最近看朋友提問買房好，還是租屋好？

一體兩面
首先先考慮地區
CP值是否值得投資？
我有一些台北的朋友會去桃園置產
覺得生活圈在台北
但是房價太高負擔不起
所以
ㄧ.
要考慮到買房後是否會變👉房奴？
生活品質是否會嚴重受影響？
如果覺得以上不會受影響
那可以考慮買
二.
租金太高？是否付的划算？
覺得爽房東
但是否有評估過房東要承擔的修繕費？
1.👉評估繳房貸後每個月可以存多少錢？
2.👉評估付房租後每個月可以存多少錢？
3.👉覺得分期付款買一個資產好？
4.👉還是自由自在可以搬來搬去好？
壓力比較小比較好？
要把所有理由寫下來
才能做出最正確的判斷

三.
評估租屋的風險：
1.有可能會因為房東
想賣房而遭受驅趕是風險之一
2.鄰居素質可能大多不好
3.生活品質受限

租屋的好處：
壓力小
自由自在

評估買房的風險：
1.有可能未來有計畫不在這個地區發展
會因為房而人生計畫被綁住
可能會有限制，不能有大變化
2.工作停擺是否可以付的起貸款？
房租可以欠，房貸不能欠，不然等著被法拍

買房的好處：
房子畢竟是資產
以後急需用錢可以抵押，利息也低
但不建議二胎，二胎通常利息很高

總結我覺得首先
1.要多看房，多比較
評估CP值跟地區是否值得花這個錢？

2.評估投資報酬率
如果真的因為壓力買房了但想出租
存款的緩衝期大約可以負擔多久後出租
我個人建議是👉一年的存款

3.還款的壓力會不會造成自己的負擔
通常他們會有試算表讓你算一下
舉例：
貸800萬分30年
一個月26962
如果這個金額
評估後覺得不會有壓力

如果不會👉就可以買房
如果會👉就不要買房
變房奴被法拍你會更難過

以上個人想法
👉這個問題其實沒有絕對答案👈
一定要聽自己內心真正的聲音
和檢視自己能力是否負擔的起

不要過度自我膨脹就衝動去買房
不要庸庸碌碌安安穩穩選擇租房

任何事都有自己想要的方向和心中的答案

｜ 親愛的房客 Dear Tenant　｜

（整篇爆雷和劇透）

這部電影的好看程度已經反映在票房與口碑上，然而，我寫這篇文章是要給還在猶豫、考慮的朋友，一個去感受台灣電影和其他亞洲國家電影不同的機會。

尤其台灣已經可以討論「同志」組成「家庭」，及在社會中更廣泛的層面及深入的層次。

但對於「同志電影」有疑慮，擔心自己會莫名產生排斥的朋友也別擔心，與其說這是一部同志電影，更該將其定義為一部描述「人性中愛與恨、寂寞與原諒的電影。」

同志只佔電影中的三個角色，其他的角色都是異性戀，希望透過這樣描述可以舒緩這些朋友的緊張。李安導演在宣傳《斷背山》時也曾喊話：「帶你（妳）的異性戀朋友、男朋友、老公來看，他們會更懂得愛。」（大意）

李安和鄭有傑導演都是有結婚生子的異性戀男性，但兩人為何能把有同志符號的電影拍這麼好？
這樣的問題李安也曾經被問過：「身為直男怎麼拍出《斷背山》？」

李安的回答很詩意：「做藝術的有一些天份，能利用假借形容的方式，達到真情跟寫真的境界，讓大家能體會。」

鄭有傑導演自己同時是演員，且在《繁花盛開》飾演過扮裝皇后的角色，要「演」這樣的角色，演員得做的角色功課就是先「成為」這樣的人。

所以當“她”以這樣的身份出現在大庭廣眾下，這種赤裸地身份暴露的方式，就能理解社會刻板印象中所謂的“異類”或“不正常”。

《親愛的房客》演員的戲都達水準之上，但鄭有傑導演本身絕對做足角色與劇本的功課，這個騙不了觀眾的。（可能監製楊雅喆導演本身是Gay菜也有幫助，他常出現在同志運動場了支持人權，透過體驗換成經驗。）

