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在 查封到法拍時間產品中有8篇Facebook貼文,粉絲數超過1萬的網紅蘇家宏律師,也在其Facebook貼文中提到, 千金難買早知道?知道才能保千金! 新聞報出昔日磚窯大王的長子,房子遭法拍,因為他在30年前轉型當建商,向金融機構貸款6、7千萬元,最後都進了合夥人口袋(雖然日後合夥人受到刑事追訴,但錢沒找回來)。之後投資又失利,所以土地房屋一間間轉手。3年前要清償債務,請妹妹過戶給他2棟房子與一塊土地,最後被銀行...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190519東森財經《台灣大代誌》誰敢挑戰?我住凶宅 命理師撞詭 影片網址→https://youtu.be/oTL81-IrGFU 曾經貼滿輕生死者親筆寫的讖語紙條的凶宅,就位在台南永康某個社區裡,歐風挑高別墅從外觀看來很正常,要不是屋主在門口貼著招售公告,還強調祭送清淨,一般人也很難知道屋子裡...
查封到法拍時間 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2020-05-13 04:48:58
無奇不有! . 立即Follow @businessfocus.presslogic . 以房抵債、以車抵債、以地抵債早已不是新鮮事,以酒抵債卻是聞所未聞。內地媒體報道,成都一間酒廠因欠債994萬元(人民幣,下同),決定以900多噸白酒抵償債務。據悉,這批白酒將由三輛乙醇罐車,而裝滿一車需時40分鐘...
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查封到法拍時間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2019-05-22 11:27:08190519東森財經《台灣大代誌》誰敢挑戰?我住凶宅 命理師撞詭
影片網址→https://youtu.be/oTL81-IrGFU
曾經貼滿輕生死者親筆寫的讖語紙條的凶宅,就位在台南永康某個社區裡,歐風挑高別墅從外觀看來很正常,要不是屋主在門口貼著招售公告,還強調祭送清淨,一般人也很難知道屋子裡曾經出代誌。
記者 陳建豪、丁恩豪 採訪報導……↓
在凶宅裡打地鋪過夜,臉上絲毫沒有懼色,原來他就是屋主鄭先生,是一名資深命理師,平常和家人住在台中,既然沒有地緣關係何必在台南置產呢?鄭先生說起這段往事一臉無奈。
原來已故的屋主,生前積欠黑道大筆債務,5年前在家裡輕生,就是不甘心房子被債主收走,或者被法院查封,才會留下讖語字條,詛咒接手的房客。令人不寒而慄的消息在鄉里傳開,根本就沒有人敢接手這一棟極凶宅,一連經過法拍九次都流標,直到第10次才由鄭先生投標買下。
房仲業者 陳泰源 表示:「基本上凶宅它也是有分等級的,就一般所謂的大凶或小凶,如果說是大凶的話,譬如說像是他殺啦,或者像是一些凶殺案、命案的,至於其他的就稍微輕微一點,但原則上凶宅房價的行情它大約是一般市價的5~7折。」
師生合買凶宅投資,看起來很不錯的提議,沒想到標下房子幾天之後竟然出現變數。意外插曲讓這一樁凶宅投資案破局,鄭先生只好硬著頭皮自己吃下來。第一次法拍買凶宅,鄭先生打著低買高賣的如意算盤,不料一開門才發現屋況非常糟,還得找人重新粉刷修繕,而且工人修著修著遇上奇怪的事。誰在惡作劇?難道是不願意離開的前屋主嗎?
