英國法院初體驗- 身為被告之自我法庭辯護紀錄

#全身而退 #老天有眼

原本預計四月份出庭的案子因為疫情關係延宕到今天開庭，還記得我和奶爸到地方法院白跑了一趟。上週五我們臨時接到法院通知改成網路視訊出庭。房東對我們的索賠金額為，破壞boiler 1600鎊破壞牆壁400鎊破壞浴室1200鎊破壞地板127鎊弄丟東西 360鎊破壞電器100鎊偷電視850鎊人工修繕費1300鎊損失房租1650鎊法院申請費410鎊律師費800鎊加上利息8% 總共要告我們欠他9598鎊（約台幣38萬）

昨天一天我就在家裡溫習案子，因為我是公司負責人，也是唯一的辯護人，必須發揮學霸的精神，冷靜找出針對惡質房東一項項的不合理要求賠償，從他自己提供的證據去找出所有不合邏輯和漏洞之處。

他瞎編說以下索賠金額：

破壞boiler 1600鎊：結果他自己提供的收據只有1304鎊而且對話紀錄顯示boiler本身老舊，奶爸一直跟房東要求請人來修繕，房東自己腦補說我們破壞它，法官請他證明我們為什麼要破壞，我也說我們做民宿為什麼要破壞導致我們的房客沒有熱水用沒有暖氣用。我們在Boiler上搞了將近兩小時，最後法官決定駁回。

破壞牆壁400鎊＋破壞浴室1200鎊＋破壞地板127鎊：結果他自己提供的Check-out Report 說 Condition as Check-in。他還看錯以為入住的時候那些痕跡、裂縫都是我們用的，但是那欄位上方明明就是寫Condition at Check-in，更證明了這個屋況交給我們的時候是爛到爆炸，是我和奶爸一手自己自費翻新。法官針對這三項也駁回。

弄丟東西 360鎊＋破壞電器100鎊：法官問我的意見，我說他提供的18張收據，加起來的數字跟他索賠的金額完全對不上，我老實說我連他說我弄丟什麼我都不知道。18張收據有一張4814鎊的工程收據，那還是我搬進去前一年的收據，不知道為何算在我頭上。18張收據，只有Boiler這一張是我入住期間要負責的，其他4張我搬出去的，7張我搬進去前一年的，6張沒有日期用word檔亂開的沒有公司抬頭或帳號。法官問原告說我偷了什麼，他說檯燈窗簾等等，結果檯燈窗簾都在check-out report中（各種自打嘴巴和自相矛盾）

偷電視850鎊：我有三方通話紀錄和What'sapp紀錄說他請他的handyman搬走了電視，結果他繼續在法庭上睜眼說瞎話說他們根本沒有搬走。我請法官看證據，他拿走的時候還順便把我的HDMI線拿走，奶爸問房東要回我們的HDMI線，他還說OK Sorry! 突然翻臉說我們拿走電視，法官要房東提出買電視的收據，想當然他沒有。再度被駁回。

人工修繕費1300鎊：法官認為Check-out Report上寫的Check-in Condition 有多處房屋老舊的痕跡、脫漆、裂縫，但我們Check-out的時候都是Condition as Check-in，都是正當的老舊Wear and Tear，所以不認為我需要負責。再者，房東根本隨便拿收據濫竽充數完全沒有任何一張發票對得上1300鎊的金額。

損失房租1650鎊：法官繼續說你身為房東原本屋況不好，你租給人家後你就是做正當維修提高你的租金收益，你花了一個月找到新房客為什麼要舊房客來補你的空窗期？我加了一句，疫情期間我們一次繳12個月的房租，房東沒有任何損失，在疫情剛封城的時候他一個月內找到新租客代表非常正常的時間，不應該我們負擔。再者，惡房東提供的沒有任何公司抬頭的發票說我們欠繳3250鎊的房租。我馬上拿出我們年繳的證據，再度證明他在胡亂扯。當然法官也是駁回。

