重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。

最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。

隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。

北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。

「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。

買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。

購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。

要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。

另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。

#地產秘密客

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【韓國瑜力挺的議會戰將】
昨天有人在PTT八卦板上寫了一篇文章，攻擊韓國瑜挺了徐弘庭這個「柯黑老祖宗」，「細數」了我在議會問政的事蹟，不但資料齊全，排版、文字顏色也很精美，不得不說綠營網軍為了攻擊我跟韓國瑜，也真是費盡心思，代表我的表現確實讓全民看見了，才會拿我當標靶，試圖發文帶風向，我感到很榮幸。

韓國瑜因為挺我，而被網軍攻擊，所以我必須站出來說清楚我的公宅政策，來證明韓國瑜挺我是絕對正確的決定。

比起公宅，台北市的都更政策應該優先於公宅，我認為台北市要實現居住正義，第一是都更，擴大都市容積，第二是推動包租代管，把空屋釋出，用提高供給來造成以量制價的效果。而我要強調，鼓勵都更，才能更有效率、規劃地釋出空間，來作為實現居住正義的基礎，這個效益遠遠大於別的方案。

此外，我們也從更大的格局來思索問題。如我一直堅持的，要從整合雙北的格局來看。台北的捷運規劃其實都跟雙北有關，如果捷運線建設好了，我們就可以在三芝、林口、三峽這幾個地方規劃出完整的公共住宅基地，這樣可以確保青年人住得起，並且我們就可以把台北市的國有地就雙北的整體發展做更有效、更有規劃的運用。而不是去找所剩不多的台北市國有地，為蓋公宅而蓋公宅。
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📍下面的影片是我在104年柯文哲市長剛上任時的公宅質詢影片▶▶▶
https://reurl.cc/EnK0A
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我現在住在文山區一個屋齡四十年的老公寓裡，再過不久，就要超過建物年限了。跟我面臨一樣狀況的居民，在台北市就有超過十幾萬「棟」，就「防災」考量來說，其實都更是台北市非常迫切的政策、也會是未來十年內，台北市遇到最嚴峻的挑戰。

很多人覺得「居住正義」就是在保障居住權，但其實不只是這樣，「居住正義」還包括「安全」、和「更新」。為了加速都更，我們應該提供更多獎勵機制去鼓勵居民自主整合，只要大家自主整合得夠多、自主整合得快，我們就應該給他更好的獎勵，像是放寬容積率或是租稅年限，讓自主整合這件事情有誘因，讓街里鄰居動起來，去討論都市更新整合。
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📍我的都更政見影片▶▶▶
【都更的容積與租稅獎勵】
https://reurl.cc/5rg9R
【都更實坪換實坪】
https://reurl.cc/ogDE3
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我還有其他已經完成的政見，包括辛亥路交通改善、以及Youbike 免費保險制度，都是在一屆任期中就完成的政見。我會監督、也能建設，韓國瑜當然力挺這樣的議會戰將！
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▶了解更多徐弘庭已經完成的政見影片▶
📍Youbike 免費保險政見說明影片
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