《#365天粉專日記．Day153》詐騙……嗎？

　　最近朋友媽媽差點被騙，還好朋友及時阻止，這件事不禁讓我想起多年前接到的「詐騙電話」。
____
　　話說某天一大早，最典型的詐騙電話就這樣撥過來：

　　「凌小姐，您好，我這裡是ＸＸ電信，妳有一筆費用沒繳喔！」

　　本姑娘的手機都是自動扣繳，怎麼可能會欠費？我冷笑一聲，「是嗎？」

　　對方：「請問09XXXXXXXX是妳的號碼嗎？」

　　咦，他報的是我大哥的手機。

　　先介紹一下：多年前凌大哥可以用很優惠的月租費申請手機，於是他一口氣辦了三個號碼，一支他留著自己用，第二支過戶給我，第三支我就不曉得他拿去哪裡了。

　　哇，這些詐騙功力不差，竟然能從我哥的手機一路查到我這裡來，不過我哥比我有錢，就更不可能沒繳話費。

　　我再冷笑一聲：「跟我有什麼關係，你們打給他啊！」

　　對方：「我們打了，可是那個號碼一直沒人接，而聯絡人欄有妳的名字。」

　　「那你們就去告他啊！去強制扣繳啊！去法拍他房子啊！」臭詐騙，對你們不用客氣！

　　對方也不高興了：「只是幾則簡訊費而已，妳把它繳一繳就好。」

　　「干我屁事？找我幹嘛？」

　　對方更不高興：「被停話也沒關係嗎？」

　　「那你們就停話啊！」我啪一聲掛掉！

　　真是的！一大早浪費我時間！
_____

　　稍後我遇到凌大哥，隨口問一下：「喂，ＸＸ電信打給我，說你簡訊費沒繳，應該是詐騙啦！你的錢都繳了吧？」

　　我哥說：「當然。」

　　事情正要揭過時，我哥突然停下來：「等一下，他有沒有說是哪支號碼？」

　　我說：「他就報你平時在用的手機。」

　　我哥想一想，突然說：「等一下，我查一下。」

　　過了一會兒，他又跑回來：「喂！我真的有簡訊費沒繳耶！」

　　我傻眼：「啊？」
_____

　　原來是這樣的，他申請的第三個號碼拿來當備用機，平時完全沒在用。幾個月前他辦活動，拿出備用手機給工作人員，和廠商傳簡訊用，等活動辦完他完全忘了這件事，也沒注意到後續的帳單。

　　電信公司催討時，先聯絡他。我哥有個壞習慣，很少第一時間就接，也不回撥陌生的號碼。催討公司聯絡不上他，只好改找另一個聯絡人。
_____

　　原來人家不是詐騙啦！我哥真的沒繳錢！

　　我頓時罪惡感爆錶！

　　基於我太有良心了，我主動撥給客服，說了原委：「請妳幫我跟催討的人道歉一下，我不曉得我哥真的欠費，對他們態度超惡劣的。」

　　「沒關係啦！他們應該也被罵習慣了。」客服笑著說。

　　呃，妳這樣說只讓我更過意不去啊))))

　　總之，給多年前打過催繳電話給我的先生，那個……不好意思誤會你，你現在應該轉行了吧？總之祝你一切順利啦！

#防詐騙請撥165

【窮人的眼淚，沒有人會同情】
貪婪，是有錢人追逐財富的動力。
然而，對窮人來說，椎心刺骨的屈辱，才是逼他們脫貧的驅力。
在「新貧庸時代」，沒有錢，傷害的不僅是生活品質和信用，在外人看不到的生命深處，人的尊嚴和靈魂，也是布滿傷痕的沉默受害者。

我有一個老朋友，他是公務員退休的好人，但某天他對我說，他女兒剛畢業進入行銷公司後，不到一個月就離職，關在房間裡哭個不停。
原來，有一次公司派她去參加某國際級珠寶展，開眼界的同時，也要她多蒐集資料。

