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[爆卦]公設比法規2019是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1【新手買房8堂課】第六堂公設大解密！ - 樂居
1.公寓：4~5層、未設電梯的住宅，公設比約為8%-15%。 · 2.華廈：7~10層樓，有電梯，公設比約為15%-20%。 · 3.社區：10層樓以上，有電梯，因建築法規規範， ...
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#2根本來亂的」內政部擬檢討降低建案公設比，引建商質疑
他表示，不懂政府為何要管那麼多，而且中古屋與新建案適用法規不同，公設比自然有落差，要怎麼在同一套制度下納管？他質疑政府現在根本就是來亂的，應 ...
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#3破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
小詹LJ新竹房地通. » 房地產新聞. May 26. 2019 08:41. 破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式 ... 目前不動產市場上大樓社區建物的公設比範圍.
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#4公設比為什麼會越來越高？
公設比 為什麼會越來越高？ 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目，而近年的公設比數字較以往來的高，主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同 ...
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#5公設比多少合理？秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...
雨遮是指自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分範圍內的構造物，過去原是可登記的附屬建物之一，自2018年法規修正為不計坪之後導致公設比被拉升。 ✓ 小宅成 ...
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#6穆椿松：新大樓的公設比為何居高不下？ - 工商時報
2019年6月12日 — 第二個面向是，為什麼現在大樓公設比會愈來愈高呢？ 把時間回推到20幾年前，早期公寓梯間的寬度沒規定，兩戶 ...
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#740％公設多花數百萬！「低公設」一定好嗎？ 專家指出3件你沒 ...
許多買房民眾選擇買號稱「零公設」、屋齡較高的舊公寓，但並不見得是買了真正沒有公設比的房子，因為早期法規未完善，將樓梯間納入主建物一起登記所 ...
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#8公設比法規2019 買房只能忍
公設比法規2019 買房只能忍. 就這樣被納入實價登錄 公設比 作祟住宅越新越高淨坪價差越大– 1122- 11/22/2020 · 小坪數漸漸成為近幾年主流，預售屋估價價格，相對來 ...
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#9破解建商虛坪計算，原來停車位最關鍵!?
May 26. 2019 08:41 ... 拉高公設比跟銷售坪數，若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心 ... 公設比演進歷史. 1991年時代，法規遞嬗，如停車獎勵.
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#10買房只能忍台北新案公設比飆破35%創高
根據住展雜誌統計，台北市公設比低於30％的新建案「瀕臨絕種」，2019年還有8 ... 基地大小也成為公設比逐漸拉高的推手，在消防、安全法規大幅提升下， ...
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#11房屋公設比合理是多少？內政部長這樣說 - 好房網News
2021年4月15日 — 徐國勇說，根據現行國內法規規定，包含機電、消防、電梯、樓梯等公設，所訂出的普遍公設比約在27％到近3成，且要看每個建案與基地都會不一樣，因此 ...
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#12圖解／買房不甘砸錢在虛坪？認識公共設施與公設比
在網路上輸入「公設比」的關鍵字，總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。都說「發文不附圖、此風不可長！」所以有人會直接拍照上傳自家社區公設， ...
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#13房地產小常識～什麼是「公設」，什麼是「公設比...
誰的消防不合格，附屬建物、共用部分，沒有所謂「公設比」， 近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。 既然沒有法規去定義 ...
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#14看房時發現公設比都超過30%，合理嗎？房市達人：「車位的權 ...
相關法規限制非常複雜，但我簡單跟大家分享一個重點，如果你想要入住很多 ... 另外還有一個重點是，在看公設比之餘，也要注意車位坪數登記的權狀面積 ...
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#15【房市觀點】我們還能理性地討論公設比問題嗎？
日前，有立委拿了一個高到奇葩的52%公設比當例子，要求檢討國內建案普遍公設比 ... 沒做到這些法規要求的房子，根本無法申請建照；按法規設計的房子， ...
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#16公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好
公設比 變高有一部分，是因為民國94年建築技術法規修法，8樓以上的建築物要配有2支逃生梯，再加上雨遮部分不計坪不計價，導致公設比變高。 影響公設比還有 ...
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#17大樓公設比
商務現在絕大多數的大樓住宅，都一定會有一個「公設比」存在。. 在沒有法規規範的情況下，怎麼樣的公設比比例才算是合理呢？. 而那些其實你根本用不到 ...
