210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

我支持反送中

香港朋友寫了篇文請我轉發給台灣人，我全文照貼，他說不用附出處，如果你們覺得有道理，也請你們也幫忙轉發。


===內文開始===


是這樣的，很多人對香港印象是很好很繁榮，台灣很不好，其中一個最大理由是香港薪水高，台灣薪水不高。


以下全以台幣為單位，我先談薪水。


台灣現在最低工資是$150twd/小時，$150可以用來做甚麼？例如去麥當勞食個餐，大約$120-150，或者去吃個排骨炒飯$120然後出去買杯珍奶，想省一點，可以去吃個魯肉飯、貢丸湯，埋單都是$80。


即是說，在台灣工作一個小時，絕對吃個一頓飯有餘，甚至兩餐；但香港呢？最低薪水大約是$140twd/小時，比台灣還低，但現在你在香港的茶餐廳、快餐廳吃個炒飯至少要$200twd，去旺角尖沙咀可能要$240twd。


即是說，你要在香港工作一個半小時才能吃一頓飯，那這樣算起來，是不是台灣薪水還要高一點？


然後台灣人說沒關係呀，香港很多人薪水高。


在香港很多人薪水大約$6萬-8萬左右，但你要想想，在香港一天交通費大約要$120-200，吃個早餐要$160，中餐要$200，晚餐如果出去吃，吃不錯的最少$5-800，再好一點點要$1200。


可以想一下，一天最基本要用是$1000-$2000，還有保險、電話費呢(每月大約$1500)，假日娛樂、下班應酬、偶而買兩件衣服，台灣看足球賽，裝第五台付$500就好，在香港看英超，月費要$1500；在台灣生病你有健保，只付掛號$200-300，在香港生病，看醫生拿三天藥最少$1200；所以最基本一個月生活成本，只計以上的，$5萬都不過份，扣起來，香港很多都是月光族。


不好意思，忘了算租房子。


香港現在租房子，20坪大約$6萬左右吧，當兩夫妻沒小孩，每人平分3萬租金，即是每人基本要賺8萬才夠基本生活，那如果有小孩，他的學費、生活費呢？那你說在香港賺錢是不是壓力很大？


對，還未說車子。


如果有房車，香港車位月租最便宜都要$16000，有些要$2萬以上，台灣可能四份之一？油價，台灣油價$25一升，香港是$80一升，所以香港很多人不買車，因為養車太貴了。


那你可以算一下，要在香港賺多少，才能夠一個月生活使用？


嗯？租甚麼房子呢，買房子那就不用煩。好，現在在香港買房子，買20坪、新界區(類似台灣新北)、中古、最便宜的，2000萬左右吧，如果買一手、新樓盤，可以去到2800萬，每月肯定至少要供6-8萬。


兩夫妻，沒有小孩，當一個月基本洗費要5萬，兩人共10萬，供房子6萬，即是兩人要共賺至少16萬,你才能在香港生存(不好意思，沒剩錢買車、養車，也沒錢過來台灣玩了)，但香港很多人薪水也只是6-7萬而已，負擔很重，所以只是剛好而已。(當然會有很多薪水超過10萬的人啦，但沒有台灣人想的香港薪水高這麼美好容易)


而且還想生小孩呢。


台灣生小孩有津貼，香港沒有的。小孩長大後還要補習甚麼的，兩夫妻最好賺夠18萬才好說生小孩，賺24萬才能比較輕鬆說要買車。


那麼為甚麼房子會這麼貴呢？很多台灣人覺得香港地少人多所以房子貴，這裏要講一點政治，話說香港97年回歸時人口只有600萬，但今日有800萬，為甚麼？


因為香港政府有一個叫新移民政策，每天從大陸送150個大陸人過來香港做新移民，150 x 365 = 55000 x 20 = 這裏已經100萬，另外還有投資移民、技術移民、過來香港讀書的大陸生(類似台灣僑生之後可在台灣居留)，所以今天香港有800萬人。


