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桃園買房哪裡好 在 阿舟物理治療師 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 18:54:02
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最近看房區域從楊梅移到桃園區了，
想請問一下大家，
網路上有說舊市區會沒落，
所以要買中路區的比較好。
我目前看的區域在永康公園周邊。
(步行到捷運G09約400m)
之前研究了一下，桃園捷運就在中正路上，舊市區真的會沒落嗎？
目前看來舊市區生活機比中路好不少，但就是市容比較差，
房價部分中路高一些，
請問大家會怎麼選？
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→ JSRF9999: 我要搭火車上班，所以離車站太遠可能就比較辛苦了。還07/24 18:17
→ JSRF9999: 有就是藝文特區買不起@@07/24 18:17
推 Unsullied: 應該要說清楚一點你的需求 如工作位置 這樣比較容易建07/24 18:23
推 peter25871: 舊式區怎麼可能沒落07/24 18:35
→ JSRF9999: 工作是在富岡（搭火車從桃園到富岡），太太在虎頭山附07/24 18:36
→ JSRF9999: 近上班。預算1700（3-4房含2車位），新成屋為主，中古07/24 18:36
→ JSRF9999: 屋也可。07/24 18:36
→ chilian: 我以為原po已經買了楊梅的透天07/24 18:39
說到這個，建商真的扯，如要簽約，必須同意交屋後才開始修繕瑕疵，所以我直接放棄，之後有機會再聊聊這個建商。
推 Unsullied: 大有區呢？07/24 18:43
推 amazeme: 這預算應該很好買到，選擇超多，其實中路騎機車到火車站07/24 18:44
→ amazeme: 也不算太遠，但是市容好很多07/24 18:44
→ Unsullied: 這個預算很不錯 大一點買大有 小一點買小檜溪07/24 18:44
→ Unsullied: 太太應該在桃園榮院吧07/24 18:44
推 nildog: 舊市區很難沒落啦，頂多是幾十年如一日的老樣子~07/24 18:45
→ nildog: 因為沒地難開發，政府新的大開發、設施會往新的地方去07/24 18:46
推 Unsullied: 你買在小檜溪 可以買50坪3房左右 大有可以4房07/24 18:47
→ Unsullied: 離虎頭山近 離車站也不遠07/24 18:47
推 killerbbt: 那我覺得你直接買大有卡實在 你開車太太騎車~~07/24 18:49
→ Unsullied: 我很少遇到人適合小檜溪 你還蠻適合的07/24 18:50
→ Unsullied: 綠地爆炸多 很美 散步很蘇胡07/24 18:50
→ Unsullied: 要務實一點就買大有 機能好07/24 18:51
→ Unsullied: 學校也不錯 07/24 18:51
→ Unsullied: 早上你先騎車把太太放到虎頭山附近 再10分鐘到車站07/24 18:52
推 niko0202: 台灣人最愛40年老公寓+門口停滿汽機車了 傻傻的07/24 19:04
推 Tochter: 你真的很適合小檜溪+107/24 19:10
推 opop1133: 小檜溪07/24 19:12
推 NJYJOJO: 這樣的預算當然小檜溪啊 公園學區，老婆上班近07/24 19:20
→ flytofish: 1700這預算買藝文特區綽綽有餘了吧07/24 19:29
1700扣兩個車位300等於房屋總價1400，目前看到房子約55坪，單價25/坪。藝文特區要買的話應該只能買2房2房或小3房？
我目前的單價理解是（可能錯很大，請指正）
新房，排除寶佳。
藝文特區35/坪，
小檜溪33/坪，
中路30/坪。
推 cl3bp6: 小檜溪比中路好吧 選其中一方工作近的 不要挑兩邊都有距07/24 19:36
→ cl3bp6: 離07/24 19:36
推 cutesuper: 車站週報可以看看喔 最近35賞屋有拍一間07/24 19:39
請問車站週報要去哪看？我的建案資訊來源只有591@@。
→ cutesuper: 便宜買大有 如上面網友說 路上放太太虎頭山下車 我猜07/24 19:40
→ cutesuper: 是榮總護士? 而且他搭公車回家也很方便07/24 19:40
→ JSRF9999: 太太這兩年會離開虎頭山，但應該還是會在桃園，所以大07/24 19:40
→ JSRF9999: 有區可能不太適合07/24 19:40
推 Unsullied: 那要先看太太調去哪裡再決定07/24 19:43
→ Unsullied: 既然要換工作 當然找離家近的買07/24 19:43
→ Unsullied: 不過 這半年要快決定 不要拖太久就事了07/24 19:43
→ Unsullied: 這次大家有了2008的經驗 買家都出籠07/24 19:43
→ Unsullied: 房屋是這樣 買氣旺他就漲價07/24 19:44
→ Unsullied: 小檜溪可以找離捷運G9站近一點的案子07/24 19:44
