＃買房 最後一哩路就是 ＃驗屋🏘 啦！
到底哪些費用可以省💸
驗屋時要檢查哪些項目✔
交屋後哪些文件要保管📄
　　　　　　
這些你都知道嗎？
小編就在這邊賣個關子啦😁😁
列點全部讓你一次看懂！

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自己驗屋跟請驗屋公司差別
驗屋公司有儀器與設備、驗的比較仔細，
也會對照房屋合約內容、
施工圖與技術法規與實屋是否一致，
糾出一般民眾不容易發現房屋問題。

以下是驗屋公司比較專業的部分；
【雷射水平儀】:檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜
【内視鏡】:檢測水管是否堵塞水泥塊
【熱像儀】:檢測是否有滲漏水或壁癌等狀況.
【里醛檢測儀】:檢測空氣的甲醛濃度.
【輻射檢測儀】:檢測空氣的輻射濃度.
【三用電表】:
檢測是否只有火線與中性線而沒有接
接地線的假3孔插座.
【四合一線材檢測器】:
檢測弱電系統(電話、網路、電視訊號孔)
訊號是否正常.

驗屋公司計費方式會依據「房型」與
「坪數大小」記算，30坪左右的房子約1~2萬元，
確實費用還是要跟驗屋公司接洽比較正確喔。

補充說明；
建商會在「交屋」前通知買方驗屋，
「驗屋」通常有兩次以上，
讓買方針對房屋問題要求建商處理。
建商將買方問題修復後會安排買方複驗，
如果複驗沒問題就會約定時間完成交屋手續。

如果驗屋發生重大瑕疵，無法短時間修繕完成，
導致交屋程序可能延後，
買方可在驗收單上註明建商限期改善事項，
並扣下交屋保留款（總價5%以內），
待建商修繕完成後才行支付尾款。

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【一波梅雨 沖出多少問題？】

雨終於停了。一階限水解除，台南轉為「水情稍緊」的綠燈，二期稻作也將提供三組供灌。大家引頸期盼的梅雨雖然稍微紓解了台南的旱象，卻也帶來路基流失、淹積水等老問題。

#路基流失多為漏水造成

從19日清晨的林森路大同地下道崩塌、20日晚間的建平路建平九街路口崩塌到長榮路、東寧路口下陷，台南市區連續發生數起路基流失的事故，大同地下道的坑洞尤其巨大，看得人觸目驚心。有人說，雨還在下，出門上班就像踩地雷；也有不少人覺得，道路平常就坑坑洞洞，難怪一下雨就變成這樣。

其實坑洞和路基流失是兩件事。路基流失可能是自來水公司的自來水管等管線或地方政府的雨排出問題，導致道路下方泥土被漏水沖走所造成的。

李孟諺市長昨日雖於臉書表示，將要求管線單位「自主」檢測，但自來水水管破裂問題通常由台水的檢漏人員負責，管線長 、人員少，巡檢頻率可能幾年才一次而已。另外，市府也表示將會針對地下道與重要路口，運用透地雷達探測全面體檢，檢視是否有存在坑洞，期望民眾能夠安心。當然，會出現坑洞的地點不僅限於路口，但全面檢測的費用非常高。台南近年路面下陷的狀況頻傳，誰也不確定道路下方究竟還有多少滲漏的管線。這部分應可精算後向中央爭取經費、逐年編列預算、配合路平及其他管線開挖工程一同進行。

#整合積淹水通報機制

下大雨時，大家會打開手機APP、上工務局網站尋找積淹水與封路資訊，還是會到PTT、臉書社團或line群組互相通報消息呢？

這幾天在掃水之餘，團隊也分享了彼此使用的APP，才發現每個人用的都不同。由於各款APP分屬不同單位製作，呈現的資訊也不一致。「台南水情即時通」介面設計粗糙，但提供了橋樑監視器影像，讓民眾可以即時看到河川水位高低；「行動水情Lite」資訊相對較少，但使用介面較佳、淹水範圍的提醒也到各里的層級，已經夠實用了。

不過，最有用的，其實是工務局網站豪雨專區，這裡可以查閱各地橋樑、道路封閉情形。至於最即時的積淹水資訊回報，則來自臉書社團群組，每逢大雨，民眾就會自主拍照上傳並提供淹水路段名稱，充分發揮台南人自立自強的精神！

許多人都會問，新聞上，官員總是說花了很多錢來治水，為什麼每次大雨還是會淹水呢？

其實台灣都市排水設施設計標準多為五～十年頻率的暴雨，換句話說，若排水設施發揮應有的功能，則市區內淹水的機率為平均五或十年一次。

另外，積水與淹水不同。當雨多到來不及排進下水道時，我們在地面上看到的水稱為「積水」；積水超過50公分、達到水災標準時，則稱為「淹水」。當然，在民眾實際的感受上，5公分、10公分或30公分的積水深度已有很大的不同。與其強調淹水面積縮小、淹水時間縮短等治水政績，民眾最切身的問題是，這段路到底能不能讓我騎車去上班、外面的水到底會不會淹進家門。

在極端氣候下，城市要完全不積水是不可能的。除了增加透水鋪面、往海綿城市的方向努力之外，易積淹水區域的軟硬體改善與標示則可以幫助民眾在大雨時避開特定路段、減輕危害程度。

這幾年，台南的積淹水資訊、道路橋樑封閉資訊整合其實沒有太大的進步。欣見市府這次終於想到可以把路口監視器影像資訊介接到水情中心，不再只是透過通報。不過，提供給民眾端的資訊管道也亟需改進。APP的操作介面改善、各系統的資訊即時整合與提供，都應站在市民的需求，重新思考與改進。

當政府自己提供的資訊在便利性、準確度、即時性、與完整性都能讓民眾有信心的時候，大家對於自行通報的倚賴程度自然會下降，如這次一般，將建平路、建平九街大坑的另一方向照片誤傳為其他路口或去年舊照等錯誤訊息發生率、擴散率也有望降低！

最後，還是要提醒大家，雨後積水，蚊子就會來產卵了喔！避免登革熱流行，除了要把容器中的積水倒掉，還要將容器刷洗乾淨喔！

💧 水情相關新聞 💧
台南、澎湖即起解除一階限水 高雄轉正常藍燈
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2465974

終於！台南水情好轉嘉南二期稻7/11先灌三組| 雲嘉南| 地方| 聯合新聞網
https://udn.com/news/story/7326/3210801

⚠️ 近年路基流失新聞 ⚠️
2015.09.02 連日豪雨台南路面現「天坑」 雙B車主虛驚一場
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1432047

2016.05.31 台南馬路不吃人「改吃機車」　車尾翹「45度」緊卡坑洞
https://www.ettoday.net/news/20160531/708257.htm

2016.06.08 動不了！道路又下陷　台南長榮女中遊覽車歪斜「卡洞」
https://www.ettoday.net/news/20160608/713482.htm

2017.07.21 有片／台南鬧區路面突陷落 咬住預拌混凝土車嚇壞路人
https://udn.com/news/story/7320/2597329

2018.06.19 台南地下道坍陷 開挖後原來下方還有更大的洞
https://udn.com/news/story/7266/3206696

2018.06.20 台南怎麼了？　又傳道路塌陷騎士受傷
https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180620/1376841/

2018.06.20 台南市雨後路況多 深夜東區路面又下陷
https://udn.com/news/story/7266/3209906

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