［DSE仆街點算好］考得好嘅，就梗係去外國，或者在香港讀醫。撈兵拿。但考得唔好架呢？

TLDR：真的，DSE仆咗街嘅，等同你半場輸咗0-2。係死唔晒架，係可以奇蹟反勝架，但你可以望下走地盤賠率點睇你。除咗好老土嘅，下半場努力啲。其實最緊要係，面對現實，檢討。十居其九，一係你懶，一係你屎，一係你柒（留意三者唔一樣，但唔少人三者集於一身）。一日仲係賴唔好彩嘅，一日你都唔會有進步。

1. 拿，其實我係可以五點半放工返屋企玩勞蘇的。但因為我有使命感，先寫埋呢篇文先放工

2. 講真的，DSE真係唔關我事。冇教書好耐，我啲學生仔都生埋。我又冇小朋友，我朋友啲小朋友又未去到咁大。而雖然本專頁嘅讀者其實多數後生過我，但相信都冇幾多個係考DSE嘅。仔女考DSE？讀者又好似冇咁老。不過可能些上些會去到啲考生，或家長度？是但

3. 上次開考時寫過一次（https://fbook.cc/3CiD），反應好好。未睇嘅，可以快手睇多次。

4. 如果你係考得好嘅，恭喜你。你應該做嘅嘢，係去外國讀書，或者在香港讀醫。撈冰拿。遲下再解。但真係唔使用腦。你唯一要擔心嘅，就係諗下點打發蘋果記者問你國安法。真的，啲人話小時了了，但我好似冇乜見高考學霸第日會仆街。況且，DSE仲小時？（但如果你成績好，但怕血又手震嘅，咁你就會end up 好似我咁嘅下場）

5. 咁所以，篇文，係畀啲考得唔好嘅人睇嘅。嚟啦喎

6. 上篇文都講，邊個話公開試唔緊要嘅，一巴星佢啦。咁大家都知道埃汾鍾意迫人面對殘酷嘅現實。所以呢，你DSE失利。恭喜你，你嘅人生已經輸咗一截，中咗一下超必咁，睇圖，你就係中咗拳嘅小麥奇

7. DSE仆咗街嘅，就等於踢波，半場你輸緊 0-2咁咯！如果屋企冇錢嘅，就等於再趕咗件出場咁上下。

8. 就係咁，有幾難明？係咪有人話唔重要？

9. 點解唔係0-1？以前有會考有高考嘛，而家一劑過，咪0-2。咁點解唔係0-3？又未咁絶望嘅，十幾歲仔。但都話，落後緊0-2咯。相當凶險架啦

10. 我唔明，啲人講「唔係世界末日」，「唔緊要」，係咩邏輯。係架，梗唔係世界末日，你咪畀我打兩巴咯，都唔係世界末日架。你咪試下聽日冇左隻手咯，唔係世界末日架，楊過都做大俠啦。

11. 真的，Everybody has a plan until they get punched in the mouth。圖上面嘅泰臣講嘅。你畀人上枱打幾槌重拳，然後睇下仲係咪「仲有機會反勝」。當自己睇Rocky？應該變阿波羅嘅機會大啲。

12. 即係，寫文鳩up呃like唔緊要，但如果真係畀意見嘅，啲邏輯就唔好咁亂嚟。係呀，邊個邊個名人會考仆街後來係博士嘛（但更多名人會考唔仆街之後係博士），鄧小平係煙鏟都好長命嘛（但更多人唔係煙鏟都好長命），李斯特城唔係好有錢都拎英超冠軍嘛（但更多年更多聯賽都係錢多終勝）。係呀，有人中六合彩添。使乜考 DSE？

13. 我唔明點解咁多人，可以將特例當係道理。除非你證明到畀我睇，原來真係冇乜正相關，甚至係負相關。唔好講causation，根本correlation都未有

14. 咁明嘅，講嘅，可能出於好心啫。但你知我唔玩呢套，又唔係同你有親。但好處係我畀個真相你。即係你末期肺癌咁（放心，DSE仆街未去到咁嚴重嘅，「一期啦」），你親友梗係安慰你，呀邊個邊個都末期肺癌，之後忽然消失（癌細胞，唔係個人消失），出於好意，唔通話我地已經幫你搵定位咩。當然更多係啲借機呃你錢嘅偏方氣功撚。但醫生就會話你知，不如有乜心願做埋佢啦。梗有奇蹟，但醫生話到你知，有幾多機會。

