為什麼這篇林口 建 商 倒閉鄉民發文收入到精華區：因為在林口 建 商 倒閉這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)看板home-sale標題[新聞] 林口機捷光環失...
林口 建 商 倒閉 在 梁依霏??Taiwan Instagram 的精選貼文
2021-02-19 11:17:02
#走春 #網美景點 #景點介紹 #林口景點 #閃電大樓 ⚡️#林口 #著名 #廢墟景點 👻 怪異建築🏢建商公司倒閉中斷興建 荒廢20多年廢棄大樓🚧現場不開放進去 門口拍照📷✨ #travelyam #eventtaiwan #tw_wheretogo #instalike #instatravel...
新聞標題：
林口機捷光環失效 今年倒2建商
新聞連結：
https://goo.gl/LoFgW6
新聞來源：
中時
新聞內文：
新北市林口區因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，過去曾吸引大批台北投資人置產，但隨房市急凍買氣降溫之際，建商持續汰弱留強，今年已有2間在地建商撐不下去。
根據《好房網》報導，「華麗新貴No.2」建案位在長庚商圈文化二路，先前以每坪2字頭出清餘屋，但今年4月卻傳出建商捲款惡意倒閉，導致買方無法交屋，目前雙方仍在訴訟程序中；去年才剛完工的「善田笠品」建案，也整棟落入法拍，預計下月6日執行第一次拍賣，底價近5.4億元。
法拍業者指出，「善田笠品」在預售時期建商財務就出現狀況，建商股東把不動產質押給地下錢莊，還向板信商銀借貸約1.9億元，不料首期利息就無法繳納，債務問題複雜。
房仲業者表示，上述兩間建案都位在林口文化路段，緊鄰機場捷運精華地段，但皆因建商財務狀況不佳倒閉，買方淪為犧牲品。業者也提醒，目前仍處於房地產不景氣階段，建議消費者購買「先建後售」的成屋，相對比較有保障。
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好奇這兩間建商在林口的規模到底算如何
因為現在貿易戰也才開始，雖然台灣資金因為台北利差外流，但是央行也還沒升息
因此資金以及貸款應該都還算充裕，為何會倒掉
所以看來果然如板上說的，還是不建議預售，不然出問題難處理
但畢竟房屋算是資產，為何會找到地下錢莊
還是有什麼財務狀況銀行不收
有人能說明一下嗎
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推 wahaha02: ㄧ案建商 換名字而已 11/28 12:30
→ wahaha02: 等惠宇等知名建商倒了再說 11/28 12:30
推 presidentbbb: 一個聽說是家族成員賭博賭到賠掉的 11/28 12:36
推 batista1980: 大間的應該還好，但買氣跟年初年中比真的有差 11/28 12:37
→ batista1980: 談價錢也軟很多 11/28 12:37
→ presidentbbb: 剩下其他家族建案 家族成員跟他切割再改名繼續賣 11/28 12:38
→ batista1980: 上次無聊被貪小便宜的長輩拉去看別的重劃區小建商的 11/28 12:39
→ batista1980: 案子，還遇到包商來討債的 11/28 12:39
推 wujay: 要去高雄發大財 11/28 12:39
→ wujay: 預售屋本來就是有風險 11/28 12:40
→ batista1980: 現在氣氛很微妙，真要買千萬別貪小便宜，那種以後只 11/28 12:41
→ batista1980: 會更便宜，絕對還是要挑好的知名的 11/28 12:41
推 qwert1122: 怎麼可能 台灣房子不是只漲不跌？ 11/28 12:44
推 wei5566: 一案建商 換名字而已，等上市建商倒了再說 11/28 12:45
推 batista1980: 而且你會發現有些預推案都暫緩了，當然低總的兩房還 11/28 12:48
→ batista1980: 是賣的不差啦 11/28 12:48
推 jecko: 之前林口F大已經有提醒了 11/28 12:52
推 damps: 林口10年內新古屋跟新建案量體龐大，籌碼不穩定易鬆動 11/28 13:08
推 piglauhk: 不懂為什麼要買預售 比較貴又沒保障 11/28 13:08
→ damps: 再加上機捷通車後可以開發的區域還很多 11/28 13:09
推 Petrovsky: 真慘 又有建商 惡性倒閉 散戶血本無歸 11/28 13:09
→ damps: 這種動輒幾千戶新屋的地方，很難撐過長期空頭 11/28 13:10
→ Petrovsky: 借高利貸 來蓋房子 這也是天才了 XD 11/28 13:10
→ damps: 常常市場風向一轉變，建商馬上就撐不住 11/28 13:10
→ Petrovsky: 本魯 一直強調 房地慘崩盤中 11/28 13:11
→ damps: 我認為不是預售問題，是房地產中地點的問題 11/28 13:11
→ Petrovsky: 如果 你想買房子賠大錢 千萬別買預售屋了 11/28 13:11
→ damps: 是“林口”本身就含炒作量非常豐富的區域 11/28 13:12
→ Petrovsky: 預售屋 好的狀況是 用最高的價錢 擁有最低的品質 11/28 13:12
→ Petrovsky: 預售屋 壞的狀況 就是 建商一屋二賣、惡性倒閉 11/28 13:13
→ Petrovsky: 散戶血本無歸 11/28 13:13
→ damps: 現在台北市東邊要開始爆發，高薪人口會往東邊移動 11/28 13:13
→ damps: 林口位在最西邊，會突臨大敵 11/28 13:14
