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[爆卦]法拍土地流程是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇法拍土地流程鄉民發文沒有被收入到精華區：在法拍土地流程這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 法拍土地流程產品中有4篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅蘇家宏律師，也在其Facebook貼文中提到， 房貸結清，為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ? 有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給銀行借錢，最後這筆房貸已經還清，為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？ 這有幾種可能： 1.『人客』還有其他欠款： 我們跟銀行辦...

「法拍土地流程」的推薦目錄
  • 蘇家宏律師

    法拍土地流程 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文

    2020-08-14 12:12:54
    有 153 人按讚

    房貸結清，為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?

    有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給銀行借錢，最後這筆房貸已經還清，為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？

    這有幾種可能：
    1.『人客』還有其他欠款：

    我們跟銀行辦理房屋貸款時，會將房屋抵押給銀行，我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款，但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內，債務人欠銀行的債務，如果我們仍有跟同一間有其他債務關係（例如：信用貸款、融資、保證…），也可能會因為有其他債務關係沒有清償，而遭受到拍賣。

    此外，就算沒有設定抵押權，銀行為了其他債務沒有清償，也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等，之後在聲請拍賣房產。

    2.銀行算錯了
    銀行因為計算錯誤，認為客戶還沒有還清貸款，因此進行拍賣房產的動作。

    如果碰到這樣的狀況，我們在跟銀行溝通無效後，向財團法人金融消費評議中心申請評議，如果評議不成，再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。

    3.『人客』被設計了
    如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？例如：這次銀行貸款是由何人介紹？有沒有代辦人？何人經手貸款流程？錢有沒有被其他人拿走的可能？還款來源？……確認可能的問題點後，再提出正確訴訟來走出陷阱。

    例如：發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元，借據上面簽名不是你簽的，你戶頭的錢轉出，也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴，也可以向法院主張『確認債權不存在』。

    至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
    向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書（清償證明）(2.)他項權利證明書。
    之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記（填妥土地登記申請書並蓋章，附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等）。

    不去塗銷抵押貸款的優點在於：之後再貸款，免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記，使自己的財產在外觀上看起來『有債務』，減少第三人『肖想』房產的機會（之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋，假意要購買，在沒有履約保證的情形下，買家過戶後迅速在轉手，而這個買家卻付不出錢來，造成屋主損失慘重）。

    不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』，所以，除非有特別考慮，在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記，才是對房產有最好的保障，就不容易輕易被『法拍』了。

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    照片中的建物並非本故事中的建物

  • 跟著四寶媽環島旅行

    法拍土地流程 在 跟著四寶媽環島旅行 Facebook 的最佳解答

    2019-12-19 22:36:05
    有 558 人按讚


    今晚我和孩子們一起坐在電腦前看‘Ila部落住一晚’的節目，孩子們專注的看著螢幕，細心的看每個小旁白以及每個人的表情，半小時播畢後，大家意猶未盡！

    每個節目在錄製過程，都必須環環相扣，半小時的節目我們花了兩天時間拍攝，再花好多天時間剪輯而成，期間花了很多心力與人力，真的很辛苦！

    回想在錄影結束回到家後，我跟阿爸聊了兩天的錄製心得，感謝節目對孩子們的包容與讚賞，也對孩子們的感受一直忐忑不安⋯

    我知道孩子是非常喜歡原民部落的，也徵詢過孩子們的同意，答應了這次的錄影邀約～

    不過媽媽帶他們一打四環島旅行與錄製外景節目的玩法是有很大的差距，孩子是否可以適應鏡頭、配合活動流程、是否能做到導演要的鏡頭、畫面等等，這都需要納入考量。

    錄製過程中最讓我頭痛的是老三多多晴時多雲偶陣雨的情緒，他可以玩的很High，但下一秒卻可能沒有達到他要的便任性甩態，工作人員都很耐心的等待、哄他，導演還拿出口香糖送他才讓他破涕為笑，但其實當下我氣到雙手一直掐著大腿，不斷深呼吸讓自己冷靜⋯

    我知道他的點，也告訴他不能用這任性方式讓大家都必須順著他，這對其他懂事的孩子來說不公平（為什麼吵的人有糖吃？）（後來口香糖請他分給其他孩子，共享快樂！）

    還有當我們下溪捕魚時，雙腳濕濕的上岸，可愛的工作人員貼心的遞衛生紙幫孩子們擦雙腳，當下我愣住了，趕緊疾呼：孩子們，不用擦，平常我們都髒髒的玩髒髒的乾，太陽曬乾等下就好了！我們是鄉下來的孩子！不是水泥屋裡的孩子！
    （工作人員真的很細心照顧這四個孩子，後來我跟他們說，玩很髒、玩受傷都沒關係，他們是可以被操的！）

    兩天來，內心不斷反問自己：我帶孩子錄影是正確的嗎？孩子喜歡嗎？

    後來從孩子的回饋我放心了～

    他們真心喜歡這團隊與他們的有趣互動，真心的喜歡原民部落與特色體驗，真心喜歡兩天一夜的安排。他們仍舊是天真的孩子，仍舊是鄉下來的放山雞、山上的猴子，沒有因鏡頭而失去純真，反而因節目多了影片留念！

