[爆卦]水電證照出租是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 水電證照出租產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過2,418的網紅清出於藍。Lucid Blue Dive,也在其Facebook貼文中提到, 有些潛水的好習慣,不用等到進階或是很厲害才養成,讓我們從初階潛水員OW課程中開始,隨身攜帶電腦錶、水面/水下信號裝置、手電筒,雖然看起來很麻煩、很佔空間,但當你需要時你絕對會說『好里佳在,我有帶!』。 #浮力袋 不是只有船潛才需要 #手電筒 更不是夜潛的專利 #搖鈴探棒 讓你隨時叫潛導、潛伴沒...

  • 水電證照出租 在 清出於藍。Lucid Blue Dive Facebook 的最佳貼文

    2020-08-15 23:00:02
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    有些潛水的好習慣,不用等到進階或是很厲害才養成,讓我們從初階潛水員OW課程中開始,隨身攜帶電腦錶、水面/水下信號裝置、手電筒,雖然看起來很麻煩、很佔空間,但當你需要時你絕對會說『好里佳在,我有帶!』。

    #浮力袋 不是只有船潛才需要

    #手電筒 更不是夜潛的專利

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  • 水電證照出租 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的精選貼文

    2020-01-08 21:54:58
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  • 水電證照出租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

    2019-03-16 23:10:41
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    190316哈囉房東,家具家電別調包喔!◎文/陳泰源&游璿樺

    【案例】

    去年成交一間租案,不論是招租帶看時,還是簽約當下,房東與房客雙方都有再次確認會留下來的家具、家電有哪些。簽完約後,看似一切順利,沒想到,當房東與房客相約交屋時,竟然發現東西全被更換:

    1.詩肯柚木的床架,變成普通的床架。
    2.牌子是LG的洗衣機,也成了二手國產品牌。
    3.與儲櫃空間相符的雙門冰箱,變成縮小版二手貨,與櫥櫃尺寸不搭、格外突兀。

    當下為了以「交屋順利」為前提,房客忍住選擇暫時不跟房東計較,畢竟房客已經跟前房東辦理退租,搬家計畫也都已準備就緒。

    只是,這次的租屋經驗,實在讓房客感受上相當不舒服,身為房仲的我也覺得相當錯愕,畢竟,這是我從業8年多來,第一次遇到這樣的房東。

    【房仲必學訣竅】

    過往處理租賃案件時,契約所附的「交屋清單」通常只會記載會附哪些家具、家電,例如:床組X1,餐桌椅4張,沙發1組、電視機1台。

    從現在起,請同業務必記得,以後當你詢問房東會留下哪些東西時?請務必要順帶提問:請問是哪個「牌子」?是「房屋現況裡面」的那一個嗎?同時,記得在清單中,不要再只寫「冰箱X1、洗衣機X1」了!以後都要註明是哪個牌子,甚或是型號、噸數、尺寸,這樣,就能對企圖調包的房東產生嚇阻作用。

    萬一事情真的發生了,房客沒打算息事寧人,縱使錯不在房仲,房仲不僅要傷神持續居間溝通協調之外,也勢必要有得罪客戶的心理準備了。

    以這次案例而言,房客雖然選擇息事寧人,但我良知過意不去,決定在事後寫一封信給房東,清楚地告訴她哪裡不對,雖然,我的Line後來被房東給封鎖,從此再也做不到這名房東的生意,但至少房客覺得感激,而我自己也覺得心安理得多了。

    以下是==【法律教室:台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】==

    《前言》

    租賃,為房東提供房屋給房客使用,房客支付租金的一種契約。

    一般,在都會區出租的住家或套房,房東經常會添加一些生活必要家具、家電、網路、第四台、停車位等附屬設備,標榜「一卡皮箱即可入住」,以吸引房客入住,同時也提高房屋租金收益。

    承租有租賃附屬設備的房屋,入住前點交步驟,是非常重要一個環節,除確認附屬設備如同租約之約定外,將來還會連動租約屆期後之回復原狀交屋,卻往往被租賃雙方所忽略。

    《租賃附屬設備清單》

    依內政部107年6月27日所公布的《住宅租賃契約書範本》第一條第2項第3款之「租賃附屬設備」,除了約定有、無附屬設備外,另有附件「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」,提供房東房客在簽訂租賃契約時,能清楚揭露出租房屋之現在屋況,也明白標示點交時房屋所提供的附屬設備。

    《租屋,拍照+做點交》

    房客入住前點交步驟,首先,先按照「租賃標的現況確認書」檢查屋況是否有瑕疵,例如:停車位是否清空可停?屋內牆壁、角落是否有滲露水痕跡?水、電、瓦斯是否正常…等等。若發現問題,應請房東儘速修繕。

    其次,再依「附屬設備清單」逐一核對家具、家電的廠牌、數量,並拍照存證;若為家電,亦應逐一啟動測試,若核對時發現與清單不符,或測試功能異常,應立即請房東更換。

    唯有依「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」逐一確認核對,拍照存證,才能確保房客入住房屋後的品質;爾後租約屆期後之回復原狀交屋,亦是依當初現況確認書及清單所載點交。萬一遇到記憶模糊不清、雙方有爭議時,亦可提出當時存證照片比對,可有效避免無謂的糾紛。

    《租房,你該這樣做》

    租賃糾紛如遇到爭議時,可依下列幾個常用管道尋求解決:

    方式1:向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處。
    方式2:向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解。
    方式3:向法院聲請調解或起訴。

    其中,我個人最建議的是方式2,除了省錢有效外,另外最重要的好處是,經鄉、鎮、市(區)調解委員會調解成立之「調解書」經法院核定後,與民事確定判決有同一效力。

    本案例中,房東與房客相約交屋時,房東所應提供的附屬設備,如床架、洗衣機、冰箱,遭到房東偷龍換鳳,與租賃契約之約定不同,涉及契約之不完全給付與詐欺。

    房客在第一時間應立即提起問題,請房東更換回原約定設備,甚至停止點交,直至改善後再入住。若房客情非得以,已將原本租屋退租,選擇忍耐暫時入住,亦應限期請房東更換回原約定設備。

    若房東執意不肯發生租賃糾紛時,房客可向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解,協議換回原約定設備、調降月租金或解除租約。

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