她在展場中一路拿各攤位的DM和刊物，然而，跟在場的貴婦和有錢人相比，她的穿著和打扮，等於是貧民階級的制服，因此，在索取刊物的過程，她一直覺得工作人員對她很不友善。

後來，當她蒐集告一段落，準備離場時，她覺得手上抱著一堆刊物不好走路，於是就走向最近的攤位，跟一位中年男性的接待員，很禮貌地要了一個紙袋。
沒想到，對方竟然假裝沒看見她，也沒聽見她說什麼。

她發現身邊有許多人盯著自己，於是她提高音量再說一次，對方再也無法假裝沒聽到，只好看著她說：「不好意思，小姐，我們的紙袋都是很貴的，隨便一個的成本，都比妳一個月的薪水還貴，所以，很抱歉，請妳去別的攤位吧！」
就這樣，老朋友問我該怎麼辦？
我請他轉告女兒：「歡迎來到資本主義的叢林世界！」

記得我年輕時的某個星期一，我走進辦公室，發現老闆盯著新進的企劃助理小雯，再看著她身旁五歲左右的小男孩，冷冷的問：「這是怎麼一回事？」小雯低著頭，眼眶泛紅。
她的主管出面緩頰：「老闆，她不是故意的，她是因為這個月付不出托兒費用，才把小孩帶來……」

老闆臉色一沉，不耐煩的說：「這裡是公司，又不是慈善機構！今天要和客戶談案子，要是小孩哭鬧起來，她要怎麼負責？妳會幫她負責嗎？」小雯臉色發白，立刻牽著小孩走出辦公室。

幾分鐘後，當她再走回辦公室時，小孩卻不見了。這時，大家都以為，她應該是找到人幫忙照顧，所以也沒多問。
下班時，我正要離開辦公室，才看見她抱著睡著的小孩，從女廁走出來，滿臉都是淚水。

窮人被霸凌的戲碼，在資本主義的現實中，經常上演。
新聞媒體上，我們常看到像小雯一樣處境的窮人，因生活困頓而哭泣的畫面。

雖然觀眾會因為他們的眼淚，同情或援助他們，但這種發洩式的援助，就像熱映中的好萊塢電影，很快就沒有人會再關心。
沒有人會同情窮人的眼淚，尤其是靠著眼淚來提高收視率的新聞媒體，如果你的故事不夠灑狗血，你的眼淚不夠戲劇性，他們也懶得理你。

【光是掉眼淚，不去積極想解決方案，很快的，你將窮到連掉眼淚的水分都沒有】
窮人的眼淚，只有二種。
第一種是純發洩型的，無意義眼淚。不管他多窮，多沒尊嚴，多麼難過和憤憤不平，他哭完了，一切仍沒任何改變。

第二種則是有意義的甦醒劑或腎上腺素。雖然屈辱和苦淚難嚥，但他會發誓有生之年，再也不要受這種屈辱，他的家人和子女，也同樣不能受這種屈辱。

或許有人會罵我冷血勢利、無情無義，但我還是必須說出事實：窮人的眼淚，是世界上最不值錢的東西。
例如，法拍屋點交時，最容易看到窮人的眼淚，付不出貸款的窮人，被掃地出門後，什麼都做不了，只能抱頭痛哭。
現實的是，只是哭，一點用處都沒有。

哭，不能讓你保住自己的房子、更無法改變你現在的悲慘命運，到了這種地步，怪上帝、怪爸媽、怪社會，都已無濟於事，而是要想辦法解決問題，改變自己的現狀，如果你上有雙親要奉養，下有小孩要撫養，就更不能把時間浪費在哭這件事上面。

猶太人在好幾千年前，也曾經掉過眼淚，但他們很快就明白，光是哭泣，沒有任何幫助，因此，他們暗暗發誓，一定要改變自己的處境，絕對不能讓子孫跟自己一樣，只會掉眼淚。

因此，受盡命運折磨的猶太人，經歷種族迫害，原本也沒有屬於自己的國家，但他們在眼淚中學會堅強，比別人有智慧、有耐心，最後終於獨立建國，更在經濟、科學、人文等領域表現傑出，甚至掌控全世界的金融勢力。

