作者glin5566 (GLin)
看板home-sale
標題[請益] 汐止忠孝東路房價請益
時間Sun Aug 22 20:07:37 2021
上週去參觀汐止忠孝東路一個無尾巷的小基地建案,一間是頂樓的小兩房(室內12坪,總
坪數20坪),
一間邊間稍大兩房次頂樓(室內16坪,總坪數29.8坪,含車位3坪)有帶車位(車位是升
降式),20坪開價每坪58萬,
29.8坪開價46萬,步行兩分鐘忠孝東路機能很完整,兩間的仲介介紹附近的新成屋都接近
五
字頭,這兩戶也都是地主戶,價格很硬,兩間仲介都說不能用近一年的實價登錄出價,想
問一下小基地的華廈的缺點?這種出價該怎麼參考附件的行情?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.16.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629634059.A.041.html
推 wseedw: 地主通常不缺錢,根本不理附近行情啊08/22 20:23
推 dati: 沒講總坪數啊…你的單價定義和別人很不一樣08/22 20:30
@dati 已更正坪數
推 potabaw: 自由室?08/22 20:31
@potabaw 是的
→ potabaw: 當初預售大概不到35就有08/22 20:31
推 potabaw: 巷子小,開車進出要稍微注意08/22 20:34
※ 編輯: glin5566 (111.71.16.87 臺灣), 08/22/2021 20:37:19
→ potabaw: 電梯維修費用以後會較高08/22 20:35
推 potabaw: 你參考南街双喜的實價登錄吧,開50真的很猛08/22 20:37
→ potabaw: 那萬達一品,如果開60我都覺得不過份了08/22 20:37
※ 編輯: glin5566 (111.71.16.87 臺灣), 08/22/2021 20:40:32
※ 編輯: glin5566 (111.71.16.87 臺灣), 08/22/2021 20:41:42
推 jpwd: 近五堵車站也忠孝東路,那邊有2-30的 08/22 20:52
→ jpwd: 那邊偏但交通還好,避開某工安宅就好 08/22 20:54
推 jecko: 連優陞學都成交近50/p 萬達一品點更好 之後丟出來賣一定是5 08/22 20:58
→ jecko: 0~60/p 08/22 20:58
推 gust0985: 開價只是參考用而已,他不賣實價登錄價格就換別間呀 08/22 20:59
推 Ensidia: 這裡開50開玩笑吧...直接+50%賣也太扯了 08/22 20:59
→ jpwd: 優x學地點好,近50是早鳥價優惠 08/22 21:00
→ jpwd: 非早鳥還+7近60,所以拿未來價錢賣 08/22 21:02
推 jecko: 站車站前 百神與春田實登已經49~52/p 若有新案出來你覺得會 08/22 21:03
→ jecko: 開50以下賣? 08/22 21:03
推 et730914: 50買的下去...手骨真粗! 08/22 21:06
推 jpwd: 東湖竹城之前才開59,汐止追上東湖了 08/22 21:08
推 SimplePraise: 這間離火車站也蠻近的 應該不便宜 08/22 21:27
→ zxcv40711: 汐止現在動不動就50起跳了 你再不買 明年就往五堵百福 08/22 21:39
→ zxcv40711: 了 08/22 21:39
推 sdhpipt: 古時候伯爵山莊剛開賣時 就比東湖貴啊 :) 08/22 22:18
推 kivenQQ: 請問工安宅是哪個間 08/22 22:20
推 playtrunk: 我們社區兩房7月後調整過的開價,已經比我去年成交價 08/23 03:16
→ playtrunk: 多500萬了....不要不信 08/23 03:16
→ maxiahero: 自x室的缺點蠻明顯的,未來要攤銷維護費用、公共電費 08/23 07:27
→ maxiahero: 應該不便宜。如果看忠孝東路,忠孝大院不錯啊!現在又 08/23 07:28
→ maxiahero: 釋出很多物件,都談談看應該還可以吧! 08/23 07:28
推 MichelleHsia: 汐止這兩年真的漲得很誇張 08/23 11:30
→ dati: 汐止誇張的時候是13-14年,那時百神和雲天要價接近6字頭 08/23 11:37
推 jasonci2827: 最近看中古國泰大樓 43..很好奇宏盛那間建好後價格 08/23 11:57
推 AlbertChang: 優陞學的地點好到要追上有樂町? 睡吧夢裡什麼都有 08/23 12:18
推 tim0603: 在汐止看房看了10年 現在的價格開價跟104年高點差不多 08/23 12:57
→ tim0603: 但是那時以經有風聲說要開始盤整 這一波還看不到盡頭... 08/23 12:57
推 josh17: 優陞學賣的是品牌阿 08/23 13:05
→ NTHotaru: 好奇 優X學打永陞品牌 但建照那些都找不到永陞的名字 08/23 14:49
推 rrayallen: 優陞合約幾乎與內政部一樣 08/23 20:48
推 rrayallen: 樓上 營造是他的子公司 08/23 20:49
推 daniel850108: 優昇學真的有賣那麼好嗎,好奇 08/23 23:01
推 Pao: 據說已經賣六成了,滿滿的預約名單還沒消化完 08/23 23:50
推 g6434227: 今天家人去看 08/24 00:01
→ g6434227: 已經賣7成了 08/24 00:01
→ g6434227: 都剩低樓層 08/24 00:01
→ maxiahero: 其實我好奇它全部拿出來賣了嗎?先前去參觀只有低樓層 08/24 07:42
→ maxiahero: 跟高樓層共60戶拿出來賣(總戶數130戶),有版友買到6 08/24 07:42
→ maxiahero: 、7樓或部分5、8樓嗎?感覺還有機會推第二波。 08/24 07:42
→ daniel850108: 請問都剩幾樓面哪邊的 08/24 08:07
推 AlbertChang: 代銷都說快賣完,看你信不信而已 08/24 09:09
推 maredith: 代銷沒說快賣完阿XD,成屋銷售手法不用預售那套。順便回 08/24 11:06
→ maredith: max大,雖然不知道有沒有鎖案,不過我有參觀到中樓層和 08/24 11:06
→ maredith: 高樓層(反而低樓層完全略過) 08/24 11:06
→ maredith: (推文漸漸歪樓) 08/24 11:07
→ maxiahero: 回覆M大,有參觀中樓層,但最後要談的時候只拿低樓層出 08/24 11:12
→ maxiahero: 來賣,沒有中樓層,所以覺得很怪 08/24 11:12
→ maredith: 原來如此,我參觀完直接下手高樓層,下週跟設計師回去 08/24 11:16
→ maredith: 時,順便問問代銷好了(好奇) 08/24 11:16
推 jasonci2827: 優生這麼多人看喔..版上已經兩個成交了..(繼續Y樓) 08/24 14:03
推 coolrider: 優陞學有地主戶,所以建商可以賣的比130戶少是正常的, 08/24 15:47
→ coolrider: 除非地主有拿出來給建商幫賣 08/24 15:47
→ glin5566: 房地合一稅,地主戶暫時不賣了,要再拉高單價再出售 08/24 21:03
推 f871114: 在地人也覺得很扯 09/01 08:22