15. 至於「焉知非福」「激發鬥志」論更加係戇鳩。係，可能係真。但，請參考泰臣嘅名句。好人好姐做乜要畀人打幾槌先激發鬥志？你啲鬥志都幾唔聽使喎。

16. 其實用足球比喻幾好，係呀，的確好多隊，落後兩球，下半場都可以反勝—不過更多隊係兩球優勢玩到你完場，甚至炒多你幾球。特別係你屋企冇錢，打少個的話。

17. 市場就最好，因為最現實。我當你係利物浦對橡樹之心（＊）都好，你一開波輸兩球兼打少個，你自己睇下，走地賠率會點。你唔係話畀我知會「激發鬥志」，所以更熱下話？咁不如下次開波自己擺兩球老烏「激發鬥志」咪仲好？（呢招係乜？星矢，足球小將，定芥川龍之介地獄變？）

18. 當然你係利物浦嘅，梗係可能反勝，你係橡樹之心都可能架。梗有可能。但，marginally, incrementally, ceteris paribus-ly，半場輸兩球打少件，點會唔係問題？

19. 好啦，其實冇事的。古語都有云啦，唔好放棄治療。但你認清事實先。你末期肺癌都話自己冇事嘅，點幫你？

20. 接受咗自己輸緊0-2嘅，咪好咯。從懺悔到贖罪嘛，你知道輸緊0-2同唔知，鬥志未必好有分別，但踢法都唔同啦。望下分牌先

21. 剩返嘅，就梗係好老土，踢好佢。但真係廢話，唔通耶穌（話時話，耶穌踢波的，在香港）咁，人地入你兩粒，你自己擺多兩粒老烏咩，老虎盃呀？

22. 你見啲人舉嗰啲例外，十居其十都係之後努力咗好多，先追得返。邊有咁多唔好彩。佢地照上半場咁踢嘅，就下半場輸多幾粒啦。但點解發奮咁難？就係我上篇文講嘅嘢：你DSE考得唔好嘅，打後好多時就係同啲廢柴一齊（不一定所以考得唔好嘅都係廢柴，但廢柴多數考得唔好，明冇？），你唔廢都變廢，有鬥志都變鬥志。就日日圍爐上網打飛機講讀書邊有用，李澤楷都冇學位，Steve Jobs同Mark Zuckerberg都中學未畢業。

23. 我想講，除咗「踢好剩返嘅半場」「好好享受足球」外（嘻，本質上呢句嘢，同你同末期肺癌講「有乜想做做埋佢」差不多，頂多係時間耐啲）外，我仲想講樣嘢。

24. 就係，檢討下啦！

25. 真的，遲下我會寫篇講投資嘅。但同一道理。首先，錯過之前升浪嘅，低位打晒靶嘅，本質上一樣。第一係接受自己失敗，錯咗。然後，諗下，點解會錯！亦即係你諗下點解你考成咁。點解你半場輸兩球。記住，誠實呀。你發現埃汾強調嘅核心價值，除咗高質，就係誠實。面對他人都仲可以唔誠實，面對自己都唔誠實嘅，好難救（但話說回頭，好似對自己誠實仲難）

26. 點解衰咗？一般人最常賴嘅嘢，就係運氣啦。挑，個市同實體經濟都脫節嘅。扯，球證偏幫，人地符碌。鬼咩，佢印漏條清代中央政制畀我喎（＊＊）

27. 十居其九，自己失敗都係唔好彩，人地成功就人地好彩，人之常情。我知真係好多時有運氣成份，但，就算有，都唔好養成乜都賴運氣，聯儲局，北水，大戶之類嘅習慣，否則你永遠唔會進步。講白啲，唔好彩都唔可以話自己唔好彩！而除非你真係考嗰日畀車撞到入咗廠之類，否則，唔好彩唔係一個理由。讀書係，投資更加係，你嘅人生更更更加係。你一事無成，總有原因。

28. 比較有得搞嘅，就係你用錯策略，或者低估對手，高估自己。即係你柒。懶廢柒之中，柒係比較易搞嘅。多數係有得救嘅。咁就靠你下半場踢好佢。但唔好忘記，其實你都真係冇乜真係巴閉，因為你稍為犯錯，就已經輸咗兩球。高手嘅嘢，犯錯都仲係領先你幾球。

29. 當然，仲有一個可能，十分殘酷，但好多時係事實—咪就係，你技不如人咯。有幾難明？你係利物浦對橡樹之心，你半場輸兩球，可能球證黑哨，唔好彩，輕敵。但你係橡樹之心嘅，唏，簡單啦，你半場輸兩球，咪就係因為你屎波咯！有幾難明？再殘忍啲都有呀：以你咁質地，先輸兩球咪好彩咯！