相對的，窮人的眼淚，只是眼淚。
很少人知道，窮人的眼淚，是「被資本主義拋棄的象徵」，如果窮人無法從眼淚中學到任何東西，哭完後，覺得好多了，就繼續窮，也不想辦法改變，還是會繼續窮下去，永無翻身之日。

當你不停地咒罵自己買到的爛東西，然後再花時間把它們丟掉，再不停地花時間再買同樣的爛東西時，你已經耗掉太多珍貴的資產，你永遠都會陷在窮忙的困境中，像薛西弗斯(Sisyphus)，一輩子都在原地，過著沒有未來性和意義的人生。

未來是「新貧庸時代」的世界，有錢人會更有錢，窮人也會愈來愈多，過去的窮人，受到屈辱和傷害，哭了幾天可以繼續過日子。
未來，光是掉眼淚不去積極想解決方案，很快的，你將窮到連掉眼淚的水分都沒有。

為什麼過去的窮人，再窮都可以過日子？
因為，那個時代還有人會同情他們，伸手援助。
未來，當大家都窮，或者有錢的人都怕窮人，千萬別指望有人會同情你。

本文摘自：30歲後你會站在哪裡？3：不想被「未來」淘汰，就必須搞懂「資本主義」的36個駭人真相

之前服務的機構結束營業後，我便很少登入服務信箱。今天趁著精神好心血來潮登入，找到幾封未讀來信。為保護當事人隱私（這是我的工作職責），不便詳細描述。來信的內容都與貸款一事有關，基本上會寫信來求救的都是事態已到了很難收拾的局面。
　
美國人的傳統消費習慣是借貸、分期付款，現階段消費不起可以貸款呀，早買早享受。於是買沙發要貸款、改裝廚房要貸款、買不起的東西先借錢再說。存款帶不進棺材，債務也帶不走。YOLO 嘛～
　
很久以前，我也是信奉這一套邏輯，扛了一堆債務。自從我跟著教主 Dave Ramsey 學到了低負債哲學後，明白了一些事。
　
1. 財務管理，管理的不只是錢，金錢只是我們的價值觀投射。打破習慣、調整心態、甚至把所有一切熟悉的人事物和曾經的觀念徹底顛覆，才是財務管理的開端。
　
2. 凡事因人而異，別人的財務狀況和風險承受能力和你的不一定相似，參考價值低。舉例我的真實交友圈，不是菁英就是富二代最後剩下老闆們... 我想多元開發社交圈也是基於這個緣由。富二代的安全網比我的堅固，菁英的上進心比我強烈，老闆們的工作能力遠在我之上。若同樣都是遇到財務危機，我會是最早死的那一個且永世不得超生。因此，當身邊的人在討論著某些機會時，我是完全沒有興趣的。他們看到的是生機，我看到的是死路一條。
　
3. 不屬於你的東西別奢想。我對擇偶也差不多是類似觀念，年輕時通過相親、約砲、約會，我很清楚自己的市場在哪裡。我越級打怪都是打好玩的，不求結果。鞏固現有市場比開發新市場簡單多了，我又不是要蓋後宮，我只要在現有市場裡找到一個倒霉鬼就行。存錢的方式不外乎開源和節流，前者需要規劃後者是立即可以執行。廢柴我傾向於分配工作，把開源那種累活讓給別人去做。如果別人不願意，那我就降低標準控制好自己的物慾。我整天在玩 how low can you go 的遊戲，現階段買不起的東西，要嘛想辦法湊錢要嘛從此忘卻假裝不曾相識過。克制物慾很難，但如果方法對了，比賺錢簡單啊兄弟們！還環保！賺錢需要爆肝和傷身，克制物慾只要學會打坐就行（it's FREE）。
　
4. 沒事不要去跟別人攀比。當個廢柴第一條：不忌妒。人家所得到的一切，要嘛是運氣要嘛是努力要嘛是手段，除非他做了啥違法的事情咱舉報，與其憤慨他人所擁有的不如過好自己的日子比較實在。比較心態是廢柴的第一殺手！就算要比較，我也建議跟比你不幸的人比。「哇，他數學考 0 分。嗯，我數學至少還有 2 分哈哈哈哈哈哈。」（真人真事）（學渣我就是這麼樂觀！）。這樣不是好過很多嗎？
　
5. 響應第 3 條：要擴大奢侈品定義的範圍。小孩是奢侈品，寵物也是奢侈品。我養了一隻貓，養第二隻實在是沒有勇氣。儘管貓助理現在的開銷我爹也負擔了一部分，但我還是覺得當一個盡責的飼主很燒錢。這陣子因為搬家，與我爹娘見面的次數增加了。我娘又在扮演催生隊隊長，對我進行洗腦工作。我說我不是不喜歡小孩，只是沒那麼愛。我不排斥生小孩，但要每天催我催成這樣我也很反感。其實我覺得領養不錯，給孩子一個家挺好的，不一定非得要自己生（領養的建議被娘轟得體無完膚）。最後我拿出了紙筆，計算懷孕期間 + 養小孩第一和第二年的金錢代價，真的是奢侈品無誤。我對他人生小孩的經濟門檻沒意見，每個人的標準不一沒什麼好評論的。只是我個人習慣把先把花費計算清楚，這樣可以算出我需要挪用多少上進心。我的上進心很有限，要省著點用。
　
6. 買房壓力很大，不用我多解釋各位應該懂。如果沒有家人的金錢支援，養房的過程難免要活在擔驚受怕中。怕收入中斷房子遭法拍，怕養房造成生活品質大幅度下降。我不反對別人買房，只是我想勸三思。這東西帶給了你穩定性和安全感，但也會附加龐大的經濟壓力和束縛。班長前幾天又在提：「再買一間好像也不錯...」。求你不要再買了！！！「妳不覺得這樣可以激勵自己更努力賺錢嗎？」我沒有要激勵自己謝謝，我喜歡簡單的活著。
　
瞭解自己的需求和能力到哪裡，是很重要的功課。共勉之。
　
ps. 主圖是 Dave Ramsey 本尊，擁槍、宗教狂熱份子、反進步派，但我愛他。他最討厭三樣東西：負債、信用卡、無盡的慾望。要成為他的信徒，首先必須剪掉每一張信用卡。我目前是辦不到，反正帳單又不是我在繳我剪掉它幹嘛（被拖走

