內政部營建署委由新北市政府辦理板橋浮洲合宜住宅446戶出租作業，將於2月5日開放申請，民眾只要符合年滿20歲我國國民、家庭年收入101萬元以下、在北北基桃就業就學或設籍、且無自有住宅的條件下，都能提出申請承租，而每坪租金只要320元、目前估算的管理費每坪也只需60元左右，換算一坪租金不到400元。

為實現居住正義並協助落實新北市民的居住權益，新北市政府與中央共同推動浮州合宜出租住宅政策，不僅提供青年族群優質的居所，針對身心障礙、弱勢、高齡人口的家戶採評點機制，分數越高，受保障的程度也越多，將有30%以上的戶數會受到弱勢家戶安居的照顧。

而費用的部分，目前浮州合宜出租住宅的每坪租金約320元、管理費雖要等到屆時的管理委員會確定金額，不過城鄉發展局住宅科鄭健志科長表示，目前估算的管理費用每坪約60元，也就表示每坪租金不到400元，租期最長為5年。

浮州合宜出租住宅申請受理期間從2月5日至3月20日止，截止後將針對申請民眾進行審核，除了30%弱勢戶數保障名額外，剩下70%的民眾將由抽籤方式決定，大約6月前會公布結果；另外，為了便利民眾申請，本市各區公所都會張貼公告，「智慧里長服務系統」也會發簡訊通知全市里長提供此項消息，民眾可在家透過網路下載申請書，備妥申請文件後郵寄或親洽新北市政府城鄉發展局提出申請，若有任何相關問題請直接查詢市府城鄉發展局網站 (http://www.planning.ntpc.gov.tw/web/home )、「浮洲合宜住宅承租資格申請系統」(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw )，或電話撥 1999 （新北市境內專線）、 (02)2960-3456 分機 7049、7049、7112 洽詢。

合宜住宅提高出租戶比例，就符合社會正義了嗎？

今天來談談這個迷思。

關鍵在政府推社會住宅政策應該要照顧弱勢者；但建商蓋房子本來就為了要賺錢，而且賺愈多愈好。政府的政策和建商的利益，在這裡產生矛盾；所以政府設計合宜住宅，就應該防止建商為擴充利益而侵害照顧弱勢者的本意 ----- 除非，照顧建商的利益才是政府的本意！

A7合宜住宅規定建商提供5%的225戶，浮洲合宜住宅10%的446戶作為出租給符合條件的申請者。但分別在5年和10年後，建商就可以巿價租、售給任何對象。

只規定出租的戸數百分比，沒要求坪數和樓層；魔鬼就藏在這裡面。

A7合宜住宅4個基地共有37棟大樓，從19到24層樓不等；最大坪數則在47~51坪之間。225戸出租戶中有55%是最大的45~51坪；更有高達84%在17~24樓的最高樓層。大家都知道：大樓頂樓單價最高。

建商為什麼要把出租戶留在大坪數，而且最貴的最高樓層？
因為5年後就可以自由買賣，實質上成了「建商保留精華戸」！

浮洲合宜住宅的37棟，樓高從21層到24層；也有78%的出租戶擺在高樓層。

而且，A7和浮洲的出租戸只要6個月沒租出去，建商就可提早自由買賣（注意：主辦出租的是建商，不是政府）！

提高合宜住宅的出租戶比例，根本就是提高「建商保留戶」的比例。

浮洲合宜住宅一般民眾有近兩成五，浮洲居民更有三成四比例放棄承購資格，此背後突顯意義值得深究！
首先，應釐清放棄承購合宜住宅的原因有多種：（1）的確有相當民眾因房價太高，自身經濟能力無法負擔，繳不起自備款或未來貸款，只好放棄！（2）但也有相當民眾原本想賺取價差，後來發現十年內無法轉售規定嚴格，目前想轉讓資格權力卻無人問津，只好放棄！（3）然而也應有相當民眾原想自住使用，後來仔細考量工作、生活、就學等區位條件，以及產品、面積、樓層、方位、公設、鄰里環境等，並不適合自身家庭需求，決定放棄！
其次，此個案突顯購屋者應要十分審慎其購屋決策，千萬不要只是貪圖價格便宜就買房，更何況浮洲合宜住宅現雖便宜1~3成，但未來1~2年房價很有可能比現在更便宜，是否賺到還言之過早！特別是此個案有十年不得轉售的規定，突顯十年內無法賺取價差，只能居住使用，回歸購屋的原始居住目的，此時購屋決策又該如何思考？明顯購屋個人家庭對此個案能否滿足其居住需求才是關鍵，上述第（3）原因應仔細評估才是核心！
最後，此個案突顯政府政策的困境，合宜住宅應重新檢討！尤其國有土地變相出售，形成「樂透住宅」，其公共利益何在？是否應針對放棄的住戶轉為出租的社會住宅，以真正照顧弱勢居民，落實真正的「居住正義」！