囉唆了一堆，我再講幾句就進入電影討論。關於這部電影多好看，或是在講什麼已經有非常多相關文章，所以，我想討論一些不一樣的。

這些不一樣不太算是腦補，而是緊扣電影劇情來發展，當然，這沒有什麼正確答案，歡迎大家參與討論。

從官方釋出的未剪進電影內的片段開始，莫子儀（飾林健一）的廚藝原先並不符合老人家的胃口，到電影開始他像個好媳婦一樣燒了一桌年夜飯，而將健一是鋼琴老師的身份放入劇情，這樣的文化資本“大多”是中產階級才能有資源栽培出這樣的小孩。

姚淳耀（飾王立維）是的兼兩份工作才能養家與幫弟弟是元介（飾王立綱）還債的勞動階級。大家試想把世俗印象中好人家的女兒嫁到勞動階級、離婚單親、又有小孩的家庭中，還得賺錢養家。

今天把健一換成女性角色，婆婆陳淑芳（飾周秀玉）應該開心到要鋪紅地毯了吧⋯⋯（當然人家會離婚，是因為莫子儀隨便去幫人家跟老婆出櫃真夭壽。）

所以當林健一回檢察官訊問說：「今天如果我是女生，妳還會這樣問我嗎？」莫子儀演技好的地方就在於「悶著演」，即便是洩慾的戲也只讓觀眾感覺到他好苦，連高潮時都好悲傷。

如果大家在二刷時，可以仔細看檢察官的表情——雖然我是國家機器的一部分，但我也是女人，你講的我能體會。

這也是我說鄭有傑導演導戲的細膩之處，他只用一幕就就讓女性溫柔、智慧、同理的人格特質表現出來，而不是為了強調同志角色，就讓同框的女性角色扁平化，變成只是點綴的工具性而非增加戲劇（畫面）張力。

婆婆要白潤音（飾王悠宇）好好讀書，像是元介一樣讀建中、台大一樣，但卻被小孩吐槽：「可是他在外面欠很多錢」，結果婆婆還是袒護自己的小兒子。

這回扣到是元介回來吃年夜飯，小孩子不是那麼喜歡他的原因之一，也跟他一開口跟媽媽說基隆有新建案，就被洗臉別肖想這間祖厝。

即便這樣，婆婆對小兒子還是疼愛，但同時腦袋很清楚不能把房子過戶給他，一定會敗光光。像這樣理性又感性的女性佔多數，她們比誰都知道自己生的孩子是什麼德性。

關於是元介的角色有一些說法他是「深櫃」，罵莫子儀「不正常」只是因為他對莫子儀闖入他家可能會讓他身份曝光感到恐懼。

雖然電影中沒有這個角色的其他線索，但媽媽在吃年夜飯時都沒問他：「交女朋友了嗎？」、「什麼時候要結婚啊？」是元介的角色恨林健一不單只是表面上房子、姪子被奪走，同時，他還能在自己的阿母面前“當”男同志等三重的斷然否定，阿母愛外人比愛你還多是很沈重的打擊。

換句話說，電影也讓我們去思考「家人」的意涵是不是跟「血緣」有這麼絕對的關係？反同方有一個說法是「沒有血緣的你（妳）不會愛！」現在社會大眾可以回：「敢按呢！！！！！！」

高山症的意外對我而言沒有那麼意外，姚淳耀的角色因為長期過勞工作，且在工作環境與家庭生活中又得掩飾自己的同志身份，「矇混通關」就是一種情緒勞動。

體力與精神上長期的負荷，久了人一定會出狀況，高山症只是致命的結果，但卻不是原因。

愛人死在自己的懷裡，莫子儀的角色扛起了養家的壓力，抽掉男同志的標籤，他就是一位努力養家照顧長輩和小孩的單親家庭好爸爸。

同樣地，他在職場上都隱藏自己的同志身份， 不然下場就是家長把他當怪物，不讓小孩靠近他，這樣的行為暗示社會上的刻板印象同志就會對小孩怎樣，當然，孤立他的原因同時交纏著他是謀殺嫌疑犯的可能。

