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在 毛胚屋隔間產品中有11篇Facebook貼文,粉絲數超過118萬的網紅幸福空間 Gorgeous Space,也在其Facebook貼文中提到, #北歐風 #新成屋 #半毛胚 原為無隔間的半毛胚新成屋, 委由 #卓林室內設計 經手, 劃分出和諧得宜的場域比例, 不僅整體格局顯得寬敞、適意, 收納空間也沒有被犧牲掉! ( #這yeeeee編 ) - CASE DATA 居住成員:大人×2 房屋坪數:24坪(權狀)...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅幸福空間,也在其Youtube影片中提到,從毛胚屋型態一手由許沛濬完整規劃,小至訂製家具配置及隔間動線設計,大到輕質樓板安全結構調整及利用柱體補強支撐,賦予三代同堂一處安全又舒適的自在居。 ■ 幸福空間官網 http://www.hhh.com.tw/ ■ 幸福空間 Facebook http://www.facebook.com/hhhf...
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毛胚屋隔間 在 幸福空間 Youtube 的最佳解答
2018-08-10 11:13:56從毛胚屋型態一手由許沛濬完整規劃,小至訂製家具配置及隔間動線設計,大到輕質樓板安全結構調整及利用柱體補強支撐,賦予三代同堂一處安全又舒適的自在居。
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毛胚屋隔間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2014-03-03 15:29:30140301TVBS 樣品屋燒5千萬 搶攻頂級客奢華風
影片網址→http://youtu.be/VEiWWjJpdmI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪,以前的樣品屋,都是隨便搭一搭,實際上根本不能住人,隔間都是輕木板隔間,因為房子賣完之後,就立刻要拆掉啦!但是現在大家越來越注重實境感,而且建商彼此競爭激烈,樣品屋建造的成本自然也往上提高。
舉例:遠雄建設蓋的房子,順便拍「濾水器」廣告,廣告詞「最好的,我推」,買遠雄的房子,還可以附贈知名品牌的濾水器,建商與家具家電品牌可以說是魚幫水、水幫魚。很成熟的整合行銷模式!
以下是新聞報導......↓
台北市內湖的豪宅建案「安縵莊園」,樣品屋接待中心清晨發生大火,總共300坪的樣品屋陷入火海,東西都被燒毀,讓建商一口氣損失5千萬元,而這一燒讓外界非常驚訝的是,樣品屋的造價竟然跟房子一樣貴,而且幾乎豪宅建案的樣品屋動輒就要價千萬,原來是為了吸引頂級客層,現在的樣品屋更強調真實感,不只請來知名設計師裝潢,甚至連擺設都很講究,從水晶吊燈到餐盤、裝飾瓷器通通都是精品,才能成功營造頂級奢華的氛圍。
火舌不斷從2樓竄出,迅速蔓延悶燒,位在內湖的300坪的豪宅建案安縵莊園樣品屋,清晨發生火警,幾乎有一半都被燒毀,這一燒,就讓業者損失5千萬,也連帶爆出豪宅樣品屋造價越來越往上飆,為了吸引頂級客層上門,不少建商都在樣品屋下重本。
接待人員:「裡面請。」
從踏入樣品屋開始,就有地毯和水晶燈相迎,營造出奢華感,甚至請來知名設計師幫忙設計樣品屋,一旦對了客人品味,銷量也跟著往上衝。
房仲業者陳泰源:「主要是要創造那種美輪美奐的那種實境秀的感受,比較更近一步,比較真實的想像說,未來我的房子,我的使用空間,我的家具家電,我的裝潢就是長這個樣子。」
即便不是實體屋,建商也得在擺設上挖空心思妝點,Waterford水晶吊燈,一盞就要20、30萬,另外還選用的英國知名品牌Wedgwood的餐具,瓷器擺滿樣品屋,總價值超過20萬元。
房仲業者陳泰源:「其實很多建商他賣房子並不是賣裸屋,不是毛胚屋,他可能有附裝潢,甚至附這些高檔的家具、家電,你買房子的時候,他就一併附送給你的,那他就可以增加房價的價值。」
其他還有展出百萬元的複刻版名畫,讓客人一進門,感覺品味跟著提升,光是一個建案接待中心,動輒造價5千萬以上,有的甚至上億元,高規格大手筆裝潢,就是要吸引金字塔頂端的豪宅目標族群。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522851
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72789214
毛胚屋隔間 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
#北歐風 #新成屋 #半毛胚
原為無隔間的半毛胚新成屋,
委由 #卓林室內設計 經手,
劃分出和諧得宜的場域比例,
不僅整體格局顯得寬敞、適意,
收納空間也沒有被犧牲掉!
( #這yeeeee編 )
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CASE DATA
居住成員:大人×2
房屋坪數:24坪(權狀)
設計風格:北歐風
房屋類型:小坪數
房屋狀況:新成屋
空間格局:1+1房、2廳、1衛
主要建材:木作、乳膠漆、鋁框門、系統櫃、長虹玻璃
粉絲專頁:卓林室內設計有限公司
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毛胚屋隔間 在 Facebook 的最佳解答
210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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毛胚屋隔間 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
考量僅16坪的小坪數,
以銘木板的延伸鋪陳,
串連電視主牆及私領域隱藏門,
並透過廚房的玻璃隔間,
引光入室,放大視覺空間感。
(#幸福看這編)
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CASE DATA
居住成員:大人×2
房屋坪數:16坪(室內)
設計風格:北歐風
房屋類型:小坪數
房屋狀況:毛胚屋
空間格局:2房、1廳、1衛
主要建材:超耐磨地板、SPC地板、銘木板、系統櫃、乳膠漆、鐵件門
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