為什麼這篇民雄自售屋鄉民發文收入到精華區：因為在民雄自售屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者god520 (沒有)看板Chiayi標題嘉義市區買房時間Sun Feb 4 00:18:21...
各位大大晚安 在嘉義已經工作邁入第三年，目前與老 婆住在彌陀路南帝王大樓，工作都算穩 定，之後也會在嘉義定居，所以考慮買 房，原本是打算買透天，可是市區的透 天價格真的令人不敢恭維，所以退而求 其次買中古公寓 （新公寓的開價也是令 人望而卻步，就是晴空樹沒錯），三房 兩廳兩衞，足夠小家庭生活就好，而且 價格比透天少很多，可以活得快樂點， 不至於被房貸壓得喘不過氣。在好房網 看了嘉義的公寓價格大多落在300-500 萬之間，以我和老婆薪水每月九萬而 言，是在負擔之內，但是又很怕買到地 雷，所以在此發文借助各位的經驗，想 請各位大大提供一點意見。 1 嘉義市的公寓大樓有哪些是地雷千萬 別買？原因為何？ 2 目前考慮的地點是吳鳳路，軍輝橋麥 當勞附近，或靠東區比較近的地方， 各位有甚麼好建議的房屋嗎？ 3 房版看大多數人都說嘉義市別買大 樓，不保值，可我看那些中古公寓的 價格也是都賣得嚇嚇叫啊，我猜應該 是滿多像我這種剛需的人買不起透天 轉而買公寓吧，不知道我這樣想對不 對？ 4 之前一直想說房價會跌，但是嘉義這 邊受影響的幅度應該不大吧，三房 中古公寓就是都差不多300-500，只 差在地段和裝潢，難道還會再跌嗎？ 以上幾個問題，還請各位大大不吝指 教，再次先感謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.131.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1517674704.A.397.html
推 moola: 那就買南帝王呢？02/04 00:21
→ god520: 其實我有想過，但是南帝王戶數太多，住戶品質有些很糟02/04 00:27
→ god520: 看到有人把垃圾丟在樓梯間，我很傻眼02/04 00:27
推 Gikber: 考慮經國新城嗎？02/04 00:45
→ god520: 好房網我沒看到有在賣耶，而且他價格也不低02/04 00:47
→ god520: 但起碼比晴空樹好得多，如果有我也會考慮02/04 00:48
→ simonle: 用屋比找比較方便喔......02/04 01:04
推 prodigal: 嘉義沒什麼跌是因為前幾年全台灣漲 嘉義沒跟上一起漲 嘉02/04 01:27
→ prodigal: 義人口太少 房價相對算平穩02/04 01:27
推 asong1103: 雙子座看好像都賣完了02/04 01:39
推 hungayo: 南帝王別買，住戶複雜又常常jump02/04 01:59
我也是這麼覺得！ → peteryen: 中古公寓找地段好的以後要租人也比較好02/04 02:56
推 ginangel76: 精忠新城呢02/04 02:58
推 molsmopuim: 晴空__三房看起來都像書房，真的都太小了..我覺得不行
真的！ 02/04 03:12 推 moola: 經國新城有的話 據說搶手又保值
對啊，目前好房網也沒看有在賣 02/04 06:24 推 bd0onu: 對 同意樓樓上 晴空樹超小 根本不推02/04 07:05
推 IE9434xx: 高鐵遠雄國寶呢
02/04 07:05 太遠了，希望能在東區附近 → ddir: 那顆樹，如果真這麼好就不會到晚上黑的超過一半02/04 07:11
推 alexsean: 軍輝橋附近機能很好！02/04 08:09
推 moola: 軍輝橋附近上82 國3都方便 就是吳鳳南路交通偶爾會打結02/04 08:58
→ moola: 不過這附近可以找找老透天 偶爾會在社團看見案件 02/04 08:59
我有看到，可是我的預算可能沒好透天吧 02/04 08:59 → justiliber: 但不知道賣出了沒?02/04 08:59
推 gyqmo: 所以你預算到底是多少？每月收入共9萬這資訊太少02/04 09:01
300-500，所以找中古公寓 推 s1155032054: 往西區看，火車站以西
我知道那邊比較便宜，可是有點遠 02/04 09:21 推 a152508: 嘉義房價還比台南高雄貴 不知在貴啥02/04 09:56
推 SaintSeven: 之前fb不是有一個嘉義人賣屋討論的社團
