【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

對了，最近邀請到很棒的房地產達人來錄音(個人覺得比那個Sway實在多了😹) 老飯友也大概知道秋刀魚對房子有些經驗，因為工作需要自己從預售、新成屋、新古屋、中古屋、店面、商辦、租賃都摸過，所以應該可以幫忙分享一些觀點!! 所以有任何飯友有關於希望想問的房子大小問題，歡迎留言或訊息，我們會統一放進去討論優~ PS，對了，目前想的到的，秋刀魚對土地、自地自建、法拍沒有經驗，關於這幾種就是菜雞了~ ^^" 圖片來源:shutterstock

🚪광고 昨天看到一部影片， 影片中的小女孩居住的島在可怕的天災 侵襲後，失去了所有家人和原本生長的土地， 但勇敢的她卻不選擇遺忘這些痛苦的記憶， 而是將記憶轉為為力量勇敢的活下去… 今年也過了快要一半了， 猛然回憶起2020年令人最印象深刻的 肯定是疫情了吧！ 因為疫情打亂了大家原本的計畫和行程 還記得那天跟朋友來到這家咖啡廳 相當驚訝別有味道的廚房 它讓我想起一家位於韓國釜山的咖啡廳 多年前因為這家釜山咖啡廳讓我開始對 韓國咖啡廳有了興趣在IG上也開始經營 韓系咖啡廳照片看起來很輕鬆， 但是除了購入一些韓國咖啡廳的書研究 也要大量的跑店並不停地充實自己學習拍攝的技巧常 因為一張照片拍不好而懊惱不已， 就算再投入也無法拍出自己理想的畫面 也會常常因為行程太滿而失去與朋友家人相處的時間 夜深人靜整理照片的時候也會很感慨😭 想著這些照片能不能傳達出店家的獨特之處 但看到大家的喜愛和鼓勵，就算疲憊、 辛苦甚至痛苦，這些記憶都會化成動力 讓我成長和繼續經營下去💪 一場突如其來的疫情也讓我重新審視自己的生活步調以及更加告訴自己好好把握當下，也希望不論多痛苦我能記住這一切。 여기 너무 유럽 느낌이 있고 좋아하는 주방이 이런 것이다✨ 진짜 이쁘다 이런 주방에서 콧노래를 부르며 음식을 준비하고 싶다 ㅋㅋ 사실은 여기 카페의 요리 스튜디오 이런 예쁜 스튜디오에서 있으면 일하기도 요리하기도 너무 행복하죠?! ㅋ #看見記憶的力量