台灣的佛心賣家真的沒有那麼多，即便是自住也是希望能夠在賣房後小賺一筆，更何況是投資客想噱你這種小白所以當你覺得爽啦順利談到一個低價，可能有一些你不知道的黑暗面在裡面......
→https://bit.ly/3vNSdYS

我看過太多好氣又好笑的例子，有人議到甜甜價，卻三不五時得游泳出門，有人議到甜甜價，才發現樓下宮廟每天誦經差點被超渡，有人議到甜甜價，入住後才知道鄰居有很多空中飛人......

當然，除了一些本來看房就兩光兩光的人外，實際上我相信再細心還是會有防不勝防的情況，除了法令有強制規定必須講的情況外，誰會把自己房子的缺點拿出來說嘴?所以被買家抓到提出，才心虛的給你砍價的情況也不在少數。

想要踩在巨人的肩膀上還是被投資客踩在腳下你自己決定，不想當小白，除了實際看屋外，真的建議到社團直接發問，不然到時一個頭兩個大，又要降價出售抓交替....
台中→ https://bit.ly/35ORjkh
三重、蘆洲→ https://bit.ly/2SKDssJ
林口、桃園→ https://bit.ly/3gLRzad
全台各地都在這→ https://bit.ly/3wQneNa

■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

感謝峰哥支持推薦，衞航始終認為修法推動囤房稅意義重大，希望針對第四戶到第五戶的囤房大戶課徵囤房稅，第一年部分根據現行規定，但超過一年就依照累進稅率1.5%到3.6%處理。也就是說，個人擁有第四戶開始才算是非自住，而根據財政部的資料顯示，光是一個人持有四戶以上者，在台灣就達到 #31萬人。

課徵囤房稅的意義在於，增加擁有四戶以上房屋的人或建商的持有成本，透過稅制產生一個財務上的驅力，讓房子有機會被降價出售、出租或讓政府代管，活化閒置住宅，進一步改善台灣高房價高空屋的問題，讓我們一般上班族可以用更合理的價格，買得起自己的房子，懇請大家多多支持。

我是張衞航，請大家跟我一起努力 #戰勝金權！

#新北市第一選區 #淡水 #三芝 #石門 #八里 #林口 #泰山

#唯一支持張衞航

捐款資訊：郵政劃撥帳號：50429381
戶名：109年立法委員擬參選人張衞航政治獻金專戶
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150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8

感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」

關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。

另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。

這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。

以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。

記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。

林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。

同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。

凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。


中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。

老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。

記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。

當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。

一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。

房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。

房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161