30. 咁，屎波可以點？我都唔知。除咗好廢嘅「努力啲」，或者「踢茅啲」（＊＊＊），都冇乜可以點。你應該要明白呢，冠軍就得一個。你努力，唔通人地唔努力？梗有人輸的。個個都5**，咪即係個個都唔係5**咯。考試又係一個咩遊戲呢，又？

31. 固然，轉個跑道，亦係得嘅。即係我踢波贏唔到你，打籃球咪贏你咯。「但我肯定C朗打羽毛球都贏你」。真的，有機會再講，但勁人呢，係真係可以做好多瓣都勁嘅。廢人亦係。呢個夠晒殘忍。但事實好似真係咁。「咁我打倉頡應該快過C朗嘅」

32. 所以講到尾，大家都知，總係唔會個個都成功。盡咗力，都真係冇計—雖然講呢句嘅十居其九都未盡力。而又其實，咪接受自己嘅位置咯。的確絶大多數人，都係唔會拎到金球獎的。但唔通全部死晒佢咩。生命仲有好多美好嘅東西嘅，例如一年去幾次日本啦，食返幾次米芝蓮兩星啦，睇下埃汾啲文咁咯。

33. 預告：我嚟緊想寫一篇，「如何決定聽乜人嘅意見」。夠晒high level，但真係一百億嘅問題。網友話打疫苗會自閉，醫生話唔係，咁我應該信邊個？但專家係咪一定啱？埃汾話買股票，但有人話核爆，咁信邊個好？呢個係一個意見多過屁眼嘅年代，人人都有個，人人都覺得其他人臭。咁你信邊個好？

34. 另一預告：其實文中都提過，嚟緊寫篇文，講檢閱你嘅投資成績。贏輸當然重要，但更重要係點解。

35. 補多句：其實而家應該冇人寫日記。但投資又好，做人又好，其實寫低自己諗過嘅嘢，都係十分好的。投資就係trade log，做人咪……林過雲日記。真的，例如你今日決定揀去讀精算，然後十年後一事無成（好似我咁），咁你至少睇返，自己當時點諗。係有嘢漏諗？定根本係自食其果？好重要。

36. 呀，筆鋒一轉，賣個廣告。絶對冇任何利益，亦唔係佢叫我出，雖然我估佢會請我食飯。但介紹返， 培正專業書院 Pui Ching Academy （雖然我唔知有幾專業），我朋友 Simon Sai-hau Ho檔嘢（雖然我唔算同佢好熟，我都唔記得對上一次叫佢我我屋企飲咖啡係幾時）。愁出路嘅，可以諗下。講明，我一無所知。但我信佢。就係咁簡單。其他問題，就梗係你問佢。我不背書佢檔嘢，佢亦不背書我篇文。唔好問我「檔嘢好唔好」，咁大個人，為自己嘅決定盡返責任。我唯一可以答你嘅就係，我信佢。拿，呢三隻字幾咁有重量，重過佢同我加埋（目測佢應該重過我）

（＊）有幾多人唔Google都知係一隊波？

（＊＊）呢句係向律勤（假名）致敬的。踢波落後嘅嘢，佢好有經驗。聽聞考中史嗰日佢發現派漏條清代中央政制畀佢，佢想舉手問，但結果冇。考完就去咗踢波。所以佢篇文叫《踢球者》。佢家下都冇穿冇爛，不過家庭觀眾唔好學。鄧小平咯。

（＊＊＊）但的確係有用的。廣義嚟講，DSE你就焗考，但如果明知玩呢樣唔夠人玩嘅，第時就同人比較其他嘢啦。我最唔明就係有啲人，擺明唔係讀書材料，但又堅持幾廿歲人都玩呢啲遊戲，嘥錢嘥時間。但人就係咁，冇嗰樣整嗰樣，靚女想你讚佢好獨立唔係靠樣，大波想你讚佢好演技，賣才華想你讚佢靚仔（好似我咁），有錢仔就要搞埋啲start up 證明自己。巧拿煩的。

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今天跟你們分享我的春夏香水推薦
我個人在天氣微熱的時候不喜歡太濃郁的香水
而且留香時間對我來說沒那麼重要
我習慣帶小試香出門補噴
會依照當天心情和天氣場合選擇使用香水
另外我也比較愛一點甜 再加一點花香 與木質
比較平均不會太突出的香水
我不喜歡讓人家遠遠的就聞到香水
比較偏好自己和親近的人才聞得到的香水
以下是今天影片的時間軸
可以直接點來看喔！

00:50-01:56 香水選擇
01:58-04:49 maison margiela lazy sunday morning 慵懶週日
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04:50-06:30 Penhaligon’s Savoy Steam 蒸汽浴
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06:31-07:52 miller harris 午後伯爵
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07:53-10:43 Le labo BERGAMOTE 22 佛手柑
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10:44-13:33 Penhaligon’s Quercus 皇家橡樹
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13:34-16:14 Byredo flowehead 白色花環
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【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。

地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。

此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。

再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。

旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。

按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。

老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。

想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。

我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)

以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。

對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。

啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:

https://youtu.be/mCFbh4_kmFw

總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。

(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!

