210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

這篇不是炫富，我現在也沒有錢，希望大家別歪樓。
有錢快樂嗎？看見很多人討論3萬與25萬的生活，想想我曾經有一點錢過，雖然不是富豪等級，不過每個月收入700萬到1000萬，（和許多中小企業淨利多了）我個人分享我自己當時快樂與否的應該可以的心態。

（這是我個人，每個人感受不同）

這大約是五六年前的生活，若有追蹤我臉書的人，一定有看過當時極盡奢華鋪張的生活方式。

當時有錢就是，看到喜歡的房子就現金買、買車像買菜、每天山珍海味、名錶名畫珠寶是基本收藏...
吃飯一餐一個人1、2萬很正常，或請客一定在富豪飯堂或是頂上魚翅（現在熄燈，也保育不吃魚翅）我會把10萬交代專人多退少補，主要不要讓別人搶帳單。（請客四人一桌菜大約花費7萬）（鮑魚炒飯4500元，砂鍋一人份4000元，其他炒菜也是上千一盤，所以不用懷疑）

有請司機，有助理，我吃飯、逛街的時候還有請專人跟著我，他負責保護安全，替我提東西、安排餐廳、結帳....等等。

出國請嚴凱泰、王力宏的御用地陪，（有興趣的可以介紹這位先生服務專業度一流）他指引最頂級的行程與美食料理，都是國外前三名或是政商名流才能進去的vip。一天價格不斐，卻是當時的日常。

去娛樂或是我生日，大手筆包場算家常便飯，遇到特別活動節日，會請人拉紅布條封鎖線的概念，只有熟人可以進出，這些只要你有點錢都可以做到，（小土豪也不過如此）並不是我是什麼厲害的人物。

我去微風買包包是從第一間逛到最後，沒有買不下去的包包，只有我有沒有喜歡的包包，可以試想，假設你每個月有1000萬進帳，你就算這個月花900萬買一堆包也不會有影響，因為還剩100萬，下個月又有將近1000萬，這些錢對當時來說是數字，沒有什麼太大的「感覺」。

然後你問我快樂嗎？

我每天不用工作，（靠錢滾錢投資暴利）躺在家就有鈔票掉下來，每天有豪車坐、豪宅住、廚師做菜、傭人打理、保姆照顧、活的像一個植物人，

買東西完全不用考慮金額，除了飛機、遊艇，（一開始我有強調我不是富豪等級）。

可是我完全沒有快樂的感覺...（或是也許我買飛機，遊艇，是富豪等級有可能才懂得什麼是「快樂」？

它就是日常的麻木感，也許對於有些人來說，金錢可以讓他滿足，他們追求權勢名利，喜歡被人捧著，被人仰望，但我認為當人生到了一個階段，真正快樂應該是你找到自己，知道自己的價值不是來自那些名利的標籤。一個人被尊敬是來自你那純正有內涵的人品。

我以前是很驕傲的人，就算我有點錢，大家對我的定位是，炫富、自以為是，雖然很多人靠近，但那些微笑很多時候是虛假的。

我現在回想，我完全不懷念過去，甚至覺得我自己好可憐，窮到只剩下那些東西。

我去年在新聞業當上班族的時候，薪水33K，有時候去當老師一堂課2500元，每天從桃園台北客運來回奔波，住在很爛的租屋處，夾縫中求生存，可是我很快樂，比五年前我沒有工作住豪宅滿足，我沒有辦法形容。

你可能無法理解，也認為怎麼可能3萬會比25萬開心，我想這可能必須你經歷過才可以明白。

當然，3萬有他的煩惱，帳單、房租、油錢、車票...3萬談的是生存，
25萬，也要繳房貸、燃料稅、信用卡...但他們比較能談理想。

3萬的人，無法精緻的食用每一天的飲食，超商、加工品一堆下肚，也無法做高階健檢，
25萬的人，可以選擇好食材，享受美食，有家醫、固定高階健康檢查，富人的壽命平均來說是比較長壽沒錯。