→ Unsullied: 大有機能好 但畢竟市容比較舊些07/24 19:44
→ JSRF9999: 對欸，這次漲幅太恐怖，我有想過先租一年來慢慢看要買07/24 19:45
→ JSRF9999: 哪，但就怕明年可能每坪漲三萬這樣。07/24 19:45
→ JSRF9999: 可是現在疫情國外還沒結束，台灣房價竟然還在往上@@07/24 19:47
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.115.20 臺灣), 07/24/2020 19:56:27→ lifeofstar: 最近漲太兇了 真的不要買07/24 19:56
推 Unsullied: 這次是人類的浩劫 美國疫情不見底 鈔票也印不見底07/24 19:57
→ Unsullied: 所以 根本不知道之後會如何漲 07/24 19:57
→ Unsullied: 什麼都是假的 買到住進去才是真的 07/24 19:58
推 Unsullied: 與其擔心漲到哪裡去 自己買了住一間之後就認真工作 07/24 20:02
推 DASHOCK: 中路上下班很塞耶= =07/24 20:02
推 Unsullied: 北部沒有上下班不塞的07/24 20:23
感謝大家回覆，為了能讓大家給我更多的建議，
我把工作詳細資訊講一下好了。
1.我是在台鐵上班，
搭火車免錢，車站可免費停機車，
所以我會捨棄開車上下班，
會選在捷運附近是想說，
捷運完成後就能捷運到車站直接轉乘火車。
2.太太是虎頭山那邊的公務員，
等年底綁約到就開始要看職缺了，
比較想要的就是學校或桃園市府。
太太可以騎車或開車上下班，
所以不用我接送。
反而我是要輪班的@@，
所以想說別離桃園車站太遠會比較不耗費精神。
車站旁的建案不是超高價就是點不好，所以就看到三民路外圈來了。
太太說無論如何都要今年搬出來，
不論是租還是買都行。
本來是想租一年，
這一年慢慢看桃園的建案，
但看到台灣疫情後到現在漲幅，
有點擔心明年不知會漲到哪裡去。
但依照現況來說，可能會是租比較好這樣@@。
題外話，我是住楊梅，
但楊梅的建案屈指可數，
看到格局地點都喜歡的大概只有2戶，然後單價都上到21了，
因為某些因素又沒買成，所以只好向外找了。
加上我的工作需求要搭火車上下班，離車站太遠的話在上班前就累了@@，所以地點也被限
制在車站附近了。
看看中壢的房價，想說還是買桃園好了。
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.115.20 臺灣), 07/24/2020 21:27:37
推 Unsullied: 藝文新古 有機會30左右07/24 21:20
→ Unsullied: 應該說 藝文特區周邊 正藝文特區沒辦法07/24 21:20
→ Unsullied: 38起跳07/24 21:20
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.115.20 臺灣), 07/24/2020 21:29:23→ JSRF9999: 請問新古屋的資訊在591看的到嗎？07/24 21:30
推 Necuta: 有看過楊梅上品硯嗎？07/24 21:38
→ JSRF9999: 目前都是看591新建案搭配實價登錄，所以選擇沒有很多，07/24 21:39
→ JSRF9999: 加上第一次買房又不太敢挑戰中古屋@@07/24 21:39
推 iraq1986: 大有一票+1！！07/24 21:42
→ JSRF9999: 上品硯看過了，那個點有點尷尬，旁邊河會臭，鐵道在旁07/24 21:43
→ JSRF9999: 邊蠻吵的，鐵路電車線也是高壓電，開價1580-1880，目前07/24 21:43
→ JSRF9999: 無實登，如果開價1280可能就還不錯XD07/24 21:43
→ coonash: 你上班需要搭火車 那還是盡量買車站附近或捷運綠線沿線07/24 21:47
推 Unsullied: 請查 力璞當代 舉例 藝文附近07/24 21:52
→ Unsullied: 用樂居07/24 21:52
推 ultradev: 中路機能很好解決，騎個車就到舊市區了，只是如果你希望07/24 21:58
→ ultradev: 離綠線近，那中路只有極小部分有在步行範圍，而且要穿過07/24 22:00
→ ultradev: 舊市區，不一定好走。對不開車通勤的你們，小檜溪應該比 07/24 22:02
→ ultradev: 中路好，或者可以到桃園後站看，百年建設完成後，車站附07/24 22:03
→ ultradev: 近是應該會重生啦，也可找後站離綠線近的07/24 22:04
推 nicklovee: 用樂居看，一目瞭然07/24 22:17
推 Unsullied: 藝文很多公車到桃鐵 GR 151 152 188 117 班次很多07/24 22:24
→ Unsullied: 168可以到虎頭山 07/24 22:25
推 Unsullied: 建議買綠線捷運沿線 將來坐捷運到桃鐵超方便 07/24 22:34
→ JSRF9999: 剛查了力璞當代也不便宜欸 07/24 22:37
→ JSRF9999: 目前在看永安醴，一坪可以壓到24萬就還心動的，離G09也07/24 22:38
→ JSRF9999: 近07/24 22:38