法院申請費410鎊：房東非常『專業的奸詐』，遲遲不給我們他的email和第三方押金機構的案件編碼。我們搬出去後，多次跟他要Deposit Scheme Number全部裝死不回。等到過了30天，押金1900多鎊全數退回給房東。我寫信給各大政府機關和第三方機構，發現房東故意隱瞞押金第三方機構的編號讓我們錯過時效，但我把案子呈現給第三方，該機構要求房東全數繳回給第三方。第三方機構判定押金應該全數退給我們，但房東不服氣捏造了假證據、假收據、假證人信，去法院告我還獅子大開口要了9598鎊。法官也認為這不該我負責。

律師費800鎊：房東根本沒有請律師（因為他提供的一百多頁證據全部自相矛盾，收據發票金額和索賠全部兜不上。我一項項註記一項項為自己辯解，並且配合法官一條條呈現證據。

加上利息8%
總共要告我們欠他 9598鎊（約台幣38萬）

法官一項項開始審核，請原告舉證，再問我被告有什麼話要說。我一項項根據原告房東提供的證據包和編碼，一項項請法官看他其他證據（Check-in and Check-out 報告、我寫給政府機構告他的紀錄、郵件往來、What's app對話紀錄）提出多處疑慮，他還說他有寫信給我，但只是word檔打印出來的一張信，沒有寄送證明，更沒有email寄送日期紀錄。他的plumber只有一個人，因為他捏造證據，總共換了三個名字、三間不同公司，沒有公司抬頭也沒有公司帳戶。

反過來我的證據，我請來的水電工報告boiler狀況有水電工合格登記記錄，公司註冊商標和編號、公司帳戶、公司抬頭、專業用詞的術語。他的假證人還說我們台灣客人的英文很爛所以他推測我們英文不好亂設定boiler導致鍋爐壞掉。

我回答他，我不明白到底誰英文不好，我們都是非英國白人，（房東是模里西斯印度人）但我先生倫敦大學商管碩士畢業，我的客人許多都是來英國念碩博士的高知識份子，我自己是倫敦國王學院的博士候選人，我不明白你覺得我的語言能力跟你索賠的內容有任何關係。再者，為什麼我們要在倫敦零度的冬天破壞boiler導致我們的客人沒有熱水和暖氣可用，豈不是拿石頭砸自己的腳?

房東開始氣急敗壞一直質疑法官，然後說為什麼所有都是wear and tear，我心想，法官是有讀書的智慧聰明人，你這些胡亂捏造的東西怎麼可能看不出來，我根本不用舉證，光是用他的證據攻他自己的說辭就好了。

在書桌前坐了將近三小時，房東還一直說要中止之後再度開庭，我堅決不要我說我認為房東會繼續偽造更多假證據，而且我下個月就要生產了，之後身體可能要開刀，加上要照顧新生兒，我半年內都不會有心情想要出庭，我們就這樣堅持到最後，法官將他的不實指控全部駁回。

從去年4月搬出來，到現在一年四個月，終於告一段落。我們要拿著法院的審判結果，再去向第三方機構拿回屬於我們的押金1900鎊。不知道要幾個月後才會拿到本來就屬於自己的錢，還走了這麼一大段冤枉路。

只能說，現在的我，來英國短短七年多，應該可以說『超級無敵霹靂融入英國社會』了！連當被告、以公司負責人上法院出庭、沒請出庭律師狀況下用英文為自己在法官前辯護近三小時都經歷過了。

What doesn’t kill me makes me stronger! 未來我更知道如何與房東交涉和防止惡房東了！還有對於出庭應訊我也有經驗了。

＃兵來將擋水來土淹
＃超級融入英國當地社會連出庭辯護的經驗都有了
＃異鄉無後援的創業只能靠自己和上帝的恩典

【抽獎贈書活動】《#投資超級英雄進化論》x3本
📈為什麼市面上充斥著 #技術分析、#讀懂財報、#選股技巧…等，令人目眩神迷的投資手段？散戶和大戶們為什麼投注許多心力，試圖打敗市場大盤賺取超額報酬？
🏆金融界重量級作者彼得．伯恩斯坦寫了這本書，分享金融界頂尖的理論與實務家，勇闖打敗大盤之路的心路歷程。
📝心得 https://readingoutpost.com/capital-ideas-evolving/
　
【這本書在說什麼？】
　
這本書就是《投資超級英雄進化論》，作者是已故的金融界重量級人物彼得．伯恩斯坦，另外兩本投資經典《投資革命》與《風險之書》也是出自他手。這本書曾以《投資觀念進化論》書名出版，三本都是財務學的經典之作。

