為什麼這篇每坪單價算法鄉民發文收入到精華區：因為在每坪單價算法這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者shrinkage (Shrinkage)看板home-sale標題[請益] 單坪價格一般都是怎...
常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算？？
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物：30坪
陽台：2坪
共有部分（不含車位面積）：16坪
車位：12坪
一般算法是 總價÷（30+12）
或是 總價÷30 ？？
謝謝版上前輩
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推 jemdogdog: 我是用總價/主建坪 12/01 14:40
→ testPtt: 我比較喜歡看總價/土地持坪 12/01 14:42
→ kiroru: 建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12) 12/01 14:44
→ hahaha81: 總價/48 12/01 14:45
推 hahaha81: 同3樓 12/01 14:46
推 cobrabaton: (2000-車位價)/總坪數-車位坪數 12/01 14:50
→ cobrabaton: 實坪制就是(2000-車位)/30+2 12/01 14:51
推 topaaron12: 菜味 12/01 14:55
→ zaza5566: 正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法 12/01 14:56
→ piliwu: 每個人都不一樣 12/01 14:59
→ piliwu: 預售還好，你進入中古屋市場車位就是在總價裡面 12/01 15:00
推 miauah: 單坪價格=（總價-車位價格）/（總坪數-車位坪數） 12/01 15:14
推 dog37: 中古就是2000/60阿，所以才在吵實坪制阿 12/01 15:15
→ miauah: 這是自己換算用的，權狀沒這樣寫，不要拿去吵實坪制 12/01 15:15
→ dog37: 2000/60＝33.3，2000/30＝66.6，這樣就差一倍了 12/01 15:16
推 piliwu: 中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪 12/01 15:16
→ piliwu: 那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好 12/01 15:17
→ piliwu: 屋主才不管你要怎麼算 12/01 15:17
→ cheetah: 車位要扣掉 12/01 15:17
推 dog37: 所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿，他們在吵實坪制 12/01 15:18
推 piliwu: 你講錯了，中古屋就是一個總價 12/01 15:19
→ piliwu: 其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好 12/01 15:19
→ dog37: 就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿 12/01 15:19
→ piliwu: 你要管新聞怎麼寫喔？ 12/01 15:20
→ piliwu: 乾脆政府用指導價格不更好 12/01 15:20
→ dog37: 要不然實坪制在吵什麼？不就是要讓每坪總價變高？ 12/01 15:21
→ piliwu: 實坪制就是在炒空氣啊你還不知道？ 12/01 15:22
→ piliwu: 你要實坪單價自己算就好要改什麼？你根本講不出來 12/01 15:22
→ piliwu: 要改哪 12/01 15:22
推 pighong: 五年前有車位坪數算進去，但是現在實價都把車位拆開了 12/01 15:23
→ piliwu: 那個單位價格也是估的，根本沒有什麼標準車位價格 12/01 15:23
推 dog37: 不要故意裝傻拉，這裡都自己人，大家都知道他們在吵什麼XD 12/01 15:24
→ piliwu: 吵政治而已就沒有內容 12/01 15:25
→ dog37: 他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣 12/01 15:26
→ piliwu: 591還是好房網都是民間，不爽自己去架個網站也沒多 12/01 15:28
→ piliwu: 少錢 12/01 15:28
→ piliwu: 看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙 12/01 15:29
推 FaFaFaT: 看你們唉唉叫蠻爽的XD 12/01 15:33
推 dog37: 政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶 12/01 15:34
→ dog37: 他們是連政府實價登錄網站都想要改喔？ 12/01 15:35
推 shena30335: 中古屋你算再精也沒用，就是照賣方要賣的價去談而已 12/01 16:09
推 kobe741107: 新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格 12/01 16:09
→ kobe741107: 中古屋是 2000/60=單坪價格 12/01 16:09
→ piliwu: 你愛算就去算台灣法律又沒禁止 12/01 16:10
→ piliwu: 是要改什麼？ 12/01 16:10
→ shena30335: 計算只是讓你知道跟比對市價區間，但你把算式一攤開說 12/01 16:11
→ shena30335: 你算錯了你應該賣開價的XX折才合理，人家只當你是智障 12/01 16:11
推 piliwu: 你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會 12/01 16:14
→ piliwu: 在這邊吵實坪制你就買得到喔？ 12/01 16:14
推 prostar: 3樓 12/01 16:17
→ DrTech: 3樓，12樓都寫的很清楚。 12/01 17:30
推 wuwaiter: 請問，中古屋的大樓，權狀到底有沒有含公設和車位坪數? 12/01 17:54
推 CaLawrence: 為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿 12/01 17:54
→ CaLawrence: 沒有所謂的只看總價這種事情 12/01 17:55
→ CaLawrence: 不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價 12/01 17:55
→ CaLawrence: 每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵 12/01 17:56
→ CaLawrence: 新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬 12/01 17:56
→ CaLawrence: 哪可能只看總價 12/01 17:56
→ lovelight: 算出來能幹嘛 12/01 18:30
推 azasibyl: 同三樓 12/01 18:43
推 faye8626: 前陣子看了幾個台中預售屋，都用總價/(主建坪+車位坪)， 12/01 21:14
→ faye8626: 我回他，應該要用3樓的算法。結果回我，現在已經沒人這 12/01 21:14
→ faye8626: 樣算，有夠無言。 12/01 21:14
推 nctufish: 樂居網同三樓 12/02 02:20