01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金

【如何買比市價低30%-50%的房產？教你怎樣競標拍賣屋】
最近掀起一股拍賣風潮
房地產市場放緩，許多新建不久的房子拿來被拍賣
而且價錢會比市場價還要便宜
許多人紛紛就購買拍賣屋，希望能撿到便宜又好的貨
想買拍賣屋，但是卻不知道如何下手？
什麼時候才是購買的好時機？
便宜的拍賣物要去什麼網站看？
競標拍賣屋之前需要準備什麼？
所以我就邀請了亿赞Act Fast拍賣行技術總監——Frankie Goh
來跟大家細談購買拍賣屋的整個過程
影片時常過長
請大家斟酌觀看

影片概括：
0:00 Start
0:58 房地產未來的趨勢
2:13 什麼時段是拍賣的最高峰
3:42 普通人要通過怎樣的手續購買拍賣房
5:06 怎樣尋找拍賣屋
6:16 還有什麼平台可以找到拍賣屋
7:11 我們要怎樣知道便宜價格的拍賣屋未來的趨勢
11:03 判斷出了價格後，下一步該怎麼做
14:19 拍賣的種類
18:11 確定了有地契的拍賣房，下一步
20:24 拍賣屋有欠款要自己還，怎麼辦
23:57 購買拍賣屋前要注意的事
28:36 進入拍賣會場前要注意的事
30:28 借款與轉名的手續和所遇到的問題
33:55 BidNow是個怎樣的平台
35:06 總結
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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040