大家近年買房會不會覺得困惑
為什麼現在房子公設比都很高呢? 🤔
以前25％多現在隨便都要30％起跳
多少公設比才合理? 哪裡有低公設比的案子?🤭
想買房的朋友 千萬不要錯過這集
因為我們要公布全台公設比機密數據囉！🙏

底下也歡迎大家留言討論，
大家覺得公設比幾%合理呢？
通通來！讓591聽聽你的聲音👂

#公設比 #實坪制 #權狀坪數 #使用面積

今天看到新建案公設比破 #50趴 的新聞，突然覺得英國人買房是幸福的，雖然倫敦房價跟台北差不多，但英國房價是 #實坪制，公設比 #0趴 ，買10坪住10坪，不像台灣買10坪還要扣公設比，只能住到5~7坪不等，高嘉瑜 妳說奇怪不奇怪呢？

#人生填空題
#食衣__行育樂
#居__正義

【公設合理化 購屋有保障】

今日立法院內政委員會針對近期內政部擬提案修法讓「車道、車位公設，不可計入買房公設」，並於下會期將提出相關法案，故邀請內政部和營建署以「建築物公設合理化、透明化及建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合改善作為」進行專題報告。

針對內政部有意研議修法降低公設比，解決新建案公設比過高的問題，我們也提出幾個方向與建議，供內政部納入研議，第一、建商業者可以把實坪、虛坪(公設)標示清楚，讓消費者能明確選擇。第二、合理、細緻區分公設需求，不該一刀區別有車位就負擔全部地下公設費用。以上，應可讓消費者能清楚和公平的購屋。

另外，內政部會研議修法降低公設比，為了是希望能降低房價。近年也大力推動興建社會住宅，內政部預計至113年完成20萬戶社會住宅(12萬戶直接興建與8萬戶包租代管)，經查，截至110年3月31日的社會住宅興辦進度統計表，能發現現有實際完工能入住的設宅大概18000戶，興建中20000多戶，總合大概40000戶，而「規劃中」的卻高達82465戶，雖距離113年仍有一段期間，我們希望內政部能積極來發包興建，不要只是紙上談兵，居住正義不該淪為口號，讓年輕人住者有其屋不再是夢想。

全國社會住宅興辦進度統計表：https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0501.aspx?mode=7

質詢實況：https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/130275/300K/N

林為洲服務團隊

近年來，國內許多新建案公設比高，像是台北市的新建案，平均公設比就超過35%，現在內政部研議要修法，以減少不合理、不必要的公設計算，將針對非必要性的「休閒性公設」，像是交誼廳、娛樂室等空間，修法來調降公設比例，預計五月份會確定最終版本。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/521345

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201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag

挑高迎賓大廳氣勢非凡，大樓就有豪華KTV、影音劇院，連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設，休閒好住處，但魔鬼竟然藏在其中。

記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓

不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房，部分建商透過提高公設比增加收入。

根據調查，雙北市公設比創下歷史新高，台北市突破35.3％，新北市33.1%都比去年成長0.5％。

今年在北市的新建案公設比在百分之30～40之間有149個建案佔比九成，不過公設比40％以上的佔8％，最高來到47％，另外新北市公設比30～40之間也超過九成。

舉例來說，總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。

房仲業者/陳泰源 表示：「第一個是基地小、戶數少，大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格，越新的房子，建商要符合消防法規。」

房仲業者建議，雙北購屋合理的公設比，台北市35％以下，新北市則是32％以下，下次去看屋可得多問點公設細節，以免花大錢買到不如預期的居住空間。

陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html

本集節目是用2人住在一起為基本單位計算，
也是用最緊縮的算法，
如果要生小孩的、三代同堂的、
想在客廳擺L型沙發、想有書房、遊戲室、
大餐廳、大客廳的朋友們，
自己再慢慢加上去哦！！！

相信還是很多人對於坪數的概念很模糊
尤其是現在新建案公設比高
實際室內的坪數很難估算
這集實際丈量了一個2房1廳的規劃
大約是15.5坪左右 是很緊繃的狀態
各位在自己推算一下到底要買幾坪吧!!!

#買房坪數
#室內規劃
#購屋懶人包

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