鄭有傑導演功課做得深的地方在很多地方都能看見，同樣討論「一夜情」、「約炮」、「交友軟體」、「迷幻藥物」他不會拍成刻板印象或通通化約成一種象徵意義，人跟社會都是複雜的集合體，任何社會現象都不會只有單一解釋及一種可能。

就好比當新聞播報上述標籤，媒體不會特別強調「異性戀約炮、異性戀嗑藥、異性戀愛用的交友軟體」，因為優勢階級不需要特別強調，這種觀念已經內化到日常意識中。

這沒什麼不對，但假設今天媒體要處理「同志」新聞時，通常就會強調「同志標籤」，這就是人為操縱要將同志與負面連結在一起；試想，如果今天同志造橋鋪路，媒體下標還在強調性向，是不是超詭異。

性向到底跟新聞事件本身有什麼關係？人就是人，大家都一樣，不用特別強調性向 。

回到婆婆身上，因為我阿嬤也因糖尿病過世。

在我讀小學時，她當時不要截肢在醫院裡嚎啕大哭，一樣的台詞為什麼她這麼命苦，一個人照顧小孩長大，老了還要洗腰子、截肢、洗腰子、截肢這樣循環。

當時還沒有全民健保，後來醫生只鋸掉她壞死的幾根腳指頭，就接回我家住。我媽嫁進來時，我阿嬤對我阿母非常苛刻，尤其第一胎生女兒時更是講了不好聽的話。

但當她躺在我們家為了照顧她隔了小隔間裡，哭著跟來探望她的婆婆們說她以前對我阿母真的太壞，沒想到現在卻是我阿母在照顧她。阿嬤在臨走前我阿母說早就原諒她了，要她不用再感到愧疚，但是每次過年媽媽提到年輕時阿嬤怎麼欺負她的，還是會眼眶泛紅。

所以拜託那些娶妻的直男朋友們，好好處理婆媳問題，不要讓女人為難女人。

我阿嬤躺在小隔間時，她身上常常混著體味（不方便每天洗澡）、尿騷味（她會尿在床底下的臉盆內），有時候她會呼我名字要我扶她起床，我扶著阿嬤的後腦勺讓她順勢坐起。

離開後，我認不住去聞了手掌，我覺得那是一個人接近死亡的味道。

電影中，婆婆躺在病床上聽著賣藥的廣播邊吃餅乾，但看到旁邊的截肢的床友就吞不下去了。我阿嬤也會偷偷泡泡麵吃，但不曉得是沒胃口還是罪惡感，最後她會叫我來幫忙吃掉，但眼前的麵不曉得泡多久，早已經吸乾湯汁泡爛了，我也不敢吃都偷偷倒掉。

如果婆婆真的截肢，莫子儀的角色得獨自負擔手術費、住院費用及之後的照護費用。不要說是沒有血緣關係的陌生人，就算是親生的子女都未必能做到這樣的程度，大家可以回想一些社會事件，或是發生在自己、親戚身上的故事。

導演鄭有傑也讓觀眾知道小朋友比我們以為的承受更多，當他拿著聯絡簿跟導師的對話，以及同學說：「那個才不是你爸爸」。

電影想討論社會結構中對於「父親」、「爸爸」角色的認知，並非大家都一樣，但當事者卻很難用三言兩語解釋這些不一樣。

別說小朋友的詞彙少或表達能力還不成熟，大家可以試著用幾句話來跟別人解釋電影角色的關係，就會明白少數、不一樣的人（族群）面臨的社會壓力，以及語言及知識上的不正義。

譬如，當「GAY」、「同志」還沒被發明出來與指涉它的意思時，同志該怎麼自我介紹？可以簡單一句話就讓大家知道「我到底在講什麼？（而且還是不附帶歧視及污名的意涵）」

最後，電影選擇「基隆港」與「合歡山」這兩種時間感截然不同的場景很有意思，港口給人繁忙有秩序的時間感，而山嶽中卻能有打破時間感的無時間感。所以當林健一與王立維逃離日常（港口），到兩人最能放下束縛回歸自我時，就是到山裡去。