→ JSRF9999: 就是建商沒聽過@@（好像是平鎮小建商07/24 22:39
→ JSRF9999: 缺點就是旁邊有早市，噪音跟魚腥味07/24 22:40
→ JSRF9999: 但如果藝文特區周邊可以到26萬那也蠻吸引人的07/24 22:46
推 alfrog0414: 後站CP很高 有機會會補漲起來07/24 22:47
推 lindsey1117: 不考慮埔心宜誠雙襐園嗎 至少建商品質和地點應該都07/24 22:48
→ lindsey1117: 蠻符合的07/24 22:48
推 Unsullied: 力僕是舉例啦07/24 23:04
→ Unsullied: 均價26 但坪數大 所以總價高07/24 23:06
→ JSRF9999: 有看到1670多的還在預算範圍內，這案還有在賣嗎？07/24 23:13
推 Unsullied: 要看有沒有人賣 附近也可找07/24 23:15
→ Unsullied: 慈文國中是好學校07/24 23:15
→ Unsullied: 藝文周邊10年房28內有機會07/24 23:15
→ Unsullied: 你的預算在邊界 捏一下上藝文 自住不後悔 兼保值 07/24 23:16
→ Unsullied: 藝文10年屋都不錯 當初取得基期不高 有機會談07/24 23:17
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.115.20 臺灣), 07/25/2020 00:15:26推 Fant1408: 小檜溪溢價了 07/25 00:28
→ Fant1408: 後站會補漲但是環境沒這麼好 07/25 00:28
推 currit: 市政府附近找找吧 07/25 01:21
推 mfcke: 難得看到在富岡工作的 我手上是有便宜房子在富岡就是了 07/25 01:36
推 ivan761016: 我覺得你的條件小檜溪首選，如果不要的話可以考慮廣 07/25 02:40
→ ivan761016: 豐很多新古屋可以看，機能也不錯沒有市區的擁擠感， 07/25 02:40
→ ivan761016: 到虎頭山、縣政府大約15分鐘，到桃園車站約10分鐘。 07/25 02:40
→ ivan761016: 廣豐可以看桃大系列的，建商評價不錯選擇又多 07/25 02:41
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.115.20 臺灣), 07/25/2020 06:19:22推 zomzom: 大廟後面有建案 不然就後站 07/25 06:36
推 cutesuper: 囧 拍謝 我是說車站周邊啦 打錯字 07/25 06:42
推 newstyle: 591交易網的實價登陸圖，覺得不錯用 07/25 08:51
推 ultradev: 如果要考量機能、環境、離火車站近、有綠線、離市政府近 07/25 09:58
推 ultradev: 等條件，上面提的廣豐是很好的選擇，那些條件都有滿足 07/25 10:00
→ Unsullied: 廣豐的確也不錯 舒適 價格低 07/25 10:45
→ JSRF9999: 廣豐單價不是也要25嗎？ 07/25 10:52
→ Unsullied: 25之前可以買桃大(八德好建商) 現在不知道 07/25 10:58
→ Unsullied: 找G5站附近買 捷運宅 25 機能又強 很OK 07/25 11:00
推 Unsullied: 不然就退到八擴 2字頭內買G0站 不過 老婆在哪裡要先看 07/25 11:03
推 ultradev: 八擴就目前來講到火車站有點太遠，不過未來不錯，有雙捷 07/25 11:12
→ ultradev: 運到桃園站中壢站，很強大 07/25 11:13
推 Unsullied: 是啊 口袋沒錢了 不然就去八擴 07/25 11:16
→ Unsullied: 買在G0站的藝文中心旁 讚讚讚 根本copy 中正藝文中心 07/25 11:16
→ Unsullied: 離雙北又近 到時候一群被雙北洗出來的人就過來了 07/25 11:16
→ Unsullied: 買在低點才有升值空間 藝文特區上漲的空間被雙北限制 07/25 11:17
→ Unsullied: 現在價格已經到30以上 正藝文低樓層近40 07/25 11:18
→ Unsullied: 就有很多人說 不如買雙北了 07/25 11:18
→ Unsullied: 正藝文高樓層往50靠近中 當然中悅的頂樓有破50的 07/25 11:19
推 Unsullied: 以重劃區角度來看 八擴才是真的重劃區 而且是有捷運的 07/25 11:21
推 ultradev: 話說桃捷綠線起點是G01，G0是中捷綠線的... 07/25 11:21
→ Unsullied: 謝謝糾正 應該是G01 07/25 11:22
→ ultradev: 八擴會先有國三交流道，這個會是吸引雙北的關鍵，像北大 07/25 11:22
→ ultradev: 一樣 07/25 11:23
→ Unsullied: 爽接雙北外溢人口 07/25 11:23
→ Unsullied: 未來台灣什麼最重要？ 人口數 都說少子化了 07/25 11:24
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