真、假財產犯罪?!
大家辛苦工作賺到錢後，很多都會想要投資、合夥等發展第二副業，希望能有被動收入，早日財務自由，不過也因此延伸很多糾紛，是否都會成立詐欺、背信等犯罪呢?
臺灣高等法院 108 年上易字第 1842 號刑事判決就是處理這個問題，被告是地政士，因投資法拍屋等事項虧損，卻還是向被害人說：因投資土地開發需要借款，而借款100萬元每月會給付2萬元之利息，且只要於三天前告知，就保證可以將借款本金返還等等。被檢察官起訴後，法院認為不成立詐欺罪，因為「刑法第339條第1項詐欺罪之成立，以意圖為自己或第三人不法所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付為要件。所謂以詐術使人交付，必須被詐欺人因其詐術而陷於錯誤，若其使用方法，不能認為詐術，亦不致使人陷於錯誤，即不構成該罪。而一般債權債務關係，不論起因於借貸、買賣、出租、合夥、投資、跟會、承攬工程、提供勞務或其他法律行為，性質上均屬私法行為；而任何與金錢有關之交易或營利活動，都有正常風險，高利潤之投資活動或高利息之借貸行為，尤其具有極高之風險；事前選擇交易、借貸或投資對象，預防或避免可能之交易損失，是每一個從事交易之現代人應具備之常識；如發生財務糾紛，當事人間無法就問題之解決達成協議，正當之處理方式應係透過民事程序，向法院民事庭提起訴訟或依非訟程序保全債權，或請求鄉、鎮、市公所進行調解。除債務人之行為確已符合詐欺、侵占、背信、偽造文書等罪名之構成要件外，原則上均與刑事犯罪行為無關。債權人對於性質上屬於民事法律關係之清償債務事件，利用司法機關免費刑事程序索討債款，為使刑事偵查審判機關受理案件，並達成迫使債務人出面解決債務之目的，逕以債務人作為刑事被告，向偵查機關提出告訴，期使債務人在面臨刑事程序之心理壓力下，出面解決債務，此種案件可稱之為「假性財產犯罪案件」，屬民事糾紛，核與刑事詐欺犯行無涉。」
不過，這種案件還是很重個案攻防，所以不管是把錢給出去，或收別人的錢，最好都要先找律師規劃，以免自己的權益受損喔。

一個社會若出現幾個相對低風險且高利潤的產業，那風險其實相當大，因為市場資本會前往逐利，容易讓該產業形成過度投資的資本泡沫，這個產業通常是房地產相關產業，全世界房地產，跟大部分的金融商品一樣，房地產本身是價格波動相對穩定的抵押品，甚至是穩定度更好的擔保品，因為他跟金融市場掛勾非常深，同時又可以產生很大的資本槓桿，屬性完全就是金融市場的一項商品，汽車、珠寶、貴金屬、精品，價格穩定性都比房地產更差，房地產毫無疑問就是金融商品的一種，同時它還涉及許多內需產業，帶動許多原物料、就業、資本、傢俱、土地的需求，房地產業擺在任何國家都是規模極大的產業，能帶給政府大量的稅收。

截至2020年9月底，台灣全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，雖然2020年有中國武漢肺炎疫情造成民間消費的低潮，但台灣金融體系穩定性相對高，2020年全台法拍移轉量僅5266棟，遠低於2003年SARS的5萬7899棟、2009年金融海嘯後的2萬8713棟。根據財政部財政資訊中心公布2020年房屋稅籍歸戶統計表，截至2020年底共804萬人擁有房屋，其中擁有2戶以內的人數比例逾90%，所以政府要實施抑制房地產的政策時，應該以維持價格穩定為優先，也就是避免房價大幅「上漲」或「下跌」，房價大漲，會讓首購族的經濟負擔更重，房價大跌，同樣會讓已經貸款購屋的群眾經濟壓力驟升。

目前政府提出的抑制房地產政策，會是相對理想的做法，雖然房價不容易大跌，但已經足以抑制房地產投機炒作的熱度，因為投機客去炒作金融商品，誘因是有套利空間，但政府對5年內的房地產交易資本利得課稅35〜45%，套利空間明顯大幅縮減，加上掐緊購買數間房屋的交易者金流，投機客需要更多資金才能進行價差套利，持有時間還要拉長，以金融風險的角度來看，其實相當不划算，與其炒作房地產，那不如轉往股票市場或其他金融商品，中國武漢肺炎爆發以來，台灣的股市漲幅明顯比房地產更為強勢，政府又不對證券投資做太多限制，對於資金夠大的投資人來說，考量政府施加的房地產限制政策，那投資股市搞不好是相對划算的賽局，又不用承擔炒房的惡名。