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#18大樓「沒用公設」每天超重要！只知圖書館、健身房不如住公寓？
為題發文，指出一般人聯想的公設，不外乎健身房、圖書館等， ... 表示「新式消防法規一棟大樓至少2座獨立逃生梯，公設比肯定就不會低」「現代大樓也都 ...
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#19郭董房地產- 公設比是如何計算的呢? 1.無車位公設面積/總面積 ...
有車位且車位坪數已從公設拆開公設面積/(總面積-車位面積)*100%=公設比3. ... 其實建築法規中，按照建蔽率、大樓高度都有不同規定，樓層越高，公設比就越高，不過，在 ...
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#20公設比法規、公設有哪些、公設比計算在PTT/mobile01評價與 ...
在公設比法規這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者benny3579也提到我是還沒詳細研究相關法規跟規定啦只是一個初步構想現在看來只會一路限縮自然人玩房產窮人永世不得 ...
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#21內政部擬修法降公設比例限縮交誼廳、娛樂室等「休閒性公設」
近年來大台北新建案公設比不斷飆高破三成，讓購屋者壓力沉重。 ... 現行沒有法規明確規範公設比的計算方式，不過像樓梯間、機房、逃生避難空間，都 ...
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#22公設比3級跳新大樓30%起｜蘋果地產 | 公設比法規2018
公設比法規 2018，大家都在找解答。公設比3級跳新大樓30%起. 2018年10月22日... 1990年之後的購屋族願花錢在休閒公設上，加上法規改變而拉高公設比。唐郡威攝 ...
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#23房地產小常識～什麼是「公設」 - 隨意窩
營建署表示，「公設比」是不動產業界的售屋用語， 法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。 地政司表示，在建物權狀上，就是登記主建物．
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#24建案「公設比破5成」內政部管定了！ 內部曝光最新修法方向
近年來新建案公設比越來越高，動輒超過3成以上，有些危老改建、基地面積 ... 現在內政部正研擬對策、蒐集案例分析及研擬法規修正草案，待整體方案較為 ...
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#25疫情下的蝸居生活，建案公設比越高越不吃香？
但其實「公設比」的神秘數字在現今的法規下很難降低，其原因不少，但主要是由於建築法與消防法等相關法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施 ...
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#26公設比計算
現今法規修正後不計入雨遮、屋簷，公設比自然看起來較高了。 ... 2019. 9. 22. 1. 4.答案恐怕會讓購屋人很失望，因為目前沒有任何一條法律定出公設比的計算方式。
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#27公設比能壓到25％？新案配置圖就能見端倪
更新於2019年11月15日01:10 • 發布於2019年11月22日23:48 • 編輯唐主桂／綜合報導 ... 因為建築法規的原因，從2005年之後，大樓的公設比就動輒達到30％，台北市近幾年 ...
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#28公寓公設比 - Zikple
房市／別以為公寓零公設比？ 用這招現原形NOWnews 今日新聞更新於2019年11月05日10:00 • 發布於2019年11月05日10:00 • 財經中心/ 綜合報導受早期建築法規影響，大家試 ...
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#29公寓公設比買房公設比35％好冤！社區公設到底在哪？這一張圖 ...
這一張圖全都露「我買了社區中的房子，但公設比高達35%，究竟公設到底在哪呢？ ... 發布於2019年11月05日10:00 • 財經中心/ 綜合報導受早期建築法規影響，老屋公設比較 ...
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#30看屋齡找低公設宅公設比大調查| 市場快訊 - MyGoNews
70年代以前的房屋公設比8.5%最低；80年代完工的建物公設比26.20%。，新竹公設比居 ... 的公設比均值紛紛飆破30%，劉怡蓉指出，因為2005年7月，依建築法規相關規定，8樓 ...
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#31捷運旁稀有小坪數-步行東湖捷運站約3分鐘台北市內湖區安
4 oct 2019 公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為 ... 你擁有的土地面積「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設 ...
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#32[閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale
5~10% 11~20% 公設可以細分為大公與小公： a 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是 2018/11/20 2 上段提到，權狀面積＝主建物+附屬建物+公共設施面積，既然 ...