為甚麼大陸要不斷將新移民帶過來？就是要溝淡香港人。


台灣人說香港人有民主，是的，所以大陸就不斷的搬新移民過來，然後建制派因為有中共暗中資助很多資源，所以就給很多福利新移民，叫新移民可以投票給他們。


如果台灣將來一國兩制，用同樣招數，每天放500個大陸人過來溝淡本土台灣人，大陸暗中給國民黨很多資源，然後國民黨專攻新移民，給他們很多福利，配合拉票，那國民黨是不是很大優勢？台灣年青人想投蔡英文，但新移民、台灣老一輩投韓國瑜，選舉還是公平嗎？民主還有用嗎？


那麼你說，新移民一定會投建制派？不能投反對派嗎？可以，但大陸過來的新移民很易被洗腦，給一些甜頭，加上無線電視TVB已淪為中共洗腦工具配合建制宣傳，新移民就會投建制。畢竟大陸人就是能吃能拉就好，他們從落後的大陸能夠來到這麼繁榮的香港住，還奢求甚麼？只想有地方住有得吃，現在建制派給他們很多福利，例如政府配合給他們公共房屋居住等等，他們都投建制啦。


然後，香港政府還會配合給新移民很多福利，香港有公共房屋，台灣也有，台灣是只能住三年，但香港可以無限期住，月租$4-5000住20坪的，這些房子，政府絕大部分都給新移民，收入低的香港人，即使符合申請資格(個人月入不超過4萬)也要等十多年，十多年後你才結婚生小孩嗎？


所以香港人只能買房子，不能住公共房屋，但香港本身地少人多，這20年人口多了1/3地已經不夠，地產商就是知道香港人只能買房子不能住公共房屋，所以就肆無忌憚將房子價錢調到很高不怕你不買，加上很多大陸有錢人過來買房子，再炒高樓價(情況等於國民黨執政8年台北房子漲價一樣)，形成今天的高樓價。


你說，為甚麼政府不調控？傻瓜，樓價高、地皮炒得貴，政府庫房才能賺錢呢，而且地產商只要跟政府關係好，官官相衛，管你普羅大眾捱貴房子。


這個時候，你應該要醒覺，珍惜台灣的民主。


做得不好，4年後換你走，但香港可以嗎？還是那堆拍大陸馬屁的官員，不用理你感受。最近香港政府不斷宣傳大陸近香港的一個地方叫大灣區，就是想將原本的香港人推上去，將假的香港人(即新移民)不斷拉進香港，全面赤化管治，我們香港人，香港是我們的家，但現在是自己政府叫我們離開搬去大陸，不斷叫大陸人過來生活，你是香港人，不會生氣嗎？所以近年有很多中港矛盾，香港人歧視新移民，因為他們不斷搶奪我們的資源，要我們捱貴房子。


全香港的樓市，就是因為這樣原因，樓價不斷升，在香港2003年買一間房子20坪，320萬，今天能賣到2000萬。升了很多，但我們不能賣出去，因為這是我們的家，但下一代的我們呢？我們薪水沒有升過，但上一代只需付320萬，今天我們付2000萬，公平嗎？台北太貴，可以跑去桃園、林口、汐止或去台中上班，但香港人可以跑去那裏？


所謂一國兩制，叫成功嗎？


之前香港開了高鐵回大陸，但容許大陸公安在高鐵站把關，簡單一點說，將來台北車站有一條鐵路開過去福建，大陸公安可以在台北車站執法，台灣人覺得可以嗎？


再講民生。


台灣醫療有健保，香港只有國立私立，私立太貴，很多人去看國立，但資源不夠，很多人排期檢查要等一兩年，醫院不夠床位，特區政府不願意增加資源，政府就是不管你們死活，那你可以怎麼樣？台灣有民主可以換掉他們，香港不可以。


台灣很多電視台，不想看中天中視，可以看民視公視；香港只有兩個免費、一個收費，最大就是TVB，但TVB已成為中共喉舌，類似中天這樣，大家懂的，台灣人看電視都比香港人多選擇。


