為什麼這篇公設比法規2020鄉民發文收入到精華區：因為在公設比法規2020這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者suwy (Hank)看板home-sale標題[閒聊] 公設比超過30%的理由時間Sun Oc...
「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」
公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要
原因，也算是建商
的話術，
舉例來說：
A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。
最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手
段。
實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣)
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※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
推 kevinjl: 結果只是買車位的公設比更高而已 變成同一社區公設比不同 10/11 23:44
→ kevinjl: 而這算法只是惹來更多爭議 你土地持分怎麼算 也有比例嗎10/11 23:46
推 hellogym: 亂算一通10/11 23:47
推 Mataka: 其實真的是這樣10/11 23:51
推 kevinjl: 他的前提是 賣房用單坪計價 現實是總價 這是他們的宿命10/11 23:54
→ IBIZA: 看潤泰雙子星就知道甚麼是現實了 10/12 00:00
推 kusomanfcu: 潤泰的我算過 公設少是因為都拿來賣10/12 00:01
→ kusomanfcu: 那種別人豪華公設的他都沒搞10/12 00:02
推 deltaz: 車位大的，公設比一樣高啊，到底在說啥10/12 00:07
↑的確有，通常發生在小基地，或是車位規劃效率不佳的建案推 Francix: 雙子星車位很少，車道應該坪數也不多10/12 00:13
推 kevinjl: 容積最貴 建商會把免計入容積的空間最大化 比較好賣10/12 00:13
→ kevinjl: 潤泰雙子星 沒必要這樣做 所以公設比可以較低10/12 00:14
→ Francix: 車位大的，就是因為公設比已經很高，車道再灌進去公設比10/12 00:15
→ Francix: 很難看，反而難賣，誰想買40%的，價位也不會好10/12 00:15
→ kusomanfcu: 這之前我都寫過了10/12 00:16
→ kusomanfcu: 價格要查清楚，資訊要有細節，一切行情價10/12 00:17
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:21:48推 nildog: 那有些國宅公設比27、28％＋，原因是什麼？10/12 00:31
這要看個案，但印象中國宅很流行在一二樓做極寬的走廊，也許是原因？※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
推 horb: 公設比高。 建商賺更多啊。明明低公設比較好賣。但幾乎所有 10/12 00:37
→ horb: 新建案都是高公設。能夠那麼一致。只有利益才能驅使這個趨勢 10/12 00:37
→ kusomanfcu: 低公設比交易量低喔 事實上就是這樣= = 10/12 00:40
→ kusomanfcu: 交易量分析會告訴你 人人愛大樓 10/12 00:41
→ kusomanfcu: 不愛華廈 10/12 00:41
→ horb: 車位車道以外會還蓋了一堆低成本公設 10/12 00:41
推 max5401: 啥 同樣的錢 差不多的進出門面 大家都想公設低點吧 是 10/12 01:03
→ max5401: 現在根本沒什麼低公設的案子 華夏現在都蓋在郊區 10/12 01:03
推 kevinjl: 當室內坪數售價相同時 你會選梯廳大的 還是梯廳小的？10/12 01:03
→ max5401: 國宅有些車位全部都算公設 2x年前就有 35%公設比的國 10/12 01:05
→ max5401: 宅了 然後其實沒什麼公共空間 都是b1 b2車位吃掉的 10/12 01:05
推 SiaoBen1996: 以前聽過有車位坪數0.1坪的 當公設賣扒兩層皮 10/12 01:05
→ kevinjl: 公設大是利用法規免計入容積 灌入的 甚至2次施工 10/12 01:07
推 kktt254: 現在機車位也會算進公設.. 10/12 01:22
→ labbat: 總價低最高，公設隨便建商喊 10/12 01:55
推 optimize: 推這篇 10/12 02:12
推 niko0202: 反正賣得掉 韮菜接受度高， 幹嘛賣華廈 呵呵 10/12 08:02
→ niko0202: 沒有華廈可買 變成愛買大樓勝過華廈 呵呵 10/12 08:03