延續前作《投資革命》拋出理論型的觀念「風險是所有投資決策的核心」、「分散投資是成功投資的要素」、「個人難以擊敗市場」，作者發現許多學術界的學者，陸續進入投資市場，試圖將理論轉為實務工具，獲取超越大盤的報酬。

作者總結金融財務界1950~2000年一路走來，革命性的投資觀念的四個要素，全都著眼於「風險管理」：（１）均數／變異數、（２）資本資產定價模型、（３）效率市場假說、（４）選擇權定價理論。

在這本書裡面，你會讀到這些頂尖的金融財務專家的思考脈絡，他們如何管理風險、追求超額報酬、增進市場的效率與公平性。身為投資散戶的我們，能夠站在巨人的肩膀上思考，何樂而不為？
　
【什麼樣的散戶該讀這本書？】
　
如果你完全沒接觸過投資，或對股債是什麼還一竅不通，這本很「硬」的書不會是你的首選。作者親訪許多金融財務大師，對談中用到的財務術語、理論學派、追求報酬與風險管理的探討，絕對會先把你嚇跑（投資入門建議先讀另外一篇）。

如果你已經稍有經驗或自認資深，以個人身分交易過股票、債券、基金與衍生金融商品，我們就是所謂的「市場散戶」。如果你還想要追求超過大盤的額外報酬，例如打敗台灣0050的方法，這本書提供了很好的視野和入門磚。

作者訪問當代最頂尖的金融財務專家，包含多位諾貝爾獎得主、基金經理人、避險基金管理人，鉅細靡遺地披露他們如何思考，把心中的理論和想法實踐到真實世界的市場上。這些世界上最聰明的腦袋，除了體會過打敗大盤的滋味（有些人甚至長年獲勝），更深知管控落後大盤風險的重要。

身為散戶的我們，仔細聆聽他們對於市場的敬畏，將有助於建構一個務實且健康的投資組合。尤其2020年市場遭逢新冠疫情影響大幅下挫，對於散戶投資人的心態更是一大考驗。有多少人忍受不了下跌，已經畢業出場的？

以下是我讀完這本書後，重新思考報酬與風險的關係，整理出自己學到的五件事。
　
【１．散戶是市場上明顯的輸家】
　
舉股票市場為例，這場散戶之間的選股大賽，說穿了就像擲飛鏢，總會有人一路連勝，最後成為幸運兒。然而，鎂光燈就是聚焦在這些幸運兒身上，你難道認為自己只要複製他擲飛鏢的方法，就會獲得類似的結果？這恐怕是不切實際的幻想。

眾所皆知的印象「散戶在市場上總是賠錢」，這句話說得一點也沒錯。書中有一個章節特別舉「台灣前仆後繼的散戶」為例，金融專家分析了1995~1999年台灣市場的每一筆交易資訊，發現了一個驚人的結果。

這段期間，企業、券商、外資和共同基金的整體投資組合，其年度獲利比隨著市場整體沉浮操作的報酬「高出1.5%」。相對的，散戶投資人透過股票操作所獲得的報酬，比直接採用「買進且持有」策略的報酬「低了3.8%」。

也就是說，在台灣，機構是明顯的贏家（大戶），不那麼老練的投資人則是明顯的輸家（散戶）。當你整天在市場殺進殺出，換得的卻是明顯落後大盤的表現，這麼辛苦為的是什麼？我們自以為擁有別人不知道的資訊，其實不然，因為市場其實很有效率。
　
【２．資本市場是很有效率的】
　
經濟學家尤金．法馬時常被抨擊的「效率市場假說」，做出一種假設：效率市場是能充分處理資訊的市場。任何一個時間點的證券價格，都是以當下所有可取得資訊的正確評價為基礎。「在一個有效率的資本市場中，價格一定充分反映所有可取得資訊」。

主動投資者則認為，市場是沒有效率的，因為人們花費很多時間、精力和金錢來收集資訊，這也顯示價格從未完全正確，也就是「價格並沒有充分反映所有可用資訊」。但於此同時，收集資訊的所有努力，通常會把價格推向均衡水準。

