「哇！這間 ＃樣品屋 就是我理想中家的樣子！」
眼前的景象太過美好，於是腦波弱的你匆匆下訂
但「 樣品屋 ＝ 實體屋 」嗎？

今天就來喚醒大家～～
樣品屋在許多地方可是存在著修飾及美化的痕跡
你的裝潢不是你的裝潢
你的採光不是你的採光
你的基地不是你的基地
你的空間不是你的空間

另外，預售屋的一大特點就是能「客變」（客戶變更）
因為建商還沒蓋好，可以依照屋主的需求修改 🔨 👷‍♂️

話說，買 ＃預售屋 要如何付款？跟買一般成屋相同？
以上許許多多的問題，就來帶大家了解一下👇 👇 👇
https://www.stockfeel.com.tw/topic/presale-house

中國不動產名目總市值已達GDP的4倍多，瀕臨泡沫化邊緣，營建商難以承受虧損倒閉，居然還有房子蓋到一半，實在頗淒涼🌧🌧🌬🌬

#恆大 #不動產 #GDP #房地產 #習近平

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Delta病毒來襲》藍營最強諸侯侯友宜「不排除」病毒來源說　引爆藍綠口水戰
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/29686

講過很多次，我非常不推預售屋，房價瞎喊就算了，看不見又摸不著的你還買？是不是在賭身家?
看到社團這篇，我更為樓主感到心寒→ https://bit.ly/3o2POHw

預售屋會發生的問題太多了，建商缺錢倒閉蓋不完啦，建商偷換建材偷工減料啦，防水根本沒做啦
那麼多新聞都有講過，有這種賤商你還敢買預售? 社團裡這個建商更好笑，衛浴沒安裝，磁磚沒貼還漏水，你是買了茅草屋嗎?
而且建商也很敢通知驗屋，感覺就是想呼嚨大多數不夠理解的人。

關於驗屋，既然買了沒弄好就是不能驗屋過關，一切從嚴超重要，不然錢付出一去不復返，叫破喉嚨看誰還會理你?
驗屋真的要找專業的驗屋團隊，如果真的想自己親力親為，尤其是買了預售屋的你各位....
驗屋看這篇→ https://bit.ly/2Q9vdFe
三重、蘆洲→ https://bit.ly/3eytOkG
林口、桃園→ https://bit.ly/3f9rVKj
台中→ https://bit.ly/3xURHuJ 　
全台各地都在這→ https://bit.ly/33wM4VA

臉書上常有市民詢問，都更出現釘子戶該怎麼辦？

去(108)年7月 #新北代拆辦法 上路，除了規劃完善個案審議和協調程序外，也將爭議交由「#新北市都市更新及爭議處理審議會」依法處理，在法定程序內兼顧所有權人及釘子戶權益。

昨天上午 #侯Sir 來到 #新北新店 #寶強段都更案 視察市府代拆辦法上路以來首個案例。起因是70年代前建商因週轉不靈倒閉，讓百位地主不知何去何從，原住戶期盼都更30年多年，但因更新單元範圍內仍有1戶不同意戶，期間經過實施者自行協調6次、公部門再行協調2次，仍然協調未果，於今年2月提送新北市政府依法執行代拆。

過去許多民眾抱怨都更時間冗長，因此 #侯Sir 上任後積極堆動 #都更三箭 政策，在走完相關程序時，該都更就都更、該拆除就拆除，面對待拆戶的安置計畫，市府也絕對不馬虎，從待拆戶的居住計畫、社會關懷、教育需求等進行通盤性的安置考量，才能使都更快速往前。為了市民安全，我們沒有妥協的空間，絕不允許釘子戶耽擱影響都市更新。

新北市政府推出「#106專案」，只要住戶100%同意、0爭議，6個月內便可快速審定完畢，協助民眾快速都更，讓新北市的環境愈來愈好。

#拚防疫也拚市政 #行動治理 #安居樂業 #侯友宜

190923東森財經 亞太國際地產驚爆停業 投資10億恐求助無門
影片網址→https://youtu.be/UcNjm9ddaiA

拿著菜頭、鳳梨，希望公司旺旺來，亞太國際地產在5月才慶祝南京總部開幕，1號卻驚傳停業，原來是因為透過話術推銷讓投資人大約損失10億元。

記者/許雅筑、盧柏璁 採訪報導……↓

亞太國際地產執行董事長/秦啟松：「不只是說把泰國的房子賣給台灣的投資客，我們是拿個泰國的房子拿到中國去賣、拿到馬來西亞去賣，拿回台灣賣。」

把話說得天花亂墜，強打雙向聯銷，亞太國際地產在一年前就以投資海外房地產為由宣稱保證獲利，讓投資人誤以為短期內就能回本。

房仲業者/陳泰源 表示：「我有一個非常高的租金投報率可能5%、6%甚至跟你講到7~7%都有可能，甚至我買房子跟賣房子當下要付的交易稅、東扣西扣實際上可能沒有想像中投報率那麼高。」

想不到1年後亞太國際地產又推銷英國房地產，客戶決定投資後卻遲遲收不到保證金，才知道建商早已倒閉只好向法院申請亞太國際地產的資金。

房仲業者/陳泰源 表示：「付了一部份的定金結果房子蓋到一半，就變爛尾樓就沒蓋，問題是可能台灣的仲介早就知情了，但是他也是怕當下馬上爆發的話，消費者也會怪他阿。」

回顧亞太國際地產在2012年成立，當時正是海外置產的熱潮，最夯時期還曾銷售過百億的房子，但因各國政府擔心炒房因此祭出防堵政策，加上出資率低，投資人想要脫手更是難上加難。

房仲業者/陳泰源 表示：「有一些國家的海外不動產沒有實價登錄，所以說投報率看起來好像很划算、好像爆賺喔！因為你跟台灣比，但是實際上你買的這個行情跟單價，你真的買貴了。」

同樣遭到檢調搜索的「台灣搜房網」也在11號確定停業，就怕曾在這兩間店投資的民眾淪為海外孤兒。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190923-10.html

五十三歲的林森茂，在進入房仲前，
在銀行工作20年除了會計業務外，
所有業務都摸得滾瓜爛熟，
銀行退休後轉戰房仲，
林森茂的成名代表作就是，
建商倒閉的諾貝爾大樓，
當時他承接下四百戶餘屋，
重新整理、裝潢、發傳單，
結果兩年內就賣掉兩百多戶。

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