買賣法拍屋「點交」以及「不點交」有什麼不同呢？ 如果拍定之後債務人不搬離甚至進一步毀損裝潢又會有什麼樣的法律責任呢？ 劉哥今天來和大家說明一下法拍屋的法律小知識。 #法拍 #強制執行 #法拍屋 #不動產 #房屋 #刑法 #法律 #法律知識 #律師 #劉耀鴻律師 #劉哥的律師日記 #law #lawyer #attorney #attorneyatlaw #日常 #生活

房地產領域我遇到的任何問題，都會與里歐請教，謝謝里歐的交流與分享喔！ @mrleo8_ 1.很多人對於買房自住或是租房猶豫不決！你認為應該先買房還是先租房呢？ 里歐： 看擁有多少資金、還有資金用途決定。如果不是非得買房不可，建議可以想想這筆資金是否有更好的用途，否則自住的房就是負債，並不會因為買房而讓你真正擁有資產。反而租房負擔輕，可以透過租房省下來的錢拿去投資理財，效益可能也很高喔！ 2.沒有本金的人也適合做房地產方面的投資嗎？ 里歐： 房地產也是有沒有本金的操作方式，例如二房東等，但如果要操作更複雜的物件還是建議累積一些本金再來操作，初始資金不夠也可以考慮用合資的方式來降低自己負擔，也能降低風險喔！ 3.你投資房地產好幾年了，有沒有遇過不好的經驗？ 里歐： 有，以前跟人合資投資，賠過兩個案子，案子賠掉的就破百萬了，所以說房地產投資不是一定會賺錢，你如果是用合資的方式，除了案子本身條件很重要以外，你的合夥人更重要！也常常遇到仲介會因為想成交就隨便話術要你買房的，最常遇到陽台明明不能補登，但是仲介卻說好像可以補登之類的話，所以做房地產真的要做很多功課，免得真的遇到時不小心買了就會吃大虧。 4.你現在房地產領域都是做哪方面的？可以舉例一下嗎？ 里歐： 我其實都有做，從短期買賣、隔套包租、二房東都會做，甚至朋友喜歡我的作品我也會幫忙他們設計裝修之類的。 法拍屋的話比較像是開驚喜包，事前不能看物件內部，但是可以看外觀去猜測，偶爾遇到裡面還有住人的才有機會可以看到內部。做房地產其實多少都會碰到凶宅，像是有一次看一個知名的台北凶宅，當下覺得有點怕，但是屋主自己本身都還住在裡面，就覺得好像沒這麼可怕，但是那間很特別，他們裡面跟水簾洞一樣漏水，還好我是白天看，不然晚上一定會嚇死⋯ #房地產 #買房 #租房 #二房東 #法拍屋 #投資理財 #投資 #理財 #交流 #與妮交流真心話 #分享 #經驗

⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 羅伯特．Ｔ．清崎的《富爸爸，窮爸爸》相關心得在臉書的閱讀社團裡，時不時就會冒出一篇，友人更說此書是直銷、保險業的聖經，入行必看。說是看完對於財務、現金流方面會有不一樣的想法。老實說也是因為這樣，我選擇了這本當作我理財相關方面的第一本書。閱畢後，對於上述兩點我是同意的，因為書中用了相當簡單的語言及圖表來解釋這些抽象的概念，對連加減乘除都會算錯的我來說都大概看得懂，此書最大的幫助在於試著讓讀者釐清自己所擁有的究竟是屬於「資產」還是「負債」，藉此來審視自己消費習慣。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 至於這本書被奉為許多人的「理財啟蒙書」這件事，個人採取保留的態度。一般來說，對於這類語氣篤定，不可置否的言論，自己都會試著用其他的角度去思考，當對方越堅定，那份懷疑也會更多一層。這種逼人的「成功學」，究竟是不能被質疑，還是對方害怕當你開始思考，某些東西就會開始動搖，進而不復存在了呢？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 於是在讀完後，我沉澱了一陣子才動筆這篇文章，將一些我記憶深刻的地方記下。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 首先是「富爸爸」和「窮爸爸」這兩個角色。富者是作者朋友的爸爸，教會了他許多財務知識，讓他擁有今天的地位。窮者則是自己的親生爸爸，在書中似乎是負面教材的提供者，站在富爸爸的對立面，扮演一般人，也就是書中想表達的失敗者。如果這本書標榜的是真人真事，還真的很難讓人不生氣，生你養你還要被你當負面教材在全世界人的面前diss一波，是我大概會很後悔。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 第二是裡面所舉的例子高度的問題，書中並沒有告訴你要讓自己的財務體質越趨健全，可以從身邊的哪些小事做起。而是淨說些自己買別人破產的法拍屋轉手，或買一些新創公司的股票這類高風險高報酬的事蹟，並不斷強調這樣的投資多麼快速地擴充你的資產，加強「勇者才有機會獲勝」這個概念。若如前述所說，此讀物是某些行業給剛入行新人閱讀時，總覺得會給不了解情況人不切實際的「發大財」夢，一個新人在缺乏經驗、沒有人脈、沒有基本資金的情況下，胡亂進行投資會對日常生活會有什麼樣的影響？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 再來他又順著前面的話，開始強調「選擇安逸，你注定一生平庸。」我覺得這句話本身沒有錯，如何喜愛自己的工作，在該方面精進，並不斷嘗試跳出舒適圈，是一件很棒的事。但作者的解釋讓人覺得他似乎不太喜歡擁有穩定工作收入的人，如果不學他那一套，好像這輩子庸庸碌碌也只能掙到那一點錢。個人覺得這似乎是否定了其他職業的價值，我們文明能走到今天，能有互聯網供他掌握信息、有通信設備供他及時買賣，這一切不都是那些一輩子沒掙到幾個錢的人一點一滴推疊出來的嗎？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 最後還有一個我覺得很難理解的事情就是「拿到薪水先付錢給自己」這件事，作者鼓勵在收入進來之後，不要先去繳帳單，而是先把收入拿去投資，到最後再把這些債務繳掉，因為從帳單收到至到期的這段時間裡，起初投資的那些金錢已在投資行為中增值，可以藉著這些「錢賺來的錢」來減少你本金因為帳單而減少的額度，進而加速財富累積的速度。這個概念聽起來很有道理，但這件事情依然是得建立在個人的財務狀況可以應付波動的基礎上，不然投資真的有穩賺不賠這件事嗎？一般人值得冒著信用破產的風險這麼做嗎？ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 當然此書還是有許多優點，例如想成為富人必須終身學習，包含法律、會計、經濟、管理等等，並時時保持敏銳的眼光、不斷吸收新知來面對這瞬息萬變的世界。和書中所述窮人不同是，富人擁有的是一種由內而外的動力，這樣的態度及想法或許會讓人在實踐的過程中改受到最大的快樂，並終生不止。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 「不要去想『我買不起。』，而是要想『我如何才能買得起。」 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 「富」這個概念也不只可以放置在金錢世界中，那般面對生活的態度拿來其他方面，每個人必定也能成為各領域中的「富」人。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #books #bookish #reading #instabook #instaread #bookstagram #lovetoread #読書記錄 #読書 #読了 #本 #活字中毒 #閱讀 #心靈 #好書推薦 #閱讀筆記 #心得 #書寫 #寫作 #金融 #理財 #財經 #投資 #富爸爸窮爸爸