房地產領域我遇到的任何問題，都會與里歐請教，謝謝里歐的交流與分享喔！ @mrleo8_ 1.很多人對於買房自住或是租房猶豫不決！你認為應該先買房還是先租房呢？ 里歐： 看擁有多少資金、還有資金用途決定。如果不是非得買房不可，建議可以想想這筆資金是否有更好的用途，否則自住的房就是負債，並不會因為買房而讓你真正擁有資產。反而租房負擔輕，可以透過租房省下來的錢拿去投資理財，效益可能也很高喔！ 2.沒有本金的人也適合做房地產方面的投資嗎？ 里歐： 房地產也是有沒有本金的操作方式，例如二房東等，但如果要操作更複雜的物件還是建議累積一些本金再來操作，初始資金不夠也可以考慮用合資的方式來降低自己負擔，也能降低風險喔！ 3.你投資房地產好幾年了，有沒有遇過不好的經驗？ 里歐： 有，以前跟人合資投資，賠過兩個案子，案子賠掉的就破百萬了，所以說房地產投資不是一定會賺錢，你如果是用合資的方式，除了案子本身條件很重要以外，你的合夥人更重要！也常常遇到仲介會因為想成交就隨便話術要你買房的，最常遇到陽台明明不能補登，但是仲介卻說好像可以補登之類的話，所以做房地產真的要做很多功課，免得真的遇到時不小心買了就會吃大虧。 4.你現在房地產領域都是做哪方面的？可以舉例一下嗎？ 里歐： 我其實都有做，從短期買賣、隔套包租、二房東都會做，甚至朋友喜歡我的作品我也會幫忙他們設計裝修之類的。 法拍屋的話比較像是開驚喜包，事前不能看物件內部，但是可以看外觀去猜測，偶爾遇到裡面還有住人的才有機會可以看到內部。做房地產其實多少都會碰到凶宅，像是有一次看一個知名的台北凶宅，當下覺得有點怕，但是屋主自己本身都還住在裡面，就覺得好像沒這麼可怕，但是那間很特別，他們裡面跟水簾洞一樣漏水，還好我是白天看，不然晚上一定會嚇死⋯ #房地產 #買房 #租房 #二房東 #法拍屋 #投資理財 #投資 #理財 #交流 #與妮交流真心話 #分享 #經驗

⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 羅伯特．Ｔ．清崎的《富爸爸，窮爸爸》相關心得在臉書的閱讀社團裡，時不時就會冒出一篇，友人更說此書是直銷、保險業的聖經，入行必看。說是看完對於財務、現金流方面會有不一樣的想法。老實說也是因為這樣，我選擇了這本當作我理財相關方面的第一本書。閱畢後，對於上述兩點我是同意的，因為書中用了相當簡單的語言及圖表來解釋這些抽象的概念，對連加減乘除都會算錯的我來說都大概看得懂，此書最大的幫助在於試著讓讀者釐清自己所擁有的究竟是屬於「資產」還是「負債」，藉此來審視自己消費習慣。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 至於這本書被奉為許多人的「理財啟蒙書」這件事，個人採取保留的態度。一般來說，對於這類語氣篤定，不可置否的言論，自己都會試著用其他的角度去思考，當對方越堅定，那份懷疑也會更多一層。這種逼人的「成功學」，究竟是不能被質疑，還是對方害怕當你開始思考，某些東西就會開始動搖，進而不復存在了呢？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 於是在讀完後，我沉澱了一陣子才動筆這篇文章，將一些我記憶深刻的地方記下。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 首先是「富爸爸」和「窮爸爸」這兩個角色。富者是作者朋友的爸爸，教會了他許多財務知識，讓他擁有今天的地位。窮者則是自己的親生爸爸，在書中似乎是負面教材的提供者，站在富爸爸的對立面，扮演一般人，也就是書中想表達的失敗者。如果這本書標榜的是真人真事，還真的很難讓人不生氣，生你養你還要被你當負面教材在全世界人的面前diss一波，是我大概會很後悔。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 第二是裡面所舉的例子高度的問題，書中並沒有告訴你要讓自己的財務體質越趨健全，可以從身邊的哪些小事做起。而是淨說些自己買別人破產的法拍屋轉手，或買一些新創公司的股票這類高風險高報酬的事蹟，並不斷強調這樣的投資多麼快速地擴充你的資產，加強「勇者才有機會獲勝」這個概念。若如前述所說，此讀物是某些行業給剛入行新人閱讀時，總覺得會給不了解情況人不切實際的「發大財」夢，一個新人在缺乏經驗、沒有人脈、沒有基本資金的情況下，胡亂進行投資會對日常生活會有什麼樣的影響？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 再來他又順著前面的話，開始強調「選擇安逸，你注定一生平庸。」我覺得這句話本身沒有錯，如何喜愛自己的工作，在該方面精進，並不斷嘗試跳出舒適圈，是一件很棒的事。但作者的解釋讓人覺得他似乎不太喜歡擁有穩定工作收入的人，如果不學他那一套，好像這輩子庸庸碌碌也只能掙到那一點錢。個人覺得這似乎是否定了其他職業的價值，我們文明能走到今天，能有互聯網供他掌握信息、有通信設備供他及時買賣，這一切不都是那些一輩子沒掙到幾個錢的人一點一滴推疊出來的嗎？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 最後還有一個我覺得很難理解的事情就是「拿到薪水先付錢給自己」這件事，作者鼓勵在收入進來之後，不要先去繳帳單，而是先把收入拿去投資，到最後再把這些債務繳掉，因為從帳單收到至到期的這段時間裡，起初投資的那些金錢已在投資行為中增值，可以藉著這些「錢賺來的錢」來減少你本金因為帳單而減少的額度，進而加速財富累積的速度。這個概念聽起來很有道理，但這件事情依然是得建立在個人的財務狀況可以應付波動的基礎上，不然投資真的有穩賺不賠這件事嗎？一般人值得冒著信用破產的風險這麼做嗎？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 當然此書還是有許多優點，例如想成為富人必須終身學習，包含法律、會計、經濟、管理等等，並時時保持敏銳的眼光、不斷吸收新知來面對這瞬息萬變的世界。和書中所述窮人不同是，富人擁有的是一種由內而外的動力，這樣的態度及想法或許會讓人在實踐的過程中改受到最大的快樂，並終生不止。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 「不要去想『我買不起。』，而是要想『我如何才能買得起。」 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 「富」這個概念也不只可以放置在金錢世界中，那般面對生活的態度拿來其他方面，每個人必定也能成為各領域中的「富」人。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #books #bookish #reading #instabook #instaread #bookstagram #lovetoread #読書記錄 #読書 #読了 #本 #活字中毒 #閱讀 #心靈 #好書推薦 #閱讀筆記 #心得 #書寫 #寫作 #金融 #理財 #財經 #投資 #富爸爸窮爸爸