#社子島人對開發案又愛又怕

社子島的地價雖與景氣連動，如果不是開發題材，地價鐵定更低。每當台北市推出新計畫，都會引來一波投資潮。

1990年代台北市長吳伯雄拋出成立 #色情博弈專區 的構想，土地從一坪幾萬元，漲到10多萬元，後因婦女團體與居民反對，地價隨即下跌。

#最近房市到底在熱什麼？秘密客這陣子穿梭在全台各案場，銷售人員幾乎各個忙得不可開交，就連以往在櫃檯的現場專案，因為跑單人手不足，只能硬著頭皮親自帶看建案，有專案私底下跟秘密客透露，「最近房市真的很熱，最怕的不是沒人，而是週末假期的到來，看屋民眾一個接著一個，假日接客接到怕了！」

上半年受到疫情影響，看屋來人量瞬間腰斬，沒想到，原本大家普遍看衰的2020年下半年房市，竟然出現了猛烈性的報復買盤，究竟為何最近房市這麼熱？

秘密客分析以下原因，包括2020全球受到疫情影響，衝擊股市、黃金、油價等金融商品大幅震盪，各國央行掀起降息潮，日前美國聯準會（Fed）緊急宣布降息6碼，利率已趨近於零，台灣央行也跟進宣布降息1碼（0.25%），現階段普遍利率1.31%，就連第二屋以上也維持低率1.33%水平，在史上最低利的環境刺激下，加速促成購屋客選擇將資金投入房地產市場。

此外，土地交易量持續創新高、營建成本居高不下也是關鍵因素，近期全台不少建商幾乎面臨大缺工狀況，營建人力成本持續墊高，加上市中心土地取得困難，地主心態強硬不降價就是不降價，「老子有錢土地不用賤賣，繼續放著等未來增值」，加上建商本身原有設定的利潤，迫使成本持續向上墊，推升房價降不下來的主要原因。

「台商企業主報復性買房，歸功於這波疫情黑天鵝的出現？」秘密客最近遇到某個在中國開工廠的台商，因為今年過年疫情爆發後，就一直待在台灣沒有再過去，雖然因此停工大筆資金瞬間蒸發，但也因為待在台灣的時間變長，也促使將資金投入相對來說，比其他金融產品更保本的房地產，做資產配置的另一打算。

最近秘密客聽到，有幾個之前滯銷好久的億級豪宅，因為台商回不去了，在台時間拉長，反而增加成交機會，現場銷售人員聊到，「過去很難約到的客戶，有更多時間可以留下來賞屋，甚至有客戶當天看完直接下訂，一口氣買好幾戶，買房不手軟。」竟然連最難賣的豪宅都動了！實在不可思議。

有代銷業者私下透露，千萬不要提到現在建案賣幾成？賣多好！因為建商隨時要調價，更誇張的是，有建商一個禮拜連續調兩次價格，還有豪宅案一口氣連調三次，早鳥最便宜，再來一坪幾萬、幾萬調漲上去，「明知道晚到了買貴，對不起，還是有人願意接手。」這就是最近市場的熱度。

這一波詭譎過熱的房市，究竟能維持多久，沒人能預測得到，還是老話一句，「房市愈熱，愈須留意市場走向，買房更得睜大雙眼，千萬別一頭熱，以免買錯房，後悔一輩子！」

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#地產秘密客 #房市在熱什麼

之前開箱過的房子就算是最便宜的淡水一坪20幾萬，也很多觀眾留言說太貴買不起，所以這次決定挑戰破盤價！直接帶大家去看一坪不到10萬的海景房，而且還是在新北市！只是...你敢住嗎？

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坪洲超記瓷器
地址：坪洲永興街7號地下
電話：2983 0917
營業時間：12nn-6pm

快車茶餐廳
地址：坪洲坪洲永安街53號地下
電話：2983 8756
營業時間：星期二至日11:30am-2pm，5:30pm-8pm
詳情︰https://bit.ly/3ofoTbc

Island Table Grocer Cafe
地址：坪洲永興街9C號地下
電話：9504 5381
營業時間：星期三至五10am-6pm，星期六及日9am-5pm(星期一及二休息)
詳情︰https://bit.ly/2HgipZj

A NOY麵包舖
地址：坪洲永興街11號地下
電話：2983 9970
營業時間：星期二至日5:30am-5pm
詳情︰https://bit.ly/37qqSng

天然有機農莊
地址：坪洲東灣大龍村
電話：6053 6790
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坪洲Café｜導遊被迫停工 三姊妹開小清新咖啡店 自製$35豬肉酥 大家姐：最緊要做得開心
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比起其他離島遊客不多的坪洲，最近越來越多新事物加入，一個月前就有三姊妹經營一間咖啡店Island Table Grocer Café，以精品咖啡和手製酥餅成為島上人氣熱點，逢周末都全場滿座。

【坪洲老字號】四代人心血59年冰室 熱賣蝦多士紅豆冰 第三代：想一代傳一代
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島上的「祺森冰室」負責人林耀山（Gary）生於斯，長於斯，闊別孤島逾十年後回歸故地，不為甚麼，只為年邁父親背起擔子——好好經營冰室。他只望將冰室一代傳一代，交給兒子再交給孫子，世世代代得以保守家族的心血結晶。念念親情，看來孤島不孤單。

祺森冰室
地址：坪洲坪洲永安街3號地下B鋪
電話：2983 0554
營業時間：星期二至日 8am-4pm（星期一休息）
詳情： http://bit.ly/2VnXidp

【居港46年】坪洲有個日本農夫 76歲日本人扎根坪洲種桑：香港是我故鄉
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在兵荒馬亂的時代，品川在中國吉林出生，三歲時隨寡母返回日本。他雙手關節天生有異，無法正常伸展。身體缺陷令他變得自內向，自稱宅男。藥石無法治好他的病，於是訴諸宗教。他後來更供職神道教一個教會。27歲時，受教會之命，來港開荒傳道。人在異鄉，語言不通，令內向的他更加憂鬱。日本人固執堅持的民族性令他不得不如此，「我答應了教會在香港落地生根，就要堅持下去。」幸好有漢字基礎，加上對中醫藥有興趣，品川漸漸掌握了廣東話，亦視香港為家。即使妻子帶着一對孩子返日定居，他亦堅持留港。

【飲食男女】一個人　一間店　婆婆做手繪瓷到最後
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超記瓷器在坪洲一條小街，瓷器全部是人手繪畫，畫的人是一位婆婆。她守住這間店，收入少，靠開班教畫彩瓷幫補。而今後繼無人，她希望盡力守到最後。在講求速度和利潤的今天，她這份堅持，特別孤清！




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香港人一向鍾情菠蘿包，特別是菠蘿油，熱辣辣的脆甜菠蘿包夾一片冰凍厚身的植物牛油，配杯熱奶茶，是地道下午茶之選。不過早前日本一間連鎖快餐店，卻把菠蘿包取名為「台灣菠蘿包」，引起香港大批網民抗議，最後該店要出道歉聲明及更正廣告。其實同類事件並非第一次，去年十月，香港菠蘿包已被日本取名為台灣蜜瓜包，可見日本人對港式菠蘿包實在是一知半解。

新寶馬茶餐廳小廚
地址：坪洲永安街29號地舖
電話：2983 8218
營業時間：11am-8:30pm

明記
地址：上水石湖墟市政大廈2樓10號舖
電話：2668 6646
營業時間：6am-5:30pm

森林麵包
地址：牛頭角振華道70號樂華北邨商場111號舖
電話：6365 6471
營業時間：6am-9pm


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