健一帶著小朋友想逃離世俗的紛擾，且回答孩子在港口的問題：「你到底是誰？」回到山裡就是健一的回答，也是自我介紹。

《親愛的房客》用心處理人之間情感的細膩之處，從導演與剪接師用日常聲響的說故事方法，堆疊各種情緒後然後靜默，這樣的拍攝手法能帶著「看電影」的觀眾連接回到「現實」，也就是為何後勁如此強烈，猶如一杯長島冰茶。

而我自己最喜歡這部電影哪個部分？我會說導演處理「帳篷」的手法，拍出人的情緒變化有一定的難度，但能把沒有生命的物體拍出情感，那絕對下了一番苦心（當時應該想破頭了吧）。

帳篷在一開始就出現，讓觀眾以為那只是擺飾或小朋友遊戲的地方（先忘記你看過預告或影評），後來劇情發展，帳篷卻成了串起兩人與小孩親密關係最重要的「物」。

導演讓觀眾看到的是「房契」繼承問題，其實更明顯的隱喻在那不起眼的帳篷。對於健一而言，他的家並非那間房子而是那頂帳篷，有愛的地方就是家。

是元介的角色只是在嘲笑我們這些俗人，念茲在茲的就是那間物質上的房子，而非精神上的家。
不過，我是俗人有人要過戶房子給我，我還是會很愛你啦昂

#你的選擇_比努力更重要

姐和喬納酥今天有點感慨
喬納酥有一位還不錯的朋友，突然在3個月前人間蒸發
一開始我們都以為她不回覆訊息是因為她情緒狀況不佳
我們都知道她這陣子因為經濟可能有點壓力
我們想說她可能需要時間沈澱，也就沒有太放在心上
她跟我們一樣是做投資房地產的事業
這位單親媽媽非常厲害，她白手起家，但她卻有辦法5年內在法國各地買下了將近20間的公寓
跟我們一年一間來說，我們簡直看不到她的車尾燈
不過我們卻常常替她捏把冷汗
因為她總是草率行事和遊走法律邊緣
比如說她很容易墜入情網，分手一個男人沒多久又開始了另一段感情
買房子也一樣，喬納酥建議她某些物件不要買，但她還是買了，沒多久卻發現地點不好，然後又急脫手
房地產這件事是最急不得的一件事，沒查清楚附近房價、做好功課（自住、月租當包租公、當民宿、當辦公室、店面，都會有不同的地點考量），就會很容易買貴，當你買貴又急著脫手會發生什麼事？ 就是賠錢💸
她總是一下說要做這個、一下說要做那個，那些除了房地產之外的其他投資
她也會去勇於嘗試，但後來很多都不了了之
放棄倒還沒什麼，最可怕的還是賠錢收場
她是一個很渴望而且急於成功的人
但常常因為「急」，就是這個時候會更容易落入陷阱
朋友很有衝勁、執行力超好、肯吃苦
但方向可能就不是這麼正確
去年她交了一個新男友，新男友常常出一些鬼點子，喬納酥跟她說妳要小心，不要這麼容易相信人，還有要更仔細評估那些投資

大約3個月前喬納酥開始聯絡不上這朋友
本來以為她只是想沈澱自己
但3個月過去了，喬納酥發現她訊息完全不讀不回
臉書最後一篇po文也是3月中
手機關機，最詭異的是連語音信箱都塞爆無法再留言，也就是說她連電話都沒開機過
喬納酥聯絡共同的朋友，沒人說有她的消息
喬納酥試著聯繫她的家人，也沒有得到回應
朋友簡直就是人間蒸發
我們開始擔心她的安危，是出國去了？還是躲起來？我們甚至想到她是不是被男友囚禁？！
喬納酥只好聯絡一位共同朋友，那位朋友住在巴黎她家附近，請這位朋友直接去他家找她

