為什麼這篇台北市建蔽率容積率查詢鄉民發文收入到精華區：因為在台北市建蔽率容積率查詢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IsaacNewton (IsaacNewton)看板home-sale標題[閒聊] 台北市未來...
台北市腹地狹小，沒什麼地可以重劃
北士科、南港內湖那邊的地蓋完就幾乎沒素地了
除非要把松山機場遷走或是開發關渡平原
但機率很低，至少2、30年後才有可能的事情了
等於說，台北市的空地大概再不到十年就蓋滿了
到時候台北根本沒有大面積素地可以發展，只能在舊市區搞零星都更
但是都更根本是天方夜譚，台北那些老公寓再200年都都更不完
除非能夠大範圍都更，不然零星危老都更對整個城市進步沒多大幫助
市容還是一樣醜，巷弄還是一樣窄，馬路還是一樣亂
現在台北以外縣市都直接徵收農地重劃造鎮了
台中隨便一個重劃區都幾百公頃，信義計畫區的好幾倍大
因為面積大所以要發展也很容易，建設砸錢就有了
重劃區直接造鎮比舊市區零星都更快多了
舊市區再怎麼都更都比不上重劃區直接造鎮
看看台中七期的規模已經超越信義計畫區
水湳也是好幾個大型建設要蓋
現在台北市光是要找個空地蓋圖書館都很難找
之後也很難有什麼重大建設了，大概就只剩捷運路網可以搞
西區門戶計畫、東區門戶計畫、北士科，再不到十年也就開發完了
到時候台北市還有哪裡可以發展的？
大家覺得台北市未來會走向都更還是沒落？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.230.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682300900.A.BDE.html
推 H2: 同樣的問題，你可以問曼哈頓是走向都更還是逐漸沒落 04/24 09:49
曼哈頓當初發展就有做嚴謹的都市規劃不能比吧※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 09:51:49
※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 09:53:36
※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 09:54:26
推 sdhpipt: 就算台北市市中心沒落衰敗 也不可能擴散到台中去啦 不是 04/24 09:54
→ sdhpipt: 同一個生活圈的 04/24 09:54
※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 09:55:54→ sdhpipt: 又 曼哈頓你知道容積率多高嗎? 嚴謹的都市規劃? 哈哈 04/24 09:54
至少曼哈頓馬路方正整齊，也沒有老公寓鐵皮屋吧但是台北那些歪七扭八的狹窄巷弄
不大規模都更200年後還是一樣
→ abyssa1: 台北市的都市計畫其實也不差 日本時代就有的 04/24 09:55
→ abyssa1: 台中高雄也可以 台南桃園新北就比較糟糕… 04/24 09:55
噓 Robben: 都市計畫不會想到幾百年後的事 04/24 09:55
→ sdhpipt: 台南也是日本時代就有都市計畫了 你覺得很糟的反而是日本 04/24 09:56
→ sdhpipt: 人規劃出來的 當年根本想不到會有這麼多汽車啊 04/24 09:56
→ sdhpipt: 最好笑的是 日據時期台灣是沒有柏油路的 別說領先世界了 04/24 09:57
→ sdhpipt: 連南京濟南這種都比不過 04/24 09:57
噓 deepdish: 為什麼你不問問chatGPT呢 04/24 09:57
※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 10:00:00→ ice1015: 我剛開到內湖西湖到港墘之間，明明是很後面才規劃的區域 04/24 09:58
→ ice1015: ，為什麼導航地圖上的路看起來歪七扭八的...... 04/24 09:58
→ sdhpipt: 要閃過一堆山啊 你看一下衛星地圖就知道了 04/24 09:59
※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 10:01:33→ sdhpipt: 有個山叫做鴨母嶺 環山路是經過三次下切才平整的 路邊有 04/24 10:00
→ sdhpipt: 以前山裡面的煤礦礦坑直接裸露出來 04/24 10:00
推 diablojonn: 我不知道會走向哪 我只知道公司樓下都更的案子我買不 04/24 10:01