有喔，我也有加！ 02/04 10:10 推 pizzafan: 大約2008金融海嘯那時候吧 平實街那種老舊的有199以下的02/04 10:17
推 pasisme: 住經國新城，我覺得機能很好，但房子差異大，要挑。
02/04 10:19 ok 推 nckuwagtail: 崇文天下 看佈告欄還有一戶要賣02/04 10:25
我有看到，可是那邊沒停車位！ → nckuwagtail: 價錢大約就在區間中 但就是比較老舊02/04 10:25
→ nckuwagtail: 要花個一百左右重新裝潢02/04 10:26
推 CageGuo: 電影02/04 10:26
→ nckuwagtail: 崇文天下管理還不錯 學區也方便02/04 10:27
沒在看到有在賣耶 推 wen1116: 如果預算有到8、9百，可以去看縣市交界處的興達帝寶11期02/04 11:28
這預算太高，生活會過很慘！感謝提供 → wen1116: ，看過9期成屋覺得還不錯！02/04 11:28
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 11:43:10 → god520: 感謝以上各位大大提供意見！02/04 11:44
→ god520: 是說大家都沒提到地雷，意思是應該都能買？02/04 11:45
→ Dcpp2015: 嘉義市區就那麽大，要距離近的都不便宜啊，其實如果不介02/04 11:51
→ Dcpp2015: 意遠一點還不如找離交流道近的嘉義縣 02/04 11:51
→ Dcpp2015: 我家這裡開車上去近嘉義市區大概20分鐘。02/04 11:52
我老婆只能騎機車，哭哭 推 CACABOW: 後庄現在生活機能真的不錯 耐斯那裡也不錯02/04 11:57
後庒是我想找的地點之一！ 推 likeago: 我的建議是，可以先看一些房子，你就會比較知道哪邊地點02/04 12:02
→ likeago: 比較適合你，也會熟悉地段的價差，之後細節比如車位再做02/04 12:02
→ likeago: 考量，因為所謂的地雷，沒有居住在那邊也很難知道，大家02/04 12:02
→ likeago: 都是聽說，只是要受得了房仲一直會打電話給你02/04 12:02
感謝建議，地點我已經有鎖定，現在是 考量價格合理，車位，隔間這樣，還有 很怕買到地雷！ 推 molsmopuim: 這間吳鳳南路近麥當勞，裝潢看起來就投資客的物件02/04 12:16
→ god520: 我網路上看的中古公寓價格大部分都沒超出預算02/04 12:17
→ god520: 只是在考量價格合不合理，以及有沒有車位 02/04 12:18
→ god520: m大那間我有看到，可惜那間浴室有一個不能洗澡……02/04 12:19
→ molsmopuim: 嘉工02/04 12:20
→ god520: 不好意思，好像有點龜毛，但買房子不敢太隨意02/04 12:20
→ god520: 這間就我現在住的南帝王啊，哈哈 02/04 12:21
→ god520: ！可惜只有一衛02/04 12:21
→ god520: 謝謝m大熱情推薦！ 02/04 12:22
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 12:25:17 推 molsmopuim: 嘉工那間眼殘看錯，原來是2陽台XD 原po多看看吧^^02/04 12:27
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 12:32:08 → Dcpp2015: 透天現在都不會太便宜，即使是在民雄，新成屋一般最少也02/04 12:49
→ Dcpp2015: 要8～9百，如果是在民雄市區裡面的大概要過千 02/04 12:49
→ Dcpp2015: 舊透天就比較便宜，大概300~400找得到郊區一點的或者市 02/04 12:50
→ Dcpp2015: 區巷子裡面的 02/04 12:50
巷子裡最大問題是停車困擾，便宜的透天是沒車位的 → Dcpp2015: 溪興街麥當勞後面的透天大概一戶要1300~140002/04 12:51
貴森森 → loki0218: 剛好要出租二樓的平房說，13000在遠百後面XD02/04 13:04
