#AD 之前分享的建案單價都比較高，網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。

幾年前在報社工作，被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪，那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片，最近幾個當時採訪的社區都完工，目前生活機能尚未成熟，還是要仰賴鶯桃路商圈，更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口。

會提到鳳鳴重劃區，主要是這裡單價行情仍在2字頭，比較雙北市和桃園高房價，最近有一些鄰近像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡。

鳳鳴重劃區是民間自辦重劃區，總面積大約50.74公頃，交通包括國道二號大湳交流道，周邊有一個捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中，預計2023年底會通車啟用，這條捷運全長14.29公里，全線採高架形式，沿線共有12座車站，會從土城，一路行經三峽到鶯歌。

我們這次開箱的「森聯LIFE」，建設公司森聯機構就是在林口打造最貴豪宅「森聯摩天41」，總價總價上看6000萬起跳，當時還是預售時有去採訪。

森聯機構除了在林口推案外，這一兩年也把推案重心放在鶯歌鳳鳴重劃區，近期剛推出的「森聯LIFE」，接待中心滿有話題性，除了有做戶外日式庭院植栽造景，室內也有很多拍照打卡的地方，結合了3D彩繪技術的月球牆，剛完工不久我們就搶先去拍照，在這道牆拍好久，拍到都不好意思了😅

「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售，「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站，大概走路約5分鐘，基地面積1210.87坪，規劃兩棟地上9層、地下3層建築，總戶數170戶(含店面)，規劃23~28坪2~3房。

「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈，基地面積約1309.59坪，規劃獨棟地上13層、地下3層，規劃坪數比前一案稍大，推出28~42坪2~3房。

這兩個案子的規劃坪數與地點不同，一個是近未來台鐵站，主力比較多來自於北客通勤族，另一個是近舊市區，兩案都是2字頭成交單價，還是住家是目前鳳鳴線上建案中唯一一個3米6的建案。

🔗連結一樣放在留言處，有實際成交單價與建案規劃細節都在這。

#林口建案賞屋心得

老公不時去林口出差，連帶地自己去林口走跳的機會也多了不少，近期身邊開始物色買房的朋友也不少，這間在林口的 #聯虹君耀 算是林口建案當中少見的面對公園第一排， 賣一戶少一戶，
走小坪數規劃的輕豪宅，
這篇整理了建材、坪數、生活機能、週邊交通、價格等資訊讓想房的朋友們參考一下喔！
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聯虹君耀

這下真的男女神入住都沒用了！
#豪宅 #買房

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央北/江翠/林口/土城/淡海 重劃區新建案討論

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

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豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多

#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
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投資興建：遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司：遠雄營造股份有限公司
基地位置：新北市中和區中原街68號
基地面積：約1415.16坪
樓層規劃：1 棟 地上26層 地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：206戶住家 208車位
坪數規劃：約23~45坪
主力房型：2~3房
公設比例：約33-34%
管理費用：100元/坪/月
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VAF清潔氣流是小編覺得本案的一大特色
也是以前沒有和大家介紹過的
大家覺得本案如何呢~歡迎在底下留言分享!!!

#VAF全戶清潔氣流
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投資興建：和耀建設
營造公司：國城營造
基地位置：桃園市龜山區樂捷段172地號
基地面積：約1309.15坪
樓層規劃：7 棟 / 地上 15 層 / 地下 4 層
登記類別：第五種住宅區
戶數規劃：280 戶住家/ 11店面/ 295 車位(59機械車位)
坪數規劃：約28-48坪
房型規劃：2-4房
公設比例：約32%~32.5%
管理費用：暫定60元/坪/月
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120111民視興富發率先降價行情全打亂
影片網址→http://youtu.be/F4kq54t3G7A

感謝于凡的報導，不過說真的，我始終認為興富發建設這樣做「也並沒有不對」，最主要是因為7/1開始實施「實價登錄」，資訊很透明之後，也無須再開高高給買方殺價，而且也會加速整個房屋交易效率，所以興富發不過就是將「開價」降到「行情價」，也就是趨近於「不二價」，所以每個建商的觀點、思考方向不同，所做的行銷手法自然不同。......↓

而我也始終相信，總統選前一定是買房的最低點，畢竟，低利率時代，錢存銀行被通膨吃掉、錢投股市又怕被套牢，游資能流向的投資商品並不多，所以我堅信房地產不會跌，不管藍綠誰當選總統都一樣，可惜市場總是群羊心態，大家可以不跟泰源買房子，但由衷建議您，能買，趕快買。

新聞報導↓房市冷颼颼，加上建設公司興富發開出第一槍，宣布大台北地區新建案降價15%以上，讓市場行情完全被打亂，有同樣大樓、樓層、坪數的2個物件，一坪價差高達近10萬，因此讓買方不敢輕易下手，就怕買在高點，房仲說，多了3、4成的人在觀望。

挑高樓中樓，遠眺101，地下室還有游泳池，內湖地區這樣14坪的物件，張小姐很心動，加上興富發率先自砍大台北地區建案房價，讓她想要藉機殺價，擁有一個屬於自己的小窩。

張小姐本來想從中撿便宜，沒想到現在大台北地區房價很混亂，尤其是興富發決定降價的內湖、士林和林口，甚至有同一棟大樓，都位在7樓，相同15.1坪的兩個物件，分別開出1280萬和1430萬，等於一坪相差近10萬。

房價不清，加上北市12月買賣移轉，創34月來次低紀錄，房市回溫，還有得瞧。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012111F05M1

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46515408