前面的PO文有五十萬現金的照片，看到那一疊錢，我內心的感覺很複雜，就這樣一小疊錢，卻讓我們每天疲於奔命，甚至許多時候人跟人之間的糾結與爭執，就是因為這些鈔票這些紙，

我的鄰居過去在專門拍「法拍物件」的公司工作，他說，碰到法拍屋裡面住著海蟑螂時，不是找黑道解決，是靠好好講以及用錢來解決。

仔細想想也是，人世間的許多事情，都不是靠硬幹來處理，而是靠好好講以及用錢來解決。

錢不見得可以治百病，但一定可以解千愁，甚至當你去約會時，對方只要有足夠的財力，也能墊高他靈魂的高度與深度，不到160的男生，只要開著賓士與保時捷，突然就長高的170了，錢就是這麼樸實無華且深具魔力啊。

#好好賺錢，賺錢好好

7月5日那天，醫生對子漢的妻子鈺盈說：「您先生的腿必須截肢，不然會有生命危險。」鈺盈簽下手術協議書，看著先生被送入手術房。隔天，子漢因敗血症過世。傷心的鈺盈想要取回先生的腿，想讓先生完整的離開，卻發現腿失去蹤影，為了找回先生的腿，她得要打通重重關卡，才能尋回失物......
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如果要用一句話來總結張耀升導演的《腿》，大概是：一「失足」成千古恨吧。「失足」指的是失去腿的子漢和鈺盈。「失足」也指人生中犯下的錯誤，一個蹌踉，竟造成無法挽回的遺憾。電影分成兩條支線進行，一是鈺盈尋腿的過程，一是子漢回憶他和妻子從相識相戀到失和的過往。
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鈺盈的支線先讓觀眾看到醫護人員的「禮貌」，嘴上都是了解鈺盈的悲傷，並對醫院的疏失感到歉意，但在內心底，他們終究不是鈺盈，不會明白她的苦痛，因此好言相勸得不到效果時，惡言相向也就在所難免。儘管《腿》有呈現醫療體制踢皮球的一面，但我覺得鈺盈跟醫護人員、院長、警察的互動，是在表現人與人之間必然存在的隔閡，即便是體諒，也只能做到一定程度(超過了就會反彈)，當事人的悲傷，永遠只有當事人才能理解。
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電影裡，為了找回子漢的腿，鈺盈越來越「盧」，而且戲劇魂大爆發，惹得醫院上上下下都怕了她這號人物。不管是盧、不接受答案、反反覆覆等，都只是在表現鈺盈內心的矛盾，既是責備自己：妳怎麼會這麼不小心，讓自己「失去」子漢？妳怎麼沒早一步發現你們之間的問題？也是讓銀幕外的觀眾看見愛如何使人變得瘋狂、執著，或說...充滿勇氣？怎麼不是勇氣呢？要在無數的器官肢體中找回屬於先生的腿，那一點都不容易啊。
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鈺盈想要找回子漢的腿，除了有讓先生「一路好走」的意義外，也有「完整」兩人愛情的意義。鈺盈是國標舞者，子漢為了追求鈺盈特地學了國標舞。鈺盈說她第一次和子漢共舞，心情像是在飛翔一樣。子漢腳受傷後，兩人不再共舞。表面上，受傷的是子漢的腳，但事實上，真正傷到骨子裡去的，是他們的愛情(愛情從高空墜地)。
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#底下會提及關鍵劇情請斟酌閱讀
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子漢的故事線，回顧了他和鈺盈的相遇。好友約翰的相館外，一張照片吸引了子漢的目光(台版《似曾相識》)，他愛上相片中翩翩起舞的女子，並向對方展開熱烈追求。子漢跟鈺盈走在一起後，有過一段幸福日子，子漢說：「沒想到幸福這麼容易得到，容易到讓我懷疑幸福是怎麼回事。」某方面來說，子漢和鈺盈是受到上天祝福的人，他愛她，她也愛他，一拍即合，幸福快速降臨。但子漢內心有著放不下的焦慮，覺得太簡單得到的幸福一定有鬼，為了更鞏固這份幸福，他決定去地下賭場豪賭一把，想要大賺一筆，給妻子過上更好的日子。
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十賭九輸，子漢最後倒輸了6百萬，他自覺沒臉面對妻子，也沒錢還賭債，只好躲到鄉下小旅社避風頭，沒想到黑道神通廣大還是找到了他的藏身處，情急下，子漢從旅社二樓跳下，傷了腳踝，開啟了死亡之路。鈺盈為解決丈夫的債務問題，請家人付清賭債，同時租了間房子當作舞蹈教室，開班授課。
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「你怎麼看起來怪怪的，你的心都不在這裡。」鈺盈。
