為什麼這篇榮 欣 建設 中都 濕 地鄉民發文收入到精華區：因為在榮 欣 建設 中都 濕 地這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者onlyvinty ()看板home-sale標題[請益] 高雄中都樹禾苑評價時間Mon Dec...
最近去了樹禾苑賞屋，列了優點跟缺點如下：
優點：
1.中都濕地公園第一排，目前唯一的小坪數預售屋建案
2.無限棟距
3.中都的發展性
4.寧靜性
缺點：
1.恩..就是興富發。
2.還很荒涼，目前大概都需要開車或騎車5分以上才有飲食及育樂。
3.建材普通。
4.開價偏高，無公園景觀(25~28?)，有公園景觀(31up)。
若以客觀分析下，這一帶的趨勢跟合理價在哪?
小弟想做為出價的參考
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※ 編輯: onlyvinty (218.166.138.95 臺灣), 12/30/2019 22:42:11
推 deltaz: 房價被北美術還貴，又是發哥的，還不如買年份新的中古屋 12/31 05:47
→ deltaz: ，如同ceca大所說，有新屋情節的人，比想像中的多很多呀 12/31 05:47
推 Ansel: 賣的就是未來性 發展起來就是凹仔底第二 發展不起來就... 12/31 08:16
推 ceca: 一定發展得起來,並且一訂下一個農16. 12/31 08:28
→ ceca: 但是他現在就賣你美術館的價格..XD 12/31 08:28
→ ceca: 這沒有甚麼合理價格,這邊建商統一就是要賣美術館的價. 12/31 08:28
→ ceca: 不給殺... 12/31 08:28
→ ceca: 而整個發展起來,如果你參考美術館或農16的發展速度. 12/31 08:29
→ ceca: 大概要十年才會有比較完善的狀態產生. 12/31 08:29
→ ceca: 美術館的最老案子屋齡16年. 12/31 08:29
→ ceca: 你對比一下就知道...要變成今天的美術館要16年. 12/31 08:29
→ ceca: 因此你新屋買那個價格,之後也許它的地價超越農16. 12/31 08:30
→ ceca: 新屋也比濃16貴. 12/31 08:30
→ ceca: 但是到時候你的房子可是1x年屋. 12/31 08:30
→ ceca: 實際上你的中古屋到時候增值性\可能也很普通. 12/31 08:30
→ ceca: 還不如老市區的40年老屋..XD 12/31 08:30
→ ceca: 不過當然,如果你是用住新屋住爽,以後變最精華區的想法. 12/31 08:31
→ ceca: 那自然ok.. 12/31 08:31
→ ceca: 但你必須要忍受這一段生活機能很差,學區不太好的時期. 12/31 08:31
→ ceca: 因此投資不會選擇這邊.. 12/31 08:31
→ ceca: 自住就看你怎樣想. 12/31 08:31
→ ceca: 最早美術大悅興富發內定是19~20平均價. 12/31 08:33
→ ceca: 那時候害我很開心想說可以去訂幾戶下來屯. 12/31 08:33
→ ceca: 結果後來老闆發現爆炸多人想要. 12/31 08:33
→ ceca: 就把價格一次拉高到24... 12/31 08:33
→ ceca: 然後發現還是賣的很順(雖然稱不上熱賣) 12/31 08:34
→ ceca: 因此其他建商就比照價格定錨,一般案子24起跳. 12/31 08:34
→ ceca: 當然同時,政府也拉高土地標售的底價. 12/31 08:37
→ ceca: 因為這邊土地,凡招標必被搶. 12/31 08:37
→ ceca: 連最悲慘的2016年,他土地都有人會買. 12/31 08:37
→ ceca: 不過當然也因為,他地價那時候只賣大約後譯高醫的價位. 12/31 08:38
→ ceca: 現在當然價格已經超越高醫這邊. 12/31 08:38
→ ceca: 至於樹禾苑..那個只有"面公園"的景觀宅有價值. 12/31 08:39
→ ceca: 沒面公園就不要買了. 12/31 08:39
→ ceca: 面公園31,價格其實差不多的拉. 12/31 08:40
→ ceca: 景觀宅稀有,重劃區景觀宅更稀有,重劃區景觀第一排新屋,恩~ 12/31 08:40
→ ceca: 你要知道,新彎區目前所有的幾棟比較新的案子. 12/31 08:40
→ ceca: 全都不是第一排,以後海景港景全都會被擋. 12/31 08:41
→ ceca: 所以它們價格衝不起來. 12/31 08:41
→ ceca: 反觀陳其邁他爸住的那棟,百利帝國. 12/31 08:41
→ ceca: 你看他1x年屋..但是交易價格要4x..高雄的傳說. 12/31 08:41
