【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

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☪️各位～上週過得如何?～雖然微解封，但防疫還是要做好! 帶著粉紅氣息的週一，月亮來到雙魚座，我們的心會變得柔軟、易感、比較容易由情緒來主宰一切，如果，最近和親密的伴侶、家人、或你重視的朋友之間有些溝通不良。趁著這期間來個破冰談話，可能有會意想不到的修補效果！ 以下請參考太陽/上升 ♈️白羊座 最近是走戀愛運的時機。當太陽來到獅子座的時候，喚醒了火象星座朋友的戀愛好運氣，在未來的一個月當中，非常適合花時間在情人身上，多去陪伴。你會想要買東西送給你的愛人，因為對方的開心滿足，自己也獲得了戀愛的價值和存在感。 ♉️金牛座 最近的感情運勢越來越明朗確定。所以想要告白的朋友，可以找機會向對方吐露自己的愛意，和對彼此未來的期待。因為你幸福的人生願景，對方將受到你的吸引而有終成眷屬的可能性。 ♊️雙子座 最近會花很多時間在居家的室內裝潢和打掃上面，保持一個乾淨清潔的居家空間是非常重要的事情。風水對健康運勢是有影響的，最近的心情很不錯，可能跟最近的天氣都是晴朗有關。 ♋️巨蟹座 最近有一波賺錢的機會，不管是業績、正職收入、兼職的機會都會比過去一段時間來的多。在走財運的時候，就應該全力以赴。最近可以明顯感覺到家有喜事的好心情。家中成員的好事情，例如買車、買房、嫁娶、進人口，或是考上理想的學校，心情也同樣的喜悅興奮。 ♌️獅子座 首先祝福你生日快樂。好好享受難得的生日時刻，因為在過生日的時候，許願的能量是非常強大的。在好心情來臨的時候，未來一個月，所有事情都是可以順利逢凶化吉。健康運也進入到休養、康復和復原的階段。關於感情，雙方多溝通、忍讓，彼此尊重是化解衝突的最佳策略。 ♍️處女座 最近的戀愛運、旅行運、合作運和展開新計畫的運氣是非常好的。是一種開始新任務，展開新生活的重要時刻。過去在醞釀中的事情，到了八月份會得到不同能量的幫助，是積極展開行動的時刻。因為這個新計畫的開始而變得做任何事情都非常積極、自信 。 ♎️天秤座 最近的愛情運，有一點撲朔迷離，因為你正在進行中的戀愛關係可能不只一個。在舊感情可能消失，新的戀愛對象又還不能確定彼此關係的時候，愛情確實是最近第一煩惱的事情。只有互相進步的感情關係，這樣的戀愛品質才是最佳狀態。 ♏️天蠍座 最近的工作運、職場運、求職運勢非常好，人生更上一層樓的機會是可以期待的。最近會得到貴人相助，優秀表現和才華讓人刮目相看，只要你願意爭取的機會，就一定會有希望，如果最近在等待成績放榜，你有機會金榜題名。 ♐️射手座 最近很適合閱讀、很適合學習、適合開發自己的才華與潛能，只要你感興趣的方式，就去嘗試，一定會有所收穫，而且最後做成的食物也會大受好評。在嘗試中學習和成長，並且增進了親子關係互動，這才是最難得的體驗和收穫。 ♑️魔羯座 最近和家人父母的關係有一些緊張。如果和父母同住的朋友，一定會明顯感覺到父母所帶給你的各種壓力和碎念，讓你覺得還是早一點搬出去住好了。這也讓你感覺到非常沒有自由的感覺。總之，如何跟父母關係維持好，這是人生當中最大的課題，真的是不容易的事情。 ♒️水瓶座 最近主要的生活麻煩，就是去適應這個逆境。你發現人生在順境還是逆境中，所遭遇到的人生課題真的是天差地遠。最近的水瓶座朋友，需要與人生的逆境相處。用智慧和平靜的心去面對動盪的環境與時代。 ♓️雙魚座 最近你的運勢是躍升狀態，做任何事情都非常的順利，愛情順利、婚姻也是心想事成，可以安排全家的旅行，把這一份幸福的感覺分享給你的家人朋友。因為好運氣是可以傳遞的，當你把快樂的心情，順利的人生狀態分享給你身邊的朋友，你也將收穫更幸福、更美好的人生狀態。 靚子利學⚡️ #詳細內容請上網站查詢FB🔍靚子利學 #Astrology #follow #style #星座#十二星座運勢 #牡羊座 #金牛座 #雙子座 #巨蟹座 #獅子座#處女座#天蠍座#射手座#摩羯座#水瓶座#雙魚座