【買房Q來自買房知識家的消費者】 買方付斡旋前應取得不動產現況說明書及相關內容? 【依據不動產經紀管理條例】 第23條： 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人(買方)解說。說明書於提供解說前，應經委託人(賣方)簽章。 第22條： 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者不動產說明書文件應由經紀業指派經紀人簽章 為何要不動產經紀業與買方賣方簽名? 因為：屋主與買方已知悉產權相關現況 第26條： 經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者， 經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。 前二項受害人向中華民國不動產仲介經紀業全國聯合會請求代為賠償時，⋯經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向中華民國不動產仲介經紀業全國聯合會請求代為賠償>>> 一樣在買賣房子 你值得更用心的對待 你值得更誠實的服務 你值得更專業的回饋 你值得更有同理心的服務 #信義房屋全國只有直營沒有加盟店 #不動產說明書ISO認證鑑定 #單一斡旋制度與同業不同 #漏水保固內容與同業不同 #我是永和人 #我是中和人 #我是雙和人 #屋況查檢很重要 #房仲業上市公司雙和區直營店最多分店

【醫療法有讓台灣的醫療更好嗎？】 1986 年 11 月 24 日《醫療法》施行，一部建構台灣醫療體系的法律正式誕生。 這部法帶給人民什麼福利？又對醫事人員產生了什麼影響呢？ - 為什麼要有醫療法？ 《醫療法》的制定，是為了提升醫療品質、保障病人權益。 因此，對於如醫院及診所等「醫療機構」，有許多行政管理規定。例如要取得開業執照，要有負責的醫師等。 但其中與人民最密切的，也是最常發生爭議的，還是對「醫療業務」如何執行的規定。 舉例來說，當有情況危急的病人進來，醫療機構必須給予適當的急救，在人力及設備狀況允許的情況下，採取必要的措施，不可以無故拖延或拒絕。 在這樣的規定下，人民擁有「請求救治」的權利。 此外，除非有緊急情況，當醫療機構要對病人做手術、侵入性的檢查或治療時，都必須向病人本人或相關人詳細說明，並取得書面的同意。 這也賦予了人民「知情權」及「同意權」。 - 醫療環境的挑戰與困境 雖然醫事人員受過專業的訓練，但他們畢竟只是凡人，也會有出錯的時候。 尤其在醫療環境亟待改善的台灣，第一線的醫事人員往往工時長、壓力大，工作的勞累讓醫療品質也出了問題。 2015 年，《遠見雜誌》對醫事人員進行調查訪問，有過半認為「醫療糾紛」是當前台灣醫療環境的重大問題。 過去《醫療法》對於民事賠償，規定醫療機構及醫事人員如果因為「故意」或「過失」，在執行業務時造成病人的損害，必須負擔賠償責任。至於刑事部分，則沒有特別規定。 而在許多的醫療糾紛中，受到損害的病人可能會提出「刑事告訴」來逼迫「民事和解」，這讓醫事人員的處境雪上加霜。 2018 年 1 月，總統公布修正《醫療法》第 82 條，將醫事人員的刑事責任，限制在只有「故意」或「重大過失」的情形才須負責。不過此舉也引起了一些民間團體的反彈。 今年，台灣在全球疫情中挺了下來，這多虧有許多第一線醫事人員的努力。 但當我們感到自豪時，我們是否也看見了這些人平日的犧牲與無奈？ 《醫療法》帶給台灣人更好的醫療保障，但還有很多的問題，需要我們的重視。 - #立法院 #修憲白話文 #法律白話文運動 #法律白話文 #醫療法 #以前立什麼法

近日很遺憾，在雅芳粉絲團遭遇一件個案，疑似在候選期間支持同區競選對手，而公然在粉絲團留言，其內容無法提出指證的文字。因以涉嫌達妨害名譽之實，又適逢選舉期間已違反選罷法，本人於107年10月14日星期日，已向新竹地檢署按鈴申告。 法律保護人民的權利是全年無休的，所以順帶一提，不用等星期一上班時間，雅芳已完成提告（以英文稱呼IVy Tung),加重誹謗及違反選罷法之罪。因進入偵查不公開階段及一罪一罰階段，雅芳遺憾先刪除已違法之人。雅芳非常歡迎好朋友粉絲的指教，定能從諫如流虛心受教，但倘若留言以不實文字指證，雅芳定捍衛自己的權利，尤其適逢選舉期間，謝謝大家的關心。順帶以本人所遭遇，編輯了一段妨害名譽之範圍。也可能發生在你我的身上。很重要！請耐心看完！ 田雅芳法律諮詢「法律小常識」 現今的網路無遠弗屆，可到之處及影響範圍，無可計量。時下社會在價值觀念上，可因為政黨、有價及無價之誘因下，已抵觸到妨害名譽的範圍而不自覺？現在讓我們提供給您，在日常生活中經常發生，先不論及目的為何？會因為不正確的發言方式及內容，而抵觸到法律基本的罰則範圍。很重要！攸關大家在生活上常發生的事！請耐心看完！ 常在一般民眾之茶餘飯後，亦或企業團體在業務行使時，經常遭遇許多突發或預謀而產生妨害名譽之可能，又面臨現今e世代在生活使用頻繁的手機網路，人手一隻，常頻繁使用在社群網站或各種談話軟體上，暢所欲言，但倘若不知道分寸而越矩，不管是有意或無意，都可能已經抵觸了刑法上對妨害名譽所規定的範圍而犯法。別讓自己的權益受損。最好的方式即是充分了解法條的規定範圍。 以下我們來說說民眾常會發生的損壞名譽及毀謗有何不同？ （1）刑法第309條︰公然侮辱人者，處拘役或三百元以下罰金。以強暴犯前項之罪者，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。 （2）刑法第310條：「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰 金」。 實務舉例： 甲方在公司裡大罵乙方三字經，因為公司會有其他無關同 事聽到或看到，因三字經並無傷及對方名譽等事實，但因該內容讓人感到不適與難堪，所以直接構成公然侮辱罪。 但如果甲方又在公眾場合說乙方：「在外利用職權跟客戶亂收錢」，如果甲方沒有證據 可以證明乙方有做此事，則此〝指證內容〞就變成莫須有，會嚴重損害乙方名譽，則構成公然誹謗罪。 如果甲方是在私底下與幾位好友 以書信、電腦文字、網路留言等方式進行，除已構成誹謗，後者還可被視為「加重誹謗罪」其構成「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘 役或五百元以下罰金。散布文字、圖畫犯前項之罪者，處二年以下 有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。 觸犯以上刑法會依條例範圍判刑外，受害人得在發生當下，冷靜的以錄音、留存畫面文字或圖片，向加害人提起在民事上之請求賠償。為此民眾在言行上雖有人權，但超出了憲法給予人權的範圍，尤其在網路上公然侮辱或誹謗他人，倘若無法提出所指證，在民事方面即是侵害了他人的人格權，就是毀壞了他人名譽。得不償失。因此被害人可以依以下三種法條請求賠償。 不可不慎 （1）民法第十八條（人格權之保護）：「人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時 ，除得請求防止之外。得請求損害賠償或慰撫金。」 （2）民法第一八四條（獨立侵權行為之責任）：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。 故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。 （3）第一九五條（侵害身體健康名譽或自由之非財產上損害賠償）：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠 償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。 「田雅芳法律諮詢～祝身體健康平安」