【新北熱門路段 捷運宅夯】
從這次入榜的熱門路段來看，各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠，有些更是略高於區域水平，顯見在房價負擔較低的新北市，除了房價外，消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量...

＃房展研究室 ＃新北房市 ＃景平路 #汐止

📣📣新北十大熱門交易路段！第一名是這裡🛣🛣

#永慶房產集團 根據 #內政部 #實價登錄 資料統計 #新北市 2021年1-5月交易量前十名的路段，其中，中和區景平路奪下榜首；新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居二、三名。另外，中和區及林口區各有三個路段上榜，顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從這次入榜的熱門路段來看，各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠，有些更是略高於區域水平，顯見在房價負擔較低的新北市，除了房價外，消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

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疫情期間百工蕭條，新北房價卻持續攀升，「安、居、樂、業」在哪裏？
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全球疫情至2020年起，百姓的生活不只是從今年5月國內疫情大爆發開始受影響，而應該是諸多產業都已經受疫情困擾一年之多了，然而加薪機會困難、房價卻是逆勢看漲：
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新北市地政局發布最新資料2021年3月住宅價格指數來到112.98，#新北市一年住宅價格指數大漲約10%！
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捷運沿線以板南線土城段、環狀線、新店線為首，周邊指數約平均成長5%以上，且各次分區成長率皆為正向成長，完全沒有下跌的次 分區。且根據今年公布之五月​​「建築物買賣轉移棟數」 (反映四月交易量)，六都建物買賣移轉累計達10.9萬棟，月增9.9%，新北月增3.5%雖非六都之冠，但比起去前同期年增了56.7％，而全國買賣的十大熱區中，新北市就佔了五區，包括板橋、中和、新莊、淡水、汐止等。
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這樣的現象不禁讓我們憂心新北的​​房價負擔能力偏低的狀況會持續惡化，壓縮青年購買自住宅的空間。
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時代力量新北黨部屢次提醒捷運沿線等炒房問題，新北市應重新檢​​討相關政策與規劃，才能真正落實侯市長今年施政報告特別強調的四個字「安、居、樂、業」。
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不管是市府還是議會，都應該苦民所苦，還給年輕人一個住得起的未來，正視居住正義問題。
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依照新北市地政局的官方定義：
「住宅價格指數」是透過設定「標準住宅」的方式觀察住宅的價格走勢，類似固定產品類型的概念，清楚呈現標準住宅在各時期相對於基期之價格變動情形，可避免上述統計平均價格的盲點，有助於清楚觀察不動產價格的走勢。
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新北地政局最新公告：https://reurl.cc/NrD5qn

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本黨邱顯智委員發文：
https://reurl.cc/noXQDe
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相關新聞連結：
打炒房逆勢十熱區 桃園區第一、新北占五個: https://reurl.cc/Q9D8rZ

六都前5月建物買賣移轉突破10萬戶年增24% 創8年同期新高: https://reurl.cc/W3Wp5y

銳不可擋！ 新北房價全面漲 連五月創新高: https://reurl.cc/2r35pr

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

141227中天 在家跨年看演火 煙火景觀宅搶手
影片網址→http://youtu.be/xLfYp7SjLp0

記者 邵鈺敏：拉開家裡的窗簾，就能夠看到101，跨年放煙火的時候，自己的家就變成煙火景觀宅。

窗外美景一覽無遺，河岸第一排的景觀宅，原本就是搶手貨，加上地標建築101加持，跨年時不想人擠人，坐在家裡客廳就能觀賞絢爛煙火，也成了一大賣點。......↓

房仲業者 陳泰源：隔壁的房子或許比較矮，比較沒有景觀，相對來比較，明明就是在隔壁，房價呢也會對差個2~3成。

煙火景觀宅喊價相對高，信義計畫區來說大樓每坪百萬起跳，口袋沒那麼深的民眾可以轉移目標路段，松山車站、捷運永春站周邊的松山路、捷運後山埤站的中坡南北路，還有吳興街等等，平均房價落在60~70萬，等於一半的預算就能買到煙火宅。

雙北交界區域也是賞煙火的選擇，而且價格比較親民，例如三重環河南路、永和環河東路以及汐止大同路，公寓華廈平均每坪30萬起跳，對於小資族來講比較容易入手。

房仲業者 陳泰源 表示：這個景觀到底是不是永久的景觀，譬如說項有一些公園只是臨時蓋的，因為是建地，將來可能以後要蓋房子，那這個景觀可能只是暫時性的。

是不是永久景觀真的要格外小心，避免當初花了比別人多2~3成房價買下的景觀第一排，之後變成了第二排、第三排，價值大打折扣。

記者 張哲儒 邵鈺敏 台北採訪報導

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/83606655