→ diablojonn: 起QQ 04/24 10:01
→ sdhpipt: 曼哈頓沒有老公寓... 平行世界喔 04/24 10:02
→ abyssa1: 規模格局不一樣啊 日本人又不知道會有戰後百萬難民潮 04/24 10:03
看起來比台北老公寓好很多啊而且他們的巷弄還蠻寬的還能蓋人行道
台北狹窄巷弄連蓋人行道的空間都沒有只能畫綠色油漆
→ abyssa1: 曼哈頓很多街廓都還是整排整排townhouse咧 04/24 10:04
推 john668: 曼哈頓那我也不喜歡 雖有人行道 但滿窄的(跟台北比是寬啦 04/24 10:05
※ 編輯: IsaacNewton (180.217.230.93 臺灣), 04/24/2023 10:09:47→ Ddylan: 再20年,台北市就跟貧民窟差不多,建議離開台北愈遠愈好 04/24 10:16
→ Ddylan: 我是傳奇有沒有看過?大概像那樣,有牛豬羊鹿在路上走 04/24 10:17
推 keishei: 台北市貪婪老人是會想都更喔XD? 04/24 10:18
→ keishei: 都完沒住到就G了，有誘力？ 04/24 10:18
噓 peterzumthor: 1935年日本人辦的台灣博覽會台北號稱當時世界上都 04/24 10:23
→ peterzumthor: 市計畫最先進城市甚至超越當時東京 04/24 10:23
噓 peterzumthor: 目前就是都市計畫太嚴謹導致住三違建貪婪屋主不接 04/24 10:25
→ peterzumthor: 受都更後室內面積變小 04/24 10:25
→ sdhpipt: 日本本土有各種勢力 反而沒辦法像台灣一樣隨興計畫 04/24 10:27
→ sdhpipt: 所以台灣連斗六都有都市計畫 日本卻只有東京有 名古屋都 04/24 10:27
→ sdhpipt: 是戰後燒光光才整個由美軍重劃的 日語重劃叫做"區劃整理" 04/24 10:28
→ sdhpipt: 至於說啥世界最先進 連柏油路都沒有 聽聽就好啦 04/24 10:28
→ sdhpipt: 很少人知道 直到195X年 台北都還是砂石路居多 04/24 10:29
→ sdhpipt: 日本本土大部分的市區 都是由私人鐵路公司開發的 所以說 04/24 10:31
→ sdhpipt: 都是以火車站為核心 每個區域之間巷道疏密走向不同 甚至 04/24 10:32
→ abyssa1: 嚴謹的住三容積率是民國7X年之後的事了… 04/24 10:32
→ abyssa1: 日本時代可沒這東西 04/24 10:32
→ sdhpipt: 海拔高低落差都很大 要走樓梯 04/24 10:32
→ sdhpipt: 日據時期連建蔽率都沒有啊 何況容積率 哈哈 04/24 10:32
推 abyssa1: 我有間台北市民國50年蓋的透天 真的什麼限制都沒有 04/24 10:38
→ abyssa1: 二樓以上還可以突出來蓋到計畫道路的上空 04/24 10:38
→ abyssa1: 民國60年蓋的公寓就有前院退縮跟建蔽率了 04/24 10:38
→ abyssa1: 日照的削線則是60年蓋的看起來沒有，65年蓋的有 04/24 10:38
噓 peterzumthor: 而且沒空地到底是什麼問題？蓋空地誰不會，有天台 04/24 10:41
→ peterzumthor: 中也會沒地，檢討汰舊換新機制才重要 04/24 10:41
噓 CannedHamEgg: 看我社子島沒有? 04/24 10:47
噓 iceonly: 好了啦台北沒落論者，哪裡能夠取代台北也說不出個所以然 04/24 10:58
→ iceonly: ；現在北部買方都是「通勤台北要多久」說台北會沒落，頗 04/24 10:58
→ iceonly: 呵 04/24 10:58
→ WWIII: 肯定是沒落 中南部崛起 04/24 11:01
推 iamneptune: 台北沒救了 04/24 11:02
→ iamneptune: 一坪20收 站內信 04/24 11:02
→ stststanly: 想知道七期規模超越了好幾個信義計畫區，那有多少一線 04/24 11:14
→ stststanly: 外商進駐了？ 04/24 11:14
→ JamesHaren: 台中都市計畫哪有比台北好 04/24 11:35
→ mayko: 台北擴張過..別說清代,日治..國民政府來台就擴張過.這是種 04/24 11:37
→ mayko: 解決方案..別說限制在台北盆地..把台北市政府搬了,又一個新 04/24 11:41