另一群人則透過行為財務學，分析「人類不理性決策」進而套利，但這種方式也會把價格推向均衡水準。批評市場效率概念最帶勁的團體，卻是對「讓市場效率成真」最有貢獻的人。許多證據不斷顯示，市場越來越有效率。

因此，散戶看到的股票價格，已經是充分反映所有好消息、壞消息後的價格。尤其是資訊高度流通的現在，想取得額外的折價、溢價，只會越來越難。有一半的人願意買、另一半的人願意賣，你知道坐在你對家的是何種豺狼虎豹嗎？
　
【３．只有極少數人能打敗大盤，但不會是你】
　
作者訪談「耶魯大學校產基金」投資總監史雲生，他管理超過140億美元的校務資產、20年期間創下高達16.1％的年化報酬，不但超越大盤也跌破眾人眼鏡。在《耶魯操盤手：非典型成功》這本書裡記載著這段傳奇故事。

但是讓我訝異的是，接受訪談的史雲生卻非常謙虛地表示，他只是遵循了這三個原則：（１）資本市場是有效率的。（２）妄想打敗大盤指數的機會很小。（３）未來絕對是不確定性的。

不同於散戶的地方在於，他讓校務基金投資在「較無效率」的「類股票」市場，例如房地產和私募基金。這些市場中的大量無效率定價，讓擁有真材實料且願意努力的投資經理人，得以藉由優異的資訊處理能力，創造出超額的報酬。

同時他堅守分散投資、管控風險，說道：「畢竟我們耶魯有二十個專家，將他們的生命投注在投資流程上。」散戶該知道的事實是，市場上有那麼多聰明的人管理著那麼大量的資金，小型投資者根本不可能有機會在積極行管理方面取勝。
　
【４．投資人無法管理報酬，但卻有能力管理風險】
　
許多散戶投入市場時，抱持著錯誤的心態。例如，我可以藉由技術分析、讀懂財報、選股技巧，做出優於別人的投資決策，取得超過大盤的額外報酬。當你一心只想著報酬，很可能忽略了投資最重要的事情：「風險控管」。

學習金融的歷史，是瞭解風險控管的最佳管道。最年輕的中研院院士當選人暨避險基金經理人羅聞全說過：「經濟學不是一種科學，要瞭解與運用經濟學，一定要瞭解歷史。」從歷史的教訓告訴我們，投資人無法管理報酬，但卻有能力管理風險。

每個散戶都必須瞭解到「投資一項資產類別」與「選擇個別證券（個股）」的差異。資產類別的選擇（股票、債券、房地產…），等於是選擇系統性的風險；選擇個股，等於是承擔個別公司的風險。

從歷史的經驗中，我們也可以知道「分散投資」有助於維持合理報酬，同時降低風險。例如投入50%股市、30%房地產、20%債券的投資組合，就有機會帶來資產增值的動能，同時用低風險債券保護資產的效果。
　
【５．指數型投資是散戶最好的朋友】
　
延續風險管理的討論，散戶的資本不大，該如何分散持有不同的資產？這時候被動管理的指數型的投資工具就派上用場。例如常見的「台灣0050ETF」，就是彙整台灣前五十大市值公司的指數型基金，對散戶而言一次就能將風險分散於這五十家公司。

巴菲特在2016致波克夏股東信裡這麼說道：「投資人 — 無論大戶或散戶 — 都應該堅持於低成本的指數型基金」。被動管理型的指數基金也能創造市場報酬，而切收費極低，在這種情況下，我們何苦為了獲取市場報酬而花大把銀子？

追蹤大盤表現的指數型基金，直接提供投資人幾乎等同於大盤的報酬。對於試圖打敗大盤的投資人，諾貝爾獎得主保羅．薩謬爾森調侃道：「大多數投資組合決策者都應該停業，改做水電工、交希臘文，或者擔任企業主管，這樣多少還能貢獻一點年度國民生產毛額。」
　
【後記：散戶投資最難的是務實和謙虛】
　
薩謬爾森長年以來，堅持採用廣泛投資組合分散風險的策略。他說：「沒有任何書籍可以讓你致富，少有書可以讓你保持富有狀態，但卻有很多書加速你的財富虧損。」我認為，讀《投資超級英雄進化論》這本書能讓散戶保有基本的財富。

