📌📌江北DE區 麗盛建設推終極型換屋產品🏘🏘

近來頻傳熱銷的 #江翠重劃區 單元DE區，在 #國泰、#國美、#潤泰、#遠雄 等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，挑戰區域天花板價的同時，也打破首購盤框架，出現坪數放大、格局豪宅化、社區高均質的「終極換屋」產品。#麗寶集團 旗下專攻雙北高端換屋的品牌 #麗盛建設，本月在正對2,099坪稚匯公園首排、與江翠未來核心商城「#立信帝國花園廣場」隔街的672坪三面臨路基地上，推出總銷16億的「大璽Master One」，訴求江北重劃稀有獨棟49坪大三房、58坪四房與66大四房雙併雙梯戶型，潛銷一個月已被預訂逾3成。

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顏總講的似乎是投資市場的反應，也就是幾年前房市熱與最近的假熱，只有天氣是真的熱。(冷)

僅存的買氣？那也只是誘惑式的下殺法。比如板橋，當江子翠都在55萬可是卻沒人買的時候，甲山林一口氣殺到40萬，並且還有3字頭的一般事務所，如此很容易催出投資客的買氣。

這裡的投資客，我指的是矇著眼買的那些人，江翠one的建商與格局都不是我願意推薦的，但仍有人買單，當時的確有投資買盤出現，而我預估這些買方多數並不會是職業級的，因為職業級的已經不會玩這種不好住的產品，也有不少職業級的套太多，還來不及解套。

然後的建商看江翠one賣的不錯，於是就買地、推案、加價賣、加配備，價格一上揚，大家就都停火了。才一個案子就停火，此重劃區蜜月期結束，掰掰不送。

新店央北重劃區也是一樣，但第一案價格並不夠漂亮，第二案以後開始放慢腳步，暗自想糟了，是要降多少才會賣掉？第三第四第五開始推擠往後走，不如等到環狀線通車再說吧。
可是到時環狀線的夢幻光環也不在了，實際的發現與搭乘，就會變成跟機捷一樣的：阿不就一條捷運，還要轉來轉去。然後隔壁十四張重劃區還有更多土地要釋出，全部又都是很壅擠的地方了。

大家都跟頭前重劃區一樣擁擠，擠死了，建商還拼命想長高，每個都很擠，最後紛紛變成難住又擁擠的重劃區。啥低建蔽？那都是數字計算，到時候戶戶都是看得到別人鼻毛的距離。

頭前重劃區不保值的問題，就是擠死了。

A7也一樣，合宜一坪15萬，隔壁非合宜居然開價30萬，她是瘋了還是消費者是瘋了，也不想想合宜五年後就可以自由轉售，到時候賣壓一大堆，你這種價格是要賣給誰啊？然後大家都衝過來蓋房子賣房子，可是買房子的人呢？

A7或青埔，我自然選青埔，可惜青埔多數都還是套牢的投資客，少數的自住客無法引來足夠的生活機能，而投資客高價買單怎可能輕易自砍下車？於是就只好繼續荒涼，連野狗都不願停留，因為路邊的便當不夠分。

大家都想賺錢，到底誰願意為消費者認真蓋屋？目前我還沒看到，而認真蓋屋的建商又常常坐地起價，驕傲的自以為理應賣那個價格，你們這些人要怎麼教育小孩啊！

【板橋預售價比公寓還低！「江翠ONE」市場震撼價，一票建商剉咧等】

板橋「江翠ONE」熱銷，住宅一推出就開四字頭，一般事務所價格還低到三字頭，連永慶房產集團總經理葉凌棋都忍不住地說：「板橋江翠重劃區按理的開案價格在六字頭、成交五字頭，這個價格實在是跌破眼鏡！」

專家提醒，在搶便宜之際，還要留意建商口碑、室內格局、通風採光、對外棟距等，才不會買了難脫手。

#預售屋 #板橋房價 #Sway #房地產