又過了2週，朋友打來說有那位朋友的消息了
他去到朋友家，是她兒子開門，他一開始不願意說出朋友的近況，但在逼問之下，答案揭曉了⋯
原來她入獄了⋯
但原因和時間兒子不願多說
其實我們也有猜到這點
因為她有些投資選擇，可能有觸犯法律
到底是什麼原因我們無法得知
但我們知道她為了讓銀行通過她的貸款申請，她會利用銀行聯徵看不到的死角，去不同的銀行申請貸款，有時可能還會做假文件
當喬納酥在提醒她要小心自己做的事的時候，她還很驚訝這是違法的
我們也不知道她到底是太單純不知道這是違法的，還是她在裝傻
她其實不是什麼壞人，人非常好，她也每個月按時還房貸，只是耍了一些小手段讓銀行通過貸款
但對銀行來說，這叫隱瞞欺騙
在法律的定義來說，這叫詐欺

我們無法得知她是否因為銀行的事東窗事發？
還是她另有更嚴重的犯罪行為
姐和喬納酥在想，如果真的是因為被銀行發現她隱瞞的事，會有什麼下場？
除了坐牢之外，銀行可能會要求在期限內還款，她不得不賤賣這些公寓，第二就是直接沒收她的房產變法拍屋
牢獄之災、5年的努力全付之一炬
出獄之後信用破產，可能無法再貸款
沒有良好的信用條件，想東山再起談何容易
我們倆講到這裡，深深嘆了一口氣，這是多大的打擊
我說如果是我的話，可能從此一蹶不振
不管是事業、情緒、人生⋯

凡事，選擇比努力更重要
不管是心情、感情、事業、人生方向
你選擇和不對的人交往，會不斷的消耗自己，你會吃很多不必要的苦
你選擇和狐群狗黨攪和，那麼你可能走向不對的方向
努力很好，但任何決定都要謹慎評估，尤其是人生大事
你選擇做這件事、你選擇和誰交往、你選擇做這個事業、你選擇買這個房產、你選擇正當透明、你選擇欺瞞、你選擇腳踏實地慢慢累積、你選擇走非法捷徑
你的選擇，決定你會成為什麼樣的人
你的選擇，往往都決定了你的未來

姐看網路有篇文章裡的一段話是這樣說的：
「一個人要走自己的路，本身沒有錯
關鍵的是怎樣走
走自己的路，讓別人說，也沒有錯
關鍵是走的路是否正確
年輕人，你要永遠記住：選擇比努力更重要」

人生道路很遠很長
千萬不要迷失了自己

190218東森 賣家未塗銷抵押 花2900萬買蛋黃區房被法拍
影片網址→https://youtu.be/Macil6RZe8U

建物位在仁愛路二段巷弄內的房屋，一共有7層，屋齡也還不到3年，每一間都有大片的落地窗，嶄新的設計在週邊屋齡較久的房屋建物中，顯得特別顯眼。

記者 蒲世芸、何孟哲 採訪報導……↓

附近鄰近捷運站，還有公車站牌，小吃店、便利超商林立，生活機能相當方便，但是有民眾購買以後住沒多久，房子竟然被法拍。

記者蒲世芸：「當時這名簡姓男子在2016年的時候，斥資花費了2900萬，買下位在台北市蛋黃區上的這間建物，想要買給父母居住，但這住才不到1年的時間就遭到法拍。」

簡姓男子2016年11月，為了讓年邁的父母能夠有一個安心居住的地方，因此找了小時候居住的附近，花費2900萬買下房子，2016年12月03日簽約後，簡姓男子1個月內付清所有款項，賣主將房屋過戶。

中間賣主接獲地政士事務所通知，簡姓男子房屋的抵押權還沒塗銷，但賣主卻以「會自行處理」來作回應。

房仲業者 陳泰源 表示：「跟銀行的債務關係根本還沒塗銷掉，然後就隱瞞這件事情，就過給他，買方把錢過給建商之外，他同時又把這個房屋，欠銀行的債務同時也過了買家。」

原來賣家在2017年8月開始就沒有償還本息，積欠了2億4千多萬，其中簡姓男子，房子抵押權2600萬遭到查封，才驚覺高額買下的孝親房已經淪為法拍屋，因此控告賣方詐欺。

房仲業者 陳泰源 表示：「一樣還是要做履約保證，你至少就是說，我希望有一個“雙代書”的制度。」

專家提醒買賣房屋過戶時，雙方最好採取雙代書制，並且仔細確認相關合約內容，以免再有類似狀況發生。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190218-2900.html