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#33獨／業者揭露「公設」灌水秘辛一看「車位」就知道 - 三立新聞
根據住展資料，2019年大台北地區預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％， ... 近年公設比不斷攀新高，與消防、建築法規息息相關。
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#34建築法規公設比 - 工商筆記本
2019 年9月19日- 至於電梯大樓的公設比，過去約在百分之二十至三十，但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後，規定八樓以上大樓須設兩支樓梯，使得電梯 .
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#35公設比雖高，靠夾層就賺回來…3關鍵破解仲介狂推的挑高美屋
1、公設比會不會太高小基地通常就代表高「公設比」，因為在現在的建築法規規定下，雖然基地小，但該有的逃生梯、機…
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#36日本不動產小知識-帶您科普各國房產小知識什麼是權狀坪數
在台灣20多年的住宅大樓公設比約20%上下新建案約落在30%上下新大樓公設 ... 在台灣法規還在爭執於實坪制登錄的紛爭中時了解、不論哪國價值的評斷來自 ...
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#37房地比例計算 - Sg charpente
法規 並沒有規定怎樣的房屋類型公設比是多少，但坊間普遍有公設比的區間範圍 ... 2019年中央1号文件明确提出“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作， ...
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#38「房地產知識」搞懂地坪、建坪、主建物與附屬建物 - 所樂一家
房地產名詞定義 · 地坪 · 建坪 · 主建物 · 附屬建物 · 共有部分(公設及停車位) · 公共設施比例：公設比 · 建蔽率 · 容積率.
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#39公設怎麼看，買起來最划算？ - 新屋網報
近年依據消防法規不斷修正，造成大樓建築的公設比例不斷提高，每個年代有不同法規規定，公設比也隨著現代建築而變化。看看以下關於『公設比』的演進 ...
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#40小心！停車位坪數小公設恐重複計價 - 吉家網
隨著建築法規趨嚴，近年建商推出的預售屋空設比動輒超過33、35%，實際使用坪效有限，由於公設計算複雜，比如說，車道面積應計算入停車位分攤坪數， ...
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#41Re: [閒聊] 新建案為什麼會發展成高公設比？
你覺得有可能嗎XDDDDD多一梯的面積就是由法規生出來的5%送你也就是建商只需付建築成本每坪8萬然後就能賣你跟原來室內類似的價格再推給政府說都是they的規定they的錯再 ...
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#42青埔預售屋比較懶人包| 各大建案評估分析總整理（2022年3月 ...
開價：37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33.5%，管理費每坪$100 ... 因為消防法規的關係，開放式廚房的格局是沒有瓦斯爐的，因此只有大坪數是獨立廚房+ ...
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#43公設點交法規 - Livq
由於法規有規定，公設部分建商必須先跟管委會做點交後，才能開放使用，若該社區的 ... 公設8坪、權狀公設若包含車位，請記得分開計算，不宜計入公設比或房屋權狀內。
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#44[新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
〔記者徐義平／台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一 舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更 ...
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#45買房有雨遮好貴、沒雨遮好醜？網路掀起正反討論 - 鉅亨
該名網友後來跟專業的朋友聊過後才發現，有雨遮，公設比可以降低、銷售 ... 計算的政策，如今的預售案若還有雨遮計算的案例，多屬於2018 年前的法規。
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#46公設
【房產知識｜公設比｜中山區】別被唬攏了~有些公設不是公設啊!! EP03 ... 你可能要繳巨額罰款| 公設點交法規知識與糾紛| 管委會| 驗屋| 工務局| 太古華電☚.
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#47房市知識- 彙整- Page 19 of 22 - 帶你看建案
依照建築法規「區分所有建物」規定， 公寓大廈建物可分為「專有部分」、 「共用 ... 快收成， 這時阿明就想到一個問題， 接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣。
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#48新建案「公設比」上升因應對策
國內建案公設比大多不高，但每發生一次災難事故，在輿論壓力下，建築法規就會要求增加一些新設施，如增設12坪以上救災中心，提供消防人員作為救災 ...
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#49【第四章】中古屋及新成屋
... 當然是使用坪數大，尤其是大樓華廈型產品，因為921過後陸續法規更改，增加許多逃生空間，影響整體公設比拉高外，而後續幾年又增加許多0店面及多公設.