鄭先生說它也遇到難以理解的事。惡臭味是來自於死老鼠嗎?偏偏怎麼找都找不到屍體,陰魂不散嗎?一連串離奇現象迫使鄭先生不得不南下處理,他使出了看家本領親自替亡靈誦經超度,還連擲了三個聖筊得到原屋主很滿意的答案。
但事情有這麼簡單解決嗎?鄭先生說他精通命理占卜卻沒有通靈的本事,於是他找了通靈的朋友看看祂還如影隨形嗎?面對怒目相視的亡靈,通靈老師也不是省油的燈。
為什麼糟糕了?鄭先生當下有個不好的預感,看不見的前屋主去而復返,為什麼這麼難纏?跑去地府找救兵找城隍爺告狀真的有用嗎?從沒想過使用了凶宅裡的東西竟成了前屋主告陰狀的理由,鄭先生無語問蒼天。
就算情理上站不住腳,前屋主依然堅持不離開怎麼辦呢?據說一番討價還價後,鄭先生日夜誦經,還做了一場盛大的法事達到雙方談好的條件,前屋主才心滿意足的離開。一連三個聖筊是鄭先生確認前屋主對法事很滿意,不再騷擾他的保證。
從一開始根本不敢在這裡過夜,到現在拉個蚊帳打地鋪都能一夜好眠,鄭先生說他找了不少高人來勘查都說這裡晦氣盡除,已經處理得乾乾淨淨,大方帶著我們參觀房間,鄭先生對這棟房子很有信心,從一樓爬到五樓,記者確實可以感受到採光充足,沒有什麼陰森或者潮濕的感覺,整體來說,凶宅初體驗還算舒適。
不管是不是風水寶地,凶宅向來是不少投資客喜歡的標的,因為價格在同區段物件相比相對便宜,甚至有企業主買下整棟凶宅改建成外籍移工宿舍的案例。
房仲業者 陳泰源 表示:「像一些外國人,因為有一些外國人或者是基督徒,他們可能就不太在意凶宅這件事,在他們的觀念裡,那當然還有一種人像投資客,他本來買來就不是要自住用的,祂可能買來就是長期收租,那事實上這個出租的投報率,本來就是比較驚人的。」
改建出租相對容易,但假使要自己長期居住,你有勇氣嗎?多數人都對凶宅敬而遠之,像是花蓮五子命案的凶宅也是號稱處理乾淨了,但屋主同樣換了好幾手,事隔好幾年才慢慢穩定下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「凶宅也確實會因為時間的淡化,然後它對房價的影響會漸漸變小,譬如說,我今天跟你說這個凶宅是昨天才發生的,跟,這個凶宅是30年前曾經發生過,那當然就是會有差別了嘛!」
有了前車之鑑,讓非常想脫手的鄭先生困擾不已,他說不想請房仲代售,帶看全都自己來,看來這一棟極凶宅何時可以賣出不知道,或許只能繼續用時間換取空間等有緣人上門吧!
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/blog-post.html -
查封到法拍時間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2019-02-18 23:44:38190218東森 賣家未塗銷抵押 花2900萬買蛋黃區房被法拍
影片網址→https://youtu.be/Macil6RZe8U
建物位在仁愛路二段巷弄內的房屋,一共有7層,屋齡也還不到3年,每一間都有大片的落地窗,嶄新的設計在週邊屋齡較久的房屋建物中,顯得特別顯眼。
記者 蒲世芸、何孟哲 採訪報導……↓
附近鄰近捷運站,還有公車站牌,小吃店、便利超商林立,生活機能相當方便,但是有民眾購買以後住沒多久,房子竟然被法拍。
記者蒲世芸:「當時這名簡姓男子在2016年的時候,斥資花費了2900萬,買下位在台北市蛋黃區上的這間建物,想要買給父母居住,但這住才不到1年的時間就遭到法拍。」
簡姓男子2016年11月,為了讓年邁的父母能夠有一個安心居住的地方,因此找了小時候居住的附近,花費2900萬買下房子,2016年12月03日簽約後,簡姓男子1個月內付清所有款項,賣主將房屋過戶。
中間賣主接獲地政士事務所通知,簡姓男子房屋的抵押權還沒塗銷,但賣主卻以「會自行處理」來作回應。
房仲業者 陳泰源 表示:「跟銀行的債務關係根本還沒塗銷掉,然後就隱瞞這件事情,就過給他,買方把錢過給建商之外,他同時又把這個房屋,欠銀行的債務同時也過了買家。」
原來賣家在2017年8月開始就沒有償還本息,積欠了2億4千多萬,其中簡姓男子,房子抵押權2600萬遭到查封,才驚覺高額買下的孝親房已經淪為法拍屋,因此控告賣方詐欺。
房仲業者 陳泰源 表示:「一樣還是要做履約保證,你至少就是說,我希望有一個“雙代書”的制度。」
專家提醒買賣房屋過戶時,雙方最好採取雙代書制,並且仔細確認相關合約內容,以免再有類似狀況發生。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-2900.html
查封到法拍時間 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
千金難買早知道?知道才能保千金!