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愛情關係裡的戀人，看得到他們感情踏錯的那一步，並且來得及扭轉乾坤嗎？亦或者，人們是盲目的，終究會一步步邁向無法挽回的悲劇？子漢和鈺盈感情的最大打擊來自子漢與舞蹈教室的女職員出軌時被鈺盈抓包。即便兩人沒有離婚卻也協議分居。在這場偷情戲前，導演先剪了一段鈺盈和子漢各講一則笑話的段落。
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鈺盈的笑話是兩隻枝頭上的鳥在聊天，樹下一隻羊忽然倒地死去，A鳥便對B鳥的說：「我下面羊死了。」；子漢的笑話是青蛙去嫖妓，他的袋鼠友人在隔壁房間聽見青蛙一直喊說：「一二三嘿，一二三嘿。」隔天早上，袋鼠語帶崇拜的對青蛙說：「你體力居然好到能做一整晚的愛？」青蛙無奈的回應，他不是做了一整晚的愛，而是一直想跳上床，卻怎麼都跳不上去。
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這兩個笑話當然都意有所指，鈺盈的笑話是在暗示子漢：「#我們好久沒發生關係了。」但子漢的笑話卻是在說：「#我心有餘而力不足啊。」從賭博失利、受傷的腳讓他無法跳舞，無法完成對妻子的承諾(帶妻子去英國黑池參加國際國標舞賽)，到後來買法拍屋又差點出包，只能靠妻子出面解決問題...生活中一連串的錯誤決定，逐漸消磨掉子漢的自信心，他成了自己笑話裡的青蛙，很想跳上妻子的床(滿足妻子)，但怎麼都辦不到。
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《腿》最荒謬(感傷)的劇情設計，是子漢的腳踝實在痛得不得了，只好去看醫生。醫生請他快去大醫院就診，懷疑子漢可能罹患骨癌。想到自己可能不久人世、想到妻子日後無所依靠，子漢請約翰幫忙申請癌症險，希望自己死後可以留一筆錢給鈺盈。子漢拖著受傷的腳不看醫生，最後小問題演變成大問題，必須截肢，且在截肢過程引發敗血症而過世。子漢過世後，鈺盈接到保險公司的來電，才知道子漢保了癌症險，由於子漢是敗血症過世，因此保險公司不會理賠。鈺盈問約翰為何子漢要保癌險？才知道子漢放著受傷的腳不管，是要等待保險生效。
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記得影片開場未久，子漢說過的話嗎？「沒想到幸福這麼容易得到，容易到讓我懷疑幸福是怎麼回事。」子漢在地下賭場輸掉大筆錢後，說了另一段話：「我只想跟妳在一起，要給妳過好日子，只是我不知道怎麼這麼簡單的事情，竟然這麼困難。」男人的愛，我是說，老派男性對愛情的想像，好像都是跟金錢和物質有關，以為只要家裡有更多的錢，妻子就會開心，他們的愛情就會穩固。殊不知妻子要的不是錢，從頭到尾，鈺盈只要子漢，簡簡單單，就是幸福。片中，鈺盈從約翰口中得知丈夫保癌症險、堅持不就醫的真正理由後，啞然失笑地說：「他的死亡跟癌症一點關係都沒有啊...」
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到底是什麼讓簡單的幸福溜走？我猜，大概是把很簡單的東西給複雜化，看不見自己眼前擁有的幸福，已經是愛情最好的模樣。《腿》是悲傷的電影，它的悲傷來自戀人對於生活與愛情的不同想像，終讓他們走上截然不同的方向。鈺盈的遺憾是一度以為兩人未來的日子還長，怎料幸福如此短暫，一不注意就會消失，就像她曾經簽下放棄領回子漢的腿的協議書，不夠珍惜就可能面臨失去的危機。子漢的遺憾則是錯看愛情，以為自己罹患的是癌症(以為愛情關係建立在自己必須有所成就)，沒想到他只是腳受傷，只要好好醫治，根本沒有致命的危險，一如子漢在做錯一件事後，沒能好好跟妻子討論他的心情，沒有好好釐清兩人對未來的想像，一意孤行，導致這段愛情(以及他的生命)提早結束。
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《腿》從失去的腿看失去的愛，又從找回腿這件事，找回當初愛上彼此的感覺。張耀升首次執導電影，整體成績有打動我，穩穩地講好一個故事。本片的演員陣容豪華，鍾孟宏導演班底全數上陣，誠意十足，劉冠廷出場不多，但「千山遠行，一路順風」有讓我笑出來。另外，金士傑飾演的院長，從禮貌到翻臉不認人，一氣呵成，非常厲害。憑本片入圍金馬獎男配角的張少懷，演得不差，但約翰這個角色跟張少懷過往的銀幕形象太相近，所以沒覺得驚艷。飾演子漢的楊祐寧，當他聽到妻子說：「你得到的不是癌症啊。」臉上既震驚又無奈又哭笑不得的表情，有打動我。至於本片女主角桂綸鎂，意外的適合這個為達目的不擇手段，可以癡狂可以深情，不按牌理出牌的角色！

