借醬油成真，這回是跟別棟社區的，然後小偷可以順著鷹架爬來爬去，蓋好以後不知可不可以像江翠one一樣，小偷跳來跳去偷一圈呢。

賣光？你會說這種房子誰會買啊？我也很納悶，雖然預售的時候只是搭個樣品屋，你怎知後來房子會長成這樣，如果我住旁邊兩棟，歷經工程的黑暗期，一定很賭爛，而等到房屋蓋好時，有一部分的窗景第一排，那個眼睛可以看到眼睛的距離，感覺就有點，想逃跑。

是永和太擁擠，你沒有選擇，還是你根本就不知道會這樣？

現在的賣光都很假，有的賣光只拿出一半的房子，另一半打算偷偷放給蠢笨的下家，而那個賣光的一半，最後也是打算留到房仲店頭去賣，大家通通都在賣，大家通通不拿來住，所以房子都不會漏水！

等到真正的自住客一住，才知又是工安意外死人，又是漏水，然後建商會說：已經過了保固啦！

有些房子，不管屋齡幾年，都不該買。
蓋好就漏水的、冤死工人的、八不推的。

<周五的Line影片>三種年份屋，要小心！
股票大漲以及房市大漲，房子蓋的都很爛，因為你房子都賣光光了，哪個建商還會認真蓋？沒有！都在亂蓋一通，偷工減料就會變成房子的日常，地板隆起、玻璃自爆、磁磚掉落、水管脫落(對，超扯，在林口某不推豪宅)、甚至插座沒電，都是偷工減料的問題。

日勝生的板橋合宜也是偷工減料，都排隊賣光光了，日勝生自然偷工減料亂蓋一通，樑柱就爆裂。至於他其他建案的品質，我看也不用期待。

可以投資的，通常不適合自住。
有人愛投資寶佳，尤其是重劃區的前幾個案子，寶佳蓋得又快、賣的又比較便宜，想回收資金併小賺一票，機會通常感覺大些，如果寶佳後面跟著潤泰這種愛高價的，那投資客就會覺得，謝謝潤泰幫忙抬轎，更是殺入。

但你也得想想，你知我知寶佳也知，反正你都感覺賺了，我當然是加速完工，讓你我都可以提早入袋啊！那這樣的品質，怎會有多好。

自住？你覺得自住客都是笨蛋，會買下你手上那些鳥房子？是啦，是有笨蛋沒錯，可是你看看板橋茂德的江翠one，一個月也才成交一戶轉售戶，而整個社區還有幾十戶在轉售，到底是要賣到幾年，這江北第一案的投資才會回收呢？如果你買第二案、第三案，那你要排隊賣掉，要賣到何時？

到時台積電搞不好變大立光了。你看十年前的台積電也才多少錢，嘖嘖，買啥房地產投資啊，傻子。

什麼，自住兼投資？
你要住在漏水房或爐渣房嗎？

利空的新聞果然不會大報特報，攸關廣告...。
四月的數據比較貼近現在的市場：全台等著大降價。
不要以為降價只在北北桃，高雄也很積極，你不降價自住客不買單，而且這降價還要有感，一年要超過三成的降幅，或是至少回到五年前的行情，消費者才會比較願意在今年買單，不然，賣方就只能等呆子跟傻子，加價或原價買屋。

一切都是去年的江翠one開的頭。
所以呢
板橋江子翠要低於40萬/坪才有機會，那些高於四的，都在陷入泥沼中。今年要三了，不然沒有人願意買。
新莊你覺得皇翔39.8萬/坪夠低嗎？這樣一比你就知道他還是賣得太貴了，所以實價登錄上新的成交，35萬/坪以下才是標準，而現在已出現不少32萬/坪的新成屋。

比來比去都因為建商蓋鳥屋所致，你看皇翔他有一部分是一般事務所，公設比37%真是恐怖，換算下來一點也不夠便宜，一般事務所還不能住呢。

所以，不是錢的問題，而是房子的問題，現在的消費者只買一間，誰要買鳥屋來住阿？鳥屋要賣的時候還是鳥阿，不保值的房子，難住也難賣，便宜買也是便宜賣，這點常識大家都有了。

就是這樣比來比去，高雄的捷運宅11.9萬/坪建商自己大作廣告，不管她是吸引自住客還是投資客，11.9萬已經成為標準價格，消費者就盯著這個數字在做比較。當然業者會說地段那麼差，可是現在哪個案子地段好的？
美術館第一排都已經2字頭成交了，你沒看實價登錄嗎？

業者想加價，你就不要買。

這時又會有業者假當酸民說：等你老了，看誰要租房子給你！
哼！不要騙！業者口中的那些買房咖，就代表有能力可以住養老院養生村豪華老人公寓，你自己算一下，一間一千萬的房子，可以住一個月3萬元的高級老人住宅27年啦！有人照顧有人打掃有人煮飯還有醫療，比你空守千萬豪宅還要怕漏水、支付管理費、額外花錢找人照顧…，強太多了。

慢慢等不要擔心，現在老人住宅還很空呢。