→ damps: 港汐湖三地住得滿滿，籌碼呈現安定不容易鬆動 11/28 13:16
→ mrschiu: 都回南部了... 11/28 13:18
→ damps: 明年的展覽第一場就是工具機大展 11/28 13:19
→ damps: 接下來世貿展覽館的展覽都會逐漸移到南港來 11/28 13:19
→ damps: 這樣的衝擊，大家準備好了嗎？ 11/28 13:20
推 aimlin: 台中 高雄 發大財 11/28 13:25
推 l79cm: 國際大展往東南港小展往西青埔 11/28 13:31
推 Celtic8879: 之前還有仲仲在版上說林口4字頭很正常，笑了 11/28 13:32
推 Petrovsky: 正常啊 開4字頭的 被法拍很正常 XD 11/28 13:48
→ a001ou: 很多人真的不懂預售屋的風險阿 加上預售的頭款超低 11/28 13:56
→ a001ou: 自然就會騙到一些人進去 11/28 13:56
推 codehard: 兩個個案 霧散了 人來了 林口發大財 井噴啦 11/28 14:36
→ mrschiu: 建商倒掉的那幾個建案預售有人買到超過60萬... 11/28 14:41
→ mrschiu: 應該是有別的原因才會倒閉但此刻出場不是壞事... 11/28 14:42
推 jecko: 柯p連任 接下來還是繼續搞內科2.0與南港東區門戶計劃 以後 11/28 14:45
→ jecko: 台北大型展覽會都移到南展1 2館 11/28 14:45
推 jecko: 林口還是看成屋比較妥當 11/28 14:54
推 krej5566: 龜山這邊只聽過九揚跟寶咖 還有蓋BOSS的那間 11/28 15:32
→ pds1: 林口周遭未來還有工一工業區跟華亞二期開發 剛需只會增加 11/28 17:05
→ pds1: 看人口增長趕不趕得上房屋數量與價格 11/28 17:06
→ pds1: A9現在受到A7競爭 壓力很大 11/28 17:07
推 batista1980: 龜山那邊第一批電梯大樓近長庚幾乎都九陽啊！ 林口靠 11/28 17:32
→ batista1980: 家樂福那側遠雄就很多。當初蓋好的時候大概15萬上下 11/28 17:32
→ batista1980: ，繁榮的程度跟青埔差不多，後來就起來了 11/28 17:32
推 visa9527: 林口問題是它還要跟山下副都心的開發競爭工商業 11/28 19:03
→ visa9527: 沒辦法，溪北開發的晚但地又太多，盆地跟台地都有平地 11/28 19:03
→ visa9527: 溪南跟南區、東區盆地外都是山沒有台地，要開發只有市內 11/28 19:03
→ visa9527: 產業往港湖汐跑，但湖汐平地快用光了，剩南港 11/28 19:04
→ visa9527: 林口要走自己的路，很辛苦但還是得走 11/28 19:05
推 horb: 換名字而已+1 11/28 19:14
→ Petrovsky: 輔大醫院成立前 林口唯一比較大的優點是 有大型醫院 11/28 20:22
→ Petrovsky: 輔大醫院在副都心附近 雖然小小的 成立之後 11/28 20:22
→ Petrovsky: 聽說 長庚醫院 人潮有受到影響 11/28 20:23
→ Petrovsky: 這樣 林口的優勢 就被抵銷了 11/28 20:24
推 planta: 預售+小建商......千萬別碰！根本是在賭！ 11/28 20:25
推 DouglasT: 安啦 包租市長上任 大家發大財 11/28 21:06
推 Petrovsky: 其實 雙北 默默地 倒了蠻多小建商的 11/28 21:38
推 agh386690: 感覺長庚人潮還是滿滿的，輔大醫院還是需要時間經營 11/28 21:39
噓 Refauth: 假的啦！根本找不到建商跳樓自殺成功的新聞！！ 11/28 23:17
→ mrschiu: 龜山那邊山下應該每個都比林口還頭大...泰山那邊之前... 11/28 23:28
→ mrschiu: 電視上有名嘴開節目整個禮拜在廣告那邊的建案號稱60萬/坪 11/28 23:29
→ mrschiu: 再往山上那邊就是合宜宅...更不用說再山下新莊房價多高 11/28 23:30
→ mrschiu: 林口除了a7合宜宅比較便宜以外往山下隨便比都比較便宜... 11/28 23:30
→ mrschiu: 如果有搭機捷現在還看得到龜山到泰山新莊那邊山坡都墳墓 11/28 23:32
→ mrschiu: 以前那邊山坡都是墳墓...現在都比林口貴.. 11/28 23:33
→ mrschiu: 又便宜又漂亮如果自住沒差還是很划算的好地方... 11/28 23:34
推 sj4: 呵呵～林口 11/29 00:36
→ Flagellum: 比較好奇善田笠品旁邊那棟27樓先建後售的案子 11/29 01:55
推 ukenKo: 搞不懂為什麼林口收入是新北前3高的區 11/29 13:38
→ ukenKo: 離台北市距離 交通沒特別方便 環境也沒說真的非常好吧？ 11/29 13:39
推 batista1980: 其實林口除了冬天太濕以外 我倒覺得沒那麼差 11/29 14:32
→ batista1980: 有機捷到台北也不遠 要工作華亞園區 龜山 11/29 14:33
→ batista1980: 比起被鐵皮屋工廠圍繞的一些新北重劃區 算不錯了 11/29 14:34
推 ultradev: 林口環境比新北多數地方都好吧，重視環境的如果覺得新板 11/29 18:05
→ ultradev: 新店太貴，搞不好就選林口了 11/29 18:05
推 agh386690: 那條機捷別拿出來笑了，一堆林口人還不是936 937繼續搭 11/29 18:30