20200721《旗楷得勝》第32集 台灣人真有錢 法拍屋超標還搶著要？

東區精華地段、仁愛X寶 竟都出現在法拍現場？
法拍夯 怎麼拍才安全？遇到黑道 每個人的腳筋只有2條...
到底該不該買法拍屋？專家親臨告訴你！

周一至周五晚上八點 鎖定中時新聞網YouTube
👉https://bit.ly/368MDFr
第31集 想重讀大學！性感女教師教你ABC
👉https://youtu.be/hppytu3u5AM

#旗楷得勝 #張啟楷 #談話節目 #法拍屋 #點交 #實價登錄 #房市 #房地產 #房產甜心 徐佳馨 #住商不動產發言人

190529三立 帝寶劉媽媽遭掮客討錢 俞昌哲護母告恐嚇
影片網址→https://youtu.be/9fanmqeAat8

帝寶名人「劉媽媽」因為炒房炒出知名度，曾為了房子問題多次出庭，但去年初開始，卻不斷遭過去協助處理房屋問題的陳姓掮客騷擾要錢，還恐嚇如果沒有交付，就會到帝寶拉白布條抗議，劉媽媽兒子俞昌哲為了保護媽媽，5月初去提告對方恐嚇取財。

記者王家珩、周冠宇／台北報導……↓

拍賣官（2011.05）：「2億7120萬沒有的話，沒有比這個金額更高的話，我們現在宣布劉月釵得標。」

曾大手筆買下帝寶豪宅的劉媽媽，當時震驚了台北豪宅圈，但買下的是法拍屋，前屋主一家人不願搬離，房屋遲遲不能點交，雙方因此告上法院，劉媽媽竟還找來黑道大哥幫忙喬。

帝寶劉媽媽作風低調，但他的兒子俞昌哲之前因為胖達人麵包店開幕，以及開保時捷跑車涉嫌撞人肇逃，讓他愛留小鬍子的特徵在鏡頭前屢屢曝光，這回為了保護母親還主動提出恐嚇告訴。

記者王家珩：「位在台北市蛋黃區的帝寶豪宅包括藝人小S，還有魏應充魏家整個家族住在這裡，甚至還有知名從事房地產買賣的劉媽媽也住在這邊，但劉媽媽現在跟一名仲介發生糾紛，對方來要錢恐嚇，甚至嗆說要到帝寶這裡來拉布條抗議。」

原來劉媽媽以炒房炒出知名度後，多次跟一名陳姓掮客合作，結果對方卻不斷找上門電話騷擾要錢，兒子看不下去在5月1日提告恐嚇。

房產專家陳泰源：「劉媽媽她也想要把她手中的帝寶去做脫手，那如果說可以順利的幫她把帝寶賣掉的話，其實除了賺到服務費，自己本身房仲也會聲名大噪。」

業界猜測應該是掮客和劉媽媽沒談好酬庸價碼，因為光看現在的房價，帝寶目前的成交價將近300萬一坪，跟劉媽媽當初買的196萬有極大的利潤空間，是不是從中看到商機才會被不肖掮客盯上勒索，俞昌哲不願被糾纏才會出頭要替媽媽討公道。

新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=548400

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529.html

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040

120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10

感謝記者婉如的報導，我現在才知道，原來預售屋也有法拍形式啊？這又讓我多上了一課，至於買類似這樣的產品，可以找建築經理公司，這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺，交易過程比較安全唷~~唉呀！總之，找我買房子最安全啦！哈！

以下是新聞報導↓

法拍屋低於市價，總是能吸引許多人，不過風險卻很高。

記者簡婉如：像是炒房大戶劉媽媽，之前標下帝寶的法拍屋，卻因為前屋主不願意搬離，雙方鬧出糾紛，還告上法庭。......↓

劉媽媽標下的「不點交屋」，無法強制遷離住戶，過程中還被黑道恐嚇強逼棄標，花2億買房卻一點保障也沒有，專家說就是因為法拍屋一旦售出，既不負責。

房仲業者陳泰源表示：法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任，它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣，有沒有壁癌，有沒有漏水，甚至有沒有凶宅，它(法院)都沒有必要告訴妳，甚至以後這個房子會怎麼樣，有沒有加蓋、有沒有違建，它都不負這個瑕疵的責任。

但專家也提醒，如果是買預售的法拍屋，可以找建築經理公司，多一份保障。

律師林信和表示：你所支付的價金，(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司，建設公司就不會把錢拿走之後，沒有蓋好房子，或是沒有房子，它(建設公司)就把錢給拿走了，有一定的擔保作用。

法拍屋風險高，出了問題，往往只能自認倒楣，民眾若是真的要買，得多多詢問專家，做好功課，免得當了冤大頭，買了房卻住不到。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533