買房vs.租房大對決！
究竟是買房好
還是租房好？

與其幫房東付房貸
不如自己買房子
真的是這樣嗎？

先別那麼快下定論
探索完這些優缺點
就會發現這句話
少考慮了一件事！

1.【買房優點】
(1)獲得一棟房子
雖然很像廢話
但是一棟房子
可以拿來做很多事啊！

可以享受房價的漲跌
可以自己住爽爽
也可以拿來當包租公婆
更可以成為一個融資工具！
(融資工具？！到漢克的blog深入探索！)

(2)強迫儲蓄
如果你一看到錢
就像拿到滾燙的鍋子
恨不得趕快脫手花掉的話

可以考慮靠著房貸
強迫自己把錢存到房子裡！

更多強迫存錢的方法
漢克之前有探索過哦！

(3)完全自主性
在自己的房子裡
要槓麻就槓麻
不必受到房東的約束
就是一個字
爽！
(只有繳房貸時會不爽而已xD)

2.【買房缺點】
(1)貸款利息
相信大多數人買房時
都沒辦法一次付清
那麼就一定要跟銀行借錢辣！

借錢就會有利息
就是幫銀行賺錢辣！

(2)額外支出
從買房時的仲介手續費
各種稅
到入住前的裝潢
到入住後的修繕
都是錢啊！
這些隱藏支出
考慮到了嗎？

(3)機會成本
別以為房東是爽爽賺租金好嗎！

房東投在房子的錢
除了房價的上漲外
可是沒辦法拿來投資獲利的！
(除非靠上面說的融資方式
但成本也會相對上升)

而租金可說是房東這些錢
唯一的「報酬」啊～
(實際換算下來...真的不高
除非...你密漢克
漢克偷偷告訴你一個秘密)

(4)經濟壓力
房貸的金額
往往佔收入的一大部分
而且會伴隨著我們十年二十年
萬一收入中斷時
這經濟壓力也會瞬間暴增

本週日也會從錢的角度
來探索自己可以買多少的房！

(5)時間成本
買房可能是我們這一生中
最大一筆一次性開銷了！
當然要做足功課再買啊！
而做功課
當然要花時間

為什麼買房特別多缺點？！
是不是代表買房不好？
其實只不過是一個
在幹大事
自然就要認真幹的概念！

3.【租房優點】
(1)資金彈性
租金通常比房貸少很多
讓我們的資金更有彈性
可以拿去做自己喜歡的投資

(2)條件彈性
想搬家？
想換個租房風格？
沒問題！
租房比起買房
擁有更充裕的選擇空間

(3)不用為房子操碎心
房子漏水
傢俱壞掉
天花板塌下來
都是房東的事！

4.【租房缺點】
(1)租金無獲利空間
給房東的錢
就像潑出去的水一樣
沒辦法創造任何獲利！
(除了房東的一抹微笑以外xD)

(2)租金變動
房東今天想漲價
要馬乖乖付錢
要馬摸摸鼻子走人
沒有第二句話！

(3)缺乏自主性
今天房東說不租了
就得搬家
隔壁房客天天開趴
也只能塞耳塞假裝沒聽見！

簡單來說
房子就像便當一樣

可以自己開便當店
做自己想吃的便當
但是要面對經營
跟賺錢賠錢的問題

也可以每餐去不同的便當店吃
雖然選擇更多
但是老闆今天不爽開店
就沒得吃
老闆今天想賣貴一點
就得花多一點錢

你覺得買房vs.租房有哪些優缺點呢？
在下面留言分享給漢克吧！

至於買房租房有哪些條件成本呢？
有哪些成本？
什麼條件下才能買房租房？

讓漢克帶領探索者
從錢的角度探索吧！

1.【買房條件】
有足夠的頭期款
跟裝潢費
才可以買房！

這些費用
大約佔房價的3~4成

你會說
外面不是有什麼零元買房嗎？
想探索的
進到漢克的blog深入探索吧！
(或你要勇敢的直接密漢克也可以XD)

2.【可買多少的房？】
比起複雜的房貸計算
可以直接用月薪x100粗估！
漢克叫它100分公式

這100怎麼來的？
在漢克的圖片上有說明囉！

這個100分公式
是保守型的算法
實際上
探索者可以根據各個組成元素
去調整成適合自己的算法！

3.【可租多少的房？】
其實只要有錢
想租多少都可以

畢竟租房不像買房
需要有非常穩定的現金流
萬一哪天收入減少
也可以跳槽到租金低的房子

不過漢克還是建議
租金不要超過收入的3成
超過3成
就是在住的方面比較奢侈一點xD

至於怎麼省租金？
漢克之前有探索過哦！

4.【買房還是租房？】
接著就來面對現實辣！
究竟從錢的角度來說
買房好還是租房好？

這就要從
買房租房有哪些成本去探索辣！
(1)買房成本
包含銀行利息、
投入房子的錢(房價與各種額外支出)、
投入這些錢而失去的投資獲利潛能

(2)租房成本
包含租金、
沒有買房而失去的房價獲利、
投入租金而失去的投資獲利潛能

雖然坊間有非常多的計算
來比較究竟哪個好
但漢克覺得這些計算
有太多假設性的原則
實際上會受到非常多因素影響

漢克覺得
沒有不勞而獲的事情
想靠買房賺錢
就要提升自己的買房知識
覺得買房獲利太低
就要提升自己的投資知識
關鍵在於
哪個比較適合自己！

更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租房買房/

HankExploring新手理財的領路者

#HankExploring #新手理財 #生活理財 #省錢 #省錢中 #投資理財 #租房 #買房 #租屋 #房貸 #選擇 #機會成本 #成本 #投資 #包租公 #包租婆 #成長 #理財

