210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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#專櫃品牌公司貨

我自己期待很久的優惠終於來了，我是從上一胎懷孕的時候愛上10/10 代理的產品，這個複合式品牌旗下的牌子都是天然甚至有機的成分，所以可以減少對肌膚的傷害同時也降低對地球的傷害。沒有過度使用界面活性劑與人工香料和色素，所以用起來令人很放心。尤其是很多香氛的產品，都是很棒的精油，加上蠻多牌子的產品有很多種類型，所以我很想把家裡用的東西全部都換過！如果平常有注意這個品牌的朋友，這次的優惠真的非常難得！是特別跟媽咪愛爭取的現折活動，這次 #加入購物車以後的「驚喜現折」才是final price喔！

這次團購的項目主要就是孕期必備的肚皮保養、孕婦小孩甚至寵物友善的英國有機香氛、以及我已經使用好幾年的居家清潔。

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我整個孕期都有使用撫紋產品，所以現在肚皮還蠻光滑的！而且抹的時候要連腰側跟屁股、胸部都一起抹，我覺得除了能舒緩乾燥、滋養肌膚之外，連我屁股跟肚子黑色素沉澱都有改善一點，所以說人還是要保養啊！這幾個月用下來真的肚皮亮晶晶！

這款潤膚油是我使用的幾款美容油裡面的其中一款，感受特別深的優點就是成分很純淨，沒什麼特別的味道！使用起來夠滋潤也蠻輕盈的！而且沒有添加 Paraben、SLS 或是SLES、DEA、礦物油、人工色素、矽靈之類有爭議性的成分，所以也可以當作嬰兒油這樣。推薦給大家！

🌷NEAL'S YARD REMEDIES媽媽孕肚按摩撫紋油也是產前產後也能使用！上一胎也是用掉一瓶！這一瓶也是很好用，我有時候會交換產品用一下，以免遇到保養的撞牆期。

富含維他命E的小麥胚芽油與甜杏仁油調和對肌膚、情緒有益的橙花、柑橘精油。

可深度滋養肌膚，舒緩皮膚乾燥、乾裂並幫助肌膚維持彈性精油氣息使人感到鎮靜愉悅。適合產前產後使用，推薦第二孕期起至產後使用。新手媽媽及準媽媽必備！

🌷NEOM是英國有機香氛品牌，真的不用再多介紹了吧！！！真的就是用過即入坑的香氛，採用英國法規最高純度的頂級精油，孕婦小孩甚至寵物都友善， NEOM擁有固定的幾種氣味配方，全都是天然成分，不含人工合成香精以及定香劑，不怕對身體造成負擔，這次優惠的內容有精油、擴香跟美肌香氛蠟燭！

我大推 #美肌香氛蠟燭，也是從上一胎開始就愛用！大約兩個月一次的奢華保養，把香氛蠟燭燒熱了以後就可以把裡面的蠟油拿來按摩身體，這是為了SPA設計的低溫蠟燭啦，溫溫熱熱的蠟油加上按摩實在太舒緩了啊！而且蜜蠟封住皮膚以後的滋潤度真的非常非常非常棒喔！

使用前 30 分鐘先點燃蠟燭(我自己都是用融蠟燈)，待蠟燭表面完全均勻融化後靜待 2 分鐘，即可倒在手心至需要按摩的肌膚部位。所以這個蠟燭同時是香氛蠟燭又是蜜蠟保養品，是不是有非常超值的港覺？

#NEOM的精油都是精心調配的複方精油，品質好、氣味宜人，除了加入香氛機使用之外，也可將精油滴入浴缸泡澡，或依比例調和成按摩油使用於局部及全身喔！每款味道都非常有質感！

#NEOM枕頭噴霧有睡眠困擾的媽咪，不妨試試看這個枕頭噴霧吧，香氣藉由噴霧落在枕頭上，香氣伴隨著你入睡。這個噴霧真的超級細緻的！但就是因為那麼細緻，可以很均勻地噴灑在在枕頭，不會讓枕頭上有一滴一滴的水漬，大約距離枕頭20公分噴灑！

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想要長時間維持空間的香氣，室內擴香是很好的選擇喔！無論放在臥室、客廳、浴室都很合適呢！四種最經典香味選擇。

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時尚的白色陶瓷機身，看起來超級時尚的！只要加入水滴入5~10滴喜歡的精油，就能噴灑出細緻的芳香噴霧，利用植物精油的香氣改造空間氛圍。還有兩段式小夜燈設計、三段式定時裝置，機體不受熱，可安心透過天然精油，讓身心得到充分療癒呢！

🌷BONDI WASH居家清潔，我已經推薦過好幾次BONDI WASH 這個牌子，這個是來自澳洲的純天然居家抗菌清潔品牌，以澳洲原生植物精油為基底，調和其他香氛精油和天然植物成份， 不僅擁有 #強效抗菌效果，更擁有清新美好的香氛氣息，適合居家清潔。

我會喜歡這個牌子就是因為純天然的清潔液都有一個清新高質感的木質調香味，之前有分享過我都 #bondiwash推出的地板清潔液跟清潔噴霧，這個以香氛聞名的居家清潔液不只可以用天然精油滅菌，把家裡打掃得非常乾淨之外，氣味還都非常時髦啊！我朋友說來我家都有個超清爽的氣味，很像樣品屋或是高級的家飾店。

地板清潔液不多說了，拖地的時候加一點到水桶裡就超棒，拖過的地方都有淡淡香味，另外就是居家清潔噴霧哪裡都能擦擦，實在適合我們家有小幼兒又有毛小孩，當然要選無毒的清潔用品，但實際使用後不是那種很明顯的香味，就是淡淡飄散在空氣裡的好感味道！

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