這樣的房租才讓我覺得不如繳房貸買了XD ※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 13:18:55 推 sanmau: 後庄這邊生活機能真的不錯，不過透天就是貴 02/04 13:47
推 hiho: 來長億這邊找找，大樓管理得不錯~ 02/04 14:05
→ hiho: 新的已經蓋好的雙子座，天秤座都可以問看看 02/04 14:06
推 magicpd1983: 公寓 / 大樓 /華廈 / 平房 02/04 14:06
→ JITER: 不要挑屋況,20年以上的中古透天,500~600應該不難找吧? 02/04 14:48
→ JITER: 自己再花個50~100的整修,這樣比較保值也住的比較舒服吧 02/04 14:50
→ JITER: 同事去年買一間,嘉大新民校區附近,地坪50幾.蓋30幾坪 02/04 14:51
→ JITER: 2樓半,門口還有20坪左右沒蓋可以停5台車.總價500多.. 02/04 14:52
→ JITER: 現在是買方市場,成交價沒有你想像這樣貴,直接開價7~8拆去殺 02/04 14:52
→ JITER: 591看到價通常都可以8~85折成交02/04 14:53
→ JITER: 重點是屋況不要挑,只要地點沒問題,房屋結構沒問題. 02/04 14:55
→ JITER: 自已花錢修可以少花100~200萬買到差不多屋況好的02/04 14:56
→ JITER: 你是買房不是租屋,屋內美美的一點也不重要.. 02/04 14:57
→ JITER: 很多投資課用貼皮可能20萬就修起來了.可是加價200萬在賣 02/04 14:57
您說的沒錯，我也不想買裝潢好的，感 覺是投資客在賣，心裡會覺得被坑，可是沒裝潢的物件很少見，然後中古透天大概在500- 600萬左右，再加裝潢100萬，怕負擔太大，所以才把目標鎖定在公寓，感謝大大的建議！ ※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 15:25:31 推 Carmelo3: 經國新城02/04 15:42
→ Carmelo3: 500上下買經國不錯 格局好 地點佳 平面停車位 02/04 15:43
推 QQmachi: 絕對是經國新城02/04 16:15
→ god520: 問題也要經國新城有賣啊！02/04 16:35
推 a1119151: 買湖仔內重劃區 02/04 18:12
湖仔內的價格令人崩潰！ ※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/04/2018 18:48:01 推 panivea: 推溪興街附近公寓繞看看，應該有在出售的案件符合你需求 02/04 19:08
推 panivea: 買300左右的公寓重新裝修就很舒適，但注意公寓就和會鄰居 02/04 19:10
→ panivea: 很密切，遇到樓上一直沖狗大便下來的租客很惱人，和他們 02/04 19:10
→ panivea: 房東說也沒用 02/04 19:10
這裡也是我看房的重點區域！是說沖狗大便你怎麼會知道？不是都沖馬桶嗎？ → pizzafan: 亂入一下↑以前南鯤鯓北邊大橋底下有房子類似這種風味說 02/04 19:15
推 Wax7177: 我表哥有一間公寓想脫手～「嘉義市德安路，總督天下大廈 02/04 20:12
→ Wax7177: ，對面就是僑平國小，是文教區」如果你想看一下房子再站 02/04 20:12
→ Wax7177: 內信給我，給你聯絡方式！ 02/04 20:12
僑平國小太遠，老婆騎機車上班會比較辛苦，依然感謝大大提供資訊！ ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 20:36:46 推 spfy: 湖仔內那塊現在跟百慕達一樣 進去出不來 不知道怎麼規劃的 02/04 20:38
真的！我迷路過好幾次！ → spfy: 東區不便宜 你的預算基本上沒什麼能挑的空間 不然就只能往02/04 20:40
→ spfy: 後庄中埔那塊找過去...02/04 20:41
目前我就是有在看那邊，其實滿多四百多萬的中古公寓，只是在考慮哪些比較值得買 推 ptttwice: 捏一點找中古透天 02/04 20:56
推 yoml: 其實西區僑平國小附近大樓在你預算內，生活機能不差，離東 02/04 20:59
→ yoml: 區也不遠 02/04 20:59
這個我再好好考慮，謝謝大大建議 推 hoshinosekai: 南帝王有很多google得到的八卦喔02/04 21:03