→ ceca: 不是因為他蓋的好..同樣百立帝寶也賣不了那麼貴. 12/31 08:42
→ ceca: 百立帝國那麼貴就是因為,他是那區唯二港警第一排1x年屋. 12/31 08:42
→ ceca: 第二棟是國硯,但國硯的角度和門面沒海洋帝國那麼漂亮. 12/31 08:43
→ ceca: 所有有錢人都在等第一排,那種不是第一排的他們不願意買. 12/31 08:43
→ ceca: 而建商在等下一個大行情,等到下一個大漲波產生後. 12/31 08:43
→ ceca: 它們才要蓋"第一排"的土地. 12/31 08:43
→ ceca: so...這就是景觀宅的狀態.. 12/31 08:43
→ ceca: 另外,景觀小宅也很稀有. 12/31 08:44
→ ceca: 景觀宅大多都是豪宅.這樣建商才可以1xx坪都賣你景觀宅價. 12/31 08:44
→ ceca: 因此大多建商不會在景觀第一排蓋小坪數. 12/31 08:44
→ ceca: (對喔,以上景觀必須要有水 河湖海港 綠地是垃圾) 12/31 08:45
→ ceca: 所以小坪數景觀宅非常值錢. 12/31 08:45
→ ceca: 當年阿扁那一棟很有名就是因為. 12/31 08:45
→ ceca: 他是面苑景胡的少數中坪數..其他都大坪數. 12/31 08:45
→ ceca: 因此一度他的單坪價沖得比大坪數還高. 12/31 08:45
推 sob: 老實講，我覺得高雄海黑黑霧霧的，港景也沒特別漂亮 12/31 08:48
→ sob: 有錢人執著的點真是平凡人不懂... 12/31 08:48
→ ceca: 海黑霧霧應該是你去錯時間..XD 12/31 08:49
→ ceca: 其實全世界的海都差不多. 12/31 08:49
→ ceca: 除了太平洋因為海溝,所以水色不太一樣. 12/31 08:49
→ ceca: 否則其實海象的關係,各種時間會有不同顏色. 12/31 08:50
→ ceca: 你去對時間就是寶藍色. 12/31 08:50
→ ceca: 不過大多都是藍綠色. 12/31 08:50
→ ceca: 另外,海的顏色一般都比湖和河漂亮. 12/31 08:51
→ ceca: 海景永遠都是最值錢的,其次才是湖,再退才是河. 12/31 08:51
推 likecyndi: 高雄王大悅有套住嗎? 蠻多要脫手的 12/31 09:57
推 mijh: 中肯 上週日也有看 一整個翻白眼 賣未來價格 12/31 13:18
→ onlyvinty: 謝謝ceca大分析，有些觀點真的沒注意到，滅火許多 12/31 13:29
推 udlr: 想請教ceca大對建國自立路口 高雄站前(榮欣) 的看法? 謝謝~ 12/31 14:18
推 ceca: 大悅剩三間要賣，我一開始車位拿很便宜 12/31 15:08
→ ceca: 不過真的不好賺，新屋投資利潤很可憐 12/31 15:08
→ ceca: 一間公寓可以打三間大悅的利潤 12/31 15:09
→ ceca: 並且公寓只要九個月，大悅還沒結束，到目前三年 12/31 15:09
→ ceca: 然後我先去練舞 12/31 15:10
推 ceca: 站前那一間,當時不是有紅綠燈被掉落物壓死事件..@@a 12/31 16:39
→ ceca: 其他方面大概就那樣,15F又在舊市區,大家半斤八兩. 12/31 16:39
→ ceca: 差在內部格局你喜不喜歡 12/31 16:39
推 udlr: 謝謝C大, 想說要不要投資來租, 不過怕變成鳳樓XD 12/31 16:55
推 Xander0130: 看榮欣的高雄站前不如去看星帝標 12/31 17:23
推 bewithjoy: 請教高雄王，對於京城凹子底享京城跟美術館青海line的 12/31 21:43
→ bewithjoy: 看法，自住是否合適 12/31 21:43
推 monaa: 想請問高雄王美術館的美術愛河增值性很差嗎？還是自助就可 01/01 09:09
→ monaa: 以 01/01 09:09
推 deltaz: 美術愛河坪數也是偏大吧，價格也不低，再加上化龍宮，附 01/01 12:51
→ deltaz: 近建案供給量也很大，不要太預期增值空間，在現在的時間 01/01 12:51
→ deltaz: 入場，原則上高雄大坪數新屋中短期都很難(兩年前難說) 01/01 12:51
推 likecyndi: 謝謝高雄王回覆 因為友人有買 不知道要賣還是出租 01/02 09:20
推 amego2017: 感覺中都濕地的風水很好 01/15 01:15
推 rustyjay31: 中都濕地是怕蓋學校，這樣公園少掉一大半 04/26 22:49
→ kdnugget: 這裡風水真好 04/30 00:46