新聞報出昔日磚窯大王的長子,房子遭法拍,因為他在30年前轉型當建商,向金融機構貸款6、7千萬元,最後都進了合夥人口袋(雖然日後合夥人受到刑事追訴,但錢沒找回來)。之後投資又失利,所以土地房屋一間間轉手。3年前要清償債務,請妹妹過戶給他2棟房子與一塊土地,最後被銀行查封拍賣後,還要補房地合一稅130萬元等,新聞PO出他所居住的照片,很難讓人聯想是曾經富甲一方磚窯大王子孫的生活狀況…。
我當常常覺得很感慨,看到許多人合夥做生意是不講『法律』的,通常幾個人講好就開起公司做生意了,由於彼此之間並沒有講好『規則』,之後因為擔任董事長或執行長的人拿太高的『薪水』,又或是找『自己人』加入公司,彼此之間就產生嫌隙,加上生意的獲利又不如預期下,互告的比比皆是。
我觀察到跨國企業或是外商公司,在辦理交易的契約或公司股權或人員都會要律師提供專業的意見,非常的小心『意外』發生後的權利或義務,他們看到法律有『主動保護』的功能,所以如果不幸發生糾紛,它們往往在『法律上』占上風。
相較於我國部分的企業,尤其是中小企業,做生意注重『彈性』與『獲利』,對於法律的保護比較不那麼重視。尤其是在創辦人的經驗裡,未必有發生重大法律事件,大多的問題都是『喬好的』,家族企業裡,法律是『被動的功能』(有問題才想到用法律解決),而沒有創造法律『主動保護』的概念。
尤其是二代接班後,創辦人在企業的營運文化中,如果沒有運用法律的元素來保障企業的話,二代往往也會忽略這一塊,尤其是在二代沒有跟一代共同創業相當時間,經歷上遠遠不及於一代,在沒有法律的保護下,要維持之前榮景的機會就大大降低。不論是因為投資沒有做好法律風險的評估,被別人詐騙金錢,或是沒有注意到繼承股權的規劃,造成家族成員爭產,之後在找律師處理都不如事前預防的效果好。
創業維艱,每一塊錢都是創辦人辛苦掙到的,要固守家業,給下一代有堅強的法律結構與文化,才能更加保障家族企業的『千金』!
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#平安的人生
#接班
#家族企業
#豐盛人生
查封到法拍時間 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
買了法拍屋,才驚覺買到「空車位」怎麼辦?
其實概觀上來說,並沒有「一定」歸拍定人或住戶的說法,情況有很多種,當然停車位問題也因為這樣爭議很多(扶額)。
先簡單告訴各位停車位的「產權問題」。
古早時代大樓的停車位產權會有一張權狀,房子被查封,與停車位一起被拍賣掉,所以比較不會起爭議。
自從民國八十年以後,絕大部分停車位的產權都被登記在公共設施裡,與實際上公寓大廈的公共設施傻傻分不清楚,屋子被法拍後,也就衍生出各式各樣的問題了~
然而這些法律常識大家不一定都知道(對,阿明我本來也不知道),等發現自己被坑都太晚了。
一般來說;
車位屬於不動產,以登記為主,沒有經過地政機關產權轉移是無效的。
甚至有很多案例,債務人憑住委會的停車證出售停車位,除了有代書辦理買賣合約,還找了該棟大樓的住戶當見證人咧~
找到低價法拍屋正高興的同時,有兩個步驟記得要做!
首先,購買法拍屋大樓前,先確定有沒有停車位。
可以從近幾年,該棟大樓曾被拍賣的案例,分析公共設施比例有沒有不對勁的地方,有停車位的公共設施比例一定會比較高。 再來就是私下調查車位產權!
但要怎麼調查呢?
首先查明該拍賣房子,每個月繳納的管理費當中,是否有含「停車位清潔費」或「維修費」的金額,並且詢問管理員實際的詳細使用情形。
必須低調進行,不要讓人起疑了~
如果確定有,但卻已經被賣掉了,如果還要買,就要當做「沒有車位行情」,壓低投標價格。得標後,再透過訴訟,打官司把停車位拿回來!
畢竟沒有停車位,可是一件非常不方便的事啊(淚)!
另一個情況是,確定產權內有停車位的持分坪數,然而又被別人佔用,得標後可以先到地政事務所聲請調解,如果調解不成攻,再到法院打官司。
一般情況下,過程歷經兩、三個月,最後都會得到勝訴,得以拿回車位。
當然在訴訟進行同時,要隨時與對方保持聯繫,只要他願意和解,補貼一些和解費,都能讓官司早點落幕~任何人都不喜歡花一堆時間上法院吵架的。
不論對方態度是善意,還是故意想跟債務人爭辯,反正我們少標一個車位的錢,能夠和解,和平結案也不算吃虧啦!
不過實際情況不一定會像上面所說的一樣,可能更複雜,也勢必會涉及許多法律問題。因此各位衡量自己的情況,向專業人士請教才是上上策~這邊是大致說明一些基本概念,讓大家有個方向!