教育，政府現在要小學生多講國語(普通話)，加上太多新移民，現在我在香港常聽到小孩子都在講普通話了。但香港是講廣東話地方啊，為甚麼政府要制定多講普通話？因為共產黨要消滅香港的文化讓香港不再特別，讓香港將來只變為大陸的其中一個城市而已，然後扶植上海，所以現在去廣州，講廣東話的人已經愈來愈少，你是香港人，民生、教育、生活、住屋都被大陸不公平對待，還可以忍受嗎？


因為今天的高官都聽大陸，不用聽民眾反應，這樣看，是不是台灣好很多？至少台灣有民主，你不滿意官員可以下屆換走，郭台銘說民主不能當飯吃，笑死人。


然後今天的反送中條例，內容不容多說，重點就是，生活已經這樣，以後連言論都隨時入罪送回大陸。去示威，卻被警察打，警察不用看你臉色，因為大陸政府說可以就可以，人民再沒有力量說不，香港還是香港嗎？


香港是賺錢好地方，我的確有一些朋友都賺很多，但已經沒有將來，現在要推香港人過大灣區，然後大陸人就做新香港人，全面赤化，那麼以後就沒有反對聲，香港會很好管治，不會再有人示威，建制派在立法會壟斷。


有台灣人跟我說，香港人可能比台灣國際化，英文比較好，但有屁用，每個人只想安穩生活而已。


今天香港的貧富懸殊全世界頭幾名，但台灣是很平均能不能發大財看個人，但至少一個台灣人有手有腳，去找份工作有3萬沒有很難，3萬可能不高，吃個魯肉飯，可能不好吃，但不會餓死，房子或許不好住，但不會沒地方住，至少台灣人能生活，不是嗎？


所以我作為香港人，想問每一位台灣人，因為如果台灣之後被大陸一國兩制，就會變成下一個香港，你們想這樣嗎？

溫水煮青蛙

香港朋友寫了篇文請我轉發給台灣人，我全文照貼，他說不用附出處，如果你們覺得有道理，也請你們也幫忙轉發。


===內文開始===


是這樣的，很多人對香港印象是很好很繁榮，台灣很不好，其中一個最大理由是香港薪水高，台灣薪水不高。


以下全以台幣為單位，我先談薪水。


台灣現在最低工資是$150twd/小時，$150可以用來做甚麼？例如去麥當勞食個餐，大約$120-150，或者去吃個排骨炒飯$120然後出去買杯珍奶，想省一點，可以去吃個魯肉飯、貢丸湯，埋單都是$80。


即是說，在台灣工作一個小時，絕對吃個一頓飯有餘，甚至兩餐；但香港呢？最低薪水大約是$140twd/小時，比台灣還低，但現在你在香港的茶餐廳、快餐廳吃個炒飯至少要$200twd，去旺角尖沙咀可能要$240twd。


即是說，你要在香港工作一個半小時才能吃一頓飯，那這樣算起來，是不是台灣薪水還要高一點？


然後台灣人說沒關係呀，香港很多人薪水高。


在香港很多人薪水大約$6萬-8萬左右，但你要想想，在香港一天交通費大約要$120-200，吃個早餐要$160，中餐要$200，晚餐如果出去吃，吃不錯的最少$5-800，再好一點點要$1200。


可以想一下，一天最基本要用是$1000-$2000，還有保險、電話費呢(每月大約$1500)，假日娛樂、下班應酬、偶而買兩件衣服，台灣看足球賽，裝第五台付$500就好，在香港看英超，月費要$1500；在台灣生病你有健保，只付掛號$200-300，在香港生病，看醫生拿三天藥最少$1200；所以最基本一個月生活成本，只計以上的，$5萬都不過份，扣起來，香港很多都是月光族。