→ F93935: 這樣公設比幾%？ 10/12 08:29
→ nildog: 了解，謝謝S大10/12 09:08
推 kusomanfcu: 含車位公設 10/12 09:08
推 sdhpipt: 國宅車位都是共有的 所以30年前國宅公設就30%了 10/12 09:39
→ sdhpipt: 至於現在的建案 機車位本來就算公設 除非劃在庭院沒屋頂 10/12 09:40
→ F93935: 那三十年前怎麼沒人去靠腰政府帶頭拉公設比 10/12 09:57
→ sdhpipt: 30年前國宅=樂透 你中了樂透會抗議政府抽稅嗎??? XD 10/12 10:00
推 F93935: 有道理，政府帶頭做就對了 10/12 10:06
→ tayatiffany: 有些人是不是誤會了 樓主講的是車道被劃進公設 跟 10/12 12:45
→ tayatiffany: 整個停車位列在共有部分是不同概念... 10/12 12:45
→ F93935: 下水箱要不要在地下室？洗水塔要不要從下面走？有沒有經過10/12 12:50
→ F93935: 車道？機電設備空間？要不要經過車道？ 10/12 12:50
→ Anyotw: 車道不是公設是什麼，你要綁鐵鍊當私人用嗎 10/12 13:02
對呀 所以以後直接講就好 不用牽拖逃生梯、法規，就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
→ Anyotw: 所以逃生梯變兩個一定是建商免費送的。雨遮不算錢也是送的 10/12 13:36
→ Anyotw: 。好高興 10/12 13:36
推 F0r: 你知道太多了 10/12 14:15
噓 rc001968: 雙逃生梯 10/12 15:38
推 xinh: 車道不算共有 不算公設 你土地持分怎麼算? 就你最聰明? 10/12 18:23
推 MiniArse: 你知道的太多了 XD 10/12 18:48
噓 aesdu: 不會啊，七樓以下集合住宅只要單逃生梯，公設比約在27%左右 10/12 19:23
潤泰雙子星雙逃生梯公設比19%...→ aesdu: ，你知道嗎？ 10/12 19:23
→ aesdu: 怎麼沒看建商灌到33% 10/12 19:24
新的華夏很多都35%起跳，小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
→ aesdu: 我看過大基地，故意將蓋三棟七層並在一起的建築，就是為了 10/12 19:36
→ aesdu: 搞27%公設比...超蠢... 買家還很high... 等到要保養更新三 10/12 19:36
→ aesdu: 組電梯會哭死XD 10/12 19:36
→ aesdu: 潤泰那是因為海砂屋重建容積獎勵... 呵呵 10/12 19:39
獎勵是獎勵 無關公設比喔※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
噓 aesdu: 當然有關，你自己去查資料。 10/12 20:43
推 kusomanfcu: 沒關啦，潤泰主要是規劃壓縮公設比 10/12 20:57
推 kusomanfcu: 一層四戶然後 沒啥特殊公設全都拿來賣 ，然後少車位 10/12 21:11
→ kusomanfcu: 公設比歸公設比 10/12 21:11
→ kusomanfcu: 獎勵容積和公設根本沒關係 10/12 21:12
推 kusomanfcu: 電梯看標配圖像一般華廈電梯 10/12 21:15
推 Neymar: 一直拿潤泰雙子星來說嘴，其實比較同樣地點的他案實坪單 10/13 10:56
→ Neymar: 價來比較啊 10/13 10:56
推 Neymar: 你也可以問問為何潤泰其他案子不能蓋出來這種低公設的建 10/13 11:02
→ Neymar: 案 10/13 11:03
→ Neymar: 1. 這個新建案故意只蓋到15樓，再往上蓋會有更多建築法規 10/13 11:04
→ Neymar: 限制，多蓋會多更多公設（有錯請指正） 10/13 11:04
推 Neymar: 2. 這個建案基本上要靠海紗屋獎勵多的容積來賺錢 10/13 11:06
推 Neymar: 3. 最重要的原因，一般梯廳這種不計容積有一定上限，通常 10/13 11:10
→ Neymar: 建商為了獲利一定蓋好蓋滿，但是這建案因為承諾原住戶不 10/13 11:10
→ Neymar: 用花錢。潤泰要靠多於的容積獎勵賣給新買家來賺錢，如果 10/13 11:10
→ Neymar: 把公設蓋好蓋滿，反而利潤會更低，所以你仔細這建案的梯廳 10/13 11:10
→ Neymar: 大小和一般大樓不太一樣，反而像華廈 10/13 11:10
推 Neymar: 4. 最後原本舊海砂屋當初賣7X萬，現在賣12X萬虛坪價，科 10/13 11:13
→ Neymar: 科。以為潤泰是良心事業寧願虧本蓋房子？ 10/13 11:13
→ abyssa1: Neymar專業 困惑很久終於明白了 潤泰真是奇葩個案 10/14 20:38
推 py602270421: 馬引進的啊 看國外都沒有 10/15 15:49