(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。

今次唔恭喜業主了。

P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?

https://ps.hket.com/article/2646901

。。。。。。。。

如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin

自從有了孩子之後，媽咪幾乎沒有好好睡過一覺，
更何況同時陪四個孩子們睡在同一張床墊上，
睡醒之後，常常渾身筋骨痠痛、感覺越睡越累！
睡眠品質變得好差！更別談生活品質！

最近我們家換了二張新床墊，睡起來真的超舒服！
常常一覺醒來，一度以為我們就住在五星級飯店渡假，
真的好放鬆且精神氣爽！
深刻體會，原來一張好的床墊，
重點不在於它的價位高低，而在於舒適度！
選擇一張好的床墊，
不但能真正幫助我們提高睡眠品質、消除疲勞，
還能讓我們一覺醒來，精神飽滿！做起事情更有效率。

美國國家生物技術資訊中心NCB1研究指出，人體最佳睡眠溫度為攝氏16至20度，若睡眠溫度過高，人體的褪黑激素分泌就會受到抑制，進而影響睡眠品質。

不得不說，這張 #比利時冰山床 ，讓我們每一天都充滿驚喜！
因為它躺下去 #超涼感，特別在 #炎夏季節， #睡太久也不悶熱！
如果再舖上一層保潔墊和床套之後，發覺涼感度很剛好。
加上它的 #床墊軟硬度適中 且 #具有高彈性與支撐性，
能貼合我們人體脊椎Ｓ曲線，使背部受到完全支撐，
睡起來真的好舒適！不知不覺就睡得更深層，
睡眠品質提升了！自然越睡越健康！

讓我們最喜歡的地方是這張比利時冰山床有 #床側加固專利，
可以強化床側結構和整張床的支撐性，
因此，非常堅固又耐用！
當我們躺在床側陪孩子們睡覺時，
不會因為床墊太軟而小心滑落。
能解決市面上捲包床技術無法克服的問題，真的很不錯！

睡眠是健康之本，擁有 #衛生、#舒適、#美觀 和 #耐用性 的健康寢具是獲得高品質睡眠的關鍵。

因此，這款比利時冰山床這麼好睡不是沒有原因。它有 #六層結構，每層結構都是經過貼心設計，讓整張床墊的功能性發揮到極致，就連美觀也不放過。它的 #床墊總厚度28cm，好睡的程度真的讓人無話可說。

第一層 #日本iCOLD涼感面布：接觸型涼感專利，質料摸起來很舒服且不易起毛球，很好照顧，還可以 #有效吸熱和散熱，#發覺孩子們睡起來很明顯不再翻來覆去。
第二層 #比利時Latexco涼感乳膠：#涼感透氣，可以貼合人體，躺起來很舒適又減壓。天然的橡樹蛋白酶可以 #抗菌、#防蟎，減少過敏原。
第三層 #高密度恆溫泡棉：#可以釋放壓力並調節體溫。
第四層 #冰絲棉：#吸濕透氣、#床邊加固。
第五層 #台灣中鋼獨立筒：選用線徑2.4mm，高20cm的高碳鋼獨立筒，超過200度高溫加熱塑行，富有高彈力與支撐性，躺起來軟硬適中，能貼合我們人體脊椎Ｓ曲線，使背部受到完全支撐，且品質堅固又耐用。零放射線、零輻射線，提供友善環境，對人體無害。
第六層 #3D透氣防滑網布：散熱無死角。

這張比利時冰山床不論是外觀、表面的平整度和舒適度都讓我們超滿意！床墊的厚度也很適中，因為它非常堅固又耐用且不易變形，加上價位十分親民，容易維護保養。而且GAGU SLEEP比利時冰山床 #全省免運費，還有 #十年保固，一張好床肯定是要睡個好幾年呀！十年之內都有保固真是讓人聽了好安心！而且還有 #100晚試睡的服務，如果回去睡得不舒適，只要保持床墊完整，100天內都可以全額退費耶！因此，強力推薦大家使用！使用專屬折扣碼下單「 LCYOEK 」，還可以現折2000元喔！真的好超值！

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