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#50公設比驚驚漲居住面積直直降
近十年大臺北新建案公設比不斷上升，一戶權狀三十坪的房子，主建物加附屬建物的面積往往不到二十坪。「公設比過高」已成為新屋最讓人詬病的問題。
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#51大陸房子公設的實價登入和評價，MOBILE01、591、樂居
公設比法規2019 · 為什麼要有公設 · 大陸房子坪數 ... 中國大陸也把公設比計入房價，稱為「公攤率」；民眾購屋則習慣以「得... 面積仍要分攤到發售的單位內，等於買方 ...
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#52房市情報- 幫你解讀買屋實坪？虛坪？ - 中信房屋
目前法規針對實坪並沒有定義，有人認為是實際登記面積，有人認為是實際 ... 若車位登記面積只算車格4.5坪，車道就有可能被攤進公設比內計算，意即： ...
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#53房地比例計算 - Mistercafe
公設比 計算： 公共設施面積÷ 建物總坪數面積× 100% 建物總坪數面積： 主 ... 公設比合理上限可以參考下圖： 公設比比例上限，法規研擬中2020-04-20.
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#54--出租-41482 - 高雄廠房出租
根據住展資料，2019年大台北地區預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升 ... 蔡建興說，其實公設比不斷攀高，與法規息息相關，例如消防法規針對超過8層樓的新建 ...
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#55到底買了幾坪？5分鐘搞懂雨遮、公設比計算！ - 信義代銷
Jan 23. 2019 11:51. 到底買了幾坪？5分鐘搞懂雨遮、公設比計算！ ... 現今法規修正後不計入雨遮、屋簷，公設比自然看起來較高了。
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#56國立政治大學地政學系私立中國地政研究所碩士論文住宅虛坪計價
然而隨著建築和消防法規的修正5，導致住宅公設比逐漸增加。此外，民眾 ... 歸結果（DiCiccio et al.,2019），加入權重後得到參數估計值 ̂ =（X'WX）.
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#57陳聖媮 幸福家不動產
內政部擬修法降公設比賴正鎰：何必又來亂. ... 強化消防逃生安全，建築法與消防法等相關法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間，8層樓以上建物應設置至少2 ...
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#58公設英文
公設英文. 3 star. 根據住展雜誌統計，2021年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35％， ...
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#593分種搞懂權狀＆公設比房價被灌水1秒就看出 - Money錢
凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上, 20-28%. 2005年以後, 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施，及因應 ...
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#60新手看預售屋，要問哪些問題？有哪些注意事項？(文末可索取 ...
管理費通常收取6個月，由建商先跟住戶收取，等到管委會成立後，再轉交管委會，以確保管委會成立初期可以穩定運作。 2019年消保處修訂了定型化契約後，規定：. 水電管線：內 ...
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#61房子這個價格合理嗎？懂公設比怎麼算，不再被仲介話術耍得 ...
公設比 的高低會影響到房子每坪數的價格，所以只要在看房，一定要懂公設比，不然無法得知房子實際的價格。這一篇就要分享公設比是什麼、怎麼知道自己的房子 ...
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#623成房價花在這公設比原來這樣算 | 健康跟著走
現在造成公設比攀高的原因，部分是因為法規改革，民國94年7月以後《建築技術 ... 2019年10月8日— 但多數人對於公設比計算方式並不清楚， 今天讓阿明陪您一圖秒懂！ 1.
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#63公設比怎麼算 - Zap3003
其實建築法規中，按照建蔽率、大樓高度都有不同規定，樓層越「公設比」究竟是怎麼 ... 停車位為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小，很可能是車道2019. 9.
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#64大公、小公計算潛規則 - 無限+生活誌
在民國94年7月《建築法規》新制實施之後，不但8樓以上建物強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室；兩項新規定讓「公設比」 ...
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#65日本買房必懂-室內面積計算- 小僧帶路| CARRY ME
Dec 17, 2019; by 小魚兒; 2044 ... 所以會有比台灣的案件小的錯覺。 ... 等等公設，其次則是日本政府對於公設比沒有特別規定，且建物販賣價只算室內面積，加上日本人 ...
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#66公設比是什麼？多少算合理？買房必知的公設比懶人包
在法令規定中，公設稱為共用部分、共同使用部分， 而公設比就是房子的所有權狀中，不是房子實際使用的坪數的比例， 也就是說，公設比越高 ...
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#67[名詞解釋] 公設比？這是什麼？ - 拉里拉雜
從民國94年7月開始實施建築法規新制後，每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯，因此大部分建物的公設比都達30％以上，住戶可使用的實際私有空間反而越來越少 ...