但這兩個是完全不能放在同一個天秤比較，因為完全不一樣。

但是同樣的是，我們都只有24小時，再長壽將來一樣睡棺材，這很公平沒有誰特別不一樣。

我們不用強求別人理解月收入3萬或25萬或250萬甚至2500萬。

你只要在每一個階段找到你可以開心的地方，

我當然認同有錢可以買到快樂，因為鈔票可以變成你喜歡的物品，只是這樣的快樂很有限，

你必須抓住那個真正的核心。

不比較、不攀附、不羨慕，不被金錢轄制，高山低谷都能游刃有餘，才是快樂，是自由。

韓雨恩平凡上班族 新聞連結🔗
https://star.ettoday.net/news/1638378

#謝謝來參加我的座談會
#一個流浪千金的故事
#有照片做見證的成長史
#謝謝家人與好友都來支持
#曾經富有也曾經貧窮
#在黑暗的角落找到自我價值
#會後的問卷讓我感動
#許多觀眾回饋故事很電影情節很動人
#讓他們反思有錢與否的快樂

《三十三歲退休去結紮》
韋廷，33歲，無業，桃園

我今年33歲，兩年前開始有記帳的習慣，一個月平均開銷兩萬，去年看銀行存簿，發現投資股票帳面數字有6、700萬元，平均1個月3萬元的被動收入，加加減減，收入大於支出，心想可以退休了，今年2月26日離職，今天是離職第27天。

我在工作上完全沒有得到樂趣，比如說高中升大學要選科系的時候，大家都會選有興趣的科系，但我其實一直沒有特別想做的事情，跑去唸哲學系。10年前進職場，哲學系畢業，沒有一技之長，先在自家附近便利商店打工，有一天跟客人聊天，他覺得我服務態度不錯，要不要來客服業，就去1999和台灣大哥大當客服。換工作單純都是薪資，也不是因為喜好。從台哥大離開月薪有4、5萬元，算不錯，但完全沒在工作上得到樂趣。

退休隔天，我就把LINE因工作加入的同事、客戶刪除了，現在手機裡的好友名單，朋友、家人加起來25人。退休當天其實也沒什麼特別的心情，因為我們當客服，每天都在做同樣的事情，所以也不需要特別的交接。加上在這之前已經在消化一些特休，其實離職前一個月前大都在放假，所以雖然我從十年前開始想退休的事情，但真正發生了，好像也沒什麼心情。

退休快一個月，我不會特別去注意幾天是星期幾，每天對我的差別大概只有白天和晚上。今天星期幾不重要，但我會留意是不是假日，因為我不喜歡人群，出門看電影、逛街都會避開。我發現我退休最近這段時間，其實跟以前放假也沒什麼兩樣。我玩手遊，幾個月就會放棄，我也是會追劇，但以前追的那些《陰屍路》都播得差不多了。心情沒有很好，但也不會心情不好，就像很多人問我過得怎樣，我都說普通，情緒好像是一條直線。

我上班第一次拿到十萬塊年終獎金，想說可以買什麼？買電視？換電腦？想了兩個月不知道要買什麼，就想說來買股票好了。別人買股票是看書，或者聽投資老師建議，但打開電腦看盤軟體，本益比、K線都看不懂，一個字一個字去Google，等於是自學。我後來發現一個單字叫做「殖利率」，想想股票的殖利率都有五趴，比定存好。

我人生第一張股票是台中銀行，想說柯達蘋果產業來來去去，但不管怎麼變都會跟銀行借錢，而且當銀行的股東比存戶有保障，上班沒多久，就在想退休的事。我不想對社會有貢獻，但也不想當遊民，月定期定額投資。最近肺炎股市很慘，賠了好幾十萬元，平均一天兩萬兩萬的賠，但我是存股，不追高殺低，心情還好，而且就算真正金融海嘯，股市一次死10年，我股票600多萬元，每個月1張賣2萬元，還是可以活很久。

我現在裝潢房子，這個預備退休的房子也是出社會2年後就買好了，在桃園大溪，2房1廳，200多萬元。我請設計師幫我規劃房子，他問我廚房的系統櫃要走什麼風格，大理石花紋嗎？我說一般不鏽鋼就好，設計師會覺得這樣子很像店家或餐廳在用的，我就覺得沒關係，反正自己住，也沒展示給別人看。