我知道這邊很多跳樓，但住起來到時沒怎麼覺得陰森，還行 推 qize1428: 文賢路、自由路那邊蠻多裝潢後拿出來賣的 02/04 21:17
對啊，這種看了就不想買啊 推 Bulls23: 不要買公寓吧...至少買郊區的透天02/04 21:33
郊區上班真心遠了點，我老婆要騎機車上班 ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 21:42:13 ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 21:47:52 推 spfy: 其實往後庄看不如直接看南帝王了 沒比後庄中埔差多少 02/04 21:50
→ spfy: 那些八卦很有可能在住戶比例上發生率沒有特別高 02/04 21:51
→ spfy: 南帝王應該是嘉義前幾大的單一大型社區(經國新城每棟都獨立 02/04 21:52
→ spfy: 管委會) 人這麼多 偶爾報幾個就給人天天有的印象02/04 21:54
→ spfy: 經國也很多沒跳就去世在屋內的 也沒聽說影響經國環境了02/04 21:54
哈哈！大大你這麼說我欣慰多了！ 南帝王我真的也有在考慮，只要物件的坪數格局我喜歡，價格又合理，也不是不能買 ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 22:27:25 推 shaobeing: 台林街附近看看吧 耐斯附近也是 都東區 02/04 22:41
推 akag: 湖子內有個夢想家建案有看過嗎？不然聽說三貴建設要蓋大樓在 02/04 23:26
→ akag: 大業街附近，可等等看囉 02/04 23:26
推 abu921: 宏都宏都，近嘉基耐斯costco，宏都宏都的管理很好。 02/04 23:31
抱歉啊大大，離預想的位置略遠，感謝建議！ → inenouie: 湖子內夢想家可以去看看02/04 23:36
買那裡的價格可以找挺好的中古公寓了，不如過個軍輝橋買溪興街，熱鬧方便許多，這是 個人淺見 → Gortage: 雙竹街大樓考慮嗎 最近有要賣400內~~權狀40坪3房2廳2陽台02/04 23:36
→ Gortage: 雙竹街大樓考慮嗎 最近有要賣400內~~權狀40坪3房2廳2陽台02/04 23:47
→ Gortage: 有電視櫃沙發餐桌大小茶几4台冷氣儲水熱水器600L冰箱02/04 23:48
→ Gortage: 還有剛買1年多的瓦斯爐抽油煙機02/04 23:48
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 00:02:46 → Gortage: 唯一缺點是停車位是同棟租的 本身附的車位壞了 1個月60002/04 23:50
感謝大大您熱情推薦啊，但是離我們工作距離有些遠，真是可惜了！ ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 00:06:01 推 Florabee: 全台灣戶數多又非新大樓哪個沒跳過？戶數少管理費就會高 02/05 01:27
→ Florabee: 起來，多個幾戶不繳管委會就運作不起來，看你怎麼取捨吧 02/05 01:27
其實有沒有跳我沒啥感覺，住戶品質反倒是我比較在意的 推 flash710015: 推萬帥江山02/05 06:13
謝謝推薦，可惜太遠了 ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 07:24:12 推 pili107: 我台北前同事，兩夫妻都是薦六公務員，買了1千初萬的新公 02/05 09:43
一來是他們夫妻都是公務員，薪資穩定，況且他們之後薪資會越來越多，所以比較敢衝， 但我還是覺得月薪九萬買一千萬也太拼了吧？是否他們家長有幫忙出很多頭期款？不然假 設貸七百萬，每月繳款大約四萬多，再有生小孩的話，那生活也太ㄍㄧㄥ了吧！ 另一方面是希望多留點錢，還能偶爾去旅行，不想讓自己被房貸綁死 → pili107: 寓，兩人月薪加起來也是九萬，怎麼你在南部反而預算疌這 02/05 09:44
→ pili107: 麼保守?? 02/05 09:44
推 a910110: 你考慮的點機能不錯02/05 11:16