理財很複雜？！
理財很花時間？！

讓漢克帶你探索
極簡理財的8個方法！

1.【善用雲端發票】
自從漢克接觸雲端發票後
就再也回不去辣！
總結四個雲端發票的優點：
(1)無紙化：跟散亂的發票說掰掰
(2)支出金額一目瞭然：點開發票app就知道這個月又敗了多少
(3)自動對獎與入帳：怎麼有善心人士突然匯200給我！
(4)還可以賺錢：賺錢的秘密，讓漢克留在部落格裡面給你探索。

2.【記帳自動化】
記帳很重要...覺得不重要的給我回去看漢克的貼文三遍！
但是...好懶？！
那是時候來點：
(1)記帳app：自動幫你面對現實
(2)訂立支出額度：連記都不用記，因為只有這麼多可以花
有些人問漢克都怎麼記帳
其實漢克現在都是用第二個方法
自律的訂定消費額度哦！
(這也才是記帳的本質！)
詳細的應用在漢克的blog嘿嘿

3.【正確花錢】
活著總要花錢吧！
透過正確花錢
也是踏上理財之路的方法之一！
那要怎麼正確花錢？
難道是...雙手畢恭畢敬拿出錢給老闆？
(1)知道自己在買什麼：除了商品本身，你還買到了什麼價值？
(2)設定上限：就算都是需要的東西，也要設定上限，才不會超出自己的負擔！
(3)用最經濟的方式買：欲知詳情請追蹤漢克謝謝

4..【極簡生活】
還記得理財入門篇中
有提到「理財，就是理生活」嗎？
透過極簡生活
也能自然而然的遠離誘惑
朝向正確理財之路邁進！
漢克覺得
當我們正確花錢，就能取回生活選擇權！
(別再被那些誘惑蒙蔽了！)

更多極簡生活的探索...
漢克精選三個極簡IG來分享給探索者：
(1) @supermei_travel
對Mei來說，極簡不是刻苦省錢，是聰明生活。
(2) @lazymom.lifeproject
對懶媽來說，極簡是「輕鬆度日」的生活選擇與態度。
(3) @ax.healing
對安筆來說，極簡是保持覺知，為自己的選擇負責。

5.【存錢自動化】
總是存不到錢嗎？
除了把不停買買買的小手手剁掉外
也要跺腳的
啊不是辣

探索者可以透過下面兩個方式
輕鬆讓錢bang不見
想花也沒得花！
(贊助漢克是其中一種(喂))
(1)設定ACH：薪水入帳，就自動轉一部分到存款帳戶，You can’t see me!
(2)活期自動轉存定存：活存超過一定金額，多的錢就會自動變定存，不僅存到錢，而且可以享有定存利率！
詳細例子在漢克的blog!

6.【善用信用卡】
雖然信用卡有無數的陷阱
(之後漢克也會探索信用卡的陷阱)
不過好好善用
還是可以帶來回饋與便利的！

那要怎麼善用呢？
(1)不超過3張常用卡：就像水一樣，一點水可以解渴，太多水會溺死！(漢克的blog有三大原因等你探索)
(2)設定電子帳單：不要再砍樹了
(3)全額自動扣繳：再也不用奔跑到7-11

7.【繳費自動化】
電信費、水費、電費、瓦斯費...
還在奔跑到全家繳費嗎？
我們可以選擇直接綁定銀行帳戶或信用卡
只要裡面有錢
就可以輕鬆自動扣繳
再也不會忘記繳這個
忘記繳那個辣！

8.【投資自動化】
不是叫探索者傻傻的把錢丟進去
不知道裡面在槓麻
然後期待可以發大財�這叫詐騙好嗎！

漢克指的自動化
是當我們已經有了標的、預計買入及賣出的價格時
就不用再每天盯盤
可以透過下面兩個方式
節省自己的時間
(1)設定到價通知：價格到了再出手
(2)設定定期定額：不斷累積投入的本金

更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/理財-心法-極簡自動化/

HankExploring新手理財的領路者

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無敵媽.36y。

我還真的差點忘了自己的生日。
昨晚凌晨12點無敵爸的手機鬧鐘突然想起，我說怎麼了？槓麻設定鬧鐘？他說：因為⋯媽咪生日快樂！然後跟Woody兩個人對我又親又抱又唱生日歌～真可愛！😌😌😌

才想說對ㄏㄡ！我36歲生日了！
其實好久之前無敵爸就一直問我想怎麼過？想要什麼禮物？但也因為這段期間我完全處在一個重感冒狀態加上孕期的後期不適，過的不是很舒服，所以我都回覆我還好，我只想趕快恢復健康體力，趕快把寶寶健康生下來，禮物的事之後我們再討論沒關係，也不准無敵爸亂買。

Woody也問我說：媽咪妳想要什麼禮物？
我說：我還沒想到耶～
Woody：還是妳要不要粉紅色的安全座椅？
哈哈哈！太可愛！而且問的很認真～

今天晚餐時，他小小聲跟我說：媽咪～妳要感謝阿嬤～
我說：為什麼呢？
他說：因為阿嬤生妳！
😳😳😳媽呀～也太成熟～

剛才無敵爸說總覺得今年生日好像有點單調。
其實真的真的不會，我有愛我的家人朋友，有些話我說不出口，但我感受的到滿滿的愛⋯我也珍惜我所擁有的，想感謝的也很多很多！

更沒想過在我36歲這年，我將是兩個孩子的媽了，嗯⋯再兩天。

祝我自己生日快樂！
我的願望真心希望我愛的人都健健康康！
最重要！

MJ麻將時間 -- zh-tw.twitch.tv/badthing0617