而且限縮多房購屋族的金流，不會對首購族的需求者造成困擾，自住需求者通常不會短期賣房，所以也沒有因為資本利得被課稅的問題，租屋族也不容易造成影響，這樣的房地產政策，遠比囤房稅來得更理想，因為囤房稅等於將市場上較有能力釋出空屋來出租的屋主全面課稅，持有成本容易被轉嫁為租金，受害的很可能是租屋族群，限縮自然人和法人的投資金流與套利空間，房地產的炒作風氣自然會更低，如果投資人轉為長期投資，那也是實質打擊短期投資客的效果。

http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_210414_1504.htm

◆　為什麼房地產叫作「房地產」？⁣
⁣#你有好奇過這個問題嗎

房地產是對「房產」和「地產」兩種財產的合稱。⁣
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地產是土地及其附著物，房產是指該片土地上的建築物。⁣
所以，房地產就是指房屋建築物、土地以及財產權力。⁣
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房地產的特別之處，就是同時具有「投資」和「消費」的雙重屬性。⁣
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消費，是居民為了取得庇護、休息、娛樂和生活空間的服務而進行的消費，這種消費形式可以分為租房和買房。⁣
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房地產滿足人們的居住需求，也被認為是種剛性需求。通常來說，購買第二間房以上時，即可認為是一種投資行為。⁣
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房地產投資，是指把房地產視為投資增值的工具，以一定的資金量投入房地產領域，並期望在一定的期限內透過租金收入及房價增值來獲得回報。⁣
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簡單來說，我們可以把房地產投資的收益分成「租金收入」和「房價增值」。⁣
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作為這樣的投資工具，它其實包含許多特性及風險，希望透過多支影片、不同案例的方式提供給你從中學習。⁣
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最新的影片中，我們邀請到擁有 35 年資歷的法拍教父，和你分享：⁣
1. 什麼是法拍屋？⁣
2. 金拍屋及銀拍屋有何差別？⁣
3. 法拍屋適合投資或自住嗎？⁣
4. 各類型法拍屋的優缺點？⁣
5. 在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？⁣
6. 如何出價？⁣
7. 法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？⁣
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當然不只這些內容，還會分成上下兩集（含金量超高！）⁣
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#現在沒空看也要記得回來補唷

200729中天 5萬起標買房當房東？20人搶標北市4坪違建
影片網址→https://youtu.be/ZAndkicJyTk

拐來彎去，狹小巷弄內出現連棟老舊公寓民宅，一旁還有一戶已經被拆除，位在台北大同區的這戶違建，房子小，洗衣機、洗水槽各種生活用品都得往外面堆，看似毫不起眼，但遭到法拍後卻意外搶手。

記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓

屋主欠卡債，房子被法拍，附近老鄰居略有耳聞，這戶在長安西路上的房子，主建物坪數4.4坪而且3戶連棟，就連廁所都在室外還要共用，底價5萬元起標，居然有20組人搶標，最後以55萬元售出，溢價1000％。

老舊房屋，還是違建，為何引來這麼多人看房？房仲分析得標價55萬元，但是位在台北市後火車站地點方便，因此就算以每個月房租3000元租給他人當倉庫，1年投資報酬率算下來還是有6.5％。

房仲業者/陳泰源 表示：「他是既存的違建，是老舊的違建，也不太可能被去檢舉、舉報拆除的風險不太會有，所以很多人會覺得說，買了，拆除風險很低，投報率又是銀行定存大約6倍。」

房仲指出，土地所有權人是政府，未來就算要付地租相對不複雜，55萬元4坪多違建在寸土寸金的時代格外搶手。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200729-5204.html

190704民視 永和前民代劉枝發持爛尾樓逾20年 慘淪法拍
影片網址→https://youtu.be/v_tfjXAr3NM

位在永和成功路上，兩棟蓋到一半的大樓成了廢墟，當地人已經見怪不怪，其實這棟樓就是當地前民代劉枝發所有，原本找上前國民黨立委張慶忠合做改建祖厝，卻因為施工問題，讓土地先遭到法拍，如今建物也面臨法拍命運，開出一拍底價約7500萬，但專家說，因為物件背後牽扯關係複雜，建物可能被拆除，恐怕拍出機率也不大。

（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 新北市報導）

大樓蓋到一半，整棟樓只有基本結構，往裡面走，一樓堆滿施工用具，隔壁這棟雖然幾乎90%完工，但也成了廢墟，位在永和這兩棟「爛尾樓」，一擺就是20年。

荒廢大樓現在被廠商租來擺放用具，其實這棟樓是前永和市民代表劉枝發祖厝，當時他找上前國民黨立委張慶忠，兩人建設公司合作要改建大樓，不過921大地震後，劉枝發發現房屋結構出現瑕疵，因此拒付工程款，最後土地遭到法拍，沒想到20年後的今天，兩棟建築也面臨法拍命運，大樓下貼出法院公告，孫姓債權人與債務人樹香建設間糾紛，將強制執行「返還代償款」，建物遭到法院查封。

房仲業者陳泰源表示，「主要是牽扯到像是中永和那帶旺族間的糾紛，因此我們會判斷說，在一拍拍出的機率，其實不是那麼高。」

兩棟樓都是地上11層、地下2樓，總面積近千坪，全案一拍底價7573萬，換算下來每坪不到十萬元，但專家分析，該物件產權複雜，因為建物持有人分別屬於劉枝發和張慶忠的兩家建設公司，而土地又是基鴻建設、劉家、孫家共同持有，背後牽扯上中永和三大旺族，複雜背景，專家估計一拍拍出機率也不高。

陳泰源指出，「基地的所有權人，他是請求拆屋還地的，你就算法拍標到了建物，但是有可能最後，它會被拆除的。」

建築存在著「拆屋還地」風險，再加上牽扯政界關係，也讓兩棟樓一擺就是20年，成為永和當地另類奇觀。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019704F06M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190704-20.html