年紀大了真的覺得生活機能很重要啊，哈哈！ ※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 11:50:12 ※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 11:51:44 推 mirandasu: 嘉義市房價比高雄貴+1，你的考量是正確的，月薪九萬買02/05 12:30
→ mirandasu: 大樓才能保有生活品質，不需要貸款太多壓死自己而讓建 02/05 12:30
→ mirandasu: 商爽爽賺。但好的地點大樓也被炒很高，狠狠砍就對了。02/05 12:30
原來嘉義有比高雄貴？高雄市區房價不也是嚇嚇叫嗎？ 好地點的大樓價格都頗硬，經國新城就是，價格大概都在快五百左右 ※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 13:59:20 推 pizzafan: 後庄85度c對面什麼老爺廣場 某網看到賣600不到1個月就被02/05 16:55
→ pizzafan: 湯野旁邊巷子進去 以前有便宜的地也被買來蓋新屋 快建好 02/05 16:57
我猜他新成屋開價應該也都不低吧！ ※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 17:09:03 推 Florabee: 樓上講的那個超貴，幾年前看印象接近四位數 02/05 18:14
→ Florabee: 記錯，我講的那個是後庄麥當勞旁邊巷子內新透天 02/05 18:15
推 alexsean: 樓上說的是明日城吧！ 02/05 19:05
→ stu86159: 公務員用的貸款成數跟利率都不一樣，根本不能這樣比 02/05 19:11
→ stu86159: 而且頭期款來源都沒交代 pili大根本....02/05 19:12
推 XLARGE693: 後庄生活機能超好！可以考慮現在一直興建的湖子內重劃 02/05 19:45
→ XLARGE693: 區 02/05 19:45
其實我一直覺得湖仔內的生活機能並不好，若是比較便宜也就罷了，偏偏也都很貴，我實 在是不知該說什麼，不如軍輝橋那邊的公寓還比較划算 推 seawolfkuas: 之前我找房子是騎著車到喜歡的區域亂逛，看有沒有自02/05 20:05
→ seawolfkuas: 售的紅單，社區大樓就去問管理員，附近的房仲通通留02/05 20:05
→ seawolfkuas: 資料(有許多不錯的案件，房仲剛到手還沒上網就賣出了02/05 20:05
→ seawolfkuas: ，所以留資料，會優先聯絡你)約三四個月後，買到還02/05 20:05
→ seawolfkuas: 不錯的房子02/05 20:05
S大的方法我會試試看的，我也很想直接遇到屋主自售，可以省下一筆仲介費呢！ 可以請問你最後買到哪裡嗎？ ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 20:20:20 推 XLARGE693: 湖子內離後庄三分鐘而已啊～02/05 20:48
→ god520: 軍輝橋走路就有飯吃，湖仔內還得騎機車才能到達商區，有差 02/05 21:05
→ god520: 當然如果他價格親民，這也是能接受，可惜他價格.... 02/05 21:05
推 XLARGE693: 我們這12年了，一戶漲到600多了，最近有一戶要賣，很多02/05 21:26
→ XLARGE693: 人在問02/05 21:26
哇嗚~600（抖），該不會是經國新城吧？ ※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 23:28:25 推 XLARGE693: 老爺歐洲 02/06 10:14
推 gndy: 老爺歐洲不是開價開到900多了? 02/06 12:51
推 kerkerkerbe: 好期大大的工作 在嘉義可以夫妻月薪各9萬 好猛 02/06 13:48
→ god520: 大哥你看錯了！是合計九萬啦！要是各九萬我還不買個豪宅 02/06 15:19
→ god520: 來住！ 02/06 15:19
→ XLARGE693: 900多那排是有地下孝親房的 02/06 17:30
推 dennis60233: 我們買在文化路尾算民雄，但離市區不遠630中古透天， 02/07 09:22
→ dennis60233: 可以找縣貼近嘉義的地方價格差很多噢 02/07 09:22
→ god520: 謝謝d大推薦，我們也有在看後庒那邊的房子 02/07 10:03