→ mayko: 的台北市中心...這又不是沒發生過XD 04/24 11:42
推 rexluo: 地很多，只是沒有便宜的 04/24 11:45
噓 fedona: 累積數十年的預算投資 交通建設 不要幻想了 04/24 11:55
→ mayko: 換個角度來看..對面的帝都..有因為魔都興起沒落嗎.反倒是長 04/24 11:59
→ mayko: 安..西漢興起,新莽破壞崩了多年,隋唐興起..唐末五代十國戰 04/24 12:00
→ mayko: 亂又崩..累積的建設除非碰到長年又大型的戰亂才會沒落吧 04/24 12:01
→ kyova: 不一定是中南部阿，北台灣把桃園搞起來也很不錯，讓脫北者 04/24 12:03
→ kyova: 有落腳的地方。對投資者來說遍地開花是最好的 04/24 12:03
→ kyova: 整天死守某個區域，活在自己世界，是窮到只能買一戶嗎... 04/24 12:04
→ kyova: 聚落形成以後就很能移走了，要搬要全部搬，抗性很強。 04/24 12:05
→ kyova: 很難移走 04/24 12:05
→ kyova: 中央機關和總部就在這裡，其它地方要有強大的誘因阿... 04/24 12:06
→ kyova: 台中連捷運都只有一條，平均塞車還比台北市糟，搬個鳥 04/24 12:06
噓 northsoft: 知道這些要幹嘛 04/24 12:08
噓 encoreg57985: 東京上海北京馬尼拉曼古有沒落嗎 04/24 12:10
噓 ohohohya: 外國的月亮很圓吼 04/24 12:12
推 jerry1019: 老了，太擠了，就搬到旁邊 04/24 12:25
推 zaqimon: 所以要趕快去買松山機場旁邊？ 04/24 13:24
→ mayko: 以前北市府從中山區搬到信義區,公務員不會ggyy,現在部份中 04/24 13:33
→ mayko: 央部會搬到副都心..一開始ggyy的很多.政府機關要搬也不易 04/24 13:34
噓 nthomas: 想太多了 04/24 13:52
→ lcy317: 你想多了 信義區還一堆金融總部正在興建中 04/24 14:13
→ lcy317: 不要變得更密集就不錯了 04/24 14:13
推 sdhpipt: 以前北市府在"建成區" 算現在的大同區 不是中山區 XD 04/24 14:13
→ lcy317: 沒看到一堆建案主打幾分鐘進信義區嗎 不是沒理由 04/24 14:14
→ lcy317: 還有你說地用完了怎麼辦 簡單 把公家機關遷走 04/24 14:19
→ lcy317: 把原本的地高價出售競標給大企業 04/24 14:20
→ lcy317: 信義區區公所不就這樣搞 04/24 14:21
→ lcy317: 高價值產業只會越來越密集而已 04/24 14:21
→ lcy317: 至於一般住宅 要不要都更重要嗎 交通建設往外輻射就好了 04/24 14:22
→ sdhpipt: 東區那些B辦C辦 倒是很多拆了改建住宅大樓了 04/24 14:26
→ sdhpipt: 很多BC辦甚至有人買下來自己隔間變成三房住家 04/24 14:27
→ IBIZA: 原po這篇文章就各版到處發 04/24 14:27
→ sdhpipt: 比如民生東路靠近台北大學那一帶 很多辦公樓變回住宅 04/24 14:27
→ mayko: 嗯..我記錯了,舊市府現在是成淵高中.成淵的舊址現在是京站 04/24 14:29
→ mayko: 別說搬遷公家機關..學校都能搬走把地賣給企業. 04/24 14:30
→ mayko: 不是成淵..是建成...老是記錯orz 04/24 14:31
→ fairyofmoon: 問就是無腦多 04/24 20:15
→ fairyofmoon: 錢賺飽退休搬去東京就好了 反正健保早晚破產沒差了 04/24 20:16
推 GrafRaphael: 台北原本是台南那種底子的發展，日本人重劃之後才變 04/24 20:30
→ GrafRaphael: 得方正，但日本人重劃的路還是很小 04/24 20:30
→ GrafRaphael: 新莊的歷史甚至比台北還久，但新莊就沒有被日本人重 04/24 20:31
→ GrafRaphael: 劃過了 04/24 20:31
推 common5566: 台北去除北投,大概就上海內環的大小，到三重約中環， 04/25 18:46
→ common5566: 中山區 大同 有大大小小的都更。台灣頂級有錢人還是都 04/25 18:46
→ common5566: 群聚台北，趨勢沒變要衰退比較困難。 04/25 18:46