#房地產兩三事

看房子就跟看名牌包一樣
雖然還買不起
但也能看看設計、格局
培養自己眼光
光用看的心情就很好
（好啦走出去時都有夢醒的感覺😂😂）

今天跟大家分享【霸氣女總裁】系列😂😂
超大空間
家裡就是招待會所
通常買豪宅都是【毛胚屋】
但現在也推出【半毛胚屋】
固定雙主臥格局
剩下空間可以彈性使用
也省去屋主裝潢設計的麻煩
無論要書房、和室、宴會廳都可以！

👉有朋友問我是在當房仲嗎？
其實我只是分享採訪後記而已啦！
很多人覺得房地產聽起來很深奧很困難
專家都不見得保證一定買到好房了
但我們可以從看房子開始
讓我用最白話的方式帶你們分享學習吧❤️

👉追蹤IG: lenachan318

#實品屋就是我的拍照夯點
#桃園 #豪宅 #房地產

我很愛看房子,總夢想著這是未來自己的房子,以往看房都是樣品屋,第一次看到真真實實已建好並裝潢好,真的是帶著衣服即可入住,不想帶衣服一旁有三井可以去採買,想要自己設計也不是問題,選半毛胚屋,要怎麼設計皆可
http://blog.sina.com.tw/ber925/article.php…
#中悅松苑 #林口 #大坪數 #節能環保 #新成屋

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1. Blue Creek Trail
2. Back To Portland
3.Song: Fredji - Flying High (Vlog No Copyright Music)
Music provided by Vlog No Copyright Music.
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如果家裡正要裝潢，設計音響時該注意哪些事情呢？

我說過很多次，我並不喜歡特地為音響設計一個專門的空間，我認為那樣會把音樂享受侷限在一個空間裡，無法讓音樂充滿整個生活。因此對於新屋音響設計，我通常會建議把音響放在家庭成員最常待的空間，例如客廳。

為了讓客廳的音響能非常好聽，甚至不輸給專門的視聽室（對我來說並不難），如果可以在裝潢之前就先把細節做好，就可以達到事半功倍的效果。裝潢前需要注意什麼？其實事情很多，從喇叭品牌型號選用，到電源專線、音響櫃設計等等，都需要在裝潢設計圖完成之前就先決定好，否則都會在裝潢完成之後出現各種遺憾。

那麼有哪些需要注意的呢？哥今天就帶大家來到一間毛胚屋，實地讓你知道有哪些是該注意的囉～

#音響 #裝潢 #室內設計
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本頻道幾個原則跟你約定好：

1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。

2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。

3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

看了以上，覺得可以接受就請你訂閱，訂閱順便開鈴鐺。我們每天晚上 6:00 見。

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如果有任何問題，包括團購等問題，都可以在影片下方留言問我，同一支影片下很多人都想知道的問題會優先用留言回答，如果是比較大的題目，則有機會拍成 QA 影片回答～如果你想問的是針對個人的音響選購、配置問題，可以直接傳 Line 問我：http://bit.ly/ningline

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140301TVBS 樣品屋燒5千萬 搶攻頂級客奢華風
影片網址→http://youtu.be/VEiWWjJpdmI

感謝記者 蔡宜靜 的採訪，以前的樣品屋，都是隨便搭一搭，實際上根本不能住人，隔間都是輕木板隔間，因為房子賣完之後，就立刻要拆掉啦！但是現在大家越來越注重實境感，而且建商彼此競爭激烈，樣品屋建造的成本自然也往上提高。

舉例：遠雄建設蓋的房子，順便拍「濾水器」廣告，廣告詞「最好的，我推」，買遠雄的房子，還可以附贈知名品牌的濾水器，建商與家具家電品牌可以說是魚幫水、水幫魚。很成熟的整合行銷模式！

以下是新聞報導......↓

台北市內湖的豪宅建案「安縵莊園」，樣品屋接待中心清晨發生大火，總共300坪的樣品屋陷入火海，東西都被燒毀，讓建商一口氣損失5千萬元，而這一燒讓外界非常驚訝的是，樣品屋的造價竟然跟房子一樣貴，而且幾乎豪宅建案的樣品屋動輒就要價千萬，原來是為了吸引頂級客層，現在的樣品屋更強調真實感，不只請來知名設計師裝潢，甚至連擺設都很講究，從水晶吊燈到餐盤、裝飾瓷器通通都是精品，才能成功營造頂級奢華的氛圍。

火舌不斷從2樓竄出，迅速蔓延悶燒，位在內湖的300坪的豪宅建案安縵莊園樣品屋，清晨發生火警，幾乎有一半都被燒毀，這一燒，就讓業者損失5千萬，也連帶爆出豪宅樣品屋造價越來越往上飆，為了吸引頂級客層上門，不少建商都在樣品屋下重本。

接待人員：「裡面請。」

從踏入樣品屋開始，就有地毯和水晶燈相迎，營造出奢華感，甚至請來知名設計師幫忙設計樣品屋，一旦對了客人品味，銷量也跟著往上衝。

房仲業者陳泰源：「主要是要創造那種美輪美奐的那種實境秀的感受，比較更近一步，比較真實的想像說，未來我的房子，我的使用空間，我的家具家電，我的裝潢就是長這個樣子。」

即便不是實體屋，建商也得在擺設上挖空心思妝點，Waterford水晶吊燈，一盞就要20、30萬，另外還選用的英國知名品牌Wedgwood的餐具，瓷器擺滿樣品屋，總價值超過20萬元。

房仲業者陳泰源：「其實很多建商他賣房子並不是賣裸屋，不是毛胚屋，他可能有附裝潢，甚至附這些高檔的家具、家電，你買房子的時候，他就一併附送給你的，那他就可以增加房價的價值。」

其他還有展出百萬元的複刻版名畫，讓客人一進門，感覺品味跟著提升，光是一個建案接待中心，動輒造價5千萬以上，有的甚至上億元，高規格大手筆裝潢，就是要吸引金字塔頂端的豪宅目標族群。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522851

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72789214