投資最困難的是務實：當世界頂尖的財經專家掏心掏肺地跟你說，打敗市場報酬非常困難的時候（例如某個時期的股市大盤7%年化報酬），你是否還會相信隔壁老王告訴你，他可以每年創造出18%年化報酬的方法（順便跟你收學費）？

投資第二難的是謙虛：比起自以為掌握了別人不知道的資訊，那些知道自己「不知道什麼」的人，更顯得謙虛也更務實。我們喜歡以最近的發展來推斷長遠未來的情況，但卻未質疑近期的發展對這個瞬息萬變的世界而言究竟重不重要。

最後，我很喜歡書中對於金融市場的譬喻：「金融市場是一部時間機器，讓賣方投資者可以將未來壓縮為現在，而買方投資者則可以將現在延展為未來。」只有抱持謙卑之心、掌握風險管理之人，能夠妥善駕馭這部時間機器。
　
【抽獎辦法】感謝 @[186593071836:274:商業周刊（http://xn--zsrzt.com/）]
１、抽出「３本」《投資超級英雄進化論》送給閱讀前哨站的粉絲們！有興趣的朋友請在底下「留言並公開分享」本則動態即可參加抽獎。
２、留言請寫下你為什麼想要讀這本書？例如：「我想學習控管投資風險的方法！」
３、活動時間：即日起至2020/5/11(一)晚上十點截止，隔天在留言中公布名單，隨機抽出三名，兩名備取。
４、請正取得獎者於2020/5/13(三)晚上十點前，私訊回覆寄件姓名、地址、電話，超過期限未認領由備取遞補，寄送僅限台澎金馬。

《連假第三天之好像有點無聊那不如花點時間來聽聽建名的心聲好嗎拜託你喇因為我實在很想跟大家分享這些》

講到路要重鋪，我們都會很高興，豎起👍大拇指！

但講到「又要」挖馬路，我們也都會💥森77！

大家可以回憶一下，就連我自己也一樣，只要看到挖馬路，尤其趕路的時候，總是讓人🔥氣pupu！甚至po上臉書後，總有人在底下回覆「多挖一次，多賺一筆」之類的留言。

透過過去管理路平專案工作的經驗，我不禁希望大家冷靜想想，為什麼在這樣的氛圍中，市府還是選擇核發路證，讓各管線單位開挖道路，讓大家幹譙一波🔥？

挖馬路有幾種可能的原由：

1️⃣民生需求：
房子蓋好之後，總是得接水電瓦斯電信才能入住吧！

2️⃣緊急搶修：
水管破掉都還好，除了浪費資源之外，也不過就是路面濕濕的，路基可能被沖刷掏空而已。但如果是瓦斯管破掉的話，後果可能不堪設想。更不用說沒網路就活不下去的朋友們了！

3️⃣計劃型挖掘
所謂「計劃型」管線埋設道路挖掘個案，指的是各管線單位申請超過200公尺的道路挖掘。目的通常是提升穩定且進步的能源供給，如台電為了減輕尖峰用電負載，新增變電所得饋線取載工程；或者將架空纜線降埋至路面下，減低災害可能引發停電機率；或者水公司、瓦斯公司檢討破管、資源浪費所進行的舊管換新工程；又或者多數市民好朋友所期待的污水專用下水道佈管、用戶接管工程。

以上所述挖掘個案，就算理由相當充份，基本上也都應該高度聯繫協調整合，大幅降低挖掘道路的次數及時間。

不過大家想想，尤其在多數路幅狹小，車流壅塞的新竹市，「計劃型」挖掘對用路安全、交通順暢等日常生活所需絕對會造成相當大的影響！

❗️❗️問題來囉❗️❗️
如果你能決定，你會核發路證，讓管線單位基於以上原由，挖掘道路嗎？
❓❓會嗎會嗎❓❓

管線單位應該要耐著性子，詳細地向民眾進行說明，用大家能夠理解的語言取代專業術語，進行有效的溝通，讓大家充份了解施工目的。

市府則必須負起道路管理單位的責任，在施工過程不管是交通、環境維護、整合挖掘及修復工作都必須以最高標準要求管線單位。

然後大家就能夠好好地思考上面這個問題了。

如果是你，會怎麼決定呢？

讓他挖按讚👍
不給他挖按愛心❤️

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