阿明祝大家都能順利討回自己的停車位ㄛ~
#買房知識家 http://bit.ly/2GcovGe
#買房賣房 https://reurl.cc/X6ple3
查封到法拍時間 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
190519東森財經《台灣大代誌》誰敢挑戰?我住凶宅 命理師撞詭
影片網址→https://youtu.be/oTL81-IrGFU
曾經貼滿輕生死者親筆寫的讖語紙條的凶宅,就位在台南永康某個社區裡,歐風挑高別墅從外觀看來很正常,要不是屋主在門口貼著招售公告,還強調祭送清淨,一般人也很難知道屋子裡曾經出代誌。
記者 陳建豪、丁恩豪 採訪報導……↓
在凶宅裡打地鋪過夜,臉上絲毫沒有懼色,原來他就是屋主鄭先生,是一名資深命理師,平常和家人住在台中,既然沒有地緣關係何必在台南置產呢?鄭先生說起這段往事一臉無奈。
原來已故的屋主,生前積欠黑道大筆債務,5年前在家裡輕生,就是不甘心房子被債主收走,或者被法院查封,才會留下讖語字條,詛咒接手的房客。令人不寒而慄的消息在鄉里傳開,根本就沒有人敢接手這一棟極凶宅,一連經過法拍九次都流標,直到第10次才由鄭先生投標買下。
房仲業者 陳泰源 表示:「基本上凶宅它也是有分等級的,就一般所謂的大凶或小凶,如果說是大凶的話,譬如說像是他殺啦,或者像是一些凶殺案、命案的,至於其他的就稍微輕微一點,但原則上凶宅房價的行情它大約是一般市價的5~7折。」
師生合買凶宅投資,看起來很不錯的提議,沒想到標下房子幾天之後竟然出現變數。意外插曲讓這一樁凶宅投資案破局,鄭先生只好硬著頭皮自己吃下來。第一次法拍買凶宅,鄭先生打著低買高賣的如意算盤,不料一開門才發現屋況非常糟,還得找人重新粉刷修繕,而且工人修著修著遇上奇怪的事。誰在惡作劇?難道是不願意離開的前屋主嗎?
鄭先生說它也遇到難以理解的事。惡臭味是來自於死老鼠嗎?偏偏怎麼找都找不到屍體,陰魂不散嗎?一連串離奇現象迫使鄭先生不得不南下處理,他使出了看家本領親自替亡靈誦經超度,還連擲了三個聖筊得到原屋主很滿意的答案。
但事情有這麼簡單解決嗎?鄭先生說他精通命理占卜卻沒有通靈的本事,於是他找了通靈的朋友看看祂還如影隨形嗎?面對怒目相視的亡靈,通靈老師也不是省油的燈。
為什麼糟糕了?鄭先生當下有個不好的預感,看不見的前屋主去而復返,為什麼這麼難纏?跑去地府找救兵找城隍爺告狀真的有用嗎?從沒想過使用了凶宅裡的東西竟成了前屋主告陰狀的理由,鄭先生無語問蒼天。
就算情理上站不住腳,前屋主依然堅持不離開怎麼辦呢?據說一番討價還價後,鄭先生日夜誦經,還做了一場盛大的法事達到雙方談好的條件,前屋主才心滿意足的離開。一連三個聖筊是鄭先生確認前屋主對法事很滿意,不再騷擾他的保證。
從一開始根本不敢在這裡過夜,到現在拉個蚊帳打地鋪都能一夜好眠,鄭先生說他找了不少高人來勘查都說這裡晦氣盡除,已經處理得乾乾淨淨,大方帶著我們參觀房間,鄭先生對這棟房子很有信心,從一樓爬到五樓,記者確實可以感受到採光充足,沒有什麼陰森或者潮濕的感覺,整體來說,凶宅初體驗還算舒適。
不管是不是風水寶地,凶宅向來是不少投資客喜歡的標的,因為價格在同區段物件相比相對便宜,甚至有企業主買下整棟凶宅改建成外籍移工宿舍的案例。
房仲業者 陳泰源 表示:「像一些外國人,因為有一些外國人或者是基督徒,他們可能就不太在意凶宅這件事,在他們的觀念裡,那當然還有一種人像投資客,他本來買來就不是要自住用的,祂可能買來就是長期收租,那事實上這個出租的投報率,本來就是比較驚人的。」
改建出租相對容易,但假使要自己長期居住,你有勇氣嗎?多數人都對凶宅敬而遠之,像是花蓮五子命案的凶宅也是號稱處理乾淨了,但屋主同樣換了好幾手,事隔好幾年才慢慢穩定下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「凶宅也確實會因為時間的淡化,然後它對房價的影響會漸漸變小,譬如說,我今天跟你說這個凶宅是昨天才發生的,跟,這個凶宅是30年前曾經發生過,那當然就是會有差別了嘛!」
有了前車之鑑,讓非常想脫手的鄭先生困擾不已,他說不想請房仲代售,帶看全都自己來,看來這一棟極凶宅何時可以賣出不知道,或許只能繼續用時間換取空間等有緣人上門吧!
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