之前寫過很長的一篇看房心得筆記文，但是我知道我只要一貼連結，FB就不打算讓大家看到了XD

我只好貼字給大家看了：
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。

#愛用網路確認房產環境

如果真的看了有喜歡，要開始觀察一下社區周邊的環境。早上，雨天，晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧，對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。

聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌，白天完全收起來。肉眼根本看不出來。

肉眼看不出來的東西，交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊？現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊，很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包，是不是很幸福呢？結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵，說一大早就有機器噪音，屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用，也可以去看看有沒有相關資料。

#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度，另一方面是管委會本身的爭執多寡。

物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰，看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會，在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。

另外停車場，垃圾分類處都可以繞一繞。

至於管委會之間的爭執多寡，有幾個地方有跡可循：是否有嚴重到上新聞？有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。

社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼？有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容，大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳，欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領，烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。

講了這麼多，最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂，稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先，就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺，房貸不好背。買房雖然是一個學問，但看到最後幾乎有一點玄學意味。

需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇，上一篇有很好用的需求檢查清單)


下一篇，終於要來講預售屋看房問題了！

#安心熊波比 #安心尚保庇 #管理費 #管委會
《管理費收不到，該怎麼催繳才好呢？》

住在社區或是公寓大樓的人，
一定三不五時就會看到電梯公告，
什麼節日要辦活動、
哪裡的東西壞了要開會討論修繕費、
公用設施維修時間等等。

但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過
公寓或社區的設施，所以根本沒必要
繳管理費，還有人認為繳管理費是管委會
想賺錢等各種不想繳的理由。

但其實在《公寓大廈管理條例》
就有提到關於欠繳管理費的相關處罰，
如果不繳管理費的話，管委會可是有權
把欠繳住戶請出公寓的哦！

想知道管理費怎麼催繳？
欠繳管理費法律上責任呢？

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📌賣厝阿明知識+ 前屋主欠繳管理費我該怎麼辦？！

買中古屋最常遇到的糾紛之一，莫過於前屋主留下的爛攤子，阿明看過不好實際案例，好不容易存錢買下房子，還沒入住管理會卻通知要先繳前屋主欠繳的鉅額管理費？
有些人自認倒霉付錢了事，但搬新家的好心情一定大打折扣，究竟，欠繳的管理費要誰來付？拒付可以嗎？

阿明請教了一些專家，整理出幾個重點讓大家參考參考，下次遇到類似狀況就知道怎麼做了！

Q：管理費是什麼？
A：依據公寓大廈管理條例的規定：「公寓大廈為了管理、修繕與運作，可以設專戶儲存公共基金，管委會再依照區分所有權人會議，決議如何運用管理該基金」。條例中的公共基金就是指管理費，一般而言是由區分所有權人共同討論決定收費標準和原則，一般來說會以權狀坪數為收費基準。

Q：購買中古屋，前屋主積欠的管理費需要承接嗎？
A：依公共規約所規定，如有「後手應該承擔前手所積欠管理費」等相關條例：則新屋主需承擔；反之則不用。

Q：購買法拍屋，原屋主積欠的管理費需要承接嗎？
A：如拍賣公告上有載明，需由拍定人負責繳納，那麼買到該物件的屋主，就需要負責收拾殘局。反之，如公告沒有載明，則無須繳納。

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