2020年2月22日，臺北市萬華區康定路100～106號的百年歷史紅磚屋（艋舺林宅），記得以前這有賣麻繩。（張哲生 攝）

2017年11月，昔日屋主林詠山老先生告訴我，此屋是他的祖父所興建，分家之後便住在此，迄今已逾百年歷史，建材的磚塊硬到連鋼針都釘不進去；二樓的地板使用福州杉為橫樑，再以尺二磚（紅磚地板專用建材，四方形，邊長1尺2寸）用水泥縫接一塊一塊接為地板；屋頂原使用福杉瓦片建造，但因年久漏水，已改換為鐵皮。

2018年，此屋淪落法拍市場，因屋齡老舊一度被懷疑具有「古蹟」身分，不過經臺北市文化資產審議委員會討論，確認它不具古蹟身分且不登錄歷史建築，並建議納入都市設計審議程序，最後由安富聯合投資公司以新臺幣1.88億元拍下，並於2018年底再以新臺幣3.68億元轉賣給另三家資產公司，大賺了一筆。

由於此建物不具文化資產價值，故推測資產公司因是看中此處的地點與土地面積而出手。

經調謄本資料得知，買方為愛米司機械工業股份有限公司、太吉投資股份有限公司，與今友吉實業有限公司，這三家業者已將購得的房屋信託給華泰銀行。

根據實價登錄揭露，此屋在2019年4月以總價新臺幣3.684億元出售，創下該路段有史以來最高價。這裡的總坪數為147.80坪，土地面積是106坪，換算可得土地單坪價格達347.5萬元，而目前周圍土地單價行情約落在每坪200萬元左右，可見買方看上其土地面積大且完整，極具都更價值，故願以高於行情許多的價格購下，不過該區域的住宅產品新案單價價碼僅落在65萬，因此推論以高價取得的建商應會將之規劃為百萬高價宅或大型商辦型態，然而這兒鄰近西門町，所以也可能成為娛樂性質的商場。

臺北市萬華區康定路剝皮寮一帶為艋舺最早發展的區域，沿路有許多車行、雜貨店、餐廳等商家聚集，生意很好，所以店家持有店鋪的時間很長；多數屋主並不缺錢，即使店面空置，屋主也不介意，再加上產權複雜，因此當地雖有不少高齡建築，卻只有零星個案進行都更。

2020年2月22日，臺北市萬華區康定路100～106號的百年歷史紅磚屋（艋舺林宅），記得以前這有賣麻繩。（張哲生 攝）

2017年11月，昔日屋主林詠山老先生告訴我，此屋是他的祖父所興建，分家之後便住在此，迄今已逾百年歷史，建材的磚塊硬到連鋼針都釘不進去；二樓的地板使用福州杉為橫樑，再以尺二磚（紅磚地板專用建材，四方形，邊長1尺2寸）用水泥縫接一塊一塊接為地板；屋頂原使用福杉瓦片建造，但因年久漏水，已改換為鐵皮。

2018年，此屋淪落法拍市場，因屋齡老舊一度被懷疑具有「古蹟」身分，不過經臺北市文化資產審議委員會討論，確認它不具古蹟身分且不登錄歷史建築，並建議納入都市設計審議程序，最後由安富聯合投資公司以新臺幣1.88億元拍下，並於2018年底再以新臺幣3.68億元轉賣給另三家資產公司，大賺了一筆。

由於此建物不具文化資產價值，故推測資產公司因是看中此處的地點與土地面積而出手。

經調謄本資料得知，買方為愛米司機械工業股份有限公司、太吉投資股份有限公司，與今友吉實業有限公司，這三家業者已將購得的房屋信託給華泰銀行。

根據實價登錄揭露，此屋在2019年4月以總價新臺幣3.684億元出售，創下該路段有史以來最高價。這裡的總坪數為147.80坪，土地面積是106坪，換算可得土地單坪價格達347.5萬元，而目前周圍土地單價行情約落在每坪200萬元左右，可見買方看上其土地面積大且完整，極具都更價值，故願以高於行情許多的價格購下，不過該區域的住宅產品新案單價價碼僅落在65萬，因此推論以高價取得的建商應會將之規劃為百萬高價宅或大型商辦型態，然而這兒鄰近西門町，所以也可能成為娛樂性質的商場。

臺北市萬華區康定路剝皮寮一帶為艋舺最早發展的區域，沿路有許多車行、雜貨店、餐廳等商家聚集，生意很好，所以店家持有店鋪的時間很長；多數屋主並不缺錢，即使店面空置，屋主也不介意，再加上產權複雜，因此當地雖有不少高齡建築，卻只有零星個案進行都更。

130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI

感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。

第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓

指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓

房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。

以下是新聞報導......↓

記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。

北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。

記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。

松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。

就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。

房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。

南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。

符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431