我很樂意去幫各位問這麼便宜的價格，董事長是個好咖，不過可能要經過一段時間談談🤣🤣)但是本來請設計工作室來估價，修一間浴室竟然要近40萬元，而且不確定會不會追加。
現在大概十多萬元就完成了，而且我選的是最貴的地板材料，是防水的仿木頭地板。
說真的，我一向反對人家創業做平台，平台太燒錢了，一燒起來沒有幾億幾十億是不可能的。何況這個努力奮鬥的女生她才20多歲⋯
她也談到創業困擾：如果想要用這個平台來估價，其實他們一次出勤就跟Uber一樣，收$500 ，但是很多台灣人不願意付費。
老實說，還是要有現代觀念，前不久我們家頂樓漏水，頂樓的太太請了人家來看依次，就收4,500元。收500的車馬費是便宜了，而且付費之後做不做隨便你，沒有人情負擔。
陳洛婕說：「我們很大的差異就是把每個叫修的案件透過後台系統，切成9個phase當成專案在管理，目的為了盡量確保每一個案件都可以有一致的服務品質、合理報價、如期完成到最終可以有好的服務體驗。畢竟修繕問題太複雜，所以當在我們設定的9個節點有異常發生我們後台就會警示，技術客服就會介入，協助消費者跟師傅端。」然而消費者看不到平台在無形中做這麼多⋯
我這是熱情推薦，因為我的使用效果相當良好。很高興有一個我想要的浴室，而不是設計師覺得酷的浴室。
所以這幾天過年，我在家裡過得好舒服⋯
單純分享，你可以搜尋師虎來了的平台，有問題請問他們喔⋯⋯

【房子驗屋與費用全記錄👍】
上次說要分享給大家驗屋流程與費用，都在影片裡了。我覺得驗屋真的很值得啦，隨便找到幾個缺失如果被改善，就省下未來幾年自己花大錢修繕又不會有干擾生活的困擾。之後還有更多的房屋相關影片，請大家支持阿格力跟櫻花的頻道喔😉