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[爆卦]法定公設比是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇法定公設比鄉民發文沒有被收入到精華區：在法定公設比這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 法定公設比產品中有27篇Facebook貼文，粉絲數超過35萬的網紅高嘉瑜，也在其Facebook貼文中提到， 【內政部鬆口研議調降公設比 嘉瑜呼籲實坪制才是治本之道！】 隨著房價不斷攀升，新建案公設比也越來越高，其中台北市在2018年新建案平均公設比已達34.2％，形同民眾實際買到的坪數就被灌水至少三成。 嘉瑜針對逐年提高的高公設比現況從去年10月質詢至今，內政部終於鬆口研議法規檢討，但隨即引來...

　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200216中視 買房要搭車位嗎？轉手房價就鍍金！ 影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI 主播/蕭惠文：「車位是票房毒藥還是價值選項，在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬，車位也給買了呢？」 主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓ 買房要不要一起買車位，用...

「法定公設比」的推薦目錄

法定公設比 在 黃馨慧 Instagram 的最佳貼文

2020-12-03 15:54:03

公設比 無法可管？！ 誰替消費者把關權益？ 房價高居不下，每一棟房都是大家一輩子的積蓄心血，你買房子是買到主建物多？還是買到公設多？ 民眾耗盡一生積蓄，可能還要背負二十、三十年房貸壓力，買到的到底是實際生活空間、還是偶爾用到的虛坪公設？隨著公設使用時間愈長、維護管理費用也逐年增加，無形中也增加了...

法定公設比 在 李婉鈺 Adrean Lee Instagram 的最讚貼文

2020-05-01 11:02:59

#失控的公設比 #年輕人怎麼可能買得起新成屋 #今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊 這時代，想買房的人真的很為難。 新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。 同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小...

  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    法定公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2020-02-17 13:08:09

    200216中視 買房要搭車位嗎？轉手房價就鍍金！
    影片網址→https://youtu.be/rFqNLJHZqbI

    主播/蕭惠文：「車位是票房毒藥還是價值選項，在買房預算有限的情況之下是不是該把牙一咬，車位也給買了呢？」

    主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

    買房要不要一起買車位，用租的會比較划算嗎？105年的調查，台北市平面車位一個平均要價275萬，機械車位206萬，新北市在189到138萬之間，桃園市平面135萬機械103萬。

    以100萬來計算，車位一個月租金3000元，可以租到27到28年，用100萬也可以多買一個小房間，在預算有限的情況下，要不要買車位，可以評估居住地點，看停車方不方便。

    房仲業者/陳泰源 表示：「你在買房之前你要先確定說，這個社區或是它附近走路幾分鐘內、妳可以接受的這個距離，有容易租得到車位的地方。」

    住家附近交通方便，捷運、公車都有，房子是小坪數，不買車位或許是聰明選擇。

    房仲業者/陳泰源 表示：「小套房因為它總價已經就很低了，所以如果你再加車位墊上去的話，整個總價就會被拉高，總價拉高將來其實也不好脫手，其實像這樣的房子也比較不好賣。」

    兩房以上較大坪數，建議要買車位，而且車位貸款和房子綁在一起用的是房貸低利率，如果未來再決定單獨買車位就必須用現金交易，貸款利率可能5%起跳。

    主播/蕭惠文：「車位還有分法定車位、增設車位以及獎勵車位，你要買的時候還是要先了解一下，到底車位的屬性是屬於哪一種。」

    法定車位屬於公設，買賣和使用上限制最多。增設車位或獎勵車位如果有獨立產權，使用上比較便利，有些甚至可以賣給非同社區住戶，買房要不要一起買車位。

    房市萬年題可以先評估，住家附近停車位好不好找，大眾運輸方不方便，如果是捷運共構宅或是小套房，從專家角度評估，沒有車位可能比較加分。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200216.html

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  • 35線上賞屋

    法定公設比 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文

    2019-06-20 22:45:20

    現在的房子動不動就30幾趴公設比
    到底是怎麼算的？
    可不可以低一點？
    到底怎麼看公設比合理不合理？

    如果您有個人經驗分享，歡迎在底下留言喔！
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    #公設比
    #合理
    #買房要懂
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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    法定公設比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2019-02-20 21:57:36

    190218北安路 小家庭最愛 早安大直二期630-25-5-7
    地址─台北市中山區成功里9鄰北安路630巷25弄1~11號
    影片網址→https://youtu.be/VIX54CtLXLc

    售價─2980萬；單價─89.7萬/坪；車位價─250萬
    格局─3房/2廳/1衛
    建物登記─42.89坪；不含車位─30.42坪；車位─12.47坪
    主建物─21.48坪
    附屬建物─3.65坪（陽台2.81坪+花台0.74坪+其他0.1坪）
    公設─5.29坪/17%

    土地登記─8.9坪
    月管理費─1300元
    室內客廳主要採光面朝向─西；邊間─否；採光─2面
    出售樓層─7樓；挑高─2.83米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

    【車位說明】
    坡道平面x1/B2-128號

    【社區資料】
    設計人─沈國皓建築師
    發照日期─82年01月18日
    警衛管理─無；天然瓦斯─有
    月管理費─建物1000元/戶；車位300元/個
    構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
    樓層規劃─地上7樓/地下2層；總戶數─43戶
    土地使用分區─住3；建物法定用途─集合住宅
    大樓外觀朝向─西；路寬─630巷12米，25弄8米

    【生活機能】
    公園─永直、明水公園
    地標─美麗華、海基會
    捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站
    市場─全聯、頂好、大直市場、家樂福、大直ATT
    學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
    公車─自強隧道(大直教會)、大直加油站、明水路一

    【特色說明】
    高樓層，採光佳
    前後雙採光，空氣流通
    格局方正，低總價小品三房
    17%低公設比，使用坪數實在

    【美商ERA易而安不動產】
    知見不動產仲介經紀股份有限公司
    經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
    接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
    ==
    1.看屋請至少提前一天預約。
    2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
    3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-630-25-5-7.html

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