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#68Re: [請益] 為什麼沒建商想挑戰最低公設比- 看板home-sale
編輯: a386036 (123.192.31.4), 05/30/2019 01:47:39 ... 配給住戶幾個跟法規幾個兩回事給你一個另一個拿去做二工的公設.
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#69五樓電梯建案公設比過高? - Mobile01
2019 -12-28 18:06. 1069999 wrote: 虎尾斗六都有類似的建(恕刪). 戶數越少公設比越高法規就是這樣規定,不喜歡就買透天車位部分要先去了解一下屬於哪種 ...
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#70【名家觀點】改實坪制計價的困難點
回頭來看公設比為什麼會一直增加? 一是法規改了，例如「建築技術規則」規定，八層樓以上建築物要設置兩支逃生梯，所以公共設施面積增加了；另一是生活 ...
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#71看懂房屋權狀、計算坪數及公設比/「低公設」一定好嗎？
凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上, 20-28%. 2005年以後, 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施，及因應 ...
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#72住展：去年雙北新建案公設比齊創高，北市升至近35%
MoneyDJ新聞2020-03-19 17:30:57 記者新聞中心報導. 據住展雜誌統計，去(2019)年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市 ...
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#73房地合一稅,銀行代墊,台中法拍屋
該項問題就出在附屬建物，「陽台」、「雨遮」等附屬建物面積增加，公設比就會自然大幅下降，但實際上這些區域平常都不太會使用到。 雖然2019年1月1日起內政部「雨遮不 ...
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#74公設必要不必要安全防災勿輕忽
2019 年10 月12 日. 【顏聆羽╱台中報導】大樓公設除了大公小公之外，又分成「必要公設」. 與「非必要公設」，「必要公設」是指在建築法規下，以安全、民生、.
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#75100美元就可以成為房東？這些新創公司抓住房市商機
自2019年起，專供出租的獨棟住宅是房地產表現最好的資產類別，漲了40%，專門 ... 離交通要道距離」、「社區公設」、「建築種類」、「後續所需資金」。
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#76公設比3 成的建案，值得買嗎？花園不算公設？ - 經理人
不過，公設除了大公及小公外，又分為必要公設及非必要公設，前者是基於安全、民生、防災的基本要件下，必須擁有的法規基本公設，例如逃生梯、消防設備、 ...
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#77大公、小公計算潛規則中保無限+ 生活誌 - 怪物彈珠牛魔王
房價高漲，公設比都得斤斤計較，加上雙逃生梯法規實施後，近年新案公設比逐漸攀高， ... 17 дек 45坪=11 2019 г 但公設比並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法， ...
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#78MONEY錢雜誌 房子公設比多少算合理？ 劉育菁
現今法規修正後不計入雨遮、屋簷，公設比自然看起來較高… ... 公共設施） 公設可以細分為大公與小公： a 2019/07/05 現在很多人在購屋時，可能會覺得公設比30~33% 坪， ...
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#79第1005章回遷華廈_超級女婿江炎徐鳳秋- 思兔閱讀
同樣屋齡來講，公設比通常也剛好跟你說的相反有停車位。 ... 落在10 ～20年不等，不過少數稱之為「華廈」的住宅也有十多樓層高 華廈法規，大家都在找解答。2019年11月8 ...
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#80公設比算法
我們所指的公設比即是公共設施的比例： 公設面積除以建物總面積。 a. ... 現在很多新大樓、新建案的公設比都是30% 以上，其實是因為民國94 年修法後，法規規定8 樓以上 ...
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#81公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意 ...
關於新建案公設比太高以及計算方式的爭議越演越烈，內政部目前也正研擬法規修正草案。對於修法的方向，將著重控制公設比是否在合理區間，而設定的區間 ...
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#82Money錢雜誌2019年6月號141期不苛刻自己 死薪水10年存千萬
此外,「管理費」和「公共基金」兩筆款項依照法規須分別開設專戶保管,在財務報表裡也要分開詳列,大多數社區將兩者混淆,合為同一筆資金,是不恰當的做法。
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#83公設比多少才合理？
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#84社區電梯更新費用*** ECZVA.WONKSANDTECHIES ...
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#85內政部擬修法降公設比賴正鎰：何必又來亂
針對內政部擬在5月提案修正「建築技術規則」，降低新建案的公設比來達到 ... 法與消防法等相關法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間，8 ...