不好意思，忘了算租房子。


香港現在租房子，20坪大約$6萬左右吧，當兩夫妻沒小孩，每人平分3萬租金，即是每人基本要賺8萬才夠基本生活，那如果有小孩，他的學費、生活費呢？那你說在香港賺錢是不是壓力很大？


對，還未說車子。


如果有房車，香港車位月租最便宜都要$16000，有些要$2萬以上，台灣可能四份之一？油價，台灣油價$25一升，香港是$80一升，所以香港很多人不買車，因為養車太貴了。


那你可以算一下，要在香港賺多少，才能夠一個月生活使用？


嗯？租甚麼房子呢，買房子那就不用煩。好，現在在香港買房子，買20坪、新界區(類似台灣新北)、中古、最便宜的，2000萬左右吧，如果買一手、新樓盤，可以去到2800萬，每月肯定至少要供6-8萬。


兩夫妻，沒有小孩，當一個月基本洗費要5萬，兩人共10萬，供房子6萬，即是兩人要共賺至少16萬,你才能在香港生存(不好意思，沒剩錢買車、養車，也沒錢過來台灣玩了)，但香港很多人薪水也只是6-7萬而已，負擔很重，所以只是剛好而已。(當然會有很多薪水超過10萬的人啦，但沒有台灣人想的香港薪水高這麼美好容易)


而且還想生小孩呢。


台灣生小孩有津貼，香港沒有的。小孩長大後還要補習甚麼的，兩夫妻最好賺夠18萬才好說生小孩，賺24萬才能比較輕鬆說要買車。


那麼為甚麼房子會這麼貴呢？很多台灣人覺得香港地少人多所以房子貴，這裏要講一點政治，話說香港97年回歸時人口只有600萬，但今日有800萬，為甚麼？


因為香港政府有一個叫新移民政策，每天從大陸送150個大陸人過來香港做新移民，150 x 365 = 55000 x 20 = 這裏已經100萬，另外還有投資移民、技術移民、過來香港讀書的大陸生(類似台灣僑生之後可在台灣居留)，所以今天香港有800萬人。


為甚麼大陸要不斷將新移民帶過來？就是要溝淡香港人。


台灣人說香港人有民主，是的，所以大陸就不斷的搬新移民過來，然後建制派因為有中共暗中資助很多資源，所以就給很多福利新移民，叫新移民可以投票給他們。


如果台灣將來一國兩制，用同樣招數，每天放500個大陸人過來溝淡本土台灣人，大陸暗中給國民黨很多資源，然後國民黨專攻新移民，給他們很多福利，配合拉票，那國民黨是不是很大優勢？台灣年青人想投蔡英文，但新移民、台灣老一輩投韓國瑜，選舉還是公平嗎？民主還有用嗎？


那麼你說，新移民一定會投建制派？不能投反對派嗎？可以，但大陸過來的新移民很易被洗腦，給一些甜頭，加上無線電視TVB已淪為中共洗腦工具配合建制宣傳，新移民就會投建制。畢竟大陸人就是能吃能拉就好，他們從落後的大陸能夠來到這麼繁榮的香港住，還奢求甚麼？只想有地方住有得吃，現在建制派給他們很多福利，例如政府配合給他們公共房屋居住等等，他們都投建制啦。


然後，香港政府還會配合給新移民很多福利，香港有公共房屋，台灣也有，台灣是只能住三年，但香港可以無限期住，月租$4-5000住20坪的，這些房子，政府絕大部分都給新移民，收入低的香港人，即使符合申請資格(個人月入不超過4萬)也要等十多年，十多年後你才結婚生小孩嗎？


所以香港人只能買房子，不能住公共房屋，但香港本身地少人多，這20年人口多了1/3地已經不夠，地產商就是知道香港人只能買房子不能住公共房屋，所以就肆無忌憚將房子價錢調到很高不怕你不買，加上很多大陸有錢人過來買房子，再炒高樓價(情況等於國民黨執政8年台北房子漲價一樣)，形成今天的高樓價。