我還有另外一筆緊急預備金，大概六十萬，裝潢房子的錢都是從那邊出，偶爾也會買期貨債券，也從這邊拿，這個心態就是抱持著血本無歸就算了的心情。

房子買在大溪是因為附近有恩主公醫院、亞東醫院和榮總分院。我有習慣性偏頭痛，平均大概一、兩個月復發一次，而且是那種會痛到吐出來的那種痛，吃藥也沒用，會吐出來，都要去醫院打止痛針，所以會重視醫院的距離。雖然沒有收入，但股票如果有多的獲利，我也想換透天的房子，然後在2樓的露台打造一個玻璃屋，不管晴天或下雨，就坐在裡面，看外面的人來來去去。

我家中有媽媽和妹妹，我媽在工廠當會計，一個月收入2萬多元，去年我拿她的自然人憑證上網試算勞退基金，想說她退休若錢不夠，我要補貼多少？試算後，發現還夠，問她要不要辦退休？但她跟多數人一樣，還是想工作。我爸是醫生，我們家以前很親，但我念小學的時候，一天回家看見一個女生跟我媽在客廳談話，那女的是我爸的小三，從那時候開始，我們家的氣氛就變得很冷淡。

我念大學時，他外遇跟我媽離婚後，我妹跟我講這個事，我喔了一聲，也沒多的情緒。我爸沒有給我們贍養費，也幾乎沒有聯絡。他前2年過世，保險起見，我跟我妹有去國稅局調他的財產來看，他是外科醫生，收入高，但沒有理財觀念，錢都拿去買蘭花和玉石，死後全是卡債信貸，我決定拋棄繼承。人賺多少不重要，錢能存下來才是真的。

親人的生離死別我沒有哭，我情緒好像一條直線，沒什麼起伏。就算我去買樂透，中一億，房子換好一點，車子換好一點，做人還是一樣一天吃三餐，也不會吃到六餐，最近一次哭，就是開車聽到《鐵達尼號》主題曲，突然大爆哭，我也不知道為什麼，應該是很旋律好聽吧，呵呵。

我對外面世界不感興趣，至今沒有投過一次票。但我不算清心寡慾，有衝動購物的欲望不會去壓抑，那種衝動購物的慾望去壓抑反而更慘，像是如果你今天想買一個相機四五萬塊，你覺得預算不夠，退而求其次買個一兩萬的，但你到頭來還是一直想著那個四、五萬的，一直嫌棄現有的，搞不好最後來還是回頭去買那個最初想要的。

過年前買了PS4，想說退休無聊可以玩，但大概沒有人陪我玩，所以買的都是單人遊戲。什麼遊戲都可以一個人玩，恐怖遊戲除外，那個我一個人真的沒辦法，所以都會上線，看遊戲直播主玩恐怖遊戲。

一個人看電影我也沒辦法，有一次我突然想看《哥吉拉二》，問了一輪，問到一個同事，男生，問他會不會想看哥吉拉，他說會，但是沒錢，我說好，我請你。

我沒有清心寡欲啦，我有女朋友了，跟和尚還是不一樣。

女朋友喔，我們是去年6月在投資股票社團認識的，不過我是存股，她是玩短線價差。我找一下手機，給你看她的照片，第一次看到本人，比照片還漂亮，驚為天人。第一次約她出來去看夜景，她答應了。一起出去幾次，還好我們是投資股票的社團認識的，有共同話題可以聊，有一次在我家就很自然而然地告白了，也沒挑地方，她也不在意
。

交女朋友這件事完全不會改變我想要退休的決心，知道我要退休的事，她年紀比我大，離過一次婚，她錢比我多很多，也一樣靠投資股票過生活，不過她對錢比較沒有安全感，現在又跑到 COSTCO 的糕點部門工作了，反而因為認識她，她的生活方式才加快我想退休的決定吧。

問我最近比較快樂的事喔.......我想想，好像也還好欸，沒有覺得特別快樂，但只要是身體感官覺得舒服享受，像是發現今天天氣特別好，跟女朋友開車去宜蘭伯朗咖啡館，喝杯咖啡，待上一兩個小時，這樣的人生就很好了，咖啡不是重點，什麼手沖咖啡的完全不重要，就算把全家的咖啡倒進杯子，我也喝不出來。

我等疫情穩定一點，會去醫院結紮，男生結紮8,000元，如果跟女朋友不婚不生，女生身體要放一個環很折騰，男生結紮相對安全。為什麼要結紮？因為有了小孩，計畫就會被打亂，錢就不夠用了。

（全文請點留言連結）

攝影/周永受

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