    謝謝團隊的所有人都這麼包容、照顧孩子，當孩子變成半獸人時，你們願意等我先和孩子溝通後再進行拍攝，當多多累了想睡午覺而無法拍攝、娃娃下溪水造成雙腳紅癢需離開吃藥、塗藥，你們都願意配合孩子們當下的狀況而做調整，這對節奏快的外拍節目來說，實在是難能可貴的尊重與諒解！

    從這次錄影除了讓大家認識了這麼美的原鄉部落外，也再次讓我和孩子們有更進一步親密的親子時光。

    未來，不論是對台灣的土地、對人，讓孩子們學習尊重、體諒、互助互利等精神，用他們的小小力量去傳達正能量，讓屬於台灣的真善美傳達到每一處角落！

    有天我問孩子～
    我：「如果有機會，你們還想錄製節目嗎？」
    孩子們：「想！有好玩的就想去！」

    不愧是我的孩子～
    ‘玩童年‘深植內心！

    #感謝節目所有工作人員的照顧
    #半小時看完意猶未盡
    #感動滿滿

  • 跟著四寶媽環島旅行

    法拍土地流程 在 跟著四寶媽環島旅行 Facebook 的精選貼文

    2019-12-19 22:36:05
    有 557 人按讚

    今晚我和孩子們一起坐在電腦前看‘Ila部落住一晚’的節目，孩子們專注的看著螢幕，細心的看每個小旁白以及每個人的表情，半小時播畢後，大家意猶未盡！

    每個節目在錄製過程，都必須環環相扣，半小時的節目我們花了兩天時間拍攝，再花好多天時間剪輯而成，期間花了很多心力與人力，真的很辛苦！

    回想在錄影結束回到家後，我跟阿爸聊了兩天的錄製心得，感謝節目對孩子們的包容與讚賞，也對孩子們的感受一直忐忑不安⋯

    我知道孩子是非常喜歡原民部落的，也徵詢過孩子們的同意，答應了這次的錄影邀約～

    不過媽媽帶他們一打四環島旅行與錄製外景節目的玩法是有很大的差距，孩子是否可以適應鏡頭、配合活動流程、是否能做到導演要的鏡頭、畫面等等，這都需要納入考量。

    錄製過程中最讓我頭痛的是老三多多晴時多雲偶陣雨的情緒，他可以玩的很High，但下一秒卻可能沒有達到他要的便任性甩態，工作人員都很耐心的等待、哄他，導演還拿出口香糖送他才讓他破涕為笑，但其實當下我氣到雙手一直掐著大腿，不斷深呼吸讓自己冷靜⋯

    我知道他的點，也告訴他不能用這任性方式讓大家都必須順著他，這對其他懂事的孩子來說不公平（為什麼吵的人有糖吃？）（後來口香糖請他分給其他孩子，共享快樂！）

    還有當我們下溪捕魚時，雙腳濕濕的上岸，可愛的工作人員貼心的遞衛生紙幫孩子們擦雙腳，當下我愣住了，趕緊疾呼：孩子們，不用擦，平常我們都髒髒的玩髒髒的乾，太陽曬乾等下就好了！我們是鄉下來的孩子！不是水泥屋裡的孩子！
    （工作人員真的很細心照顧這四個孩子，後來我跟他們說，玩很髒、玩受傷都沒關係，他們是可以被操的！）

    兩天來，內心不斷反問自己：我帶孩子錄影是正確的嗎？孩子喜歡嗎？

    後來從孩子的回饋我放心了～

    他們真心喜歡這團隊與他們的有趣互動，真心的喜歡原民部落與特色體驗，真心喜歡兩天一夜的安排。他們仍舊是天真的孩子，仍舊是鄉下來的放山雞、山上的猴子，沒有因鏡頭而失去純真，反而因節目多了影片留念！

    謝謝團隊的所有人都這麼包容、照顧孩子，當孩子變成半獸人時，你們願意等我先和孩子溝通後再進行拍攝，當多多累了想睡午覺而無法拍攝、娃娃下溪水造成雙腳紅癢需離開吃藥、塗藥，你們都願意配合孩子們當下的狀況而做調整，這對節奏快的外拍節目來說，實在是難能可貴的尊重與諒解！

    從這次錄影除了讓大家認識了這麼美的原鄉部落外，也再次讓我和孩子們有更進一步親密的親子時光。

    未來，不論是對台灣的土地、對人，讓孩子們學習尊重、體諒、互助互利等精神，用他們的小小力量去傳達正能量，讓屬於台灣的真善美傳達到每一處角落！

    有天我問孩子～
    我：「如果有機會，你們還想錄製節目嗎？」
    孩子們：「想！有好玩的就想去！」

    不愧是我的孩子～
    ‘玩童年‘深植內心！

    #感謝節目所有工作人員的照顧
    #半小時看完意猶未盡
    #感動滿滿

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