你說，為甚麼政府不調控？傻瓜，樓價高、地皮炒得貴，政府庫房才能賺錢呢，而且地產商只要跟政府關係好，官官相衛，管你普羅大眾捱貴房子。


這個時候，你應該要醒覺，珍惜台灣的民主。


做得不好，4年後換你走，但香港可以嗎？還是那堆拍大陸馬屁的官員，不用理你感受。最近香港政府不斷宣傳大陸近香港的一個地方叫大灣區，就是想將原本的香港人推上去，將假的香港人(即新移民)不斷拉進香港，全面赤化管治，我們香港人，香港是我們的家，但現在是自己政府叫我們離開搬去大陸，不斷叫大陸人過來生活，你是香港人，不會生氣嗎？所以近年有很多中港矛盾，香港人歧視新移民，因為他們不斷搶奪我們的資源，要我們捱貴房子。


全香港的樓市，就是因為這樣原因，樓價不斷升，在香港2003年買一間房子20坪，320萬，今天能賣到2000萬。升了很多，但我們不能賣出去，因為這是我們的家，但下一代的我們呢？我們薪水沒有升過，但上一代只需付320萬，今天我們付2000萬，公平嗎？台北太貴，可以跑去桃園、林口、汐止或去台中上班，但香港人可以跑去那裏？


所謂一國兩制，叫成功嗎？


之前香港開了高鐵回大陸，但容許大陸公安在高鐵站把關，簡單一點說，將來台北車站有一條鐵路開過去福建，大陸公安可以在台北車站執法，台灣人覺得可以嗎？


再講民生。


台灣醫療有健保，香港只有國立私立，私立太貴，很多人去看國立，但資源不夠，很多人排期檢查要等一兩年，醫院不夠床位，特區政府不願意增加資源，政府就是不管你們死活，那你可以怎麼樣？台灣有民主可以換掉他們，香港不可以。


台灣很多電視台，不想看中天中視，可以看民視公視；香港只有兩個免費、一個收費，最大就是TVB，但TVB已成為中共喉舌，類似中天這樣，大家懂的，台灣人看電視都比香港人多選擇。


教育，政府現在要小學生多講國語(普通話)，加上太多新移民，現在我在香港常聽到小孩子都在講普通話了。但香港是講廣東話地方啊，為甚麼政府要制定多講普通話？因為共產黨要消滅香港的文化讓香港不再特別，讓香港將來只變為大陸的其中一個城市而已，然後扶植上海，所以現在去廣州，講廣東話的人已經愈來愈少，你是香港人，民生、教育、生活、住屋都被大陸不公平對待，還可以忍受嗎？


因為今天的高官都聽大陸，不用聽民眾反應，這樣看，是不是台灣好很多？至少台灣有民主，你不滿意官員可以下屆換走，郭台銘說民主不能當飯吃，笑死人。


然後今天的反送中條例，內容不容多說，重點就是，生活已經這樣，以後連言論都隨時入罪送回大陸。去示威，卻被警察打，警察不用看你臉色，因為大陸政府說可以就可以，人民再沒有力量說不，香港還是香港嗎？


香港是賺錢好地方，我的確有一些朋友都賺很多，但已經沒有將來，現在要推香港人過大灣區，然後大陸人就做新香港人，全面赤化，那麼以後就沒有反對聲，香港會很好管治，不會再有人示威，建制派在立法會壟斷。


有台灣人跟我說，香港人可能比台灣國際化，英文比較好，但有屁用，每個人只想安穩生活而已。


今天香港的貧富懸殊全世界頭幾名，但台灣是很平均能不能發大財看個人，但至少一個台灣人有手有腳，去找份工作有3萬沒有很難，3萬可能不高，吃個魯肉飯，可能不好吃，但不會餓死，房子或許不好住，但不會沒地方住，至少台灣人能生活，不是嗎？


所以我作為香港人，想問每一位台灣人，因為如果台灣之後被大陸一國兩制，就會變成下一個香港，你們想這樣嗎？

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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